GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[843: 匿名さん]

>>839
南は日当たりいいからね。
眺望だけが最優先の人ばかりじゃないから。バランス良くていいんじゃない??

[844: 入居予定さん]

>>837

南は
レインボーブリッジ眺望OK
坪単価 高

東は
レインボーブリッジ眺望NO
坪単価 そこそこ

間取りや収納は、3LDKについては東も南もほとんど一緒です。
そもそも南は3LDKしかありませんし。
東の坪単価が劇高ということもありません。

何か勘違いしてません？

[845: 入居予定さん]

↑　スレ違いでした。
失礼！！

[846: 入居予定さん]

↑　スレ違いでした。
　　失礼！

[847: 匿名さん]

>844

東、レインボーブリッジ、見えるけどね。
君も一部、間違いだと思うよ。

[850: 匿名さん]

ここと大崎パークシテイのレジデンスと比較されている方っておりますかね？？
値段的にはこちらが安いですが、利便性の点で大崎の方と迷っています。

[853: 入居予定さん]

南の高層中角（？）の部屋に決まりました！
南東角や南西角も検討したけど、南東は坪単価激高だし倍率が凄くなりそうということでパス。
南西角はレインボーと東京タワー（と富士さんも？）の欲張り眺望で悩んだけど、1億近い値段で風呂サイズが1418ってのはなぁ、ということで南に。広めがよかったんで、そうなると中角の部屋になるんですが、結局倍率はつかなかったようです。競合した場合連絡をくれる手はずでしたが結局そのまま確定でした。何人か関心を示した方はいたようですが、営業さんが上手いことカチ合わないようにしてくれたみたいです。

[854: 入居予定さん]

>838

いま豊洲のタワマンに住んでるのですが、既にこちらからも建築状況が遠目に見えてきました。
完成したらすごく目立ちそうです。楽しみ。

[855: 匿名さん]

＞851
もしかして、８０Jのモデルルームの外に張ってあった写真・・？
あれ、レインボーブリッジの角度が違うらしいよ。
もっと左になるって言われたよ。

大丈夫？

[856: 匿名さん]

>850
大崎とは、コンセプト違うような気がするが・・。
場所の環境とか、湾岸であるという事とか、眺望、シングル＆DINKS向け、などなど・・。
そういう点で選んだほうがいいと思うよ。

値段以上に、自分が求めている方向性が違えば、住んでから「こんなはずじゃ・・」となるのが落ち。

[857: 匿名さん]

>849さん
モデルルームの写真に騙されるケースが良くあります。
あれって細部まで調整していませんよ。

信頼するなら、実際よりも小さく見えるけど、眺望シミュレーションのほうがベター。
855さんも書いてるように、レインボーは南東角部屋寄りの部屋は見やすくなるけど、80Jからは厳しいと説明を受けました。
確かに、眺望シミュレーションで確認できました。

[865: 匿名さん]

>>858
再度、きちんと確かめた方がいいと思うよ。
釣りじゃないんなら。。

[866: 匿名さん]

レインボーブリッジがいくら見えるといっても、窓から正面近くに見えるのと、ベランダ出て端に見えるorのりだしてみえるのでは、ちょっとちがうでしょ。

[867: 匿名さん]

まさかモデルルームの写真なんかに騙される人がいるとは。。
こんなところで否定し続けないで、営業に確認しなよ。。

カウンターキッチンからは、磨りガラス部分で隠れてしまって、残念な感じになるから。。
80Jならダイレクトウィンドウに近づいて、ようやくブリッジ全景が見えるはず。。

まさか一部分だけなら見えるとか言い出さないよね？？

[868: 匿名さん]

>867
同感

[869: 入居予定さん]

>863

眺望シミュレーションでは南西角の部屋でレインボーと東京タワーの両方が見えましたよ。
無論、レインボーは全部がバッチリではなかったですが。左側にループ部分が見える感じです。
窓に近づいて左手を向けばもっと見えると思います。
当然バルコニーに出ればバッチリ見えると思います。

部屋の奥から正面に全体が見えるのかといえば、それはノーですね。

[870: か]

>>869
そうですね、南西角からレインボー見れるので、南側は全部の部屋から見れます。
他の方々は南からレインボーが見れないと書かれていますが、？？？

[871: 匿名さん]

もっと楽しい話しようよ。
ビルドインいれるとか、
オプションどうするとかさぁ

[872: 匿名さん]

捉え方には個人差あるでしょうけど、見れる＝全景
だと思いますがね。

カウンターキッチンから見えると、複数回書き込みされている方に対して、分かっていただくためにコメントさせていただきました。

南向きの中高層の中住戸の区分所有者なら、ダイレクトウィンドウまたはベランダからなら、左45度方向に全景が見えると思いますよ。
↑これで間違いないと思います。

室内から見える、見えない、とでは価値が違います。

[873: 入居予定さん]

>833みたいな見え方を期待するのであれば、南側ではダメってこと。
それで+500万とか+1000万とか出せるかどうかということ。

[874: いやー]

>>873
違うよ。
+500、1000払っても、東南角のあの間取りじゃ～。
収納少なすぎ！
カウンターキッチンではない！
廊下長すぎ！

[875: Dragon Ash]

人気物件であることは間違いない。
私は西もありかなと。

[876: さらし]

>>874
北東もいいよー！
北の中住戸スリガラスもあり。
収納もそこそこ。
東京タワー！

[877: きた、]

>>867
80Jはレインボーブリッジ見れるんですねー。

[878: 入居予定さん]

＞863
90Fの眺望シミュレーション。
こんなの見えるうちに入らない！と言われればそれまでだけど。
まぁ、高層なんで斜めからなら全景も見れるのでは？

[879: 匿名さん]

877
見えますよ。
ダイレクトウィンドウに顔を寄せて、、、
左45度がキーワードに成ります！！

[880: 明日]

>>878
ほら、レインボー見えるじゃん！

[881: ほい]

>>880
今は見えるか見えないかの議論ですよね？
なら見える！！南の全部屋から見える！

[882: 入居予定さん]

夜Ver.
建物の南面は真南ではなく南南西を向いているんでレインボーは正面には見えない。

[883: 入居予定さん]

斜めからレインボー全景見えるのか！の解。

[884: 購入検討中さん]

ここは北側も東京タワーが見えるんでアリ。
地方出身者憧れの東京タワービュー！！(≧ω≦)ｂ

[885: レインボー]

>>882
東は収納少ないだろ！
全部入るかな？笑
リビングイン笑

かわいそー。

[886: きも]

①南
②東
③西
④北

この順番で資産価値があります。
当然。

[887: 景色だけか]

東南選んだ人は景色だけの人
あらまぁー。

[888: 南]

南人気だね！

[889: あらま]

東は景色バカ

景色だけでは生きていけませんよ

[890: 匿名さん]

東が一番人気ですよ、ここは。

[891: あは]

>>890
景色だけの人間か

[892: さはら]

>>883
全景見えますね！

[893: 匿名さん]

変な名前の人がドッと増えましたね。名前と同じくらい内容もヘンテコに感じるのは、私だけでしょうか。。

[894: 資産価値]

やっぱりダイレクトウインドに限る
角と中角以外はダイレクトウインドではないから、資産価値ゼロ

[895: 資産]

>>893
あなたもね 笑

[896: 市川様]

東は高すぎるよ。
この価格では転売出来ない。

[897: 廊下]

廊下をうまく使うこと。
無駄に廊下が長いと、売却時苦労する。
マンションは廊下が短いことか鉄則。
さらにエレベーターから遠いのは×
近すぎるのも×
各階のゴミ捨て場の前の住戸も×(東南角)
臭いようだ。
さらに扉の開け閉めでうるさい。

[898: 収納]

東南の角の収納力はご存じ？

[899: はい]

>>898
収納力ない
おとな二人分でもう入りきらないよ

[900: 東南角は。。。]

東南角は、トランクルームが家の前にない。不便すぎる。

[901: 購入検討中さん]

お、なんだなんだ、この抽選終わった途端の盛り上がりっぷりは！w

[902: 匿名さん]

>各階のゴミ捨て場の前の住戸も×(東南角)
↑間違いなので訂正しますよ？
70Iや90Jの方が至近です。
ちゃんと平面図を見てから投稿しましょう。

[903: 匿名さん]

た、たしかにレインボーの端がみえる…みえるね。
見えるけど、これは…

[904: 入居予定さん]

今朝の日経1面に新線の記事が載ってましたね。
10年も先の話ですけど、田町からJRで羽田に一発で行けるってのはいいですね。

[905: 匿名さん]

田町駅停車とは書かれていないよ。
日経の地図に田町駅は書いてないでしょ。

[906: 匿名さん]

この掲示板で意外と安いという情報を得てモデルルームに見に行きました。東向き低層が狙いだったんだけど値段聞いて即終了。高層と比べて安かったらもう少し検討したかも。

[907: 入居予定さん]

確かに停車するとは書いていませんね。田町駅付近から地下線を作って現在の貨物線につなぐとあるので、地下線の引き方によっては浜松町接続になるかもしれませんね。まぁ、いずれにしろ10年後なんて何がどうなるかわかりませんね。

[908: 匿名さん]

ポジティブ
・何はともあれ港区アドレス
・山手線田町と浜松町が最寄り駅
・現在の周辺環境がゴミレベル（再開発で価値上昇確定）
・上記ゆえ、素人には判断しづらく大穴物件
・今後芝浦で大規模タワー建設の予定もなく希少価値あり

ネガティブ
・田町との間に事務所
・モノレールと山手線と道路の騒音
・駅から遠い（再開発後は9分だけど）
・建物が若干不細工（おデブ）
・スーパーが遠い
・眺望ならアイランドの方が優れている
・共用設備グレードがそこまで高くない
・部屋グレードも住友物件には劣る

う〜ん。

[909: 匿名さん]

HP見たら1期380戸全戸登録御礼って出てる！！出だし好調ですね！

[910: 入居予定さん]

スーパーはこの地図だと、三田駅利用者はマルエツプチ、田町利用者はちょっと遠回りしてminiピアゴかローソンストア100って感じかぁ。芝商店街のスーパーミナトは今年3月に閉店したっぽい。

[911: 入居予定さん]

>>871
コンセントにUSBの口つけられないかってダメ元で頼んでみた。こういうやつ。
http://panasonic.co.jp/corp/news/official.data/data.dir/2014/05/jn1405...

[912: 匿名さん]

こんなんありました。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_68813/

[913: なかさ]

九月までに完売を目指すと営業マン話してました。

[914: しろた]

この掲示板見ると、東より南のほうが人気ありますね。

①東はエレベーターから遠い
②東はゴミ捨て場前 臭い
③東は収納少ない
④東はカウンターキッチンではない
⑤東は坪単価高すぎ この価格では売れない
⑥南はエレベーターから近い
⑦南はカウンターキッチン
⑧南はレインボー見れる
⑨南は収納抜群
⑩南西角も南東角と同じ間取り
イコールしょぼい

[915: 明日]

>>914
やはり南かー。
第一期二次の案内がきたから、南を申し込もうかなー。それとも、北の東京タワーかなー。
東はない、、、高すぎ。
西もない、、、5年後に田町駅横に高層ビル建つから眺望はゼロ。
東の25階以下なら、南か北の30階以上狙う。
最終的には階数で人は判断される。
エレベーター乗ってて途中でおりたら、少なくとも自分の方がリッチだからね。相手も負けたと思うさ。
だから階数。

[916: いい]

再開発されて近くにスーパーも出来、坪単価も今後あがるでしょう！
ただしあがるのは北、南、西。
東は今の時点で高すぎるから、これ以上あがらない。
タワーマンションの専門家ジャーナリスト沖有人さんがこの前のセミナーで話してました。

[917: きみと]

さあ、第一期二次、第一期三次、第二期一次で全て売り切るようだから急ごう！
三井はM友・ゴールドクレスTのような汚い売り方はしないから、すぐ売り切るでしょう！
ゴールドクレスTの勝ちどきは、駅直結にも関わらず築四年で半分以上売れてません。

[918: ？]

>>917
M友ではなく、S友

[919: さはら]

>>902
そう言いたい気持ちはわかりますが、営業マンが、ゴミ捨て場周辺の部屋は匂い、さらにうるさいと仰っていました。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[920: 匿名]

>>918
朝っぱらからSとかMの友とかハレンチだな…
あ、北側高層階無抽選で買えましたｗ

[922: スマい]

>>920
北側高層階おめでとう！

[923: あなたに]

>>920
高層階の定義→30階以上

[926: 匿名さん]

>・眺望ならアイランドの方が優れている

眺望なら負けていないと思いますが？
レインボーや東京タワーの見え方なんて一級品ですよ？
評価尺度が不明確ですが、総合的にはこちらが上だと思いますよ？
眺望に影響する高層建造物が、周辺には少ないことが理由です。


>・上記ゆえ、素人には判断しづらく大穴物件

ここは確かに大穴物件で、人気は中央区のタワマン群には負けています。
でもやはり、希少か否かで、将来的な価値維持が決まります。
群の中では、価値維持は容易ではないはずです。


大江戸線と山手線との違いとか、特別区の違い、そして比較検討となる部屋の価格差などをどう読むかですね。


【【【 Read, 】】】

[927: ぼく]

>>926
芝浦アイランドよりこちらの物件が良くなります。
回りの環境もよくなるでしょう。
芝浦アイランドは築が古くなるため、これから下落します。
こちらの物件は東を除き、間違いなく価格が、上がります。第一期で買えた人はよかったね！

[928: 明日かな]

>>927
その通り！
東を除き、オリンピックに向け、価値が上昇します！
特に南上層階を買えた人はいいね！

[929: やっぱり]

東は高速道路に近いからうるさいんだよ。
西は静かかな。

[930: 匿名さん]

東はうるさいし、排気ガスが凄いよ。南か西でしょ。

[931: 購入検討中さん]

南向きが人気のようですね。東より南が安いってことになってますが、少なくとも南の高層階の坪単価は東と変わらないですよ。検討していたので両方とも価格チェックしています。なので1次で東の販売に目処がたち、2次で南を販売しないといけない営業さんの煽りコメントのような気がしてならない。。。南は部屋の中からしかレインボー見えないのに、割高な印象です。

[932: いやいやいや]

>>931
だから東は収納が少なすぎるんだよ！
部屋の中の廊下も長すぎ！

[933: 匿名]

タワーマンションの南向きは夏場メチャ暑く、
夕方帰宅した時は蒸し風呂状態だからあまりオススメしないけどなぁ

[934: 匿名さん]

>>931
「南は部屋の中からしかレインボー見えない」って、どういう意味ですか？
何処から見ようとしてる？

[935: 購入検討中さん]

931です。すいません、「南は部屋の中からはレインボー見えない」の間違いです。おそらく窓側まで寄って左を見ないを部屋中からは見えないと思います。

[936: 匿名さん]

現在タワーマンションの南に住むものですが、夏は確かに暑いので、風が抜けるために北側に窓があるかがポイントになります。GFTは内廊下なので北側に窓ないですよね？とするとおそらく夏はエアコン必須ですね。冬は暖房いらずですけどね。

[937: 購入検討中さん]

この場所でうるさくない場所があるわけないじゃん

[938: 入居予定さん]

>>935
配ってるカタログに載ってる写真。
写真の様にテーブルを配置すれば高層階なら全景見えるでしょう。部屋の奥から正面にみえなきゃ満足できん！というのであれば収納と騒音を我慢して東へ。

[939: 購入検討中さん]

>>929
西は新幹線が結構うるさい。現地に行ってみればわかる。慣れれば気にならなくなるのかもしれんが。

[940: 匿名さん]

絶対上がると断言してるけど、上がらなかったら、どう責任とってくれるの？

[941: 匿名さん]

東向きの収納って何か問題ありますか？
このマンションは、角部屋以外は廊下を極力減らしています。
つまり、収納を最大限まで広げるように工夫していると思われますが？

角部屋以外の部屋に関しては、例えばKTTの一般的な部屋と比べると無駄が少なくて、天国のような間取りだと思いますけどね。
東向きを悪く言うのは、何か利害関係があるのかな？

[942: 入居予定さん]

え、80J（南中角）と80O（東南角）とでは同じフロアで値段が全然違うけど？80Oの方が多少（廊下の長さ分？）広いけど。見てる価格表が違うのかな？