パークハウス サンセジュール ってどうですか？

[物件比較中さん]

皆さまのご意見、ご感想をお寄せ下さい。

[51: ご近所さん]

都電荒川線の庚申塚駅の構内にある甘味処、いっぷく亭は甘味もおいしいですがなぜか横手やきそばが食べられます。
これが結構美味しい。

それと巣鴨駅から白山通り渡ったところにあるマツキヨの横に来月バーガーキングができるみたいです。
もともとミリオンドラッグが入ってたんですが、マツキヨとの長い戦いに敗れて数ヶ月前に撤退しちゃったんですよね。
バーガーキングの出店に関してはおもしろい記事が↓
http://news.ameba.jp/domestic/2007/10/7989.html
おばあちゃんの原宿って言っても学校も多いし若者も多いんですけどねｗ

[52: 契約済みさん]

ここのマンションは池袋に近いという点でも気にいっています。というのは池袋にはおいしいお店がたくさんあるからです。サンシャインのバーガーキングも何度か行きました、巣鴨にも進出するのはうれしいです。
ところで巣鴨の評判のいい病院や歯科医院はどちらでしょう？

[53: 契約済みさん]

今日は４日で地蔵通りは大賑わいでした。入口からマンション建設地まで歩こうと思いましたが、すごい人で途中で横道から抜けてしまいました。
露店がいろいろ出ていておもしろかったです。カツラ屋までありました。（その場で買う人いるんでしょうか？）
カスタムアイズでは家具の配置なども相談できるので、現住まいから持っていく家具の寸法を測っていくほうが良いです。
ひとまず今ある家の不用品をなるべく捨てないでフリーマーケット出して少しでも現金に換えようと思っています。皆さんは引っ越しの際潔く、不用品を捨てられますか？

[54: 匿名さん]

話題からそれてすいません、近隣に住んでいますが、皆さんから次のことを三菱地所さんにお願いできないでしょうか。三菱地所さんは地元説明会に顔を出さず窓口対応が下請けになっていて声が届かないのです。
　話を届けてほしいことは、工事業者の対応です。本来はフジタさんと思うのですが、三菱地所さんに事情をわかっていただきたいのです。
　サンセジュールの１１月６日における工事時間は標識上８時〜１９時と書かれていました。しかし２３時を過ぎても工事現場は作業を行い、物を動かしたり大きな音を響かせたり複数の作業員が大声で笑ったり、とても明るい工事現場の灯りが消えたのが２３時３０分以降だったり、と近隣が不愉快な事が現場で起きています。
　そんなことも知らずに土日に若い営業担当者がニコニコしながら見学者と一緒に歩いていると、こちらは本当にやり場のない悲しみを抱いてしまいます。アーデルやグローリオの時に比べて地域への配慮・誠意が欠落していると感じます。三菱地所さんが私たちに誠意がないのと同様に、購入を希望している方にも説明が不足しているのでは？と疑念を抱きます。たとえば、
①サンセジュールの東南側（現在駐車場など）の一体で大きな建物が建つ可能性って皆様は聞いていますか？サンセジュールで３・４年前にスーツの人が日参していたように今年の春ごろも、その「東南付近」を日参している様子をみてました。サンセジュールに以前あった建物の雰囲気と、そのエリアの建物の雰囲気は似ていますので、マンションが建つ可能性があるのでは？と思っています。（あくまでも私感です）
②地蔵通りからサンセジュールの裏側に向かう小道はアーデルやグローリオに住む方の抜け道になっていて人通りがかなりあります。ベランダで洗濯物や布団を干すなど外に出ていると真下から多くの人の視線を浴びる可能性が高いと思います。
・・・などといったことの可能性を三菱地所さんは皆さんに説明されているのでしょうか？いずれにしても三菱地所さんが中心となって誠意のある対応を既に住んでいる地域住民にも行ってほしい、と思って書き込ませていただきました。

[55: ご近所さん]

>>54
そんな細々したマイナスポイント、どんな不動産屋も態々言うわけないってｗ

[56: 匿名さん]

白山通りと栄和通りの交差点近くにマンションの建築事務所があるので、そこで苦情など伝えるのがいいかもしれませんね。
今週は巣鴨菊祭り。江戸時代から染井村はツツジと染井吉野、巣鴨村は菊が名産だったそうです。（広重の大江戸名所百景散歩より）
今日は豊島市場で小売もしてくれるイベントがありました。雨が止んでから行ったので遅くなってしまい、割引メリットが大きい松茸や鉢植えのお花は売り切れでした。残念。。。来年はもっと早く行くことにします。

[57: 契約済みさん]

契約された皆様、生活散歩オンラインの購入お祝いギフト券申し込まれましたか？あとキャンペーンもあるようですが、これも申し込めるのかな？

[58: 契約済みさん]

ギフト(交換？)券送られてきました。
契約時までなくさないようにしないと…。

[59: 契約済みさん]

契約された皆さん、オプション申し込みは進んでいますでしょうか？まだ先ですが、フローリングコートなどもあるようで、まだまだ予算がかさみますね。マンションHPをみるとローン相談会も開催されているようですが、マンション初購入なので、相談会に参加しようと思っています。先日、巣鴨で１０円まんじゅうを買いました。もっちりしていておいしかったですよ。

[60: 契約済みさん]

ローンの実行まで１年近くありますのでまだ相談段階の方もおられるのではね。
この物件は、フラット３５Ｓも適用可能ですが、申込は１２月末で終了のようです。
ご利用になるのであればお急ぎになられた方がよいかと思います。

[61: 契約済みさん]

あれま、入力ミスしちゃいました。

>ローンの実行まで１年近くありますのでまだ相談段階の方もおられるのではね。

ローンの実行まで１年近くありますのでまだ相談段階の方もおられるので「す」ね。

の間違いです。失礼しました。

[62: 匿名さん]

まだ残ってる？営業は「三月末に完売予定です」なんて言ってたんだが…

[63: 匿名さん]

デベのHPをみると４/５が最終期締切、抽選となっているので
そこで完売になるかどうかではないでしょうか？

[64: 匿名さん]

ありがとうございました。高値掴みの挙げ句いつまでも売れ残りではたまらないと思って…

[65: 契約済みさん]

探し始めた時からマンションは高いと思っていたので、高値掴みとは思って
いなかったのですが、やはりこれからマンション価格は下がっていくのでしょ
うかね。
これから、もし、すぐそばにマンションが建設されて間取りも良く、安かっ
たりしたらショックかもしれませんが、気に入って購入したマンションなので、
入居がとても楽しみです。

[67: 契約済みさん]

相変わらず書き込みないですね。
今週来週とインテリア相談会ですが、行かれた方いらっしゃいますか？

私はカーテン、フロアコート、鏡など相談予定ですが、
如何せんオプション価格が高くネットで適当な業者を探そうかどうか思案中です。

オプション価格も交渉次第で安くなるものでしょうか？
詳しい方アドバイス頂けると幸いです。

[68: 契約済みさん]

前回のインテリアオプション会に参加しました。
エアコン、カーテン、フロアコーティング、バルコニーのウッドパネル、照明等、
興味のあるものはすべて見積をしてもらいました。

帰宅後、量販店、ネットなどで同等品番のものを調べると
オプションではかなり割高になることが判明（中間マージンがあるので当たり前ですが）

入居時に全て揃っていて手間がかからないという魅力は捨てがたいですが
ここは、自分の労力にて安く上げる方を選択しました。

オプション価格の交渉ですが、見積ではなく今、注文してくれたらいくらか値引き
というのはあったように思います。
ただ、うちでは決断を急がせるような営業は好きではないので対応しませんでしたが。

先日、現地を見てまいりましたが、外観はすっかり出来上がり
いよいよなんだなぁ、と感慨深くなりました。
今後のスケジュール等も郵送され、金利の動向が気になるところです。

[69: 匿名さん]

No,６８さん、外観は青いシート外れているのですか？

オプション会では小物しか注文しませんでした。
フロアコート、カーテン、エコカラット等は他でお願いする
つもりです。

売れ残ってますね。
７月末から現地販売会とのことですが、内覧会はその先なので
中をのぞかせていただきたいと思いましたが、契約者は無理でしょうかね？

[70: 契約済みさん]

外観はこんな感じ。

[71: 契約済みさん]

画像ありがとうございます。

シート外れてますね〜。

現地見に行きたいと思います。

[72: 契約済みさん]

7月下旬より現地モデルルームオープンとありますので
ぜひ、訪問したいですね。
どのタイプがモデルになるのかな？

[73: 契約したばかりさん]

はじめまして〜☆

現地モデルルームは、
マンションギャラリーの家具をまた使用するかもしれないので、
７０サイズのタイプがモデルルームになるのでは！？
とのことです＾＾
たのしみですね〜☆

ＨＰによるとまだ６戸も売れ残っているとの記載がありますが、
早く売れてほしいですね〜☆

[74: 契約済みさん]

６７です。
シートと足場がなくなりいよいよって感じですね。
入居に向けて準備にもようやく力が入りますね。

６８さん、６９さん
今後もよろしくお願いします。
やはりオプションではなく自己手配ですか。確かに入居時に全て揃っている魅力も捨てがたいですが、例えばカーテンなどでは、OPTION=10%OFF、NET=40%OFFですから自分で手配しようかと思ってしまいますね。
ちなみにフロアコートはどちらで手配予定ですか？

[75: 契約済みさん]

68です。
こちらこそよろしくお願いいたします。

引渡し後、都合によりすぐに引っ越しませんのでその間に自分でなんとかしようかと考えています。
カーテンは、オプション会で素敵なバーチカルブラインドを提案していただき
とても気に入ったのですが、同品番のものをネットで手配するとかなりお安くなりました。

また、我が家はモデルルームとは違うタイプなので、現物を見てから決めようと思います。
バルコニーなどはウッドデッキを敷き詰めたとしても、騒音や排気ガスで
外に出る気にならなければ意味もありませんし。

フロアコーティングはどの業者を、というよりもするかしないかの悩み中です。
今の住まいでは新築時にそんなことを考えもしなかったですし
フローリングは平気で水拭きしております。犬と猫の引っかき傷もかなりあります。
コーティングをして維持するのとばっさりとリフォームするのとどちかがよいのでしょうねぇ…。

[76: 入居予定さん]

うちも入居は急がない予定で、カーテンもオプションで頼みませんでしたので、
どこに頼もうか検討中です。

バーチカルブラインドおしゃれですよね。冬は寒いとも聞きますがどうなんでしょうね。
自分で採寸は間違うと困るので、出張してくれる業者を探しています。

フロアコートを施工すると滑りにくいようですので、やろうと思っています。

[77: 契約済みさん]

バーチカルブラインドの断熱性の低さは私も不安要素です。
また、カーテンレールを取り外さなければならない、とのことで
一度、バーチカルにすると気楽にカーテンに変更できないのも気になります。

フロアコートは、するにしても水性ウレタンやらハードコートやら
どれがよいのかさっぱりです。

最近のフローリングはそもそもコーティングしてある、などの意見も見ますが
オプション会で「一番のお薦めはフロアコーティングです」と
コーディネーターさんがおっしゃったくらいなので
こちらのマンションに使用されているフローリング材は必須なのでしょうかねぇ…。

[78: 匿名さん]

断熱性かデザイン性重視か。

[79: 契約済みさん]

現地モデルルームいよいよ１９日からとHPに出ましたね。

[80: 匿名さん]

モデルルームのオプションに惑わされませんように。

[81: 購入検討中さん]

現在、購入を検討中なのですが子供の保育園が重要ポイントなのですが
購入をされた方で何か保育園の事でいい情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
どうぞよろしくお願いましす。

[82: 匿名さん]

レス読んでびっくり。
なんかみんないい人そう。
でも、建てた会社、販売する会社は・・・・・あんま良くないよ。
レス書いている人もいたけど、この辺で建ったマンションの中では
周囲への配慮が一番悪かった。近隣なんかお構いなしって感じだったなあ。だからイメージ悪。
三菱地所は本当に販売だけね、ってかんじ。
まあ、あそこまで、でっかい会社になると「名前だけ冠に」なんてこともあるのかなあ。

[83: 内覧会]

行ってきました。
なんかレスないですけど・・・。

造りは丁寧ですね。
傷箇所が何点かあり、お願いしましたけど。
クロスの仕上げはさすがでしたが。

周辺にコンビ二やらがないのはちと不便ですが
買ってしまったので仕方ないですね。
やはり一番気になるのが排気ガスです。

[84: 契約済みさん]

こちらは元々、書き込みが非常に少ないですね。
内覧会まできましたので本来なら住民板移動ってところでしょうが。

さて、私共も内覧会終了いたしました。
大変、よいできですと同行業者さんからも言葉をいただきました。
指摘箇所も１０ヶ所たらずですし、立会のフジタの方も
非常に誠実でよい方だったと思います。

お天気がよくなかったので、南向きの日差しを確認することはできませんでしたが、思ったより道路の騒音は少なく（平日はどうでしょうねぇ…）眺望もかなり抜けていました。

ただ、ゴミ捨て場がいつも駐輪場を通らないといけないのはいかがなものかと。
あれではメインエントランスより駐輪場入口を主に使うようになりそうです。

また、南側の壁のタイルが歪んでいる箇所が何個かあり目立っていました。
共用部の仕上げはこれから、というところなんでしょうか？
エレベーターも小さかったですね。あれでベッドとか入るのかと心配になりました。

いずれにしても引き渡しまで残りわずか。楽しみですね。

[85: 入居予定さん]

うちも大きな不具合はなく、ほっとしました。
ほんとにエレベーターは狭かったですね〜引っ越し大丈夫でしょうか。

部屋も思ったより狭く感じましたが、南面の眺望は開けていて入居が
楽しみです。

[86: 入居予定さん]

内覧会、我が家も大きな問題なかったです。
確かに部屋とかは思ったより狭く感じましたね。家具のレイアウトとか悩んでます。（トイレは広く感じましたが）

フロアコーティングを引渡し後に施工しようかと思っていましたが、フローリングの質感が結構良く、しっくりしていたので、我が家は施工しないことにしました。

白山通りの音とかもほとんど気にならなかったですね。また意外と南側の眺望が良かったのでびっくりでした。

平凡なマンションかもしれないですが、山手線もギリギリ徒歩圏内ですし、生活にはあまり不自由しなさそうなので改めて「自己」満足しました。（実行金利も購入時と同じくらいの利率まで下がって一安心です）

[87: 契約しちゃいました]

内覧会、行ってきました。
色んな掲示板でさんざんなことを書かれていたので、
どのくらいひどいものなのか、と思っていったのですが、
なかなか良いできだったと思います。
小さな傷が１０ヶ所程度ありまして、
その他、クロスののりがついていたところが数カ所、
立ち会って頂いたフジタの方も対応が丁寧でした。
メインエントランスからエレベーターまでの間の
空間の仕上げがいまいちかな、とも思いましたが、
駐輪場の使い勝手も良さそうで、
南側の眺望もすばらしく、
及第点をつけられるマンションなのかなと思います。
コンビニは近くにないですが、
コープが白山通りを渡ったところにあるので、
ここをメインに使うことになりそうです。
レスを見る限り皆さん良さそうな方々ばかりなので、
入居が楽しみです。
みなさま、よろしくお願いします。

[88: 匿名さん]

そういえば、物件のHPを見ていたら、販売住戸数がいつのまにか６から５に減っていましたね。
この調子でどんどん売れてくれると良いですね。
モデルルームを見に行った時に、営業さんは、もういくつか契約までこぎ着けられそうなことを
おっしゃっておられました。
竣工・オープンした後に、「オープンルーム」なんてのぼりがエントランスにつけられているのは
なんだか格好悪いですもんね。
出来るだけ早く完売になることを陰ながら祈っております。

関係ないですが、HPの間取りのところで、７０㎡タイプのものがみられないのは何でなのでしょう。
それがモデルルームになっているからでしょうか。
早く売るためにも、情報はすべからく提供すべきではないのでしょうか。

[89: 入居予定さん]

ほんとに入居までに完売してほしいものですね。

ところで皆さんはカスタムアイズで色の選択はどうされましたか？
うちは薄い色（確かsweet）にしたのですが、キッチンカウンターの延長の下部扉の色と、
後ろの壁の上部戸棚の色があまりマッチしていないところが気になります。
濃い色（モデルルーム仕様）はしっくりしていましたよね。
濃い色だと床の傷が目立つかなーと思ったもので・・・。

[90: 匿名さん]

うちは濃い色の方にしました。
濃い色の方が、多少高級感がでるかなぁ、なんて思いまして。
傷が目立つかなぁとも思いますが、フロアコーティングでなんとかなるのではと思ってます。

[91: 入居予定さん]

こんにちは〜☆

みなさん良い人ばかりそうなので、入居が楽しみです〜♪
完売まであと５戸！
地所さん、がんばってください！！

住んでみないと分からない白山通りの排ガスもやや気になりますが、
歩道拡張の工事が途中なのはもっと気になります。

お友達が遊びに来たとき、
エントランスの前の道路が工事中！
なんてちょっとね〜。

実際は、買収が全部済んでいないそうなので、
いつ完了するのか未定だそうで・・・。
購入を決めるときはそういうニュアンスではなかったんですが・・・。
がんばれ、豊島区〜♪

[92: 入居予定さん]

No.89 です。
No.90 さんは濃い色にされたのですね。濃い色のほうが人気ありそうですね。

うちもフロアコーティング頼みました。きれいに仕上がるといいな〜と思っています。

[93: 入居予定さん]

うちも濃い目のフローリングです。
確かに傷は目立つかもしれませんね。内覧会でも何箇所か指摘しましたが、
住んでいれば気にならないかなあと思っています。

エレベータと通路の狭さは気になりましたが、その分管理費は安いと思いあきらめています。
皆さん指摘の通り全般的に満足いく仕上がりだと思います。

特に南の眺望が想像以上に開けていて満足です。
まさに「南を向いて暮らそう！」ですね。
フジタの方の話では天気が良ければ富士山も見えるかも。入居後の楽しみですね。

カーテンはインテリア相談会は高すぎたので、巣鴨地蔵通り商店街の「ことぶきインテリア」
でお願いしました。取り付けまでお願いできるし、価格もネットより安いかも。

皆様よろしくお願いします。

[94: 匿名さん]

狭い部屋ばっか

[95: 契約済みさん]

私どももカラーセレクトは濃いタイプを選びました。
モデルルームの印象がよかったので。

火災保険の契約を忘れていたので、今、大急ぎで見積もりしてもらっています。
果たして、カギの受け渡しまでに間に合うのか？
住宅ローンもようやく先日、契約に目処がたったところです。

引越しの見積もりにも来てもらいましたが、幹事会社のアートさん高いです。
ネットでの見積もりと比較して３倍もするって引いてしまいました。
幹事会社は高いとは聞いていたのですが、これほどとは。

また、みなさんはつなくネットのコミュニティに参加されますか？
あちらだとこのマンションの契約者以外は閲覧も書き込みもできないシステムなので
これからはそちらに話題を移行していく方がよいのかもしれないと思います。

[96: 匿名さん]

間取りのおすすめは？

[97: 入居予定さん]

アートさん高いんですかー。うちもこれから見積もりなのです。
他社にも見積もりとった方がいいですかねー。

[98: 物件比較中さん]

確かに眺望もよさそうだけど（近くの高層タワーマンションで見たから）
あんなところに建ったのでは、
周辺住民さんからも、相当反対があったのでは・・・。
周りは戸建てだし、
なんといっても北側にも戸建てが何軒かある。
冬場の日照は全てサンセジュールが完全にうばっているでしょ。
どーなんだろ、その辺、ちょっと心配・・・・

[99: 匿名さん]

まあ、その辺は多少申し訳ない気持ちを持ちつつ住むしかないんじゃないですかねぇ。
法律（都市計画・建築基準法）上は一応合法なわけですし・・・。
しかし、建設反対ののぼりみたいなものはたっていなかったので、
そんなに強い反対はなかったんじゃないんですか。
都会に住むわけですから、お互いその辺はあるい程度我慢して暮らしていくしかないとおもいますよぉ。

[100: 匿名さん]

アートさん、高かったのかもしれませんが、それほどびっくりするほどではなかったですよ。
うちはちょっと大きめの家具があったりして、それこそ傷を付けられたりしても困るので、
しっかり幹事会社にやってもらおうと思っています。
皆さんは引渡の後、９／２６から４〜５日の間に引越をなされるのでしょうか。
その頃のＥＶの混み具合といったらすごいものになりそうですね。