GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[853: 入居予定さん]

南の高層中角（？）の部屋に決まりました！
南東角や南西角も検討したけど、南東は坪単価激高だし倍率が凄くなりそうということでパス。
南西角はレインボーと東京タワー（と富士さんも？）の欲張り眺望で悩んだけど、1億近い値段で風呂サイズが1418ってのはなぁ、ということで南に。広めがよかったんで、そうなると中角の部屋になるんですが、結局倍率はつかなかったようです。競合した場合連絡をくれる手はずでしたが結局そのまま確定でした。何人か関心を示した方はいたようですが、営業さんが上手いことカチ合わないようにしてくれたみたいです。

[854: 入居予定さん]

>838

いま豊洲のタワマンに住んでるのですが、既にこちらからも建築状況が遠目に見えてきました。
完成したらすごく目立ちそうです。楽しみ。

[855: 匿名さん]

＞851
もしかして、８０Jのモデルルームの外に張ってあった写真・・？
あれ、レインボーブリッジの角度が違うらしいよ。
もっと左になるって言われたよ。

大丈夫？

[856: 匿名さん]

>850
大崎とは、コンセプト違うような気がするが・・。
場所の環境とか、湾岸であるという事とか、眺望、シングル＆DINKS向け、などなど・・。
そういう点で選んだほうがいいと思うよ。

値段以上に、自分が求めている方向性が違えば、住んでから「こんなはずじゃ・・」となるのが落ち。

[857: 匿名さん]

>849さん
モデルルームの写真に騙されるケースが良くあります。
あれって細部まで調整していませんよ。

信頼するなら、実際よりも小さく見えるけど、眺望シミュレーションのほうがベター。
855さんも書いてるように、レインボーは南東角部屋寄りの部屋は見やすくなるけど、80Jからは厳しいと説明を受けました。
確かに、眺望シミュレーションで確認できました。

[865: 匿名さん]

>>858
再度、きちんと確かめた方がいいと思うよ。
釣りじゃないんなら。。

[866: 匿名さん]

レインボーブリッジがいくら見えるといっても、窓から正面近くに見えるのと、ベランダ出て端に見えるorのりだしてみえるのでは、ちょっとちがうでしょ。

[867: 匿名さん]

まさかモデルルームの写真なんかに騙される人がいるとは。。
こんなところで否定し続けないで、営業に確認しなよ。。

カウンターキッチンからは、磨りガラス部分で隠れてしまって、残念な感じになるから。。
80Jならダイレクトウィンドウに近づいて、ようやくブリッジ全景が見えるはず。。

まさか一部分だけなら見えるとか言い出さないよね？？

[868: 匿名さん]

>867
同感

[869: 入居予定さん]

>863

眺望シミュレーションでは南西角の部屋でレインボーと東京タワーの両方が見えましたよ。
無論、レインボーは全部がバッチリではなかったですが。左側にループ部分が見える感じです。
窓に近づいて左手を向けばもっと見えると思います。
当然バルコニーに出ればバッチリ見えると思います。

部屋の奥から正面に全体が見えるのかといえば、それはノーですね。

[870: か]

>>869
そうですね、南西角からレインボー見れるので、南側は全部の部屋から見れます。
他の方々は南からレインボーが見れないと書かれていますが、？？？

[871: 匿名さん]

もっと楽しい話しようよ。
ビルドインいれるとか、
オプションどうするとかさぁ

[872: 匿名さん]

捉え方には個人差あるでしょうけど、見れる＝全景
だと思いますがね。

カウンターキッチンから見えると、複数回書き込みされている方に対して、分かっていただくためにコメントさせていただきました。

南向きの中高層の中住戸の区分所有者なら、ダイレクトウィンドウまたはベランダからなら、左45度方向に全景が見えると思いますよ。
↑これで間違いないと思います。

室内から見える、見えない、とでは価値が違います。

[873: 入居予定さん]

>833みたいな見え方を期待するのであれば、南側ではダメってこと。
それで+500万とか+1000万とか出せるかどうかということ。

[874: いやー]

>>873
違うよ。
+500、1000払っても、東南角のあの間取りじゃ～。
収納少なすぎ！
カウンターキッチンではない！
廊下長すぎ！

[875: Dragon Ash]

人気物件であることは間違いない。
私は西もありかなと。

[876: さらし]

>>874
北東もいいよー！
北の中住戸スリガラスもあり。
収納もそこそこ。
東京タワー！

[877: きた、]

>>867
80Jはレインボーブリッジ見れるんですねー。

[878: 入居予定さん]

＞863
90Fの眺望シミュレーション。
こんなの見えるうちに入らない！と言われればそれまでだけど。
まぁ、高層なんで斜めからなら全景も見れるのでは？

[879: 匿名さん]

877
見えますよ。
ダイレクトウィンドウに顔を寄せて、、、
左45度がキーワードに成ります！！

[880: 明日]

>>878
ほら、レインボー見えるじゃん！

[881: ほい]

>>880
今は見えるか見えないかの議論ですよね？
なら見える！！南の全部屋から見える！

[882: 入居予定さん]

夜Ver.
建物の南面は真南ではなく南南西を向いているんでレインボーは正面には見えない。

[883: 入居予定さん]

斜めからレインボー全景見えるのか！の解。

[884: 購入検討中さん]

ここは北側も東京タワーが見えるんでアリ。
地方出身者憧れの東京タワービュー！！(≧ω≦)ｂ

[885: レインボー]

>>882
東は収納少ないだろ！
全部入るかな？笑
リビングイン笑

かわいそー。

[886: きも]

①南
②東
③西
④北

この順番で資産価値があります。
当然。

[887: 景色だけか]

東南選んだ人は景色だけの人
あらまぁー。

[888: 南]

南人気だね！

[889: あらま]

東は景色バカ

景色だけでは生きていけませんよ

[890: 匿名さん]

東が一番人気ですよ、ここは。

[891: あは]

>>890
景色だけの人間か

[892: さはら]

>>883
全景見えますね！

[893: 匿名さん]

変な名前の人がドッと増えましたね。名前と同じくらい内容もヘンテコに感じるのは、私だけでしょうか。。

[894: 資産価値]

やっぱりダイレクトウインドに限る
角と中角以外はダイレクトウインドではないから、資産価値ゼロ

[895: 資産]

>>893
あなたもね 笑

[896: 市川様]

東は高すぎるよ。
この価格では転売出来ない。

[897: 廊下]

廊下をうまく使うこと。
無駄に廊下が長いと、売却時苦労する。
マンションは廊下が短いことか鉄則。
さらにエレベーターから遠いのは×
近すぎるのも×
各階のゴミ捨て場の前の住戸も×(東南角)
臭いようだ。
さらに扉の開け閉めでうるさい。

[898: 収納]

東南の角の収納力はご存じ？

[899: はい]

>>898
収納力ない
おとな二人分でもう入りきらないよ

[900: 東南角は。。。]

東南角は、トランクルームが家の前にない。不便すぎる。