豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111

[ご近所さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111となりました。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409760/

[866: 匿名さん]

＞864の一部訂正

訂正①

誤）・・｢マンションデベロッパーは住宅需要の見込みがなくても建物を造り続けなければ会社存続を維持できないから。人口減少傾向であるにも関わらず、いまだに需要をはるかに超えるタワーマンションの乱立が続く。今後はマンション管理費や修繕積立金未払いが増えると言われている。｣

正）・・｢マンションデベロッパーは住宅需要の見込みがなくても建物を造り続けなければ会社存続を維持できないから、人口減少傾向であるにも関わらず、今後もしばらくは需要をはるかに超えるタワーマンション建設を続ける。今後は人口減少に追い打ちをかけるマンションの過剰供給の影響で、管理費や修繕積立金の未払いが増えると言われている。｣

訂正②

誤）・・｢タワーマンション購入者には年収400万～500万くらいの収入のために頭金を捻出できずに、フルローンで購入した契約者も多い。今後はギリギリで購入した契約者が跳ね上がった修繕積立金を支払えずに管理費や修繕積立金を支払えない人が増えることも予想されている。｣

正）・・｢タワーマンション購入者には年収400万～500万くらいの収入のために頭金を捻出できずに、フルローンで購入した契約者も多い。今後はギリギリで購入した契約者が跳ね上がった管理費や修繕積立金を支払えなくなるケースが増えることも予想されている。｣

[867: 匿名さん]

>>864
3.11の時、液状化はほんの数ヶ所でしたよ。スレのエリア外なら辰巳のWOWOWの前の道はすごかった。実際あのクラスが直撃したらどうなんでしょうね。新浦安のほうが心配。
津波高潮被害を受けるイメージは正直わかないです。ディープインパクトみたいなのが来たらイチコロでしょうけどその時は戸建てなら中目黒も危ない。近くの倒壊してないタワマン屋上に避難したほうがいいですよ。

[868: 匿名さん]

マンションが増えたおかげで、しばらくは人口増が見込まれるようです。

[869: 匿名さん]

人口増良いねえ～。

[870: 匿名さん]

>>868の図って2011年3月11日に発生した東日本震災以前の東京都の予測だよ(笑)、全く参考にならない。

[871: 匿名さん]

>>870
ちゃんと調べてから書きましょうね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2012/03/60m3t200.htm

[872: 匿名さん]

やっぱり人口減少傾向であるにも関わらず、いまだに需要をはるかに超えるタワーマンションの乱立や、購入時だけ安く設定されていた管理費や修繕積立金が一気に跳ね上がって支払えなくなる契約者がが増えることが予想されているから、その不安材料も影響して今後さらに江東区湾岸などのタワーマンションはさらに買い手のつかない空き室が増えそうだね。

[873: 匿名さん]

>>867
液状化は辰巳より新木場の方が酷かったですね。
ただ、新木場辺りは家が少なかったのが幸いでした。
都内でもっと液状化が広範囲で発生したのは、江戸川区でした。

[874: 匿名さん]

＞８７２
まったく問題ないと思いますよ。
都心に近いエリアはいくらでも需要あるでしょう。
湾岸エリアにマンションが増えて困るのは、
郊外物件です。

[875: 匿名さん]

>>872
管理費より修繕積立金の影響が大きいですね。
急激に上がったり一時金徴収があったりする直前に引っ越す賢い人も居ますから大抵は理事会で管理費と修繕積立金をなだらかに上げていくように改正します。
最初に低く設定するのは初期維持費用を低く見せるためのデベの常套手段。

[876: 匿名さん]

>>866
管理費等を払えないとまず間違いなくローンも未納になりそのうち出て行く。管理費は給食費やNHK受信料みたいに突っ張ねられてもローンは無理だから。江東区人口増が本当なら空いてもすぐ管理費払える人で埋まるでしょ。未納分はしゃあない。引っ越し先告げずにトンズラーが多い。

[877: 匿名さん]

>>876

>>866
>>管理費等を払えないとまず間違いなくローンも未納になりそのうち出て行く。管理費は給食費やNHK受信料みたいに突っ張ねられてもローンは無理だから。

>>江東区人口増が本当なら空いてもすぐ管理費払える人で埋まるでしょ。未納分はしゃあない。引っ越し先告げずにトンズラーが多い

東京都の人口増加予測が本当なら空いてもすぐ管理費払える人で埋まるかも知れないね？

東京都は江東区湾岸埋立地は液状化対策済みだから液状化しないと断言していたにもかかわらず311の震災であっさり液状化してしまったという経緯があるから人口増加予測にしても災害危険予測にしても鵜呑みにはできないよ。

災害危険予測は解明されていない現象や311のような想定外も多くあるからあくまでも参考程度で済ませるもので、人口増加予測にいたっては想定外の事が起きれば全く的外れなものになる可能性が高いものなのであてにはできない。

官公庁の予測なんて混乱を避けるための場合もあるけど、想定が甘いものが多い。年金問題なんてその最たるもの。

>>866のように
｢タワーマンション購入者には年収400万～500万くらいの収入のために頭金を捻出できずに、フルローンで購入した契約者も多い。今後はギリギリで購入した契約者が跳ね上がった修繕積立金を支払えずに管理費や修繕積立金を支払えない人が増えることも予想されている。｣

｢タワーマンション購入者には年収400万～500万くらいの収入のために頭金を捻出できずに、フルローンで購入した契約者も多い。今後はギリギリで購入した契約者が跳ね上がった管理費や修繕積立金を支払えなくなるケースが増えることも予想されている。｣
のような事態になれば、まともなメンテナンスができないから老朽化が加速していくよ。

[878: 匿名さん]

>>858
加害者＝日本人（小菅で死刑待ち）
被害者＝フィリピン人
ですね。あの運河はしょちゅう旅先不明人の土左衛門があがると前にNHK特集でやってた。

[879: 匿名さん]

> 東京都は江東区湾岸埋立地は液状化対策済みだから液状化しないと断言していた
震災前から液状化予測図出してたんじゃないかな。
断言していたっていうソースありますか？

[880: 匿名さん]

たぶん人口予想って住宅供給動向による部分が多いんじゃない。だから湾岸にタワマンがガンガン建っててこれからも建つだろう江東区が増加予想なんでしょ。確かに鵜呑みにできないし蓋を開けてみないとわからない。でも老巧化した住居や供給が少ない所には住めないわけだし都心部で戸建て新築は難しいから、それこそ望む望まない関わらず半強制的に江東区に流れてくるんじゃないかな〜

[881: 匿名さん]

>>879
古い液状化予測図はこれですね。
緑「液状化がほとんど発生しない地域」
黄「液状化の発生が少ない地域」
赤「液状化が発生しやすい地域」
発生しないという断言は見当たりませんでした。

[882: 匿名さん]

＞879
＞断言していたっていうソースありますか？

かなり前の話だからソースは残ってないよ。豊洲への新市場移転問題で２００６年時点で民間の調査団体が液状化の懸念を指摘していたけど、その際東京都が液状化済みだから液状化する恐れはないと断言した。土壌汚染に関する調査にしても東京都は調査団体の市場移転地への立ち入りを拒否した。

面倒臭いからいちいちソース探して貼らないけど「豊洲市場土壌汚染」などのキーワードで探したら当時の記録を残したサイトやブログが見つかるかも知れないね？

[883: 匿名さん]

ソースないんじゃちょっと信じられないな。残念。

[884: 匿名さん]

誤読か勘違いじゃないですかね。
豊洲新市場予定地の液状化対策工事は震災後に完了しました。

http://www.decn.co.jp/?p=3383
東京都は、豊洲新中央卸売市場の建設予定地（江東区、５～７街区４０ヘクタール）で進めている土壌汚染対策の実施状況をまとめ、２４日に都庁内で開いた「豊洲新市場予定地の土壌汚染対策工事に関する技術会議」（座長・原島文雄首都大学東京学長）に報告した。５～７街区のうち、７街区で土壌汚染対策、汚染地下水対策、液状化対策が完了したことなどを確認した。５、６街区は１３年度中の全体完了を目指す。総事業費は６７２億円になる見込み。

[885: 匿名さん]

>>883
やっぱりそういうと思ってソース探したら見つかったよ。

>>882の2006年は誤りだったから訂正する。2008年の時点で豊洲が震度５強で液状化することは証明されていたが、東京都は都合のよい粘土の蓋があるという説を垂れ流してまで、蓋となる粘土層があるから大丈夫だと強弁していた。

http://www.asyura2.com/08/senkyo54/msg/652.html

しかし、2011年3月11日の東日本震災の震度５強の揺れであっけなく液状化した。震源地からは遠く900km以上も離れているというのに。