豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111

[ご近所さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111となりました。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409760/

[681: 匿名さん]

カプセルにするには管理組合の承認が必要だし、管理組合が承認するでしょうかねぇ？？
資産価値を過剰に気にする湾岸タワーの住民が許すとは思えないけど。

[682: 購入検討中さん]

たしかに、辰巳は来そうだよな。

[683: 匿名さん]

辰巳が来るより先に、晴海と有明が先でしょ。

[684: 契約済みさん]

>>683
晴海は別格だよね。
有明はやっぱり交通の便が悪すぎるし、にぎわいロードもまた延期で、置いていかれた感じ。
あの辺は有明より新豊洲でしょ。

[686: 匿名さん]

なんだ、この記事、内陸人の妄想か？


中国人と冷戦状態…都心湾岸エリアの高級タワーマンション住民が激白
http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/

「最近は中国人の入居者が増えていて、平均でワンフロアに一世帯は中国人家族なんじゃないかと思うくらい。彼らは彼らでグループを組んでいて、私たち日本人とはまったく交流しようとしないんです。言葉の問題もあるかもしれないし、それは別にいいけど、マンションの最上階にあるラウンジで、いつも中国人軍団が徒党を組んで、中国語でけたたましく談笑するのは、まるで中国に住んでいる気がするのでやめてほしい。この間なんて、子どものおむつをソファーの上で替えてたもんね」（M美さん）

「そうそう、うちのマンションには来客が泊まれるゲストルームがあるんだけど、数が限られているから予約制なんですよ。その予約のほとんどを中国人が独占しているんです。中国人の旅行者をネットで見つけて又貸ししているっていうウワサ」（K子さん）

こうした一部中国人住民のマナー違反について、彼女たちはマンションの管理事務所を通して改善を呼びかけたというが、改善は見られず。そればかりか、中国人住民たちのグループは、ほかの住民たちとの間に一層の高い壁を作るようになったという。

さらにマンションの外でも、両者の対立の火種が。
「近所のショッピングモールのフードコートはセルフサービスなのに、彼らのほとんどは食べた後に片付けない。食器や食べ残しをテーブルの上に放置して、そのまま立ち去る」（同）

「そのくせ、自分たちが被害者になると超めんどくさい。うちの子はマンションの下にある保育園に行かせているんですが、そこで中国人の園児が日本人の園児にかみつかれたらしいんです。迎えに来た父親がそれを知って、『どう責任取るんですか!?』『かみついた子どもの親を呼んでください！』って怒り散らした。あまりの剣幕に、その場に居合わせたうちの子もおびえていました。かみつくくらい、子どもにはよくある話なんですが」（M美さん）

ほかにも、バルコニーでのBBQや車の運転の荒さなど、中国人住民の素行への批判をぶちまけた2人。もちろん彼女たちの言い分のみで、単純に中国人住民たちを責めることはできない。さらに、隣人として歓迎すべき中国人もいるはずである。

ただ、中国人による不動産購入もますます盛んになる中、こうした摩擦はあちこちの集合住宅で起こりうる話だろう。

[687: 匿名さん]

分譲の所有区分に管理組合は介入出来ないし、そんなの無視するから住民との摩擦が起きるんじゃない。
それに罰則無いし、出来ないでしょ。どう。

[688: 匿名さん]

中国人の件ですが、記事では晴海のクロノのようです




円安も影響…中国人が都心のマンションを買い漁っている

中国人は、どんな条件の物件を狙っているのか。

　６年後の東京五輪で、選手村予定地になっている場所の目の前に建設中の「ザ・パークハウス晴海タワーズ」。そのモデルルームは、中国語の通訳の声が響いていた。

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/152673/1

[689: 匿名さん]

晴海は、北京五輪も記憶に新しいので、中国人の投資対象になるのですかね。

駅近の勝どきより彼らにとっては価値があるのでしょう。

中央区の話は、ここのスレではありませんでしたね。

[690: 匿名さん]

クロノはとっくに販売終わってるでしょｗ

最上階にラウンジは無いですよｗ


妄想ですか？

[691: 匿名さん]

晴海タワーズは、クロノの他にティアロがあるのですか。
記事ではどちらか特定できない気がしますが、時期的にはティアロなのでしょうか

[692: 匿名さん]

でかい揺れだったね！
売れる前に液状化して終わりそうた。

[693: 匿名さん]

でも、賃貸だと倒壊で圧死の危険性があるわけで。。。
命が大事か、金が大事かって感じじゃないですかね。。。

[694: 匿名さん]

そんなんじゃ埋立地の分譲賃貸に住んでる人は悲惨だね。苦笑

[695: 匿名さん]

なぜ賃貸だけ倒壊リスクが？

[696: 匿名さん]

都の調査では、湾岸は震災に最も強いエリアの１つだけどね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

[697: 匿名さん]

賃貸だと、耐震性より利益率重視だから仕方ないのでは？
分譲だと皆が耐震性を気にするけど、、、、賃貸だと耐震性気にする人いないんだもの。

どうしても賃貸したいなら、分譲賃貸にした方が安心だよ。
てか、賃貸はマジで危ないよ。家族の命が大事なら分譲賃貸。分譲買ってもいいけどね。

[698: 匿名さん]

＞685
ゆりかもめよりマシだと思うけどね。

[699: 匿名さん]

ゆりかもめ、結構便利だよ。朝は山手線並に本数も多いし。

[700: 匿名さん]

大江戸線の方が断然よい。

[701: 匿名さん]

>>693

またか？
経済脳屋の理屈が。

賃貸だから分譲だからと言って新耐震基準に適合しているのかわかっているのか？

都営住宅、旧公団賃貸住宅は手抜きあまりしないよ。
構造はしっかりしているがそれだけ内装が安っぽいだけだ。

>>692

売れる前に液状化して終わりそうた。

アホか？
巨大地震には巨大都市こそ弱いもの。
災害には

[702: 匿名さん]

>>697

建築基準法てなのが全く頭に入らない経済脳君だな。

RC造集合住宅の場合、耐震基準に適合していないと違法建築だぞ。

姉歯のインチキ設計実験があったが、その該当した物件は311時に柱が剪断破壊していたと言うマスコミからのニュースを聞かない。

[703: 匿名さん]

インチキ設計実験ではなく、
インチキ設計物件ね

[704: 匿名さん]

＞702
それって当たり前じゃない？
さらにどれだけ余裕を持ってるかじゃないの？？

[705: 匿名さん]

>>704

当たり前のことがわかっていいないのが、賃貸だから耐震性が無いとほざいているおかしな輩の事。

[706: 匿名さん]

賃貸で耐震性を期待する方がどうにかしてるよ。

賃貸で借りるときに耐震性確認したか？
3流や5流の業者が適当に作ってるだけなんだから。

[707: 匿名さん]

>>697
分譲賃貸しか住んだことないから、考えたことなかった
でも、賃貸専用でも分譲よりしっかりしてる物件はいくらでもあると思う

[708: 匿名さん]

>>706

同じRC造で建築基準法の耐震基準は何のためにあるんだ
？

何のために建築学会や土木学会が存在するんだ？
何のために経験を持って基準を改正して行くんだ？

守られていなければ違法建築・構造物となるだろ。

あんたは姉歯か？

[709: 匿名さん]

>>706

しかし施工不良、いわゆる手抜きは絶対になくならないと覚えておけ。

大手ゼネコンや三流とか五流なんて関係ない。

要はグルになるってことだろ。
じゃあ、兵庫県南部地震時の山陽新幹線の木片混入、阪神高速の橋脚のいい加減な配筋、山陽新幹線のトンネルのコールドジョイントの施工不良、川砂を使用せず海砂を使ったことから本来の耐用年数に満たず東海道より寿命が短い、大規模公共工事ですらこんな事になっている。

経済屋の素人が余計な心配をしても視野を広くして本当の事を知ったら恐ろしいことになるぞ。

いい加減にもっと勉強しろ。

[710: 匿名さん]

＞７０７
そういう物件は借りると高いので、
結局、分譲を買うんじゃないかな。

[711: 匿名さん]

都心の高級マンションで中国人住民がやりたい放題
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140918-00000000-xinhua-cn

[712: 匿名さん]

そろそろ隣国煽るのやめたら？

[713: 匿名さん]

賃貸で熱くなってる人がいるが、耐震性や耐延焼度では築年数も考慮して
タワマン >>>>>>>> 賃貸（都営住宅、旧公団賃貸住宅） であるのは明白。

タワーも長周期での危険性はあるけどね。
直下でタワーが倒壊するような大地震なら他の建物は推して知るべし。

[714: 匿名さん]

賃貸タワマンが幾つも建ってる湾岸エリアで
そんなことを言われても

[715: 匿名さん]

この前の地震の時に豊洲行ってた知り合いから恐怖体験聴いたわ。

この知り合い311の時も湾岸にいて死ぬほど恐ろしかったって言ってたらまただよって。

トラウマ復元されてもう行かないってさ。

[716: 匿名さん]

豊洲だけに限らず免震じゃない高層マンションの最上階あたりは結構揺れるんじゃないの。
豊洲限定ってのが笑える。

[717: 匿名さん]

震度3で恐怖体験とか、その知り合いの奴大丈夫か？笑　ま、715の作り話なのだろうが。

[718: 匿名さん]

埋立地の賃貸は、やめとけ。

[719: 匿名さん]

あのね、新しい埋立地ほど揺れる。

豊洲は・・・

[720: 匿名さん]

マンションは、杭打ってるけどね。
最近のマンションは、必ず地盤も改良してるしね。

[721: 匿名さん]

側方流動で、杭は折れるよ。
埋立地の側方流動については、調べた方がいい。

[722: 匿名さん]

都の液状化も踏まえた調査によれば、湾岸エリアは都内でも、最も震災に強いエリアの１つだけどね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#data2

[723: 匿名さん]

東京都心湾岸エリアの高級タワーマンションで、中国人住民たちのやりたい放題

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140918-00000000-xinhua-cn

[724: 匿名さん]

某、名物理事長のところかな？

[725: 匿名さん]

参考にと思って噂の東雲スレ見てきたらスゴい。反理事会コメント、袋叩き。怖〜

[726: 匿名さん]

理事会派は怖い、怖い。しょぼんじゃったよ。資産価値下がるね。

[727: 匿名さん]

あそこまで激しく対立しちゃうケースはなかなかないよね。今は理事の方が猛反撃中かな。
でも理事の期間が終われば中の人もそれなりに変わるんだろうし、それまでの辛抱なんじゃない？

[728: 匿名]

あの理事長２期目だっけ？

講演したり雑誌やテレビに取り上げられて、今度は出版らしいね。端から見たらちょっと天狗になりすぎーとは思うな
あの人って以前住んでた土地で市議立候補してたんだね。

[729: 匿名さん]

前の土地では落選したみたい。目的は選挙みたい。

[730: 匿名さん]

噂の東雲スレって？？