GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[816: 購入検討中さん]

2LDKを希望しています。こちらの物件南向きの２LDKは人気で一次でほぼ埋まったみたいですね
ところで北向きはどう思われますか？

[817: 匿名さん]

>>814
住みやすさというと、どんな感じですか？

[818: 入居予定さん]

北でも、北東向きでしたらお勧めします。
勝どき方面の夜景ビューもいいですし、東京湾花火もバッチリです。
南東よりは単価安いですし、東絡みの高層でまだ残ってるの北東だけですしね。

[819: 購入検討中さん]

北西も東京タワーが見えますよo(^▽^)o

[820: 購入検討中さん]

北西向きは東京タワーは見えるだろうけど
西向きは窓の外から乗り出さないと見えない残念な眺望？？

[821: 匿名]

>>818
東京湾花火はいつまであそこでやるか、分からないと
過去レスにありますよね。

[822: 匿名さん]

>>821
まあ、そりゃ、保証はしないでしょ。出来ないし。
でも、あそこ以外なら、花火自体は中止とか聞いたけど。

[823: 匿名さん]

>>821
まあ大した問題じゃないよ。毎日レインボーブリッジ&お台場見えるし。

[824: 匿名さん]

首都高を疾走する車のライト越しに拡がる東京湾。
その向こうには、勝どき〜晴海〜豊洲の林立するマンション群。
光り輝くイルミネーションが水面に反射して揺らめき、
行き交う船がこれを切り裂いていく。

右の方に眼を移すとレインボーブリッジやお台場の観覧車。
その上空を飛びゆく旅客機の影。
夜が明ければ、澄み切った空を朝日が赤く染めていく。
また、夏になれば東京湾大華火のど迫力。

ここは東京でも屈指のオーシャンビューになるだろう。
しかも、今後この絶景を遮る高層建築物が建つ可能性はほぼ皆無。
この価値を「欲しい」と思わない者がいるだろうか。

既に完売した高層階ほどの眺望ではないかも知れないが、
東側は中層階でも十分過ぎる位の魅力的な景観だ。
しかも、晴海や勝どきみたいに、
他のマンションとお見合いがどうだとか将来はどうなるとか、
いちいち心配する必要がない。

モデルルームでは眺望シミュレーションを見せて貰えるので、
説明員に希望の部屋番号を告げて確認すれば安心だ。
そして、貴方が当選確率５倍の権利を行使しさえすれば、
もうそれは手に入ったも同然なのだ。

[825: 匿名さん]

>>823
私も花火じゃなくてはレインボーが価値ありと思います。

[832: 購入検討中さん]

お、抽選終わってポジコメントだらけになってるｗ

[833: 入居予定さん]

Google Earthで眺望のイメージをチェックしてみました。まずは東南。

[834: 入居予定さん]

続いて東。

[835: 入居予定さん]

北西。

[836: 匿名さん]

＞他の購入希望者のネガキャンが功を奏したか？

やってなきゃこの発想は出ない（笑）

[838: 購入検討中さん]

進捗報告

[839: 購入検討中さん]

でも南って部屋の中からレインボーブリッジは見えないですよね。東京タワーが見えるとかレインボーブリッジが見えるとかそういう「●●が見える」というのは部屋から見えないと価値がない（価格としてプラスにはならない）といわれました。中途半端な眺望なのに坪単価は東並みで南って人気あるんでしょうか？

[840: 匿名さん]

>>839
見えるよ。

[841: 購入検討中さん]

スーパーとドラッグストアが欲しい！
あと、歯科医とか美容院とか日常必要なものがない・・・ですよね。

[842: 匿名さん]

>>841
まあ、800世帯もあって、人数的にもそれなりにいるから、
いずれそういうのも出来るはず。市場があるのだから。
例えば、再開発のところにスーパーが入るなどあってもおかしくない。

[843: 匿名さん]

>>839
南は日当たりいいからね。
眺望だけが最優先の人ばかりじゃないから。バランス良くていいんじゃない??

[844: 入居予定さん]

>>837

南は
レインボーブリッジ眺望OK
坪単価 高

東は
レインボーブリッジ眺望NO
坪単価 そこそこ

間取りや収納は、3LDKについては東も南もほとんど一緒です。
そもそも南は3LDKしかありませんし。
東の坪単価が劇高ということもありません。

何か勘違いしてません？

[845: 入居予定さん]

↑　スレ違いでした。
失礼！！

[846: 入居予定さん]

↑　スレ違いでした。
　　失礼！

[847: 匿名さん]

>844

東、レインボーブリッジ、見えるけどね。
君も一部、間違いだと思うよ。

[850: 匿名さん]

ここと大崎パークシテイのレジデンスと比較されている方っておりますかね？？
値段的にはこちらが安いですが、利便性の点で大崎の方と迷っています。

[853: 入居予定さん]

南の高層中角（？）の部屋に決まりました！
南東角や南西角も検討したけど、南東は坪単価激高だし倍率が凄くなりそうということでパス。
南西角はレインボーと東京タワー（と富士さんも？）の欲張り眺望で悩んだけど、1億近い値段で風呂サイズが1418ってのはなぁ、ということで南に。広めがよかったんで、そうなると中角の部屋になるんですが、結局倍率はつかなかったようです。競合した場合連絡をくれる手はずでしたが結局そのまま確定でした。何人か関心を示した方はいたようですが、営業さんが上手いことカチ合わないようにしてくれたみたいです。

[854: 入居予定さん]

>838

いま豊洲のタワマンに住んでるのですが、既にこちらからも建築状況が遠目に見えてきました。
完成したらすごく目立ちそうです。楽しみ。

[855: 匿名さん]

＞851
もしかして、８０Jのモデルルームの外に張ってあった写真・・？
あれ、レインボーブリッジの角度が違うらしいよ。
もっと左になるって言われたよ。

大丈夫？

[856: 匿名さん]

>850
大崎とは、コンセプト違うような気がするが・・。
場所の環境とか、湾岸であるという事とか、眺望、シングル＆DINKS向け、などなど・・。
そういう点で選んだほうがいいと思うよ。

値段以上に、自分が求めている方向性が違えば、住んでから「こんなはずじゃ・・」となるのが落ち。

[857: 匿名さん]

>849さん
モデルルームの写真に騙されるケースが良くあります。
あれって細部まで調整していませんよ。

信頼するなら、実際よりも小さく見えるけど、眺望シミュレーションのほうがベター。
855さんも書いてるように、レインボーは南東角部屋寄りの部屋は見やすくなるけど、80Jからは厳しいと説明を受けました。
確かに、眺望シミュレーションで確認できました。

[865: 匿名さん]

>>858
再度、きちんと確かめた方がいいと思うよ。
釣りじゃないんなら。。