東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2014-11-17 00:05:53
 
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 関連スレ RSS

豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111となりました。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409760/

[スレ作成日時]2014-05-26 15:10:06

 
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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111

721: 匿名さん 
[2014-09-18 21:29:13]
側方流動で、杭は折れるよ。
埋立地の側方流動については、調べた方がいい。
722: 匿名さん 
[2014-09-18 21:34:36]
都の液状化も踏まえた調査によれば、湾岸エリアは都内でも、最も震災に強いエリアの1つだけどね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#data2
723: 匿名さん 
[2014-09-19 16:23:25]
東京都心湾岸エリアの高級タワーマンションで、中国人住民たちのやりたい放題

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140918-00000000-xinhua-cn
724: 匿名さん 
[2014-09-20 20:08:33]
某、名物理事長のところかな?
725: 匿名さん 
[2014-09-26 13:39:03]
参考にと思って噂の東雲スレ見てきたらスゴい。反理事会コメント、袋叩き。怖〜
726: 匿名さん 
[2014-09-26 22:29:41]
理事会派は怖い、怖い。しょぼんじゃったよ。資産価値下がるね。
727: 匿名さん 
[2014-09-27 01:16:56]
あそこまで激しく対立しちゃうケースはなかなかないよね。今は理事の方が猛反撃中かな。
でも理事の期間が終われば中の人もそれなりに変わるんだろうし、それまでの辛抱なんじゃない?
728: 匿名 
[2014-09-27 04:09:03]
あの理事長2期目だっけ?

講演したり雑誌やテレビに取り上げられて、今度は出版らしいね。端から見たらちょっと天狗になりすぎーとは思うな
あの人って以前住んでた土地で市議立候補してたんだね。

729: 匿名さん 
[2014-09-27 08:47:24]
前の土地では落選したみたい。目的は選挙みたい。
730: 匿名さん 
[2014-09-27 08:51:52]
噂の東雲スレって??
731: 匿名さん 
[2014-09-27 19:28:48]
埋立地はママ同士の見栄の張り合いがすごいんでしょ?まさに「ママ友地獄」。
そんな殺伐とした場所にはとても住めないよ。
732: 匿名さん 
[2014-09-27 22:16:41]
議員になるには決してアンチを作っちゃいけないんだが・・・足元すくわれるから。

社会経験値の比較的低い湾岸新住民だらけなら口八丁で丸め込めると思ったのかね?
733: 匿名さん 
[2014-09-28 10:11:33]
厚顔無恥
734: 匿名さん 
[2014-10-05 01:24:14]
某名物理事長の所、IPから住所まで割り出すぞなんて脅してアンチを黙らせてたわ。末恐ろしいな。
735: 匿名さん 
[2014-10-11 06:59:08]
ひぇ〜
736: 匿名さん 
[2014-10-11 07:22:52]
>>734
マンコミュ内での話ですか?
737: 匿名さん 
[2014-10-11 10:51:41]
>>731
埋立地のママ達、頑張ってるけどしょぼいんだよな、、、
738: 匿名さん 
[2014-10-16 09:36:34]
新豊洲の フットサルコートの隣はライブ会場ですかね
739: 匿名さん 
[2014-10-28 01:00:33]
BACの外観はどうみてもJKK並み
740: 匿名さん 
[2014-10-28 17:18:21]
そんなことしたら、脅迫罪に抵触するね。
741: 匿名さん 
[2014-10-28 18:42:25]
>>739
そうですか。

廃墟になるかもしれませんね。

理事長には郷土愛があるのか甚だ疑問。

有明にお店ないですね。

スポーツ施設がきても雇用の増加はしません。
742: 匿名さん 
[2014-10-28 23:14:25]
「モンスター理事長」という新しいジャンルを開拓した点は
評価してあげてもいいと思う(笑)
743: マンコミュファンさん 
[2014-10-29 06:07:51]
郷土愛がない 廃墟化する とまで言われて悔しくないの?湾岸ブロガーさん。
郷土愛があるのなら
一言ぐらい反論するべきでは?
それともいつかは売り抜けるつもり?
オリンピックまでのババ抜きゲームだね湾岸エリア
744: 周辺住民さん 
[2014-10-30 07:09:50]
ゆりかもめ「市場前」駅、北側で進む竹中の現場は何をつくっているのでしょう?新市場の関連施設?
745: 匿名さん 
[2014-11-02 10:50:53]
湾岸で有明、東雲、豊洲、月島、芝浦、山手線新駅近辺、港南で順位(10年後の予想マンション坪単価順)を
つけるとしたら、どうなるでしょうね?私としては、

山手線新駅近辺≧芝浦=港南=月島 ≧豊洲 >東雲 >有明かなと思っていますが。

分譲当時の価格は、

山手線新駅近辺> 豊洲> 芝浦=港南 >月島 >東雲=有明

なので、豊洲は意外と値上がり余地厳しいかなと思ってますが。
746: 匿名さん 
[2014-11-02 11:01:47]
分譲当時の価格は、

山手線新駅近辺350> 豊洲280> 芝浦=港南250 >月島230 >東雲=有明210

現在の価格は

山手線新駅近辺350> 芝浦=港南=月島300 豊洲280> 東雲=有明230 


10年後の中古価格は

山手線新駅近辺360≧芝浦330=港南330=月島330 ≧豊洲290 >東雲270 >有明250



なので、値上がり順は

月島100>芝浦港南80>東雲60>有明40>豊洲10>山手線新駅10

の順ではないでしょうか?
747: 匿名さん 
[2014-11-02 21:08:45]
東京湾岸「タマーマンション」地帯に廃墟の恐れ
748: 匿名さん 
[2014-11-02 22:25:45]
>>746
間違いだらけですなあ
749: 匿名さん 
[2014-11-03 10:54:09]
BMAやBASと違ってBACは共働き率が高いですね。
頑張りましょう。
750: 匿名さん 
[2014-11-03 17:11:00]
この辺りはキャリアウーマン多いからね。
日本の頭脳が集結したエリアと言っても良いのでは?
751: 匿名さん 
[2014-11-03 18:55:14]
このあたりのタワマンのロビー、エレベータの出発階はなぜ全部2階に作られているのか?
それがすべてを物語っていて嫌だな。
752: 匿名さん 
[2014-11-03 19:38:51]
>>751
全部2階?
753: 匿名さん 
[2014-11-03 21:01:03]
一階は高潮で水没する危険があるからですね。
754: 匿名さん 
[2014-11-03 21:53:00]
実際、大雨で水没したり、土石流があったり、水害の被害受けてるの内陸だけどね。
755: 匿名さん 
[2014-11-03 22:09:53]
榊さんのレポートを購読していれば
江東区の湾岸が廃墟化ってのがよく分かる
彼は現地に何度も足を運んでいる唯一の住宅評論家だから信頼できる
湾岸タワー総集編は検討者なら買っておくべきだと思う
プロの評価に一度目を通しておくがいい
756: 匿名さん 
[2014-11-03 22:17:30]
褒めごろしw
757: 匿名さん 
[2014-11-03 22:59:42]
>>751
一階にロビーとかあるマンションいくつもありますけど。東雲とか。
758: 匿名さん 
[2014-11-03 23:03:35]
>>755
こういうところで営業活動はやめましょう。
759: 匿名 
[2014-11-03 23:57:01]
>755
あぁ、あの間違いだらけの広告の裏の落書き雑誌でしょ?そんなに信頼できるんだ。今度また買ってみるよ。
ところで自演の脅迫事件はどうなったんだろうね?マンションの話より、あれの続編物語、早く書いてくんないかな。
760: 匿名さん 
[2014-11-04 04:59:28]
このスレッドって醜い罵り合いばかりだなww
湾岸埋立地の民度の低さに比例してるの?ww
761: 匿名さん 
[2014-11-04 08:34:36]
>>760
内陸の方が湾岸を罵っていくことも多くありますのでそういうわけでもないようです。
762: 匿名さん 
[2014-11-04 16:52:17]
東雲は過大評価だなあ。
もはや旧いし、高層密集地帯で眺望×だし、イオンしかないし、今後の発展はもう見込めない。
10年後にはどうなっていることやら。
763: 匿名さん 
[2014-11-04 21:31:20]
>>746
>>十年後の中古価格は
>>山手線新駅近辺360≧芝浦330=港南330=月島330 ≧豊洲290 >東雲270 >有明250

駅の直結や周辺開発がとんでもない勢いで順次完成していくことを考えれば、
駅遠物件がどんどん寂れていくから、地名だけでは語れなくなるよ。同じ街でも格差拡大で。
特に、品川新駅にタワマンが林立したら、15分も歩く港南4丁目や芝浦の運河地区は、埋没。
10年後の2024年には、金がある港南芝浦住民はどこかの駅近物件に移ってるだろうから
別にどうでもいいけど、中古物件としては、我慢して歩いてもOKという普通のサラリーマンが
メインの購入層になる程度まで安くなるよ。10年後、駅から遠い物件は価格破壊する。

東雲、有明の物件は、どれも駅から遠いから値上がりは確実に無理。
764: 匿名さん 
[2014-11-05 00:18:03]
>>763
品川新駅は、JR東日本の土地だから
他人に売らずに賃貸タワマンになる可能性が大きい。
風の道を作らなければいけないので林立ってほどたくさんは建てられないし。

東雲、有明、天王洲のりんかい線がJRになる可能性があるのを忘れているようだし。
765: 匿名さん 
[2014-11-05 01:13:20]
定期借地権付きで分譲するかもしれないし、JR以外の土地も駅まで5分以内になってしまえば、
新しいマンションは確実にできるでしょうね。

りんかい線がJRになっても、東雲と有明の駅から遠いマンションが駅近になるわけでもなし。

雨でも楽、夜道も安心の駅周辺にマンションが建ちまくれば、
人口減少で駅から15分は空き家だよ。
766: 匿名さん 
[2014-11-06 13:21:56]
新駅直近のおいしいマンションをJRが手離すわけがない。

だいたい新駅といっても各駅停車が二本しか停まらない小さな駅
品川駅とは格が違い過ぎて話にもならない。
さらにはデッキで繋がるにしろ品川駅とは1キロも離れてる。

こんな妄想人間の言う事に何の説得力も無し。

というかそもそもスレ違い。豊洲東雲有明に関係無い迷惑な話
767: 匿名さん 
[2014-11-07 00:39:37]
>766
そもそも、品川駅周辺の2007年ごろのタワマンは坪250万前後で売り出されているから(最安208万円)
既に十分に含み益が出ている。その上に新駅とかサウスゲート再開発とかの新たなネタが出てきて、
資産価値としては駅から多少遠かろうが無問題だよね!
ということと対比して、デベロッパーの「ここが新天地」みたいな派手な宣伝文句に踊らされて、
坪300万で分譲された豊洲がこの先どうなるかな?って話。東雲や有明のほうがまだ安かった分、安心
かもしれない。ちなみに東雲の某タワマンは分譲時は坪200万切っていた。コレはすごいよね。
768: 匿名さん 
[2014-11-07 07:33:47]
>>766
>>新駅直近のおいしいマンションをJRが手離すわけがない。

JR東が、マンション開発~。
しょぼいね。2030年になっちゃうね。
新駅、その時点で終わったね。苦笑
769: 匿名さん 
[2014-11-07 07:36:17]
新橋のSL広場にもマンション建設の話が出てきた。駅前の時代到来だよ。

駅から遠い物件は、空き室だらけに。
修繕積立金が回らなくなり、最後は廃墟だな。
770: 匿名さん 
[2014-11-07 07:40:34]
もともと激安の東雲は、駅から遠くても坪200万前半で上がりも下がりもしないで安定。

豊洲の初期の安い物件は益が出るが、後発のプチバブル物件は下がる一方。駅直結は安定。

いま中古検索して、既に何十件も売り出しがあるような駅遠物件は、将来危ないと思って正解。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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