GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[801: 匿名さん]

799と同感です。低層物件ならまだしも、タワーなのに駅が遠いのは致命的だと思います。

[802: 匿名さん]

まあ、そういう人は駅近物件探せばいいんでは？
ここの売りはそれじゃないからね。

[803: 匿名さん]

>>797
リーマンまではアイランドには外資系外人が相当住んでたそうですよ。アイランドで客待ちしてたタクシーの運転手が言っていました。成田も結構行ったそうです。
その後、一時期芸能人が増え、最近は両方少なくなったとか。

[804: 匿名さん]

この物件の売りは良く分からないね。でも、飛ぶように売れる。景気の先行きが明るいというだけで。不思議なものですね。

[805: 匿名さん]

>>801
芝浦アイランドも駅近物件ではないけど資産価値を上がっていますよ。ここも田町駅直結のデッキができれば山手線徒歩9分になるし、何をもって致命的と判断してるんですか?

[806: 入居予定さん]

東向き高層当たりました。
これまで何度も購入経験ありますが、正直、マンコミがここまで盛り上がらない物件は初めてです。
三井さんにはご愁傷様でしたが、私としては注目度が低かったのはラッキーでした。
他の購入希望者のネガキャンが功を奏したか？

ちなみに、まだ疑心暗鬼でここを覗いている皆さん、もう倍率を気にする必要がないので正直に言います。
東向き高層はもう残っていませんし、そもそも割高なのでお奨めしませんが、悪いこと言いませんから、目をつぶって西向き高層３ＬＤＫ購入すべきです、本当に。私も余力があれば、もう１戸買いたいです。
圧巻の東京タワー、都心ビューをあの価格で購入できる物件なんて、都心３区では中古でも他にはありません。
そのうえ、田町徒歩１０分以内、駅前大規模再開発付きです。
組事務所？何の実害もないですよ。

なぜ、皆、気が付かないのか不思議です。

[807: 匿名さん]

ここは高層に人気が集中する価格設定なので、中低層で苦戦するでしょう。

[808: 匿名さん]

南側の会社の屋上は駐車場ですか？12～16階の高さに住んで眼下に広がる駐車場ってのもなあ。。

[809: 匿名さん]

>806
当選おめでとうございます。
おっしゃるとおりで、高層階は買う価値がある、というか、あったと思います。開発など含め、相当織り込んだ価格なので、割安ではまったくないですが。
残念なのは、中低層にかんしては、いかにタワマンならではの共用施設メリットがあるといっても、やはり割高は否めないというところでしょうか。駅から近いといっても、ビューがあれでは、わざわざこの価格を出してこのマンションに住む積極的な理由がない。

[810: 購入検討中さん]

当選された方々おめでとうございます。私も高層階を申し込んでいましたが見事に落選しました。私が申し込んだ部屋ではないですが、倍率は最高20倍だったらしいですよ（おそらく東向きの最上階？）今週末が2次の申込みの期限らしいですがどなたか検討されている方いらっしゃいますか？

[811: 入居予定さん]

だんだん出来上がりが近づくにつれて、また再開発が進捗するにつれて、「おお！」って思う人が増えてくるんでしょうね。
私が今住んでるタワーがそんな感じでした。（そのマンションも販売代理に三井が入っていましたが。）
三井さんも、経験上読めてるので、値下げせずに時間かけて売っていくと思われます。
今は、勝どき・晴海へ世間の注目が集中してしまっている状況ですが、いずれ揺り戻しはあるでしょう。
例えばＫＴＴみたいに、競合が出てくる前に早く売り切ろうとしていることが明らかなマンションとは、ちょっと違うポジションだと思います。

[812: 匿名さん]

ここの東の高層階は最高です。
私は庶民のため手が出ませんでした。
高い買い物なので、方角で妥協も出来ず泣

[813: 匿名さん]

東向きの高層階は割高に思われますが、プラチナチケットで値上がりしますよ。
値付けに賛否ありますが。

免震かつ長期優良住宅、都心オーシャンフロント。
レインボーブリッジや晴海や豊洲の再開発地域など、視界に邪魔する建物が皆無で絶妙。

1期2次で中層階も無くなります。

[814: 入居予定さん]

東向き高層、私も当選しました。

芝浦アイランドに当選したときも『本当に大丈夫？』とか不安に思いましたが
数年間芝浦に住んでみて暮らしやすさ、便利さ・・・満喫しています。

実際のところ竣工して内覧してからこのマンションに入居するか、いまのまま芝浦アイランドに居住
して賃貸に出すか考えてみようと思っています。

私は昨日の最終時間に予約して最終倍率を見てから申し込みしましたが倍率は思ったほど高くなかったですよ。

販売する物件はアンケートで申し込みがあったところだと担当さんが言っていたのでほぼ完売だとおもいます。
いまから田町駅近辺の再開発と竣工が楽しみです。

[815: 匿名さん]

いいなぁ、東向き高層階。おめでとうございます。私にはちょっと手が出ませんでした。

[816: 購入検討中さん]

2LDKを希望しています。こちらの物件南向きの２LDKは人気で一次でほぼ埋まったみたいですね
ところで北向きはどう思われますか？

[817: 匿名さん]

>>814
住みやすさというと、どんな感じですか？

[818: 入居予定さん]

北でも、北東向きでしたらお勧めします。
勝どき方面の夜景ビューもいいですし、東京湾花火もバッチリです。
南東よりは単価安いですし、東絡みの高層でまだ残ってるの北東だけですしね。

[819: 購入検討中さん]

北西も東京タワーが見えますよo(^▽^)o

[820: 購入検討中さん]

北西向きは東京タワーは見えるだろうけど
西向きは窓の外から乗り出さないと見えない残念な眺望？？

[821: 匿名]

>>818
東京湾花火はいつまであそこでやるか、分からないと
過去レスにありますよね。

[822: 匿名さん]

>>821
まあ、そりゃ、保証はしないでしょ。出来ないし。
でも、あそこ以外なら、花火自体は中止とか聞いたけど。

[823: 匿名さん]

>>821
まあ大した問題じゃないよ。毎日レインボーブリッジ&お台場見えるし。

[824: 匿名さん]

首都高を疾走する車のライト越しに拡がる東京湾。
その向こうには、勝どき〜晴海〜豊洲の林立するマンション群。
光り輝くイルミネーションが水面に反射して揺らめき、
行き交う船がこれを切り裂いていく。

右の方に眼を移すとレインボーブリッジやお台場の観覧車。
その上空を飛びゆく旅客機の影。
夜が明ければ、澄み切った空を朝日が赤く染めていく。
また、夏になれば東京湾大華火のど迫力。

ここは東京でも屈指のオーシャンビューになるだろう。
しかも、今後この絶景を遮る高層建築物が建つ可能性はほぼ皆無。
この価値を「欲しい」と思わない者がいるだろうか。

既に完売した高層階ほどの眺望ではないかも知れないが、
東側は中層階でも十分過ぎる位の魅力的な景観だ。
しかも、晴海や勝どきみたいに、
他のマンションとお見合いがどうだとか将来はどうなるとか、
いちいち心配する必要がない。

モデルルームでは眺望シミュレーションを見せて貰えるので、
説明員に希望の部屋番号を告げて確認すれば安心だ。
そして、貴方が当選確率５倍の権利を行使しさえすれば、
もうそれは手に入ったも同然なのだ。

[825: 匿名さん]

>>823
私も花火じゃなくてはレインボーが価値ありと思います。

[832: 購入検討中さん]

お、抽選終わってポジコメントだらけになってるｗ

[833: 入居予定さん]

Google Earthで眺望のイメージをチェックしてみました。まずは東南。

[834: 入居予定さん]

続いて東。

[835: 入居予定さん]

北西。

[836: 匿名さん]

＞他の購入希望者のネガキャンが功を奏したか？

やってなきゃこの発想は出ない（笑）

[838: 購入検討中さん]

進捗報告

[839: 購入検討中さん]

でも南って部屋の中からレインボーブリッジは見えないですよね。東京タワーが見えるとかレインボーブリッジが見えるとかそういう「●●が見える」というのは部屋から見えないと価値がない（価格としてプラスにはならない）といわれました。中途半端な眺望なのに坪単価は東並みで南って人気あるんでしょうか？

[840: 匿名さん]

>>839
見えるよ。

[841: 購入検討中さん]

スーパーとドラッグストアが欲しい！
あと、歯科医とか美容院とか日常必要なものがない・・・ですよね。

[842: 匿名さん]

>>841
まあ、800世帯もあって、人数的にもそれなりにいるから、
いずれそういうのも出来るはず。市場があるのだから。
例えば、再開発のところにスーパーが入るなどあってもおかしくない。

[843: 匿名さん]

>>839
南は日当たりいいからね。
眺望だけが最優先の人ばかりじゃないから。バランス良くていいんじゃない??

[844: 入居予定さん]

>>837

南は
レインボーブリッジ眺望OK
坪単価 高

東は
レインボーブリッジ眺望NO
坪単価 そこそこ

間取りや収納は、3LDKについては東も南もほとんど一緒です。
そもそも南は3LDKしかありませんし。
東の坪単価が劇高ということもありません。

何か勘違いしてません？

[845: 入居予定さん]

↑　スレ違いでした。
失礼！！

[846: 入居予定さん]

↑　スレ違いでした。
　　失礼！

[847: 匿名さん]

>844

東、レインボーブリッジ、見えるけどね。
君も一部、間違いだと思うよ。

[850: 匿名さん]

ここと大崎パークシテイのレジデンスと比較されている方っておりますかね？？
値段的にはこちらが安いですが、利便性の点で大崎の方と迷っています。

[853: 入居予定さん]

南の高層中角（？）の部屋に決まりました！
南東角や南西角も検討したけど、南東は坪単価激高だし倍率が凄くなりそうということでパス。
南西角はレインボーと東京タワー（と富士さんも？）の欲張り眺望で悩んだけど、1億近い値段で風呂サイズが1418ってのはなぁ、ということで南に。広めがよかったんで、そうなると中角の部屋になるんですが、結局倍率はつかなかったようです。競合した場合連絡をくれる手はずでしたが結局そのまま確定でした。何人か関心を示した方はいたようですが、営業さんが上手いことカチ合わないようにしてくれたみたいです。

[854: 入居予定さん]

>838

いま豊洲のタワマンに住んでるのですが、既にこちらからも建築状況が遠目に見えてきました。
完成したらすごく目立ちそうです。楽しみ。

[855: 匿名さん]

＞851
もしかして、８０Jのモデルルームの外に張ってあった写真・・？
あれ、レインボーブリッジの角度が違うらしいよ。
もっと左になるって言われたよ。

大丈夫？

[856: 匿名さん]

>850
大崎とは、コンセプト違うような気がするが・・。
場所の環境とか、湾岸であるという事とか、眺望、シングル＆DINKS向け、などなど・・。
そういう点で選んだほうがいいと思うよ。

値段以上に、自分が求めている方向性が違えば、住んでから「こんなはずじゃ・・」となるのが落ち。

[857: 匿名さん]

>849さん
モデルルームの写真に騙されるケースが良くあります。
あれって細部まで調整していませんよ。

信頼するなら、実際よりも小さく見えるけど、眺望シミュレーションのほうがベター。
855さんも書いてるように、レインボーは南東角部屋寄りの部屋は見やすくなるけど、80Jからは厳しいと説明を受けました。
確かに、眺望シミュレーションで確認できました。

[865: 匿名さん]

>>858
再度、きちんと確かめた方がいいと思うよ。
釣りじゃないんなら。。

[866: 匿名さん]

レインボーブリッジがいくら見えるといっても、窓から正面近くに見えるのと、ベランダ出て端に見えるorのりだしてみえるのでは、ちょっとちがうでしょ。

[867: 匿名さん]

まさかモデルルームの写真なんかに騙される人がいるとは。。
こんなところで否定し続けないで、営業に確認しなよ。。

カウンターキッチンからは、磨りガラス部分で隠れてしまって、残念な感じになるから。。
80Jならダイレクトウィンドウに近づいて、ようやくブリッジ全景が見えるはず。。

まさか一部分だけなら見えるとか言い出さないよね？？

[868: 匿名さん]

>867
同感

[869: 入居予定さん]

>863

眺望シミュレーションでは南西角の部屋でレインボーと東京タワーの両方が見えましたよ。
無論、レインボーは全部がバッチリではなかったですが。左側にループ部分が見える感じです。
窓に近づいて左手を向けばもっと見えると思います。
当然バルコニーに出ればバッチリ見えると思います。

部屋の奥から正面に全体が見えるのかといえば、それはノーですね。

[870: か]

>>869
そうですね、南西角からレインボー見れるので、南側は全部の部屋から見れます。
他の方々は南からレインボーが見れないと書かれていますが、？？？

[871: 匿名さん]

もっと楽しい話しようよ。
ビルドインいれるとか、
オプションどうするとかさぁ

[872: 匿名さん]

捉え方には個人差あるでしょうけど、見れる＝全景
だと思いますがね。

カウンターキッチンから見えると、複数回書き込みされている方に対して、分かっていただくためにコメントさせていただきました。

南向きの中高層の中住戸の区分所有者なら、ダイレクトウィンドウまたはベランダからなら、左45度方向に全景が見えると思いますよ。
↑これで間違いないと思います。

室内から見える、見えない、とでは価値が違います。

[873: 入居予定さん]

>833みたいな見え方を期待するのであれば、南側ではダメってこと。
それで+500万とか+1000万とか出せるかどうかということ。

[874: いやー]

>>873
違うよ。
+500、1000払っても、東南角のあの間取りじゃ～。
収納少なすぎ！
カウンターキッチンではない！
廊下長すぎ！

[875: Dragon Ash]

人気物件であることは間違いない。
私は西もありかなと。

[876: さらし]

>>874
北東もいいよー！
北の中住戸スリガラスもあり。
収納もそこそこ。
東京タワー！

[877: きた、]

>>867
80Jはレインボーブリッジ見れるんですねー。

[878: 入居予定さん]

＞863
90Fの眺望シミュレーション。
こんなの見えるうちに入らない！と言われればそれまでだけど。
まぁ、高層なんで斜めからなら全景も見れるのでは？

[879: 匿名さん]

877
見えますよ。
ダイレクトウィンドウに顔を寄せて、、、
左45度がキーワードに成ります！！

[880: 明日]

>>878
ほら、レインボー見えるじゃん！

[881: ほい]

>>880
今は見えるか見えないかの議論ですよね？
なら見える！！南の全部屋から見える！

[882: 入居予定さん]

夜Ver.
建物の南面は真南ではなく南南西を向いているんでレインボーは正面には見えない。

[883: 入居予定さん]

斜めからレインボー全景見えるのか！の解。

[884: 購入検討中さん]

ここは北側も東京タワーが見えるんでアリ。
地方出身者憧れの東京タワービュー！！(≧ω≦)ｂ

[885: レインボー]

>>882
東は収納少ないだろ！
全部入るかな？笑
リビングイン笑

かわいそー。

[886: きも]

①南
②東
③西
④北

この順番で資産価値があります。
当然。

[887: 景色だけか]

東南選んだ人は景色だけの人
あらまぁー。

[888: 南]

南人気だね！

[889: あらま]

東は景色バカ

景色だけでは生きていけませんよ

[890: 匿名さん]

東が一番人気ですよ、ここは。

[891: あは]

>>890
景色だけの人間か

[892: さはら]

>>883
全景見えますね！

[893: 匿名さん]

変な名前の人がドッと増えましたね。名前と同じくらい内容もヘンテコに感じるのは、私だけでしょうか。。

[894: 資産価値]

やっぱりダイレクトウインドに限る
角と中角以外はダイレクトウインドではないから、資産価値ゼロ

[895: 資産]

>>893
あなたもね 笑

[896: 市川様]

東は高すぎるよ。
この価格では転売出来ない。

[897: 廊下]

廊下をうまく使うこと。
無駄に廊下が長いと、売却時苦労する。
マンションは廊下が短いことか鉄則。
さらにエレベーターから遠いのは×
近すぎるのも×
各階のゴミ捨て場の前の住戸も×(東南角)
臭いようだ。
さらに扉の開け閉めでうるさい。

[898: 収納]

東南の角の収納力はご存じ？

[899: はい]

>>898
収納力ない
おとな二人分でもう入りきらないよ

[900: 東南角は。。。]

東南角は、トランクルームが家の前にない。不便すぎる。