シェルゼ砧

[ぼい]

小田急線祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩１３分。
　世田谷区砧７丁目にできる外断熱，スケルトンフィル，オール電化が売りのマンションが建設予定ですが，このマンションはどうでしょうか？

[22: 匿名さん]

まあ、大幅に計画見直しただろうね。そもそも坪４００で売り出したんだから。
下げるにしても、損する商売はしないだろうからな。

[23: 申込予定さん]

値引き、値引きとありますが、いかほど値引きされたのでしょう。。。

[24: 匿名さん]

安いところは終わっちゃたみたい。

http://www.s-kinuta.jp

[25: 匿名さん]

安いとこって地下住居だったの？

[26: 匿名さん]

最上階は３０００万円引き
地下住戸で１５００万円引き

元々の価格設定はでたらめだった？

[27: 匿名はん]

23です。

>>26
ありがとです。

買った人のレポートないですかね。。。

[28: 匿名さん]

あの清水建設ですからね・・・

[29: 匿名さん]

実はまだ１戸も売れてないんじゃないですか？

[30: 匿名さん]

問い合わせをしてみた者です。

モデルルームのある土地の契約更新（地主はとなりの円谷プロ）ができず、
急遽今月末でのモデルルームクローズが決定したんだそうです。
完成までの間、モデルルームなしでの販売というのは厳しいので、
モデルルームの維持にかかるはずだった費用（人件費なども）が浮く分は
価格を下げてでも売り切りたいんだそうですよ。
（それにしても下げすぎかもしれませんが・・・）

内装もお金がかかってました。
システムキッチンも他のマンションではあまり見ない一流メーカーのものでしたし、
建材のグレードも他の物件と比較してみたらハイレベルでした。

ただ、上層階はかなり契約済みです。
下のほうの日当たりの悪い部屋や、億越えの部屋なら残っていました。

モデルルームのクローズという話がなければ、こんなに価格が下がることはなかったでしょう。
こちらの物件の上層階を、あの価格で契約なさった方はラッキーだと思いましたよ。

[31: 匿名さん]

>>30
何か営業マンさんの書き込みみたいですね。
「問合せをした者」の割には内装がハイグレードだとか
契約した人はラッキーだとか・・・

私がモデルルームを見に行ったのは12月でしたが、内装の
グレードははっきり言って他物件より１ランクか２ランク
下でした。
価格表もバラの花がついた所を質問したら、契約済ではなく
要望を受け付けてる部屋との事だったし、他にも会員供給済住戸
なんてのもあって分譲済とか契約済という部屋は０でした。
モデルルームがクローズのお手紙も来ましたが、値下げ額は
それだけの理由ではないくらい大きな額で、正直引いてしまい
ました。

[32: 匿名さん]

NO.30です。

営業マンでは全くないです（笑）。
私もこちらの書き込みを見ていた時には、シェルゼ怪しいな、と思っていたクチでしたので。

[33: 匿名さん]

ここの営業、南の都営大蔵住宅は建て替えでも第１種低層だから、高さ制限で今以上高い建物は建てられないとか、言い切ってました。それが不審で検討止めました。
上階の億超えの部屋買った人は、それで騙されちゃったんですかね？！

[34: 近所をよく知る人]

建物は気になるのですが、名前が気に入りません。
Shellzeって何語で、どういう意味なんでしょうか？

[35: 匿名さん]

30さんの話で合点がいきました。
（小規模物件にもかかわらず）立派なモデルルームに行くと、
沢山の女性が応対してくれて、費用かかっているなと
思ってました。モデルルームの閉鎖が突然だったので
もしや明豊さんに何かあったのかな、
とか勘ぐったりして。

他物件との比較での内装のグレードの良し悪しは、
比較する対象によりますが、私が見ていた物件（“中級”レベル）
との比較では間違いなく良いグレードだったように記憶しています。

営業さんも、他のシェルゼ物件よりもグレードを上げた
と言ってました。“砧”の“邸宅”地であることを
強調し、高級路線で売ろうとしていたのだと思います。
確かに大きい家は周りにあるが、“邸宅”地と呼ぶには
？ですが・・・

我々は仙川から坂を登ってくるあたりの雰囲気が
どうもしっくりこなかったので断念しました。

でも、外断熱＋スケルトンインフィルで世田谷で
という条件をクリアしているので、現価格なら
買ってもいいと思う人もそれなりに
いるのではないかと思います。

[36: 住まいに詳しい人]

こちらのスレ、販売関係者の書き込みが多いというのは本当ですか？

[37: 匿名さん]

擁護しているのは関係者ばかりでしょうね。

[38: 購入検討中さん]

なんか荒れてますね。
関係者の書き込なんてどこでも有りでしょ。　同業者から嫌がらせか？

値引きは売れ行きが悪いから下げたのが普通しょ？　モデルルームが理由の値下げとかはどう考えても後付け。

モデルルーム無でこれからどのように完売するつもりだろうか。関係者さん教えて。

[39: 匿名さん]

３６番は世田谷に恨みでもあるのでしょうか。他でも同じ書き込みしてる。砧公園があるから住むのにいいと思いますよ。たまに犬を連れて散歩に行きます。あそこの芝生で寝ると最高です。

[40: 匿名さん]

＞こちらのスレ、販売関係者の書き込みが多いというのは本当ですか？
全く事実無根です。

[41: 匿名さん]

↑これ誰？

一検討者が事実無根ですって、どうして言い切れるのかな？