GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[86: 匿名さん]

>>85
まあ、それは購入後、管理組合で言うことじゃないの？

[87: 匿名さん]

テナントの入居には利権がからんでるからな。管理費や修繕積み立て金が割高になるような格安のテナント料はおかしいな。
そんなに安く借りれるなら、経営したいよ。確実に儲かるからな。
保育施設もコンビニもウハウハだな。

[88: 匿名さん]

何年契約で月額いくらでいくらの保証金とかになっているか知ってますか？
購入する側は事前に知る権利があるはず。
不当に借りて側に好条件であれば、結局は住民の負担になるからね。

[89: 匿名さん]

>>85
ここがそうだかわからないけど、こういう保育施設を入れる事によって容積緩和受けたりするんじゃないの？タワマンって。
ここももしそうなら保育施設に対してこういう言い方は止めるべきだし、もしそうじゃないとしても待機児童を少しでも無くす社会貢献ができるわけだから賃貸料無償でも良いくらいです。

[90: 匿名さん]

別の湾岸物件ですが、こういう大規模タワマンを作る時は保育施設を作るようにって国だか都だかの指導があるって説明された。保育園がある事で嫌だと思った事なんてないから、反対派がいるなんてちょっと引くな。

[91: 匿名さん]

>>90
保育園がある事が嫌だと思ってるんじゃなくて、それがもし適正価格で無かったとしたら、駐車場を始め、住民の負担が莫大になると言う点が不満なんでしょう？
わからんでもないけどな。

[92: 匿名さん]

争いは面倒くさい。買わなければいいのに。

[93: 匿名さん]

>>92
ことなかれ主義は、何も手に入らないよ。
まあ、争えばいいわけでもないけど。

[94: 匿名]

85
もう少し勉強しろよ。無知は恥だぞ。
保育園があるからタワマン建てられるんだろ。
俺だったら恥ずかしくて、ソッコー削除依頼するな。

[95: 匿名さん]

無償に近い形で貸してるの？それは変だね。保育施設入れるのはどっちでもいいけど。適正な賃貸料金でないとおかしいな。
キックバックとかされてるのかな。
利権の臭いがするね。
コンビニも利便設備でも、利益が出たら住民に返してくれるならいざ知らず、その会社の儲けになるなら、適正な賃貸料金であるべき。
賃貸契約の条件を知りたいね。

[96: 匿名さん]

この保育施設が東京都や港区のような公的な機関に安く貸し出されているのなら理解できるが。。。「私企業」に格安で貸してるならおかしいね。
絶対に損しない投資になるからね。
私も投資したいね（笑）
住民が自分たちの管理費や修繕積立や駐車場等の料金アップにつながるような施設であれば、優先的に住民が利用できるかどうかがポイントかな。住民はいつでも優先して利用できるの？

[97: 匿名さん]

いまどきマンション専用保育所はデベが企画しないよ。
後々問題になるから。
住民優先になるわけもない。
コンビニと保育所のある下駄履き物件です。

[98: 匿名さん]

金の話ばかり。世知辛い世の中になりましたね。

[100: 匿名さん]

スペースを保育所に貸すということ？
所有者は三井ですか？

[101: 匿名さん]

保育園があるからタワマンが建てられるってどういうこと？保育園を併設していないタワマンの方が多いでしょ。

[102: 匿名さん]

区や都がやる保育園なら格安でも理解できるが、アンジェリカでしょ。三井の顧客じゃん。優遇とか利益誘導と思われても仕方ない。格安ならノーリスクで事業ができるからね。納得できる契約にしてほしいね。
ファミマも伊藤忠だし。儲かった分を管理組合に返すべきだな。

[103: 匿名さん]

細かい縛りは知らないけど、
コンビニなんかも管理費持ち出しの場合もあるし、
そうしないと誘致できなかったりもするからある意味仕方ないんじゃね？
保育所不足も深刻だし行政指導って可能性もあるし、
男目線だと全く不要だけど、嫁さんは優先的に利用できるかどうかを凄く気にしてた

江東区も人口急増に対処できずに小学校や公共施設不足が深刻化して、
一戸あたり幾らっていう協賛金？をデベに課してたはず
お蔭で今はかなり改善されてるみたいだしさ

もちろん納得いかない方も、保育所いらね、って人も少なからずいるだろうから、
どういう契約内容なのか組合で介入できるか否かを確認すれば済むことじゃないかな？

[104: 匿名さん]

共用施設なのに、住民にリスクだけ押し付けて、格安で民間にかしだすのは納得できない。興味ある物件だが。。。
売り主はちゃんと説明責任を果たしてほしいし、ガラス張りで適正な契約を守ってほしい。

[105: 匿名さん]

田町の駅前にも保育施設ができるみたいよ。将来人口構成が変わるとマンション内の保育施設がお荷物になるリスクもあるね。

[106: 匿名さん]

そうだ！納得できない！買うのをやめよう！

[107: 匿名さん]

コンビニはさすがに反対する住民は少ないだろう。あの場所だし。
保育園は全員利用しないから、嫌な人は検討から外せば良い。

認可であれば、住民でも優先される権利はない。点数だから。
認証も単に先着順。

駅前の保育施設は、札の辻から既存のが移転するだけです。

[108: 匿名さん]

ちなみにだけど、ここの学区は芝浦小。近くて人気の芝小を申し込めばいいと思っている人が結構いるみたいだけど、兄弟枠でも抽選になりそうな位人気ってしってるのかな？芝浦小は入学式に担任が決まってなかったり、色々問題ありの小学校だから、これから入学の子供がいる家庭は考えた方がいーと思うな。

[109: 匿名さん]

私立を受験したり編入を考えてる裕福なご家庭も多いんでしょうね、高額物件だから。

[110: 匿名さん]

最近のタワマンは保育園か介護施設がデフォだろ。後者より全然いいよ。

[111: 匿名さん]

マンション内コンビニだって、儲からなければ無くなる（芝浦アイランドGTのローソンは撤退）するんだから、保育園の需要が無くなれば、変えて違うのテナントを誘致すればいいだけじゃ？今、要らねって思っている人も将来を考えても絶対利用しないのか、とか、男性でも保育園に送るのは自分がやることになるとか考えてみては。通勤途中に、アイランドのアンジェリカまで送って、またそこから田町へ歩くって、嫌でしょう。。？

[112: 匿名さん]

保育園部分は三井の所有じゃないの？
誘致すればいいとかなんとかは、所有者が気にすることでしょう。

[113: 匿名さん]

「説明責任を果たせ」じゃなくて、普通に販売サロンに行って、営業員に質問すればいいんじゃね？どうも近視眼的、自己中心的な意見が多くて気になってしまいます。

[114: 匿名さん]

マンションの所有区分ならなおのこと、「適正な賃料で」とか「格安なんて許せない」とか、全然言えない。まさに「三井のビジネス」ですね。(実際、誰所有かは知りませんが。）

[115: 匿名さん]

所有区分なら → 所有区分じゃないなら

[116: 匿名さん]

小学校は、インターナショナルな雰囲気を子供に体験させてあげたいので、国際学級のある東町か、日本語学級のある笄小に入れたいなと思っています。

人口急増地域やその周辺の学校は色々と無理が生じているみたいですし。

遠いけど、愛車の外車でお見送りします！

[117: 匿名さん]

>>113
説明責任を果たせと強気なネット番長は、リアル世界の営業の前で縮こまっちゃうから無理でしょ。

[118: 匿名さん]

で結局は、誰がどんな条件で、保育園やコンビニと契約してるの？
保育園は住民に特典ないみたいだね。

[119: 匿名さん]

保育園が住民に特典ないなんて、何年も前から掲示板の色んなスレで書かれている。

[120: 匿名さん]

何年も前からマンション検討してる人なんて、世の中に少ないからね、、、
ほんと、ここは検討者が少ないようで、、、

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[121: 匿名さん]

>118
知らない、営業に確認すれば？

ちなみに今住んでるところの居住エリア内「住民専用」のコンビニは、
家賃はタダというか管理費で賄ってる
営業補填はないから採算合わなければ撤退するんだろうけど今のとこ順調っぽい

外部の下駄店舗も数店舗あるけど区分所有も管理も全て管轄外
まあ購入前に何々系の店舗を誘致します、っていう説明はあったし、
その通りにはなったけどね
管轄外だから当たり前だけど住民への優先優遇は皆無
店舗側からサービスの一環として居住者向けにチラシが入る程度かな
外部店舗の細かい契約内容や縛りについては当然知らない

[122: 匿名さん]

121の補足

今後仮に「家賃を払うからウチのサービス（コンビニ）を使ってくれ！」
ってオファーがあったら組合で検討する流れにはなると思う

[123: 匿名さん]

>>120
投資用にマンション買う人は何年も前から掲示板を見ている。
それを知らないマンション初心者だってことは分かった。

[124: 匿名さん]

家賃ゼロでコンビニ経営できるんだ。儲かるね。誰が経営してるの？

[125: 匿名さん]

>124
住民専用コンビニってことは、
決められたマーケット（戸数）相手にしか商売できないんだから、
ボロ儲けとかないよ、実際採算合わなくて出ていかれたMSもあるだろうし、
組合サイドが頭下げて（金出して）続けて貰うパターンもあると思う

もちろん一般論であって、
ここがどういった形態、契約なのかは把握してない

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[127: 匿名さん]

壁掛けエアコン、、、、、、、

[128: 匿名さん]

もしもマンション内の人しか買えなくても９００近い世帯(約2500人)の商圏だよ。近くに競合もない。こんなおいしいビジネスないよ。しかもテナント料は無料だろ？
ボロ儲けだよ。

[129: 匿名さん]

大事なのは、マンションの住人層にあったお店を入れることです。

http://diamond.jp/articles/-/51086?display=b

湾岸では高級スーパーは無理ですが、ここなら行けると思われます、

[130: 匿名さん]

>>129
いけるわけないでしょ。マンションの住人だけでスーパーなんて維持できない。
周辺住民も行くような感じにしないと。
残念ながら、ここの周辺住民はあまり期待できない

[131: 匿名さん]

まだファミリーマートの話してるの？

このマンションならマルエツ、ピーコックとハナマサまで自転車で買い物いくのでは？それか宅配。

コンビニは独身しか使わないのでは？とても儲かるとは思えないけど。

[132: 匿名さん]

保育施設が住民に特典もないのに無償？(格安で)で貸し出されるのはおかしいよね。

[133: 匿名さん]

駐車場料金がバカ高いのはこういうことが原因？高輪でさえ３万円台なのに４万～は赤坂や青山並の値段だね。

[134: 匿名さん]

保育施設まで徒歩０分っていう特典があります。

[135: 匿名さん]

でも一般の人と競争でしょう？
このスレッド売り主のコメントばかりでだね。