豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111

[ご近所さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111となりました。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409760/

[623: 匿名さん]

りんかい線の買収は羽田新線の前提。
ただ、買収できたからといって負債の額を考えれば割増し料金も
無くなるなんて説はあり得んと思う

[624: 購入検討中さん]

辰巳も綺麗になるね。

都議会で五輪３施設建設を表明 - NHK 首都圏 NEWS WEB http://t.co/Nz5Y5dRoOp

[625: 匿名さん]

東京都／五輪競技場整備／セーリング会場など３施設新設を中止・縮小

新設を取りやめるのは、バドミントン会場の「夢の島ユースプラザアリーナＡ」とバスケットボール会場の「同Ｂ」、「若洲オリンピックマリーナ」の３施設。建設予定地はいずれも江東区内としていたが、今後は代替施設を活用する案や、施設規模を縮小して新設する案を検討する。

[626: 名門大卒]

辰巳周辺すごい汚いよね。
交通量半端ない。

BRTに期待するぐらいなら自家用車持った方がマシ。

[627: 匿名さん]

辰巳って江東区内では新木場の次に液状化が激しかった地域でしょ？スーパー台風の高潮とか来たら湾岸から有楽町付近にかけて水没でしょ。

[628: 匿名さん]

子供がいるなら、新豊洲と東雲どちらが住みやすそうですか？

新豊洲：住環境はいいけど、スーパー、ららぽ、新市場千客万来などどこ行くにも徒歩１０分
東雲：イオン（便利）があるがイオンしかない、バス便利

新豊洲の商業施設棟にスーパーできますか？

[629: 匿名さん]

BAYZは残りの戸数クイズ形式のＤＭのようですね。
以下、のらえもん氏の記事より。
http://wangantower.com/?p=8030

[630: 匿名さん]

ベイズは２期で完売しそうですね。

[631: 匿名さん]

水差すようでなんだけど・・・

震度３～５の地震が毎日まんべんなく起きるようになったね。


東日本震災前と同じローテーションだよ。


いよいよかもね。


できるだけ早く売り逃げないとね。


大変だあ！

[632: 匿名さん]

>>631
しー。他人に言わずにサッサと行動。
高いときに売るのが投資の基本だよ。

[633: 匿名さん]

いや、豊洲有明、東雲はまだ高くないでしょ

[634: 購入検討中さん]

新豊洲周辺は街が完成するのにまだかなりかかるのがネックですよね。キャナルUR在住で購入検討していますが、やはり東雲が便利だなと感じてます。

イオンだけではないですよ。病院がたくさんあって夜間までやってる歯科や整形外科、日曜もやってる小児科に何度も助けられました。習い事が車の通らない道沿いにたくさんあり子どもだけで行かせるのにも安心です。

[635: 匿名さん]

この程度の価格で高いと言われましても。

すでに建築費は数年前の2倍に到達。

これから出てくるマンションは数年前の2倍の価格になるよ。

[636: 匿名さん]

>>635
633は東雲を言ってるが、「これから出てくるマンション」の予定が東雲には無いでしょ。
Ｗコン以来、安いのがウリになってる東雲では
これ以上マンションが高くなるなら、売り出すのが無理でしょ。

[637: 匿名さん]

理屈がよく分からないが（笑）

コストプッシュで高騰しているのだから、望まなくても高くなってしまうのは仕方ない事かと。
買えないのなら、千葉にでも行くしか無いと思うが？（笑）

[638: 匿名さん]

Ｗコンの中古が、最近のマンション価格の高騰のせいで、あっと言う間に無くなった。お買い得物件たくさんあったのに、買い損ねてしまった。ほんと、一瞬、だったよね。

[639: 匿名さん]

こういう変わり目が儲けるチャンスなんだよね。
今後でてくるのは、高く出てくるだろうし。

[641: 匿名さん]

遅レスだけど管理費調べてみました。ワールドシティタワーって管理費安いね。あれだけ設備いろいろあって
これで赤字じゃないんだったら良いんじゃないですか？仮に管理費値上げしてもまだ他のマンションに比べたら
安いかもしれないし。

[642: 匿名さん]

施設がいろいろある所は、修繕費が大変そうだけどね。
でも初年度から５年間は、きっとかなり低く抑えてそう。
肝心なのは２０年以降の修繕費。

[643: 匿名さん]

湾岸のタワマン群を遠目に見てて思うんだけど、あんな至近距離で地中の支持地盤にグサグサ杭を打ち込んでても平気なの？
何もない場所に打つのと周囲が杭だらけの場所に打つのって、耐力というか支持力というか机上の計算通りに出てるんですか？
素朴な疑問です。どなたか詳しいかたいらっしゃればご教示下さい。

[644: 匿名さん]

むしろ、湾岸は至近距離にマンション建ってないと思うんですが。。。。
都心のマンションって、1メートルしか離れずにマンション建ってる事なんて、ザラですよ。

[645: 匿名さん]

にぎわいロードがさらに遅れるってのらえもんさんが語ってますね。
いったいいつになったら．．．
http://wangantower.com/?p=8075

[646: 匿名さん]

のらえもんさんも言っているけど
>有明マンションの中でも、特にBAC入居予定者にとっては、有明テニスの森駅の幹線となる予定の道路なだけに、ショックが大きい出来事でした。

その他のマンションにとってもテンション下がる結果ですね。

[647: 匿名さん]

まぁねぇ。あの道できたら、子供にとっても安全な道になるんだよねー。

[648: 匿名さん]

>>638
東雲は安さがウリだからね。
豊洲とはチョット違うケースだと思う。

[649: 匿名さん]

豊洲よりは安いけど、新豊洲と比べると同じような物じゃない？

[650: 匿名さん]

新豊洲も、豊洲だから。６丁目。
東雲とは別な街だよ。

[651: 匿名さん]

そんなことはわかってるんだけど、
価格は似たようなもんでしょ。
豊洲で高いのって２，３丁目だけだよね。

[652: 匿名さん]

新豊洲と有明が良く似てるよね。
周りに何にもない。
最寄駅はゆりかもめ。
これから、何処まで化けますかね。

[653: 匿名さん]

後 数年で誰もがうらやむ場所になりそうですね。
有明はJRのりんかい線買収で羽田延伸やBRTで銀座虎ノ門へもでかいね。どちらも20分以内ってなかなか無い場所だし、街並みがとても綺麗になりそう。
住める方が羨ましいです。

[654: 物件比較中さん]

有明は、他たとえば豊洲などとは異なる発展を期待します。
広大な空間を維持してほしいな。
どこもかしこも生活利便性重視じゃなくて良いのです。

[655: 匿名さん]

>>648
その東雲もりんかい線をJRが買収して羽田直結になったりしたら、
資産価値バク上がりだと思うけどねー。

[656: 匿名さん]

運河地方は、側方流動と液状化があるから、どこも資産価値はあがらない。
東雲は、全ての再開発が終了し発展が打ち止めの中古街。もう話題がない。
運河地方と内陸の違いは、いつか打ち止めが来るか来ないか。

[657: 匿名さん]

東雲の話題性は、まだあります。

名物理事長が奮闘しています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/

[658: 匿名さん]

なんだか湾岸のタワーマンションは子どもはうるさいわ、
変な理事長いるわ、ママさんたちの目も厄介だわで気が滅入りますね。

[659: 匿名さん]

>>658
内陸のタワマン住民スレを読んでみると
内陸でも大差はないですよ。

[660: 匿名さん]

>>655
東雲といっても、駅に近いのレックスぐらいで
あとは７分やそれ以上掛かるからなあ。

[661: 匿名さん]

東雲のプラウドの理事長は、凄いね。
ルールでOKなら仕方ない。

理事会が暴走しないルールがあるかどうかも、マンションの資産価値に影響するっていうことですか。

[662: 匿名さん]

抽選になるくらいの割安マンションだと、とんでもない入居者が入ってきて理事長になるかもしれないから怖いですね。

[663: 匿名さん]

抽選にもならないマンションは、入居者が満たない場合、管理費修繕費の管理が大変です。

[664: 匿名さん]

>>661
テレビのバラエティ番組の中で、あそこの理事長が紹介されていましたね。

覆面座談会の出席者の一人がもしや？と勝手に思っています。

[665: 匿名さん]

プラウドタワー東雲の理事長は以前もこのスレでも話題に出ていたよね。
ここまでやる気満々の理事会って非常に珍しいし、その点はまあ偉いのかなって思う。

だけど自分の買ったマンションの理事長がこんな感じだったら、私は絶対に嫌だな。

[666: 匿名さん]

663
情報力が低いから埋立地を買ってしまった人？
未入居戸の管理費等についてまず勉強を。ついでに温暖化と側方流動についても。

[667: 匿名さん]

666
どこにすんでるの？

[668: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

プラウドタワーの迷物理事長の何がどうすごいかは、プラウドタワーのマンコミをどうぞ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246

[669: 匿名さん]

住人のふりして荒らしてるんですね。
いい大人がかっこわるい。

[670: 匿名さん]

656とかってわざわざ湾岸住民の反発かうような下品なレスしておもしろんかね？
たまーにこういう人いるけど。構ってもらったらうれしいんだろうけど。

[671: 周辺住民さん]

今日は久しぶりにいい天気ですな。

[673: ご近所の奥さま]

プラウドタワー東雲の理事会は、イエスマンばかりなのかな？大変そうだな。

[674: 購入検討中さん]

まわりの投資家は辰巳買ってるけど、何かあるの？

[675: 匿名さん]

投資家なんてまだいたんだ?


マンション投資家なんて博物館にしかいないと思ってた。笑

[676: 匿名さん]

辰巳って駅から遠い物件ばかりじゃなかった？
駅の周りは新しい大小の都営住宅がたくさん建つ街になるわけで
投資してどうして儲るのだろう？

[677: 匿名さん]

儲けられなかった投資家はもう居ない。
今残っているマンション投資家は、儲ける事ができる人だけ。

投資家っていうのは、儲けを出すために買うわけだから、現在はひどい場所を買う。
数年後開発される予定があるなら、なおさら良し。

[678: 購入検討中さん]

>>677
まあ、普通の人と逆やるから儲かるんだよな。
株と同じ。

[679: 匿名さん]

湾岸の賃貸物件を見ていたら「シェアOK」ってあるけど、これってどこかみたいに、マンションの部屋がカプセルホテル状況になるってこともあり得ますよね。外国の方がかなり購入してるようですから。

[680: 匿名さん]

そういうのは賃貸物件だけでしょ。

分譲物件だと、管理組合で禁止してるからあまり気にする必要なしかと。

[681: 匿名さん]

カプセルにするには管理組合の承認が必要だし、管理組合が承認するでしょうかねぇ？？
資産価値を過剰に気にする湾岸タワーの住民が許すとは思えないけど。

[682: 購入検討中さん]

たしかに、辰巳は来そうだよな。

[683: 匿名さん]

辰巳が来るより先に、晴海と有明が先でしょ。

[684: 契約済みさん]

>>683
晴海は別格だよね。
有明はやっぱり交通の便が悪すぎるし、にぎわいロードもまた延期で、置いていかれた感じ。
あの辺は有明より新豊洲でしょ。

[686: 匿名さん]

なんだ、この記事、内陸人の妄想か？


中国人と冷戦状態…都心湾岸エリアの高級タワーマンション住民が激白
http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/

「最近は中国人の入居者が増えていて、平均でワンフロアに一世帯は中国人家族なんじゃないかと思うくらい。彼らは彼らでグループを組んでいて、私たち日本人とはまったく交流しようとしないんです。言葉の問題もあるかもしれないし、それは別にいいけど、マンションの最上階にあるラウンジで、いつも中国人軍団が徒党を組んで、中国語でけたたましく談笑するのは、まるで中国に住んでいる気がするのでやめてほしい。この間なんて、子どものおむつをソファーの上で替えてたもんね」（M美さん）

「そうそう、うちのマンションには来客が泊まれるゲストルームがあるんだけど、数が限られているから予約制なんですよ。その予約のほとんどを中国人が独占しているんです。中国人の旅行者をネットで見つけて又貸ししているっていうウワサ」（K子さん）

こうした一部中国人住民のマナー違反について、彼女たちはマンションの管理事務所を通して改善を呼びかけたというが、改善は見られず。そればかりか、中国人住民たちのグループは、ほかの住民たちとの間に一層の高い壁を作るようになったという。

さらにマンションの外でも、両者の対立の火種が。
「近所のショッピングモールのフードコートはセルフサービスなのに、彼らのほとんどは食べた後に片付けない。食器や食べ残しをテーブルの上に放置して、そのまま立ち去る」（同）

「そのくせ、自分たちが被害者になると超めんどくさい。うちの子はマンションの下にある保育園に行かせているんですが、そこで中国人の園児が日本人の園児にかみつかれたらしいんです。迎えに来た父親がそれを知って、『どう責任取るんですか!?』『かみついた子どもの親を呼んでください！』って怒り散らした。あまりの剣幕に、その場に居合わせたうちの子もおびえていました。かみつくくらい、子どもにはよくある話なんですが」（M美さん）

ほかにも、バルコニーでのBBQや車の運転の荒さなど、中国人住民の素行への批判をぶちまけた2人。もちろん彼女たちの言い分のみで、単純に中国人住民たちを責めることはできない。さらに、隣人として歓迎すべき中国人もいるはずである。

ただ、中国人による不動産購入もますます盛んになる中、こうした摩擦はあちこちの集合住宅で起こりうる話だろう。

[687: 匿名さん]

分譲の所有区分に管理組合は介入出来ないし、そんなの無視するから住民との摩擦が起きるんじゃない。
それに罰則無いし、出来ないでしょ。どう。

[688: 匿名さん]

中国人の件ですが、記事では晴海のクロノのようです




円安も影響…中国人が都心のマンションを買い漁っている

中国人は、どんな条件の物件を狙っているのか。

　６年後の東京五輪で、選手村予定地になっている場所の目の前に建設中の「ザ・パークハウス晴海タワーズ」。そのモデルルームは、中国語の通訳の声が響いていた。

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/152673/1

[689: 匿名さん]

晴海は、北京五輪も記憶に新しいので、中国人の投資対象になるのですかね。

駅近の勝どきより彼らにとっては価値があるのでしょう。

中央区の話は、ここのスレではありませんでしたね。

[690: 匿名さん]

クロノはとっくに販売終わってるでしょｗ

最上階にラウンジは無いですよｗ


妄想ですか？

[691: 匿名さん]

晴海タワーズは、クロノの他にティアロがあるのですか。
記事ではどちらか特定できない気がしますが、時期的にはティアロなのでしょうか

[692: 匿名さん]

でかい揺れだったね！
売れる前に液状化して終わりそうた。

[693: 匿名さん]

でも、賃貸だと倒壊で圧死の危険性があるわけで。。。
命が大事か、金が大事かって感じじゃないですかね。。。

[694: 匿名さん]

そんなんじゃ埋立地の分譲賃貸に住んでる人は悲惨だね。苦笑

[695: 匿名さん]

なぜ賃貸だけ倒壊リスクが？

[696: 匿名さん]

都の調査では、湾岸は震災に最も強いエリアの１つだけどね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

[697: 匿名さん]

賃貸だと、耐震性より利益率重視だから仕方ないのでは？
分譲だと皆が耐震性を気にするけど、、、、賃貸だと耐震性気にする人いないんだもの。

どうしても賃貸したいなら、分譲賃貸にした方が安心だよ。
てか、賃貸はマジで危ないよ。家族の命が大事なら分譲賃貸。分譲買ってもいいけどね。

[698: 匿名さん]

＞685
ゆりかもめよりマシだと思うけどね。

[699: 匿名さん]

ゆりかもめ、結構便利だよ。朝は山手線並に本数も多いし。

[700: 匿名さん]

大江戸線の方が断然よい。

[701: 匿名さん]

>>693

またか？
経済脳屋の理屈が。

賃貸だから分譲だからと言って新耐震基準に適合しているのかわかっているのか？

都営住宅、旧公団賃貸住宅は手抜きあまりしないよ。
構造はしっかりしているがそれだけ内装が安っぽいだけだ。

>>692

売れる前に液状化して終わりそうた。

アホか？
巨大地震には巨大都市こそ弱いもの。
災害には

[702: 匿名さん]

>>697

建築基準法てなのが全く頭に入らない経済脳君だな。

RC造集合住宅の場合、耐震基準に適合していないと違法建築だぞ。

姉歯のインチキ設計実験があったが、その該当した物件は311時に柱が剪断破壊していたと言うマスコミからのニュースを聞かない。

[703: 匿名さん]

インチキ設計実験ではなく、
インチキ設計物件ね

[704: 匿名さん]

＞702
それって当たり前じゃない？
さらにどれだけ余裕を持ってるかじゃないの？？

[705: 匿名さん]

>>704

当たり前のことがわかっていいないのが、賃貸だから耐震性が無いとほざいているおかしな輩の事。

[706: 匿名さん]

賃貸で耐震性を期待する方がどうにかしてるよ。

賃貸で借りるときに耐震性確認したか？
3流や5流の業者が適当に作ってるだけなんだから。

[707: 匿名さん]

>>697
分譲賃貸しか住んだことないから、考えたことなかった
でも、賃貸専用でも分譲よりしっかりしてる物件はいくらでもあると思う

[708: 匿名さん]

>>706

同じRC造で建築基準法の耐震基準は何のためにあるんだ
？

何のために建築学会や土木学会が存在するんだ？
何のために経験を持って基準を改正して行くんだ？

守られていなければ違法建築・構造物となるだろ。

あんたは姉歯か？

[709: 匿名さん]

>>706

しかし施工不良、いわゆる手抜きは絶対になくならないと覚えておけ。

大手ゼネコンや三流とか五流なんて関係ない。

要はグルになるってことだろ。
じゃあ、兵庫県南部地震時の山陽新幹線の木片混入、阪神高速の橋脚のいい加減な配筋、山陽新幹線のトンネルのコールドジョイントの施工不良、川砂を使用せず海砂を使ったことから本来の耐用年数に満たず東海道より寿命が短い、大規模公共工事ですらこんな事になっている。

経済屋の素人が余計な心配をしても視野を広くして本当の事を知ったら恐ろしいことになるぞ。

いい加減にもっと勉強しろ。

[710: 匿名さん]

＞７０７
そういう物件は借りると高いので、
結局、分譲を買うんじゃないかな。

[711: 匿名さん]

都心の高級マンションで中国人住民がやりたい放題
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140918-00000000-xinhua-cn

[712: 匿名さん]

そろそろ隣国煽るのやめたら？

[713: 匿名さん]

賃貸で熱くなってる人がいるが、耐震性や耐延焼度では築年数も考慮して
タワマン >>>>>>>> 賃貸（都営住宅、旧公団賃貸住宅） であるのは明白。

タワーも長周期での危険性はあるけどね。
直下でタワーが倒壊するような大地震なら他の建物は推して知るべし。

[714: 匿名さん]

賃貸タワマンが幾つも建ってる湾岸エリアで
そんなことを言われても

[715: 匿名さん]

この前の地震の時に豊洲行ってた知り合いから恐怖体験聴いたわ。

この知り合い311の時も湾岸にいて死ぬほど恐ろしかったって言ってたらまただよって。

トラウマ復元されてもう行かないってさ。

[716: 匿名さん]

豊洲だけに限らず免震じゃない高層マンションの最上階あたりは結構揺れるんじゃないの。
豊洲限定ってのが笑える。

[717: 匿名さん]

震度3で恐怖体験とか、その知り合いの奴大丈夫か？笑　ま、715の作り話なのだろうが。

[718: 匿名さん]

埋立地の賃貸は、やめとけ。

[719: 匿名さん]

あのね、新しい埋立地ほど揺れる。

豊洲は・・・

[720: 匿名さん]

マンションは、杭打ってるけどね。
最近のマンションは、必ず地盤も改良してるしね。

[721: 匿名さん]

側方流動で、杭は折れるよ。
埋立地の側方流動については、調べた方がいい。

[722: 匿名さん]

都の液状化も踏まえた調査によれば、湾岸エリアは都内でも、最も震災に強いエリアの１つだけどね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#data2