豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111

[ご近所さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111となりました。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409760/

[482: 匿名さん]

んまあ、購買力ある人は情報力も判断力もあるからね。

カツカツ層相手にどこまで騙せるかだな。

[484: ご近所さん]

>>470 豊洲５丁目駅近くの晴美通りに面してるところに建設中の共同住宅ってマンションができるんですか？

賃貸マンションです。何軒か店も入るようです。

[485: 匿名さん]

いよいよ本来地域である
賃貸地域に変貌ですか？
オリンピック後もが楽しみですな

[486: 匿名さん]

>479
りんかい線がJRになるのは、近隣住民以外も大賛成です。あとは特別加算運賃とかを付けなければいいけど。

>484
470ではありませんが、あそこは賃貸なんですね。すぐ近くにも三井が分譲マンションを建てるようですが、昭和大の新病院の真横というか真ん前なんですよね。オフィスビルにも囲まれているし、眺望はあまり期待出来なさそうです。

[487: 匿名さん]

りんかい線がJR東日本に買収されると可能性が広がるのは間違いないので周辺住民には朗報。
値段も然り、利便性の向上が何よりも期待される。

[488: 匿名さん]

>>485
豊洲は需要に比して賃貸が少なすぎなので、賃貸が出来るのは街にとってプラスでしょうね。

[489: 匿名さん]

＞４８８
他のスレにあったけど

「東京都清掃事業百年史」見て
湾岸埋立地がどう言う所かって事
もう一度勉強した方がいいな

こんな場所は工業か商業で
百歩譲って住宅なら賃貸住宅しか有り得ない

東京で天変地異が起きてまず真っ先に後悔する地域

[490: 匿名さん]

↑と言う事にしたいのですね。（笑）

[491: 匿名さん]

489の人しつこい。そう思いたいなら心の中で思っていればいいでしょ。みじめだよ。

[492: 匿名さん]

その前に江東区という事が有り得ない．Ｘ＿Ｊ＠

[493: 匿名さん]

>>489
しつこい
どこ住んでるの？

[494: 匿名さん]

もう今の価格じゃ、湾岸のタワマン買えないよ...
これからますますインフラの整備が加速していくだろうし、土地の値段も建設費も
上がっていく。我が家は、オリンピック決定前に購入して、大正解だったよ。

[495: ご近所さん]

>>494
うちもです。この間、ベイズ見に行きましたが高かったです。でも、一度このタワマンの開放感を味わうと他で住めないなぁとつくづく思います

[496: 匿名さん]

>>480

>>ババ抜きゲームのファイナルラウンドだね。

ババ抜きなんて書くのは駅近不動産屋の色が濃すぎですな。

>>途中、津波液状化で強制終了もありだけど。笑

広島で発生した大規模地滑りのメカニズムを勉強したんですか？
地球温暖化で前例の無い降雨があり、その浸透した雨水が地盤を緩ませ地滑りを起こした。

さらにあんたは、環太平洋火山帯のまっただ中に住まわせられていることを意識しているんですかね？

以下、もう一回お勉強を。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%92%B0%E5%A4%AA%E5%B9%B3%E6%B4%8B%E7%8...

日本列島は造山運動が比較的新しく山がちであり、雨水による浸食の影響が大きい。

以下のお隣の赤い惑星は？　似たような風景があるのは何故でしょう？

http://www.nasa.gov/jpl/msl/mars-rover-curiosity-20131209.html

[497: 匿名さん]

ホントに江東区に住みたいの？

[498: 匿名さん]

内陸江東区なら住みたいです。

[499: 匿名さん]

湾岸のタワマンに憧れますが、
共用施設が多過ぎるのが不安要素です。
数年後に管理費がどれだけ赤字になるか。
購入した方々はそういう面での不安はなかったのでしょうか？

[500: 匿名さん]

資産価値高める事もできるから、赤字が悪い事でも無いよ。大規模だと、負担額も軽微だし。

[501: 匿名さん]

共有施設は大規模物件の唯一のメリット。
毎年2000万の赤字でも、2000戸あれば年1万円の負担で豪華共有施設が使える。
ケチったらバカだよ。

[503: 匿名さん]

悠長もなにも・・・

どれ引いてもババのババ抜き。


笑

[504: 匿名さん]

>>501
そうは言いますが、ワールドシティータワーズの管理費が
年間3000万円とブログで読んだのですが、
それがすぐに解決していなくて問題化しているようなら、
あとで大きな負担となって返ってくるのではないかと思います。
また、2000戸もあるマンションならそんなに問題ないのかもしれませんが、
1000戸程度のマンションとなるとまた話は変わって来ると思うんですよね。
ジムはいずれ旧型機械のゴミ山となり、
戸数が多いとゲストルーム、パーティールームも予約が取れなくて管理費ばかり取られるんじゃないかと。

[506: 匿名さん]

>>505
そうそう、去年や一昨年の安い時に買った人はホクホク。
その後に値上がりしたから、もう売り時。

[507: 匿名さん]

りんかい線がＪＲになったら有明・東雲のマンション価値上がるもんですか？
運賃が高いままなら価値は変わらないですか？

[508: 匿名さん]

最寄駅はＪＲ駅です。と言えるようになるから上がるんじゃない？
京葉線直通だから、舞浜と台場の間に住んでます。とも言えるようになる。

[509: 匿名さん]

普通に考えればＪＲきたらあがりそうだけど、有明東雲は安いから売れてるのであって中古が高く売り出したらどうなんだろ。

[510: 匿名さん]

まぁ、値上がりはするだろうけどねぇ。

2割上がるのか、2倍になるのか、まだまだ未知な部分は多い。

[511: 匿名さん]

＞504
＞そうは言いますが、ワールドシティータワーズの管理費が
年間3000万円とブログで読んだのですが、
それがすぐに解決していなくて問題化しているようなら、
あとで大きな負担となって返ってくるのではないかと思います。


正にその通りだと思います。

[512: 匿名さん]

でも、戸あたりの負担は年間１万円ちょっとって事でしょ？
なんか、大した金額じゃないような。。。

[513: 匿名さん]

マンションは管理を買うのが正しいよ。
そういう意味で、管理費は大事。

[514: 匿名さん]

年間３０００万の管理費を、100戸で支払うか、3000戸で支払うか。
どっちが得かって事じゃないかな。

[515: 匿名さん]

>>512
数字だけみたらそうなんですが、
それが何年にもわたって膨れ上がるわけですよ。
大規模修繕の一時金が発生したりするわけです。
やばいと気づいた人から売り抜けていきます。
何も知らない人が豪華共用施設に飛びついて高値で中古を買っています。
売主は知らんぷり、もしくは一人当たりの負担は1万程度ですよと言う。

豪華共用施設のついた湾岸タワーマンションは、
安く買って高値で売るというスピードゲームです。

[516: 匿名さん]

>>514
間違えました。
年間3000万円の赤字でした。

2000戸で3000万を支払うのではなく、
2000戸で数億払っても3000万の赤字が積み上がっていってます。

[517: 匿名さん]

共用施設が豪華に見える（感じる）のは数年だけじゃないでしょうか。
少し前、築十数年のタワーマンションを見学に行きましたが、
ロビーなど手入れは行き届いていましたが、正直古臭さを感じました。
傷んだり汚れたりではなく古臭さ・・・例えば昔人気だった車に10年ぶりに乗ってみた時の
インテリアの雰囲気がずいぶん古臭く感じるあの感覚・・・。
うまく説明できません（笑）

[518: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

豪華な共用施設で客を呼び込んで
その後いくら管理費修繕費が膨れ上がろうが、
管理費が高くなり過ぎて中古で売れなかろうが
デベロッパーは知ったことではありません。
売れたらそれでホクホクです。
ツケは全部、住民に回っていきます。
豪華共用施設で客寄せしている物件にもっと警鐘を鳴らすべきです。

中古で豊富な共用施設付きのマンションをたくさん見てきましたが、
正直、まったく使われてない金食い虫のような施設が多々ありました。
とくにキッズルーム、和室、プール、防音ルームですね。

数年でジムは機材が古くなって、見劣りするものばかりに。

[519: 匿名さん]

赤字の場合は、何かを減らして管理費を枠内でおさめるか、足りない分増額するかを組合で決めるのでしょうか。年１万円だと月当たり千円程度なので安く感じちゃうー。

高値で売れるうちに売却決心できると良いですね！

[520: 匿名さん]

このスレを見ている良心的な方は、
どうか後から入居される方のこと、マンションの将来性も考えて
豪華共用施設のあるマンションの理事になったら、
なるべく無駄な施設を閉じるようにして、無駄な経営をしないようにして欲しいものです。

[521: 匿名さん]

売却も仲介手数料や所得税を差し引くと利益はそれほど出ないと聞きました。
さらに売却後に移り住む物件の手数料や諸経費も考えなくてはならないとも。

[522: 匿名さん]

>>517
佃のタワマンもそうですね。
遠景でリバーシティを見るなら美しいのですが。

[523: 入居済みさん]

517
わかりますその感覚！豪華共用施設うたってるマンションは１０年以上たつと昭和を感じるというか古くさく感じます。
空気が重たく感じたり、うまく表現できないのですが。
個人的には共用施設より、立地やリビングの広さ・明るさを重視した方が満足度が高い気がします。

[524: 匿名さん]

豪華（に見える）共用施設を付加しないと買ってもらえない理由がある、ということなのでしょう。

[525: 匿名さん]

豪華じゃない団地みたいなマンションは、10年後経つと、、、、、（笑）

[526: 匿名さん]

>>524
まさに富久クロスがそれですね。

[527: 匿名さん]

江東区のＨＰにのってますが将来イオン１階現駐車場にサテライト保育園できるみたいですね。ただでさえ駐車場混雑してるのに駐車場にできたらますます駐車場渋滞してしまいますね。イラストで見る限りなので実際はどうなるかわかりませんが。

作るのはよいですが機能してるかわからない合同庁舎に作ればいいのに。合同庁舎あまり人の出入りみかけませんが使われているのでしょうか。

[528: 匿名さん]

>>526
トミヒサには和室やプールやスパの豪華共用施設は無かったと思うけど？　

[529: 匿名さん]

和室と言えば、パークタワー東雲の和室はスゴいよね。
吹き抜けの中に一軒家みたいな和室がある。

[530: 匿名さん]

天然石使ってると20年経っても豪華だよ。ここが一番大事。

[531: 匿名さん]

>>528
ゲストルームがいくつか、ラウンジ、フィットネスルーム、防音室、キッズルームなど結構あったと思いますが？