豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111

[ご近所さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111となりました。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409760/

[401: 匿名さん、]

出張多いから、豊洲は東京駅、羽田空港が近いのが有難い！
羽田空港、国際便も増えて、ますます使えるしね。

[402: 匿名さん]

高島平が悪いと言うより、三田線の便が悪過ぎるんだと思う。
繁華街は通らないし、買い物も不便。

[403: 入居済み住民さん]

読んでいないけど、良いタイトル。

『広告やメディアで人を動かそうとするのは、もうあきらめなさい。』
http://www.amazon.co.jp/dp/4799315250

[404: 匿名さん]

30年後の高齢化もあるけど、30年後には地球温暖化の海面上昇で高潮警報が出まくりでしょう。

[405: 匿名さん]

豊洲民、冷や汗必死の防戦笑うしかないなｗｗ

[406: 匿名さん]

時代が違うからねぇ、単純に同じようにはならんでしょ。
住居に対する見方も変わってきてる。今のマンションは、10年後には相当の戸数が入れ替わってるでしょ。

[407: 匿名さん]

＞時代が違うからねぇ、単純に同じようにはならんでしょ。
ゴミ・瓦礫・廃棄物埋立地としてのリスク・ハンディがあるから同じようにはならんでしょ！

＞10年後には相当の戸数が入れ替わってるでしょ。
UR中心の賃貸団地地域として入れ変わってるでしょな！

[408: 匿名さん]

埋立地は過剰供給でこれから値崩れするから、住民の入れ替えも困難になるでしょう。
売りたくてもローン途中で売れない。一生住むつもりで買う人が多い場所。
もっと都心部の駅近だと、住み替えを前提にしている人も多いのだが。

一番の問題点は、マンションの建替えが７０年ほど起きない点。一挙に開発した場所の欠点。

[409: 匿名さん]

＞一番の問題点は、って

豊洲民や湾岸民が決して触れたくない
パンドラの箱
ここの埋立工事履歴でしょ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei10.aspx...

[410: 匿名さん]

湾岸希望で豊洲に住むなら、晴海か港区の湾岸に住みたいわ。晴海とは川一本挟んだだけでこの差。あちらは豊洲と一緒にされたくないだろうな。こちらは都内だけど、あちらは都心3区。中央区の財政は豊か。

[411: 匿名さん]

>>409

パンドラの箱って簡単に言ってしまう辺りが笑わせる。

そんな事言っていたら、明石海峡大橋も青函隧道も日本にはない。

そもそも、水の惑星・地球を理解しているのか？　わかっていないんんだろ？

液状化と言うと新潟地震で内陸部が液状化したり中越地震であんな山奥が液状化したの？
パンドラの箱を簡単に開ける方法、それはボーリング調査だろ。
それで簡単にわかってしまう。

[412: 検討中の奥さま]

＞４０９

豊洲は３・4丁目と枝川は避けるべきって事ですね
怖いのは潮見の廃棄物って何かしら？
どっちにしろ不明・属性なし箇所なんてあったら
湾岸は安心して住む所じゃないって言うことでしょ？

[413: 匿名]

皆さん、いろいろ難しいことでお悩みですね。
私は明日の花火大会が中心になったらどうしようかと、それが最大の悩み。
中心だったらイクスピアリで映画に変更かな。

[414: 周辺住民さん]

本日予定されていた「第26回東京湾大華火祭」は、荒天のため「すべて中止」となりました。
　http://www.city.chuo.lg.jp/bunka/event/toukyouwanndaihanabisaimeinn.ht...

残念むね～～ん。
だけど、台風はこれから関東でも本番になるので、お出かけの際はご注意～～～♪

[415: 匿名さん]

私はお台場で映画になりました。来年は花火やるといいね。

[416: 匿名さん]

>>415
来年はともかく、再来年以降はあそこで花火をやるのかどうか。

[417: 匿名さん]

オリンピックか築地移転の工事の影響で再来年以降一時中止でしたっけ

[418: 匿名さん]

>>417
花火をやれる場所、って付近で他にあるのですかね。

[419: 匿名さん]

打ち上げできても、晴海の選手村予定地のように大人数が見られる場所を探さないとねえ。中央区にはもう無いよなあ。

[420: 匿名さん]

＞晴海の選手村予定地のように大人数が見られる場所を探さないとねえ。中央区にはもう無いよなあ。

そりゃそうでしょ？大人数が見られる空地なんて悪質地盤の湾岸埋立地くらいしか残ってないからｗ

[421: 匿名さん]

青海でやるんじゃなかったっけ？

[422: 匿名さん]

>>421
青海じゃ、中央区民は関係なくなるよ。

[423: 匿名さん]

江東区民大勝利。

[424: 匿名さん]

>>423
地図を見ればわかるけど
青海でやるなら、品川区民と港区民が大勝利。

[425: 匿名さん]

江東区民も大勝利で良いのでは？

[426: 周辺住民さん]

そんなことで、勝ち負け拘るのは劣等感のせいでしょう。
主催はともかく、海外含め広範囲の地域から見にくるイベントです。

青海や辰巳付近なら場所はありますが、羽田に近づくと航空制限とかあるんでしょうかね。
お台場（第三台場）で打ち上げるのも一案です。

[427: 匿名さん]

プラウドタワー東雲は、そのうちマンション内でクーデターでも起きるんじゃないか？

[428: 匿名]

>>427
何かあったの？

[429: 匿名]

>>427
間違ってパークタワー東雲スレを見て来ちゃったよ。
ＢＲＴって書いてあったが、東雲にＢＲＴが来ることはあり得ないだろう。

[430: 別の匿名]

東雲だって開発途上。
これから先にいろんな可能性があるんだから、現状を見て判断や断定するのはどうかな？
10年先では、今までとは異なる電気バス(笑)が走るのが当たり前になってるかもしれないし。

[431: 匿名さん]

>東雲だって開発途上
もう開発計画ないでしょ？

[432: 匿名さん]

まずはオリンピックの計画が定まらないと他も動きづらいでしょうし

[433: 匿名さん、]

都の「都市開発諸制度活用方針」では、豊洲って、
赤坂、六本木と同じ都心部に区分されてるんですね！
豊洲もえらくなったもんだ。

[434: 匿名さん]

まあ、ずーーっと不遇なエリアだったからね。

[435: 匿名さん、]

ＩＨＩのおかげだね～！

[436: 匿名さん]

>>433
都の、って書くからえらそうに聞こえるが
都知事が都心と定義したわけでもなく都議会が都心と定義したわけでもなく
都の都市整備局が便宜上使っているだけなんだけどね。

[437: 匿名さん、]

＞４３３
それで十分です。

[438: 匿名さん]

おめでとうございます。

[439: 匿名さん]

>427
プラウドタワー東雲って、あの名物？迷物？理事長のとこね。前になんかのバラエティ番組の「タワマン最上階に住んでいる人特集」みたいな企画で出てた人でしょ。自画自賛っぷりがひどくてすごく気持ち悪かった。

理事会でのワンマンっぷりがゲスすぎて、マンション内で内紛勃発寸前ってことか。

[440: 購入検討中さん]

きれいな海になりますように。


「顔をつけて泳ぐな」…仰天条件で解禁されたお台場の海

　２０２０年の東京五輪のトライアスロン会場となる「お台場海浜公園」で２６、２７の両日、「海水浴場」が特別に開設された。その遊泳条件にはビックリ仰天。ナント、「水面に顔をつけるな」と義務付けていたのだ。

　お台場の海は通常、遊泳禁止だ。港区は「泳げる海、お台場！」をアピールするため、２日間限定で特別解禁したが、そもそも顔をつけて泳げない海を「海水浴場」と呼べるのか。世界のトライアスロン競技者だって、「五輪会場の海はそんなに危険なのか」と腰を抜かすだろう。

「国の水浴場基準によると、遊泳可能な水質は、ヒトを含む動物の糞便に由来する『糞便性大腸菌群』の数が１００ミリリットル中１０００個以下と定められています。都環境科学研究所などの調査だと、お台場の海は５０００個以上で、汚染度は極めて高い。特に夏場や雨が降った後に数値がハネ上がる傾向にあります」（都政担当記者）

　今でこそ、お台場は都内屈指の「ウオーターフロント」として人気が高いが、もとは広大な埋め立て地だ。１０００万都民のゴミ捨て場「夢の島」に近く、過去には汚れた工場排水が海に流れ、異臭を放っていた時期もあった。近年は水質浄化に取り組み、改善されてきたとはいえ、積もり積もった「汚染」を取り除くのは簡単じゃない。

　元東京都衛生局職員で、医事ジャーナリストの志村岳氏はこう言う。

「東京湾に流れ出る無数の川には化学物質や農薬など、さまざまな汚染物が混ざっています。お台場近くの内湾には、そうした汚染物がたまり、吹きだまりのようになっていると思う。だから、いくら水質浄化しても改善しないのでしょう。感染症のもとになる大腸菌を軽く見てはいけません。顔をつけて泳がなくても、皮膚感染などの心配もあります」

　五輪に向けて「泳げる海」をアピールしたいなら、まずは徹底した水質調査を行うべきだ。

[441: 購入検討中さん]

＞４３９
「タワマン最上階に住んでいる人」は文字通り、天上人なので当然では？
誰よりも高い場所から、地上人を見下す権利も実力もあるのですから。



超高層マンションの「低層階差別」　住民子供にも拡大
http://yukan-news.ameba.jp/20140623-2133/
「お宅は何階の部屋？」　ママカースト制の終わらぬ地獄
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html
マンションの階、ランチの予算...どこでも格付けしあう女たちの「カースト問題」が深刻
http://news.nicovideo.jp/watch/nw825809

[442: 匿名さん]

階数で云々て結局は親がダメなんだよ。親の会話聞いてて子供に伝播しちゃう。馬鹿らしい話だ。

[443: 匿名さん]

>>441
最上階には住んでないみたいだけどね。

[445: 匿名さん]

横浜も手あげしてるけど、横浜も一緒だよ地形の話ししたらきりないけど海水浴する場所はないから。
お台場を6年かけて綺麗にできないならオリンピックやる価値ないよ。
世界に向けて水質改善のモデル施設を作って海外に技術を広げよう！！

[446: 匿名さん、]

牡蛎を養殖すれば、綺麗になるんじゃなかったけ。

[447: 匿名さん]

湾岸産を食べなければ 笑

[448: 匿名]

さっき電車で、
ハルミ？どこらへんですか？
って声が聞こえて来たから耳をすましてたら

男 豊洲の隣だよ。

女 あー豊洲は分かります〜、ららぽーと近くていいですね〜

とのこと。
晴海ってそんなに都内でも知名度低いのかな？？

[449: 匿名さん]

最近はそれでも五輪関連などで知名度は上がりつつあるとは思うけど、晴海ってどうしても陸の孤島ってイメージかも。

[450: 匿名さん、]

電車の駅ないから、仕方ないんじゃないの？

[451: 匿名さん]

>>448
10年前の豊洲みたいなもんだね。
東雲や有明と、同じくらいの知名度かな。

[452: 匿名さん]

日経の７月の不動産動向で即日完売物件の最初に「ベイズ」が取り上げられていますね。

[453: 匿名さん]

確かに、晴海は豊洲の「隣」だね。
運河を渡るけれど。

晴海というと、やはり客船ターミナルとか、
埠頭の倉庫群をまず思い浮かべるな。

[454: 周辺住民さん]

ま、このスレの地域はここ10年で大きく変わったとこ。
それ以前は誰も知らなかったとこ(笑

晴海はここ数年で開発が加速した気がしますね。
やはり「市場移転」「環２」の進捗が効いたのではないかと思います。

数年後には、晴海のマンションもメジャーになっていると思いますよ。
問題は東雲だ．．．．いまだ読めない人も多いはず。

[455: 匿名さん]

楽しみな地域です

[456: 匿名さん]

>>448
その女はららぽで豊洲を知ってたってことなら
新豊洲は知らないだろうな。

[457: 匿名]

今の新豊洲をピンポイントで知っている人なんて、周辺住民以外はまずそうそうはいないかと。

[458: 匿名さん]

富岡八幡様の例大祭盛り上がりましたね！
豊洲でも神輿は良いですねぇ…

[459: 匿名]

豊洲は既に｢街｣となった。
店も多く、昼夜問わず人が多い。

私はできあがった街には興味ありません。

[460: 匿名さん]

>>459
今はどちらにご興味がありますか？

[461: 匿名さん]

団地以外。

[462: 匿名さん]

最近は豊洲に住んでるっていうと、若い子はワイルドマジックとマジックビーチのワードを出してくる。

[463: 匿名]

将来は豊洲に住んでいるっていうと、魚市場近くでいいですね〜
と言われることになるでしょう。

[464: ご近所さん]

オトナ（？）でも、築地が取り扱ってたのが「魚介類」だけだと思ってる人多いのかな。

正しくは、「中央卸売市場」の築地市場・新豊洲市場。
都内にも複数あります。
　　http://www.shijou.metro.tokyo.jp/info/index.html

煽る方もネガりたい方も、今一度自習して最低限の正しい知識を身に付けてから出直してください。

[465: 匿名さん]

>>462
マジックビーチは最高ですよね。

[466: 匿名さん]

SKYZ契約者スレでも話題でしたよ。

>今日はマジックビーチで泡フェスというイベントやってました。行った人は分かると思うけど、ものすごいサマーリゾート感でしたよ。音がうるさいとか言う人も出て来そうだけど、こんな感じで若者から知名度が上がると資産価値向上にも繋がると思うので、是非続いて欲しいものです。

>今日の新豊洲は六本木を上回る盛り上がりでしたね。ワイルドマジックでBBQの家族連れ、若者グループ。マジックビーチで盛り上がる水着のイケイケ。年配のツアー客(何のツアーなのか不明)、いつものランナー等、見たことない風景でした。個人的にはマジックビーチ、毎日の事ではないので賛成ですが。

[467: 匿名さん]

>>464
「一般的に」魚介類を扱う市場、ってイメージが定着しているから
そんな知識をこの板の場でだけ身につけても無駄。

[468: 匿名さん]

SKYZ住民板を覗いてきたけど、

>マジックビーチの利用者なのかBBQのほうか分からないけど、以前泥酔気味な若いグループが新豊洲のゆりかもめの高架下で立ちシ〇ンをしていました。

こんな意見もあるし、色々と改善しながら周辺住民からも愛される施設になっていければいいですね。

[469: 匿名さん]

特別企画「マンションコミュニティ覆面座談会」。
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/

「感想をお聞かせください」とあったので感想を述べます。
「つまらない。」
企画はよかったと思いますが、座談会の内容がねえ。

既に（座談会出席者以外の）どこかの誰かが（内容によってはデベが宣伝文句として）
説明済みのことを語っているにすぎないと思われるところがところどころあったので、
期待していた分げんなりした。

以上でーす。

[470: 匿名さん]

豊洲５丁目駅近くの晴美通りに面してるところに建設中の共同住宅ってマンションができるんですか？
ご存知の方教えてください。
事業者が丸仁ホールディングス。施工会社は清水建設になってます。

[471: 匿名さん]

座談会はネガに都合の悪い内容だったのかな？（笑）

[472: 匿名さん]

有明に住んでるのらえもんさんを中心にした座談会だから
この辺のポジになるのは当然。

[473: 匿名さん]

ネガにとっては頭痛いんだろうね（笑

参加者は、タワー在住の成功者ばかりだし。

[474: 物件比較中さん]

一部のネガさんは、引きこもりなので、外出すること自体に抵抗があると思う。
新築タワマンを購入するのは成功者というよりも「前向きな人」。
マンションのみならず、ポジティブ思考なら可能だが、
先天的メガティブ思考の人生では、どうあがいても手に入らない代物。

[475: 匿名さん]

年収1600万円で、そんな事言われましても（笑）
いくらのマンションだと思ってますの？（笑）

[476: 匿名さん]

7000万の物件で安いと言われましても（笑）

[477: 匿名さん]

BAYZ 2LDK 4000万円～、3LDK5000万円～
やっぱ安いよこの辺。

[478: 匿名さん]

年収高い人だから安く見えるんだよ。、

[479: 匿名さん]

りんかい線をJRが買収するらしい。
パークタワー東雲はJR東雲駅から徒歩圏のタワーになるな。

[480: 買う気皆無]

ババ抜きゲームのファイナルラウンドだね。

途中、津波液状化で強制終了もありだけど。笑

[482: 匿名さん]

んまあ、購買力ある人は情報力も判断力もあるからね。

カツカツ層相手にどこまで騙せるかだな。

[484: ご近所さん]

>>470 豊洲５丁目駅近くの晴美通りに面してるところに建設中の共同住宅ってマンションができるんですか？

賃貸マンションです。何軒か店も入るようです。

[485: 匿名さん]

いよいよ本来地域である
賃貸地域に変貌ですか？
オリンピック後もが楽しみですな

[486: 匿名さん]

>479
りんかい線がJRになるのは、近隣住民以外も大賛成です。あとは特別加算運賃とかを付けなければいいけど。

>484
470ではありませんが、あそこは賃貸なんですね。すぐ近くにも三井が分譲マンションを建てるようですが、昭和大の新病院の真横というか真ん前なんですよね。オフィスビルにも囲まれているし、眺望はあまり期待出来なさそうです。

[487: 匿名さん]

りんかい線がJR東日本に買収されると可能性が広がるのは間違いないので周辺住民には朗報。
値段も然り、利便性の向上が何よりも期待される。

[488: 匿名さん]

>>485
豊洲は需要に比して賃貸が少なすぎなので、賃貸が出来るのは街にとってプラスでしょうね。

[489: 匿名さん]

＞４８８
他のスレにあったけど

「東京都清掃事業百年史」見て
湾岸埋立地がどう言う所かって事
もう一度勉強した方がいいな

こんな場所は工業か商業で
百歩譲って住宅なら賃貸住宅しか有り得ない

東京で天変地異が起きてまず真っ先に後悔する地域

[490: 匿名さん]

↑と言う事にしたいのですね。（笑）

[491: 匿名さん]

489の人しつこい。そう思いたいなら心の中で思っていればいいでしょ。みじめだよ。

[492: 匿名さん]

その前に江東区という事が有り得ない．Ｘ＿Ｊ＠

[493: 匿名さん]

>>489
しつこい
どこ住んでるの？

[494: 匿名さん]

もう今の価格じゃ、湾岸のタワマン買えないよ...
これからますますインフラの整備が加速していくだろうし、土地の値段も建設費も
上がっていく。我が家は、オリンピック決定前に購入して、大正解だったよ。

[495: ご近所さん]

>>494
うちもです。この間、ベイズ見に行きましたが高かったです。でも、一度このタワマンの開放感を味わうと他で住めないなぁとつくづく思います

[496: 匿名さん]

>>480

>>ババ抜きゲームのファイナルラウンドだね。

ババ抜きなんて書くのは駅近不動産屋の色が濃すぎですな。

>>途中、津波液状化で強制終了もありだけど。笑

広島で発生した大規模地滑りのメカニズムを勉強したんですか？
地球温暖化で前例の無い降雨があり、その浸透した雨水が地盤を緩ませ地滑りを起こした。

さらにあんたは、環太平洋火山帯のまっただ中に住まわせられていることを意識しているんですかね？

以下、もう一回お勉強を。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%92%B0%E5%A4%AA%E5%B9%B3%E6%B4%8B%E7%8...

日本列島は造山運動が比較的新しく山がちであり、雨水による浸食の影響が大きい。

以下のお隣の赤い惑星は？　似たような風景があるのは何故でしょう？

http://www.nasa.gov/jpl/msl/mars-rover-curiosity-20131209.html

[497: 匿名さん]

ホントに江東区に住みたいの？

[498: 匿名さん]

内陸江東区なら住みたいです。

[499: 匿名さん]

湾岸のタワマンに憧れますが、
共用施設が多過ぎるのが不安要素です。
数年後に管理費がどれだけ赤字になるか。
購入した方々はそういう面での不安はなかったのでしょうか？

[500: 匿名さん]

資産価値高める事もできるから、赤字が悪い事でも無いよ。大規模だと、負担額も軽微だし。

[501: 匿名さん]

共有施設は大規模物件の唯一のメリット。
毎年2000万の赤字でも、2000戸あれば年1万円の負担で豪華共有施設が使える。
ケチったらバカだよ。

[503: 匿名さん]

悠長もなにも・・・

どれ引いてもババのババ抜き。


笑

[504: 匿名さん]

>>501
そうは言いますが、ワールドシティータワーズの管理費が
年間3000万円とブログで読んだのですが、
それがすぐに解決していなくて問題化しているようなら、
あとで大きな負担となって返ってくるのではないかと思います。
また、2000戸もあるマンションならそんなに問題ないのかもしれませんが、
1000戸程度のマンションとなるとまた話は変わって来ると思うんですよね。
ジムはいずれ旧型機械のゴミ山となり、
戸数が多いとゲストルーム、パーティールームも予約が取れなくて管理費ばかり取られるんじゃないかと。

[506: 匿名さん]

>>505
そうそう、去年や一昨年の安い時に買った人はホクホク。
その後に値上がりしたから、もう売り時。

[507: 匿名さん]

りんかい線がＪＲになったら有明・東雲のマンション価値上がるもんですか？
運賃が高いままなら価値は変わらないですか？

[508: 匿名さん]

最寄駅はＪＲ駅です。と言えるようになるから上がるんじゃない？
京葉線直通だから、舞浜と台場の間に住んでます。とも言えるようになる。

[509: 匿名さん]

普通に考えればＪＲきたらあがりそうだけど、有明東雲は安いから売れてるのであって中古が高く売り出したらどうなんだろ。

[510: 匿名さん]

まぁ、値上がりはするだろうけどねぇ。

2割上がるのか、2倍になるのか、まだまだ未知な部分は多い。

[511: 匿名さん]

＞504
＞そうは言いますが、ワールドシティータワーズの管理費が
年間3000万円とブログで読んだのですが、
それがすぐに解決していなくて問題化しているようなら、
あとで大きな負担となって返ってくるのではないかと思います。


正にその通りだと思います。

[512: 匿名さん]

でも、戸あたりの負担は年間１万円ちょっとって事でしょ？
なんか、大した金額じゃないような。。。

[513: 匿名さん]

マンションは管理を買うのが正しいよ。
そういう意味で、管理費は大事。

[514: 匿名さん]

年間３０００万の管理費を、100戸で支払うか、3000戸で支払うか。
どっちが得かって事じゃないかな。

[515: 匿名さん]

>>512
数字だけみたらそうなんですが、
それが何年にもわたって膨れ上がるわけですよ。
大規模修繕の一時金が発生したりするわけです。
やばいと気づいた人から売り抜けていきます。
何も知らない人が豪華共用施設に飛びついて高値で中古を買っています。
売主は知らんぷり、もしくは一人当たりの負担は1万程度ですよと言う。

豪華共用施設のついた湾岸タワーマンションは、
安く買って高値で売るというスピードゲームです。

[516: 匿名さん]

>>514
間違えました。
年間3000万円の赤字でした。

2000戸で3000万を支払うのではなく、
2000戸で数億払っても3000万の赤字が積み上がっていってます。

[517: 匿名さん]

共用施設が豪華に見える（感じる）のは数年だけじゃないでしょうか。
少し前、築十数年のタワーマンションを見学に行きましたが、
ロビーなど手入れは行き届いていましたが、正直古臭さを感じました。
傷んだり汚れたりではなく古臭さ・・・例えば昔人気だった車に10年ぶりに乗ってみた時の
インテリアの雰囲気がずいぶん古臭く感じるあの感覚・・・。
うまく説明できません（笑）

[518: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

豪華な共用施設で客を呼び込んで
その後いくら管理費修繕費が膨れ上がろうが、
管理費が高くなり過ぎて中古で売れなかろうが
デベロッパーは知ったことではありません。
売れたらそれでホクホクです。
ツケは全部、住民に回っていきます。
豪華共用施設で客寄せしている物件にもっと警鐘を鳴らすべきです。

中古で豊富な共用施設付きのマンションをたくさん見てきましたが、
正直、まったく使われてない金食い虫のような施設が多々ありました。
とくにキッズルーム、和室、プール、防音ルームですね。

数年でジムは機材が古くなって、見劣りするものばかりに。

[519: 匿名さん]

赤字の場合は、何かを減らして管理費を枠内でおさめるか、足りない分増額するかを組合で決めるのでしょうか。年１万円だと月当たり千円程度なので安く感じちゃうー。

高値で売れるうちに売却決心できると良いですね！

[520: 匿名さん]

このスレを見ている良心的な方は、
どうか後から入居される方のこと、マンションの将来性も考えて
豪華共用施設のあるマンションの理事になったら、
なるべく無駄な施設を閉じるようにして、無駄な経営をしないようにして欲しいものです。

[521: 匿名さん]

売却も仲介手数料や所得税を差し引くと利益はそれほど出ないと聞きました。
さらに売却後に移り住む物件の手数料や諸経費も考えなくてはならないとも。

[522: 匿名さん]

>>517
佃のタワマンもそうですね。
遠景でリバーシティを見るなら美しいのですが。

[523: 入居済みさん]

517
わかりますその感覚！豪華共用施設うたってるマンションは１０年以上たつと昭和を感じるというか古くさく感じます。
空気が重たく感じたり、うまく表現できないのですが。
個人的には共用施設より、立地やリビングの広さ・明るさを重視した方が満足度が高い気がします。

[524: 匿名さん]

豪華（に見える）共用施設を付加しないと買ってもらえない理由がある、ということなのでしょう。

[525: 匿名さん]

豪華じゃない団地みたいなマンションは、10年後経つと、、、、、（笑）

[526: 匿名さん]

>>524
まさに富久クロスがそれですね。

[527: 匿名さん]

江東区のＨＰにのってますが将来イオン１階現駐車場にサテライト保育園できるみたいですね。ただでさえ駐車場混雑してるのに駐車場にできたらますます駐車場渋滞してしまいますね。イラストで見る限りなので実際はどうなるかわかりませんが。

作るのはよいですが機能してるかわからない合同庁舎に作ればいいのに。合同庁舎あまり人の出入りみかけませんが使われているのでしょうか。

[528: 匿名さん]

>>526
トミヒサには和室やプールやスパの豪華共用施設は無かったと思うけど？　

[529: 匿名さん]

和室と言えば、パークタワー東雲の和室はスゴいよね。
吹き抜けの中に一軒家みたいな和室がある。

[530: 匿名さん]

天然石使ってると20年経っても豪華だよ。ここが一番大事。

[531: 匿名さん]

>>528
ゲストルームがいくつか、ラウンジ、フィットネスルーム、防音室、キッズルームなど結構あったと思いますが？

[532: 匿名さん]

防音室は凄いね。

[533: 匿名さん]

一度、10年落ちの団地型マンション見てから、10年落ちのタワーマンション見たら良いよ。

10年落ちのタワーは欲しくなるけど、団地型は嫁が嫌がるはず（笑）ためしてご覧。（笑）

[534: 匿名さん]

この辺だと、オリゾンとか、ダブコンだね。

一度見てみたら良いかと。

[535: 匿名さん]

団地型の10年後は悲惨やで。誰も買おうとしない。

[536: 匿名さん]

晴海の三菱なら、防音室もあればゴルフの部屋もあるよ。

[537: 匿名さん]

中古はタワーじゃ無いと売れないよ。

[538: 匿名さん]

湾岸で中古のナンバーワンマンションってどこでしょ？

[539: 匿名]

佃のセンチュリー

[540: 匿名]

また意味不明な(笑)
何をもって、番付したいの？
値段？
それなら台場タワーだろうね。

[541: 匿名]

佃は湾岸かな？

[542: 匿名さん]

おもいっきり湾岸です。

ナンバーワンは、汐留だと思います。

[543: 匿名さん]

>>540
何をもって番付かと言われたら、
リセールバリュー、立地、仕様ですね。

台場タワーなのでしょうか？
あそこは結構中古が出てるイメージです。

[544: 匿名さん]

>>537

売れ残りはタワーだらけなんだが

しかも埋立地

[545: 匿名さん]

>>544
この検討板で一番古い売れ残りは
三茶のマンションなのを知らないのか？タワーではないマンション。

二番目はタワマンだが、湾岸ではなく内陸の芝。

[546: 匿名さん]

>>545
このスレは湾岸の話をしてるので、それは他所でやってくれ。

佃のセンチュリーは三井で大成なのは素晴らしいけど、駅から歩くのが惜しい。

[547: 匿名さん]

センチュリー住民はタクシー利用だから
駅なんて関係ない。
あそこの入口にはタクシー用のランプまである。

[548: 匿名さん]

センチュリーは月島駅から徒歩８分で
豊洲駅から徒歩８分のＰＣＴ（Ｂ棟）と歩く分数は同じという衝撃の事実。

[549: 匿名さん]

>>547
いつも大勢の住人が都営バスを利用していますよ(笑)

[550: 匿名さん]

佃のタワー住人こそ、豊洲なんかと一緒にしてくれるなと激しく思ってるはず。

[551: 匿名]

ま、佃はスレ違いなので、専用スレ作ってお楽しみください。

[552: ご近所さん]

とりあえず、本日、豊洲フォレシアができたから、行ってみようぜ。

以下、鉄板の計画

来年は、豊洲シビックセンター開業
再来年は、豊洲市場・千客万来施設開業
そして、豊洲駅前オフィスビル＆ホテル開業

飽きないな。

[553: 匿名さん]

豊洲フォレシアオープン楽しみ
またセブンイレブンがオープンだね
これで豊洲に６店舗
一号店が豊洲にあるからって６店舗は多過ぎじゃないの(笑)
しかもこれからもどんどん増えそうだけど

[554: 匿名さん]

今から、フォレシアにランチに行きます。お勧めありますかね？

[555: 匿名さん]

＞５４８
でも、佃の場合、駅に行くまでが何もなくて、しょぼいよね。
ららぽなら、飽きないし、雨にも濡れないよ。
駅までの充実度に天と地ぐらいの差がある。

[556: 匿名さん]

そうそう。汐留は凄いよね。
賃貸ならラトゥール。
分譲ならツインパークス。

[557: 匿名さん]

汐留、豊洲、佃なんてダンゴ三兄弟じゃないか

[558: 匿名さん]

どれも良いよね。オリンピックも決まり、これからは、湾岸の時代ですね。

[559: 匿名さん]

>>555
地下鉄２路線使える月島駅と有楽町線とゆりかもめだけの豊洲駅
駅自体の利便性が天と地。

[560: 匿名さん]

交通手段を考えると月島のほうが豊洲よりいいですね。

月島＞豊洲＝勝どき＝東雲＞有明＞＞＞＞＞晴海

て感じでしょうか。

[561: 匿名さん]

なんかさ、月末の土日にまたメガクエイクやるね。

西海岸も揺れまくってるし埋め立て地ピンチだね。

[562: 匿名さん]

>558
そうですね！今からもっと良くなる！
でも10年またずに下げが始まりそうだからそれまでに頑張らなきゃね。

[563: 匿名さん]

フォレシア行ってきました。
思ってより、ずっと良かったですよ。
これから、通います！

[564: 匿名さん]

フォレシア想像以上によかったよね
流石は三菱地所

[565: 匿名さん]

フォレシア良かったですね。私はリブラボキッチンに入りました。トラジ半額は土日にチャレンジする予定です。

[566: 匿名さん]

キュービックガーデンはイマイチ。フォレシア、フロントよりもずいぶん良いね。今日は、ヴァンガードダイナのオープンテラス？の部分でお茶しました。近くに、オープンカフェが欲しかったので、大満足です。

[567: 匿名さん]

ららぽよりイイカモ？

[568: 匿名さん]

飲食店や信濃屋は相当いいよね
飲食店についてはららぽより良いのは間違いない

[569: 契約済みさん]

豊洲フォレシア
有明の開発計画

[570: 匿名さん]

ららぽは、ららぽで良いよ。豊洲にお店が増えることは、嬉しい限りです。次は、シビックセンターですかね。その次は、市場。その次の次は、2丁目駅前でしょうか。どんどん、良い街になっていきますね。

[571: 購入検討中さん]

豊洲を基準に捉えるコメントが目立つ。
そうしたものの中には、批判的なものもある。
豊洲に対する内心が透けてみえる。

[572: 匿名さん]

月島は何か下町な感じというか、
地方のヤンキーっぽさ、品のなさがあるから豊洲の方がいいな。

[573: 匿名さん]

>571

だってここ、豊洲・東雲・有明スレだもんｗｗｗ
他で言わない方がいいよ、バ鹿にされちゃうからｗｗｗ

[574: マンション住民さん]

りんかい線がＪＲになったらものすごく便利になりますね！
恵比寿、渋谷、羽田、舞浜まで乗り換えなし。横浜、桜木町は大崎で乗り換え１回のみ。

[575: 匿名さん]

湾岸BRTも正式に発表されましたしね
こりゃ盛り上がるぞ～（笑）

[576: 匿名さん]

ＢＲＴいらん。ゆりかもめを環状にして欲しい。

[577: 匿名さん]

＞576
それ言えてる。ゆりかもめも良いとは思えないけどＢＲＴよりはずっといい。

[578: 匿名さん]

>>574
便利になるのは、有明住民や東雲住民だけどね。
横浜や桜木町なら大井町駅乗換え。

[579: 匿名さん]

BRTおめでとうございます。

都心とダイレクトに繋がるのは嬉しいですね。

[580: 匿名さん]

バスでしょ？

[581: 匿名さん]

バスです。でも、信号が強制的に青になるから、渋滞知らずらしいよ。なら、地下まで移動がめんどくさい地下鉄より、良いかも。

[582: 匿名さん]

水素で走るらしいですね。

メルセデス・ベンツもBRT作ってるようですね。
以下のイメージがわかりやすいかと。
http://brt.mercedes-benz.com/content/brt/mpc/mpc_brt_website/en/home_m...

[583: 匿名さん]

wikipediaにもBRTの説明がありました。
http://ja.wikipedia.org/wiki/バス・ラピッド・トランジット

[584: 匿名さん]

なんにせよ、おめでとうございます。
都心と臨海副都心が直結というのは、かなり利便性アップだと思いますよ。

[585: 匿名さん]

>>581
進行方向を青にすれば
交差方向は赤になる。当たり前だが。
交差方向に行きたい人たちには長〜い赤信号で迷惑な話。
しかも多いときは３分間隔で走り、上りと下りで更に過密に赤信号。

[586: 匿名さん]

BRTの始発はどこになるのでしょうか？

[587: 匿名さん]

>585
3分間隔って最高じゃん！
地下鉄いらないね。

[588: 匿名さん]

まぁ地下鉄の利便性を水素バスを使って実現する方式のようですね。
有明あたりが一番恩恵うけるのかな。おめでとうございます。

[589: 匿名さん]

専用レーンがあって、信号制御してもバスではね…。
バス便マンションてまは、資産価値は対して上がらんかな、今が不便過ぎだからちょっとはマシになるが。

[590: 匿名さん]

>>581
信号の1サイクルが3分程度というのは、交通量の多い道路ならごく普通の間隔でしょうね。
交通量が少ない地方の人には、長いと感じるのでしょうか。

[591: 匿名さん]

>>589
悔しいのですね。
その気持ちよくわかります。
BRTを普通のバスと一括りにするしか、
気持ちを抑えられませんもんね。
ちくしょー！！

[592: 匿名さん]

バスでは資産価値は変わらないよ。

[594: 匿名さん]

バスでは資産価値上がらない云々の話ってよく言われるけど、それって郊外最寄駅までバス便物件の話でしょ？
湾岸BRTの場合は優先信号＆専用レーン＆連結車両＆都心直結で、銀座・汐留、東京駅・虎の門まで10分～15分で繋がるかもしれないんだよ。しかも通勤時間帯は３分おきに運転し、停留所は地上でアクセス抜群。この状況でバスだから資産価値変わらないと考えるのは、状況判断ミスってる気がするけど。

[595: 匿名さん]

バスじゃなくてBRTですからね。
資産価値が上がるだけでなく、利便性も大幅向上でしょう。

都心まで一直線が実現するわけですから。
有明の皆様、おめでとうございます。

[596: 匿名さん]

BRTが本格稼働する2020年の五輪開催後には、築地跡地の壮大な都市再生計画が始動してるだろうし、
将来的に人の流れは、新街・築地でストップする。
銀座から見て運河の向こうの島国は、BRTを利用することもない、最果ての地に。
台場と有明だけはイベント村として生き残る。JR羽田線もできることだし。

[597: 匿名さん]

晴海で豊洲に曲がったりしないよね？
１００％営利みたいなので、
需要考えたら、そっちに行く可能性があるかもしれない、と思いました。

[598: 匿名さん]

＞586
豊洲市場まで、人の流れあるんじゃない？
世界的観光スポットになるでしょ。

[599: 匿名さん]

>>595
バス高速輸送システムだから、バスですね。

[600: 匿名さん]

バスだったら朝と夕方はめっちゃ混んでてなかなか乗れないんじゃないですか？