GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[977: 匿名さん]

1期で南向きに当選した者です。

南向きの倍率って、大体どのくらいでしたか？

[980: 匿名さん]

20階以上の中・高層399戸は、1期1次で65%が売れてしまいました。
1期2次以降で、椅子取りゲームが熾烈に成ります。

1次落選組は、5倍優遇をどの部屋で行使するか、駆け引きに成ります。
70Mや70Gの中・高層あたりは、グロス7300〜7400万@単価330〜340万台と安いので、次期で無くなると予想。

[981: 匿名さん]

>>980
5倍優遇って、どのくらいいるの？
本当の最初の段階から参加している人のみだよね。確か。

[982: 匿名さん]

インフレ➡︎関係ある
田町駅再開発➡︎関係ある
オリンピック➡︎ここは関係ない
新駅➡︎ここは関係ない

いやしかし。
新駅に立つタワー物件の坪単価がアホになりそう…

[983: 入居予定さん]

>>977

南高層ですが、競合ナシでした。抽選一週間前くらいに訊いた際は競合なく上手く割当たった（そう調整できた）という話でした。とにかく東に集中したんでしょうね。中途半端に倍率ついて、2倍で外れとか切なすぎるんでこっちとしては助かりました。

[984: 匿名]

>>982
新駅に建つタワーは賃貸になるんじゃないかなあ。
ＪＲが土地を分譲にして手放したいとは思えないから。

[985: 入居予定さん]

やはり駐車場代4万は高いなぁ。
http://chumap.jp/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%B8%AF%E5%8C%BA...
↑を見ると、まぁ周辺相場並みということなんだろうけど、機械式だし、マンションの住民なんだから3.5万くらいにして欲しい。3万とか3.1万のところもあるじゃないか！っと思ったら、、関係団体の事務所のそばだった！ｗ

[986: 匿名さん]

ここ、子育て世代向けですよね。シニアに徒歩10分は痛い！

[987: かさは]

>>986
そうです、ここは子育てファミリーです！
子育て環境なかなかいい。
南向き日当たり最高！
やはり子供は南向きで育てたい！

[988: かさは]

>>977
一期一次は東が1.2倍、南が1.7倍、西が1.1倍、北が1.0倍。最上階南東角が20倍。

[989: かさ]

>>988
やっぱり南が一番倍率高い！
これは昔から日本はずっと南人気！

[990: きちさはらやま]

>>989
だよね、南は日当たり良し。
間取り良し。
収納良し。
坪単価良し。
出来れば南の30階以上の中住戸(角)を買いたいが、残ってますか？

[991: 匿名さん]

>>986
3LDKの間取りも多いですし、かなりお子様連れの方もいらしてたので、子育てファミリーが多いかと思います。
ただ、以前こちらの書き込みにて記載がありましたが、通うであろう学区の芝浦小学校まで約1.5キロというのが気がかりです…線路反対側の三田小学校へは抽選でかなり厳しいとか。
1.5キロ、子供の足でだとどのくらいなんでしょうかね。6年間とはいえ、考えどころです。

[992: かたし]

この物件は、
眺めは東→南→北→西
収納は南→北→西→東
騒音はうるさい順に東→西→北→南
エレベーターに近い順は南→西→東→北
間取りは南→北→西→東
日当たりは南→東→西→北
金持ちは、南→東→西→北
子供を育てる環境は、南→西→東→北
カウンターキッチン率は南→北→西→東
値下がり率は、北→西→東→南

[993: ラッキー]

>>991
慶応週小学校、上智小学校、早稲田小学校、玉川小学校、白百合、御茶ノ水、学習院
裏口入学させればいい。
こちらの小学校は裏口入学率８割。
入学出来ればエスカレーターで大学まで行ける。
留学もさせたいが。

[994: しかは]

>>991
ママ友作りたい！
たまに隣から夫婦喧嘩聞こえるがみっともない。
とくに若い女性！
世間を何も分かってない！
先輩をたててほしいし、近所付き合いは大事。

[995: らかさ]

>>991
ファミリー世代が八割いると聞いた。
宜しくお願い申し上げます。
30階以上がプレミアムだと。
30階以上と以下では、売却の際、価格が全然違うと。
低層階→1-20
中層階→20-30
高層階→30以上

[996: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、南の低層階、ヤナセと向かい合わせ、13階くらいまでですかね？あそこの需要ってあるんでしょうか？
あの眺望であの値段は、なかなか踏み切れませんね。

[997: 木村]

>>988
やっぱり南が一番人気か。
そりゃ日当たり抜群だからな。

[998: 猪木]

>>996
南は14階以上がベスト。
13階以下はお見合い。

[999: はー]

>>994
だよねー、足音うるさい若い家族いるよねー。
静かにしろってんだよ。
特に若い奥さんは偉そうにしてるが、旦那の稼ぎがいいだけ。
旦那に感謝せず、いつも堂々歩いてる。
気持ち悪い。

[1000: あーあ]

>>999
よーく、考えよう。
若い世代は芝浦が一番。
年寄りは晴海か勝ちどき。
資産家は晴海か月島か芝浦。

[1001: くりりん]

>>998
中住戸の角はいいなー！北と南にあるなー！
営業マンは中住戸の角は人気だから、倍率高いと言ってた。
北が一番倍率低いと。
30階以上買いたかったがお金が。。。

[1002: 匿名さん]

>>993
>>994
>>995
ご返信ありがとうございます。よろしくお願いいたします。
やはりファミリー世代が多いのですね。8割というのはすごいです。私立小学校の場合、一年生から一人で電車通学されてるお子様もよくみかけますし、学校選びも色々考えたいと思います。

確かターゲットがシングル、DINKだったようですが、やっぱりファミリー世代のマンションになりそうですね。朝、夕方、ロビー等子供達で溢れるのが目に見えます。

[1003: 営業]

タワーマンションの専門家いわく、北→南→東→西の順番でお買い得のようだ！
さらに25階以下は意味無し。

[1004: うん]

>>1002
うん、お子さんだらけのマンションで活気があってよし！
楽しみだー！
駐車場代が高いから車は手放します。

[1005: はら]

>>999
若い奥さんは何一つ稼いでないのに旦那の稼ぎで生活して、いい生活してる。
あーあ、年収1000万円以上のお金持ちと会いたかった！
ここは年収いくらから買えますか？

[1006: さかあ]

年収1200は最低必要！

[1007: あしら]

>>1002
三井は良心的。
すぐ売れるでしょう！
もう芝浦にタワーマンションの計画が当分ないため、希少価値。

[1008: 匿名さん]

子育て世代が多いとか、ファミリー8割とか、完全に釣りだろ。実際、申し込んで来て、営業マンにも確認してるけど、全くの嘘。一緒に説明受けた人たちも、誰もいない。
営業マンなのか知らんけど、そんないい加減な事していいのか？

[1009: 匿名さん]

>>1007
心強いご意見！
確かにもう芝浦にはタワーマンションを建てる土地もありませんね。

[1010: 匿名さん]

子育て世代が多いとか、ファミリー8割とか、完全に釣りだろ。実際、申し込んで来て、営業マンにも確認してるけど、全くの嘘。一緒に説明受けた人たちも、誰もいない。
営業マンなのか知らんけど、そんないい加減な事していいのか？

[1011: やめて！]

>>1010
あなたはモデルルームに行きましたか？行けば子育て世代が多いのはすぐ分かるが。

[1012: 匿名さん]

南向き高層と北向き高層で迷いましたが、レインボーブリッジと日当たりで南を選んで、1倍で当たりました！でも眺望だけでいえばビルが雑然と見える南向きより、運河がスッキリ見える北向き東寄りの部屋の方が好きでしたよ。

[1013: かさ]

>>1011
ここは希少価値の物件であることは間違いないよ！
買えない人はバイバイ。

[1014: そう？]

>>1012
北向きの東は何も見えないよ。
やはり左に見えるレインボー、南高層階を二期で申し込みます。

[1015: 匿名さん]

>>1011
逆。
あなたは、当選し、申し込み、重要事項説明受けた人ですか？見に来るだけなら、2500組来てるんだから、子供いる世代が見に来るのは当たり前。
それで8割とか判断したの？間抜けかよ。
いい加減な事言う前に、きちんと営業に確認したら？

[1016: 朝]

>>1008
あなたはスミフ？ヤジは、やめて。
営業マンは言ってた、当初はファミリーを想定してなかったが、蓋をあけたらファミリーうじゃうじゃ。
モデルルーム行きましたか？

[1017: 匿名さん]

外国の方で飛び込みで申し込み最終日前日にいらして、現金で払うから3部屋欲しいという方がいたと、営業が言ってました。
どうか…中国の方でありませんように。

[1018: 逆]

>>1015
営業に聞いたら７から８割が子育てファミリーと言ってた。
あなたが間違ってるのでは？
第一期で落選したのを八つ当たりしないで。

[1019: あーあ]

>>1017
また、スミフだ。。。

[1020: 今]

北向き、次選当たりました！今電話ありました！
80平米高層。
南と東はほぼキャンセルでないと言っていました。

[1021: さか]

>>1017
ゴールドクレスト？？
三菱？
スミフ？

[1022: 匿名さん]

>>1017
現在、芝浦のタワーマンションに住んでいますがここ数年中国の方が増えてきてます。とにかマナーが悪い。
生活音、声が大きい、ゴミの出し方がひどい。それだけは勘弁してくれ

[1023: 匿名さん]

>>1018
へぇ、8割。
明日、確認してみるわ。
ちなみに、1期ですでに当選してますが何か？
先ほどもそう書きましたよ。そして、今行われている重要事項説明書会にいって来たばかりです。あなたのモデルルームとか当てにならない理由をばらまいているわけじゃないですよ。

[1024: 日当たり]

眺望はすぐ飽きるため、日当たりを優先しました！

[1025: 匿名さん]

このマンションは、ベランダ禁煙ですか？

[1026: またスミフ]

>>1022
スミフの営業マンお疲れさま。

[1027: 匿名さん]

当日いきなりの申し込みは、一定数いたらしいよ。
まあ、外人だったかどうかは知らんけど。

[1028: 匿名さん]

北東高層階2倍でげっとの私がきましたよー。

なんか抽選前より荒れてるな（笑）

都心のタワマンなんて住民コロコロ変わるから
あんまり気にしなくてもいいのでは？

私も二年くらい住めばいいかと思ってるし。

[1029: 嘘]

>>1023
また、嘘。
今行われている重要事項説明会に行ってきたばかり？
今日・昨日はお休みですが？(笑)
スミフさん、お疲れさま。

[1030: お願い]

スミフさん、荒らさないで下さい。

[1031: 匿名さん]

ブルームに住んでるけど
中国人いい感じだよ。
ごみ捨てとか一緒にごみ捨て場に行ったの？
誰が出したなんて見張ってるの？
ごみ捨て場荒れてるからたぶん日本人も含めてゴミ出しは酷いよ（笑）

[1032: かさ]

>>1031
日本人の方が酷い。

[1033: かさ]

>>1031
日本人の方が酷い。

[1034: 匿名さん]

>>1029
「行って来たばかり」の意味って、昨日、今日だけなんですか？笑
っていうか、火水休みを知っているということは、少なくても営業マンか、1期登録者ですよね。
営業マンですか？それとも、抽選で落ちたんですか？

そもそも、8割ってすごい率ですが、モデルルームだけでの判断ですか？それとも、当選後の最終申込者でしょうか？

[1035: 禁煙]

>>1025
禁煙

[1036: 匿名さん]

60Bの日当たりってどうですか？

[1037: 匿名さん]

１０３２（１０３３）見て納得。
外国の方でしたか。

[1038: 匿名さん]

>>1036
残念ですが、一番下の階を除いて完売です。

[1039: 禁]

>>1034
それではいつ重要事項説明会に行きましたか？(笑)

[1040: かやら]

>>1037
あいあむじゃぱにーず

[1041: すみふ]

>>1034
きみはスミフかい？

[1042: かち]

>>1036
南の中ね、最高だよ！

[1043: はい？]

>>1034
落選後の当選者ですが、なにか？

[1044: 匿名さん]

1期当選組がいるわけだから、最終申込者者が本当にファミリー8割かどうか聞けばハッキリするんだろう。
気になる人は聞いたらいいよね。

[1045: こにし]

今担当者の携帯に確認しました。
詳細はわからないが、ファミリーは五割以上いるとのこと。

[1046: バイバイ]

1034のスミフは、逃げちゃいました。

[1047: バイバイ]

南ﾊﾞﾝｻｲ！

[1048: 匿名さん]

この時間に確認！？本当かよ。
とりあえず事実は一つなんだから、いいんじゃないの？
いずれ住んだらわかることではあるけど、不自然にファミリー層を取り込みたいのかなという気がしないでもないな。

[1049: あーあ]

>>1048
スミフバイバイ

[1050: 匿名さん]

なんか怖い。
本当かどうかはどうでもいいけど、反対意見はすぐスミフ？とかで非難するとか。
ファミリー層は8割？と言っている方が私としては営業マンに見えるよ。ファミリー層をいれたいのかなと。
逆に、1034さんの方のファミリー層はそれほどいないと言ったところで、住友不動産にプラスになるとは思えないけどね。
1044さんの言うように、確認すれば事実は一つなんだろうけどさ。

[1051: ひさ]

>>1050
明日確認して下さい。
確認もしないでペラペラしゃべらないで下さい。
仕事が出来る人は全て確認します、あなたは仕事が出来ない？

[1052: さはか]

>>1050
『だろう』とか使わないでほしい。
だろうではなく、確認だよ！
あなたの会社の会議はだろうでOKですか？
良い会社だなー。

[1053: 明日]

>>1048
きみは静かに頼むよ、うるさいよ。

[1054: 匿名さん]

荒れてるなあ…

まあでも金持ってるのも、ローン組んでまでタワマン買おうとするのも1部の若手インテリと若手経営者成功組を除けばファミリー層がメインターゲットになるのは当然だよね。

そうするとその層を取り込めないこの物件はこのスレの類をみない盛り上がなさぶりと、不人気ぶりが際立ってしまい営業は焦る、て流れはこれまた当然。

評判は評判を呼ぶから仕方が無い。

[1055: 完売]

>>1054
実績として第一期完売。

[1056: 完]

南が一番だよ！おやすみ！

[1057: 完]

南の、なかの、角

[1058: 匿名さん]

変な名前の人、変なマンション名繋がりで、次スレ立ち上げしては？もし、出来るのであれば。

[1059: 匿名さん]

⚫︎期完売って当たり前なんではないだろうか。

この物件に限らないけど要望書とそれを提出した人の本気度を営業が見極めて上司に稟議してGOなら⚫︎期販売決定、て流れなんだし。

⚫︎期完売できない時はたいていは営業の見極めレベルの問題。

それより大事なのは戸数。なるべく早い段階で多めの戸数を売りに出せたかどうか。
※2期以降値上げするつもりとかスミフのやり口なら別だけど。

そういう意味ではここの営業は良くも悪くもレベルが高い気がする。

[1060: 匿名さん]

>>1058
同感

[1061: 匿名さん]

タワーマンションは
1.駅からの距離
2.駅が何駅か
3.大規模かどうか
で価値維持または上昇が決まるって鉄則は揺るがない。

だとするとここは転売する時点では徒歩10分ではなく徒歩9分にデッキができるから変わってる。

2と3は文句のつけようがない。
2と3を満たしている30階建以上の高層で9分以内の競合ってそもそも何棟あるんだ。

[1062: 匿名さん]

>>1061
グローブタワー 8分
ケープタワー 8分
キャピタルマーク 8分
カテリーナ 4分

4棟。全部9分のこの物件よりも駅に近いよ。

[1063: 匿名さん]

多いね

[1064: 匿名さん]

ケープは8分じゃつかない⤵︎

[1065: 匿名さん]

品川シティタワーがいい例だけどなんだかんだで相場より安いか高いかでしょ。

安ければ抽選100倍を超える人気物件になって価値上昇確定。

逆なら死亡。
なのでここも死亡確定。以上

[1066: 匿名さん]

いい例？？
ああいうのは例外って言うんだよ。
ほんとテキトーだな。

以上

[1067: 入居予定さん]

その5作りました！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/

[1068: 田町]

買いたいよー！

[1069: 匿名さん]

北向き中層は資産性アウト？

[1070: ラッキー]

アウト！

[1071: 管理担当]

管理担当です。 

いつもご利用いただきありがとうございます。 
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。 

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/
ブックマークなどされている場合は、 
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 
今後とも、宜しくお願いいたします。