GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[801: 匿名さん]

799と同感です。低層物件ならまだしも、タワーなのに駅が遠いのは致命的だと思います。

[802: 匿名さん]

まあ、そういう人は駅近物件探せばいいんでは？
ここの売りはそれじゃないからね。

[803: 匿名さん]

>>797
リーマンまではアイランドには外資系外人が相当住んでたそうですよ。アイランドで客待ちしてたタクシーの運転手が言っていました。成田も結構行ったそうです。
その後、一時期芸能人が増え、最近は両方少なくなったとか。

[804: 匿名さん]

この物件の売りは良く分からないね。でも、飛ぶように売れる。景気の先行きが明るいというだけで。不思議なものですね。

[805: 匿名さん]

>>801
芝浦アイランドも駅近物件ではないけど資産価値を上がっていますよ。ここも田町駅直結のデッキができれば山手線徒歩9分になるし、何をもって致命的と判断してるんですか?

[806: 入居予定さん]

東向き高層当たりました。
これまで何度も購入経験ありますが、正直、マンコミがここまで盛り上がらない物件は初めてです。
三井さんにはご愁傷様でしたが、私としては注目度が低かったのはラッキーでした。
他の購入希望者のネガキャンが功を奏したか？

ちなみに、まだ疑心暗鬼でここを覗いている皆さん、もう倍率を気にする必要がないので正直に言います。
東向き高層はもう残っていませんし、そもそも割高なのでお奨めしませんが、悪いこと言いませんから、目をつぶって西向き高層３ＬＤＫ購入すべきです、本当に。私も余力があれば、もう１戸買いたいです。
圧巻の東京タワー、都心ビューをあの価格で購入できる物件なんて、都心３区では中古でも他にはありません。
そのうえ、田町徒歩１０分以内、駅前大規模再開発付きです。
組事務所？何の実害もないですよ。

なぜ、皆、気が付かないのか不思議です。

[807: 匿名さん]

ここは高層に人気が集中する価格設定なので、中低層で苦戦するでしょう。

[808: 匿名さん]

南側の会社の屋上は駐車場ですか？12～16階の高さに住んで眼下に広がる駐車場ってのもなあ。。

[809: 匿名さん]

>806
当選おめでとうございます。
おっしゃるとおりで、高層階は買う価値がある、というか、あったと思います。開発など含め、相当織り込んだ価格なので、割安ではまったくないですが。
残念なのは、中低層にかんしては、いかにタワマンならではの共用施設メリットがあるといっても、やはり割高は否めないというところでしょうか。駅から近いといっても、ビューがあれでは、わざわざこの価格を出してこのマンションに住む積極的な理由がない。

[810: 購入検討中さん]

当選された方々おめでとうございます。私も高層階を申し込んでいましたが見事に落選しました。私が申し込んだ部屋ではないですが、倍率は最高20倍だったらしいですよ（おそらく東向きの最上階？）今週末が2次の申込みの期限らしいですがどなたか検討されている方いらっしゃいますか？

[811: 入居予定さん]

だんだん出来上がりが近づくにつれて、また再開発が進捗するにつれて、「おお！」って思う人が増えてくるんでしょうね。
私が今住んでるタワーがそんな感じでした。（そのマンションも販売代理に三井が入っていましたが。）
三井さんも、経験上読めてるので、値下げせずに時間かけて売っていくと思われます。
今は、勝どき・晴海へ世間の注目が集中してしまっている状況ですが、いずれ揺り戻しはあるでしょう。
例えばＫＴＴみたいに、競合が出てくる前に早く売り切ろうとしていることが明らかなマンションとは、ちょっと違うポジションだと思います。

[812: 匿名さん]

ここの東の高層階は最高です。
私は庶民のため手が出ませんでした。
高い買い物なので、方角で妥協も出来ず泣

[813: 匿名さん]

東向きの高層階は割高に思われますが、プラチナチケットで値上がりしますよ。
値付けに賛否ありますが。

免震かつ長期優良住宅、都心オーシャンフロント。
レインボーブリッジや晴海や豊洲の再開発地域など、視界に邪魔する建物が皆無で絶妙。

1期2次で中層階も無くなります。

[814: 入居予定さん]

東向き高層、私も当選しました。

芝浦アイランドに当選したときも『本当に大丈夫？』とか不安に思いましたが
数年間芝浦に住んでみて暮らしやすさ、便利さ・・・満喫しています。

実際のところ竣工して内覧してからこのマンションに入居するか、いまのまま芝浦アイランドに居住
して賃貸に出すか考えてみようと思っています。

私は昨日の最終時間に予約して最終倍率を見てから申し込みしましたが倍率は思ったほど高くなかったですよ。

販売する物件はアンケートで申し込みがあったところだと担当さんが言っていたのでほぼ完売だとおもいます。
いまから田町駅近辺の再開発と竣工が楽しみです。

[815: 匿名さん]

いいなぁ、東向き高層階。おめでとうございます。私にはちょっと手が出ませんでした。

[816: 購入検討中さん]

2LDKを希望しています。こちらの物件南向きの２LDKは人気で一次でほぼ埋まったみたいですね
ところで北向きはどう思われますか？

[817: 匿名さん]

>>814
住みやすさというと、どんな感じですか？

[818: 入居予定さん]

北でも、北東向きでしたらお勧めします。
勝どき方面の夜景ビューもいいですし、東京湾花火もバッチリです。
南東よりは単価安いですし、東絡みの高層でまだ残ってるの北東だけですしね。

[819: 購入検討中さん]

北西も東京タワーが見えますよo(^▽^)o

[820: 購入検討中さん]

北西向きは東京タワーは見えるだろうけど
西向きは窓の外から乗り出さないと見えない残念な眺望？？

[821: 匿名]

>>818
東京湾花火はいつまであそこでやるか、分からないと
過去レスにありますよね。

[822: 匿名さん]

>>821
まあ、そりゃ、保証はしないでしょ。出来ないし。
でも、あそこ以外なら、花火自体は中止とか聞いたけど。

[823: 匿名さん]

>>821
まあ大した問題じゃないよ。毎日レインボーブリッジ&お台場見えるし。

[824: 匿名さん]

首都高を疾走する車のライト越しに拡がる東京湾。
その向こうには、勝どき〜晴海〜豊洲の林立するマンション群。
光り輝くイルミネーションが水面に反射して揺らめき、
行き交う船がこれを切り裂いていく。

右の方に眼を移すとレインボーブリッジやお台場の観覧車。
その上空を飛びゆく旅客機の影。
夜が明ければ、澄み切った空を朝日が赤く染めていく。
また、夏になれば東京湾大華火のど迫力。

ここは東京でも屈指のオーシャンビューになるだろう。
しかも、今後この絶景を遮る高層建築物が建つ可能性はほぼ皆無。
この価値を「欲しい」と思わない者がいるだろうか。

既に完売した高層階ほどの眺望ではないかも知れないが、
東側は中層階でも十分過ぎる位の魅力的な景観だ。
しかも、晴海や勝どきみたいに、
他のマンションとお見合いがどうだとか将来はどうなるとか、
いちいち心配する必要がない。

モデルルームでは眺望シミュレーションを見せて貰えるので、
説明員に希望の部屋番号を告げて確認すれば安心だ。
そして、貴方が当選確率５倍の権利を行使しさえすれば、
もうそれは手に入ったも同然なのだ。

[825: 匿名さん]

>>823
私も花火じゃなくてはレインボーが価値ありと思います。

[832: 購入検討中さん]

お、抽選終わってポジコメントだらけになってるｗ

[833: 入居予定さん]

Google Earthで眺望のイメージをチェックしてみました。まずは東南。

[834: 入居予定さん]

続いて東。

[835: 入居予定さん]

北西。

[836: 匿名さん]

＞他の購入希望者のネガキャンが功を奏したか？

やってなきゃこの発想は出ない（笑）

[838: 購入検討中さん]

進捗報告

[839: 購入検討中さん]

でも南って部屋の中からレインボーブリッジは見えないですよね。東京タワーが見えるとかレインボーブリッジが見えるとかそういう「●●が見える」というのは部屋から見えないと価値がない（価格としてプラスにはならない）といわれました。中途半端な眺望なのに坪単価は東並みで南って人気あるんでしょうか？

[840: 匿名さん]

>>839
見えるよ。

[841: 購入検討中さん]

スーパーとドラッグストアが欲しい！
あと、歯科医とか美容院とか日常必要なものがない・・・ですよね。

[842: 匿名さん]

>>841
まあ、800世帯もあって、人数的にもそれなりにいるから、
いずれそういうのも出来るはず。市場があるのだから。
例えば、再開発のところにスーパーが入るなどあってもおかしくない。

[843: 匿名さん]

>>839
南は日当たりいいからね。
眺望だけが最優先の人ばかりじゃないから。バランス良くていいんじゃない??

[844: 入居予定さん]

>>837

南は
レインボーブリッジ眺望OK
坪単価 高

東は
レインボーブリッジ眺望NO
坪単価 そこそこ

間取りや収納は、3LDKについては東も南もほとんど一緒です。
そもそも南は3LDKしかありませんし。
東の坪単価が劇高ということもありません。

何か勘違いしてません？

[845: 入居予定さん]

↑　スレ違いでした。
失礼！！

[846: 入居予定さん]

↑　スレ違いでした。
　　失礼！

[847: 匿名さん]

>844

東、レインボーブリッジ、見えるけどね。
君も一部、間違いだと思うよ。

[850: 匿名さん]

ここと大崎パークシテイのレジデンスと比較されている方っておりますかね？？
値段的にはこちらが安いですが、利便性の点で大崎の方と迷っています。

[853: 入居予定さん]

南の高層中角（？）の部屋に決まりました！
南東角や南西角も検討したけど、南東は坪単価激高だし倍率が凄くなりそうということでパス。
南西角はレインボーと東京タワー（と富士さんも？）の欲張り眺望で悩んだけど、1億近い値段で風呂サイズが1418ってのはなぁ、ということで南に。広めがよかったんで、そうなると中角の部屋になるんですが、結局倍率はつかなかったようです。競合した場合連絡をくれる手はずでしたが結局そのまま確定でした。何人か関心を示した方はいたようですが、営業さんが上手いことカチ合わないようにしてくれたみたいです。

[854: 入居予定さん]

>838

いま豊洲のタワマンに住んでるのですが、既にこちらからも建築状況が遠目に見えてきました。
完成したらすごく目立ちそうです。楽しみ。

[855: 匿名さん]

＞851
もしかして、８０Jのモデルルームの外に張ってあった写真・・？
あれ、レインボーブリッジの角度が違うらしいよ。
もっと左になるって言われたよ。

大丈夫？

[856: 匿名さん]

>850
大崎とは、コンセプト違うような気がするが・・。
場所の環境とか、湾岸であるという事とか、眺望、シングル＆DINKS向け、などなど・・。
そういう点で選んだほうがいいと思うよ。

値段以上に、自分が求めている方向性が違えば、住んでから「こんなはずじゃ・・」となるのが落ち。

[857: 匿名さん]

>849さん
モデルルームの写真に騙されるケースが良くあります。
あれって細部まで調整していませんよ。

信頼するなら、実際よりも小さく見えるけど、眺望シミュレーションのほうがベター。
855さんも書いてるように、レインボーは南東角部屋寄りの部屋は見やすくなるけど、80Jからは厳しいと説明を受けました。
確かに、眺望シミュレーションで確認できました。

[865: 匿名さん]

>>858
再度、きちんと確かめた方がいいと思うよ。
釣りじゃないんなら。。

[866: 匿名さん]

レインボーブリッジがいくら見えるといっても、窓から正面近くに見えるのと、ベランダ出て端に見えるorのりだしてみえるのでは、ちょっとちがうでしょ。

[867: 匿名さん]

まさかモデルルームの写真なんかに騙される人がいるとは。。
こんなところで否定し続けないで、営業に確認しなよ。。

カウンターキッチンからは、磨りガラス部分で隠れてしまって、残念な感じになるから。。
80Jならダイレクトウィンドウに近づいて、ようやくブリッジ全景が見えるはず。。

まさか一部分だけなら見えるとか言い出さないよね？？

[868: 匿名さん]

>867
同感

[869: 入居予定さん]

>863

眺望シミュレーションでは南西角の部屋でレインボーと東京タワーの両方が見えましたよ。
無論、レインボーは全部がバッチリではなかったですが。左側にループ部分が見える感じです。
窓に近づいて左手を向けばもっと見えると思います。
当然バルコニーに出ればバッチリ見えると思います。

部屋の奥から正面に全体が見えるのかといえば、それはノーですね。

[870: か]

>>869
そうですね、南西角からレインボー見れるので、南側は全部の部屋から見れます。
他の方々は南からレインボーが見れないと書かれていますが、？？？

[871: 匿名さん]

もっと楽しい話しようよ。
ビルドインいれるとか、
オプションどうするとかさぁ

[872: 匿名さん]

捉え方には個人差あるでしょうけど、見れる＝全景
だと思いますがね。

カウンターキッチンから見えると、複数回書き込みされている方に対して、分かっていただくためにコメントさせていただきました。

南向きの中高層の中住戸の区分所有者なら、ダイレクトウィンドウまたはベランダからなら、左45度方向に全景が見えると思いますよ。
↑これで間違いないと思います。

室内から見える、見えない、とでは価値が違います。

[873: 入居予定さん]

>833みたいな見え方を期待するのであれば、南側ではダメってこと。
それで+500万とか+1000万とか出せるかどうかということ。

[874: いやー]

>>873
違うよ。
+500、1000払っても、東南角のあの間取りじゃ～。
収納少なすぎ！
カウンターキッチンではない！
廊下長すぎ！

[875: Dragon Ash]

人気物件であることは間違いない。
私は西もありかなと。

[876: さらし]

>>874
北東もいいよー！
北の中住戸スリガラスもあり。
収納もそこそこ。
東京タワー！

[877: きた、]

>>867
80Jはレインボーブリッジ見れるんですねー。

[878: 入居予定さん]

＞863
90Fの眺望シミュレーション。
こんなの見えるうちに入らない！と言われればそれまでだけど。
まぁ、高層なんで斜めからなら全景も見れるのでは？

[879: 匿名さん]

877
見えますよ。
ダイレクトウィンドウに顔を寄せて、、、
左45度がキーワードに成ります！！

[880: 明日]

>>878
ほら、レインボー見えるじゃん！

[881: ほい]

>>880
今は見えるか見えないかの議論ですよね？
なら見える！！南の全部屋から見える！

[882: 入居予定さん]

夜Ver.
建物の南面は真南ではなく南南西を向いているんでレインボーは正面には見えない。

[883: 入居予定さん]

斜めからレインボー全景見えるのか！の解。

[884: 購入検討中さん]

ここは北側も東京タワーが見えるんでアリ。
地方出身者憧れの東京タワービュー！！(≧ω≦)ｂ

[885: レインボー]

>>882
東は収納少ないだろ！
全部入るかな？笑
リビングイン笑

かわいそー。

[886: きも]

①南
②東
③西
④北

この順番で資産価値があります。
当然。

[887: 景色だけか]

東南選んだ人は景色だけの人
あらまぁー。

[888: 南]

南人気だね！

[889: あらま]

東は景色バカ

景色だけでは生きていけませんよ

[890: 匿名さん]

東が一番人気ですよ、ここは。

[891: あは]

>>890
景色だけの人間か

[892: さはら]

>>883
全景見えますね！

[893: 匿名さん]

変な名前の人がドッと増えましたね。名前と同じくらい内容もヘンテコに感じるのは、私だけでしょうか。。

[894: 資産価値]

やっぱりダイレクトウインドに限る
角と中角以外はダイレクトウインドではないから、資産価値ゼロ

[895: 資産]

>>893
あなたもね 笑

[896: 市川様]

東は高すぎるよ。
この価格では転売出来ない。

[897: 廊下]

廊下をうまく使うこと。
無駄に廊下が長いと、売却時苦労する。
マンションは廊下が短いことか鉄則。
さらにエレベーターから遠いのは×
近すぎるのも×
各階のゴミ捨て場の前の住戸も×(東南角)
臭いようだ。
さらに扉の開け閉めでうるさい。

[898: 収納]

東南の角の収納力はご存じ？

[899: はい]

>>898
収納力ない
おとな二人分でもう入りきらないよ

[900: 東南角は。。。]

東南角は、トランクルームが家の前にない。不便すぎる。

[901: 購入検討中さん]

お、なんだなんだ、この抽選終わった途端の盛り上がりっぷりは！w

[902: 匿名さん]

>各階のゴミ捨て場の前の住戸も×(東南角)
↑間違いなので訂正しますよ？
70Iや90Jの方が至近です。
ちゃんと平面図を見てから投稿しましょう。

[903: 匿名さん]

た、たしかにレインボーの端がみえる…みえるね。
見えるけど、これは…

[904: 入居予定さん]

今朝の日経1面に新線の記事が載ってましたね。
10年も先の話ですけど、田町からJRで羽田に一発で行けるってのはいいですね。

[905: 匿名さん]

田町駅停車とは書かれていないよ。
日経の地図に田町駅は書いてないでしょ。

[906: 匿名さん]

この掲示板で意外と安いという情報を得てモデルルームに見に行きました。東向き低層が狙いだったんだけど値段聞いて即終了。高層と比べて安かったらもう少し検討したかも。

[907: 入居予定さん]

確かに停車するとは書いていませんね。田町駅付近から地下線を作って現在の貨物線につなぐとあるので、地下線の引き方によっては浜松町接続になるかもしれませんね。まぁ、いずれにしろ10年後なんて何がどうなるかわかりませんね。

[908: 匿名さん]

ポジティブ
・何はともあれ港区アドレス
・山手線田町と浜松町が最寄り駅
・現在の周辺環境がゴミレベル（再開発で価値上昇確定）
・上記ゆえ、素人には判断しづらく大穴物件
・今後芝浦で大規模タワー建設の予定もなく希少価値あり

ネガティブ
・田町との間に事務所
・モノレールと山手線と道路の騒音
・駅から遠い（再開発後は9分だけど）
・建物が若干不細工（おデブ）
・スーパーが遠い
・眺望ならアイランドの方が優れている
・共用設備グレードがそこまで高くない
・部屋グレードも住友物件には劣る

う〜ん。

[909: 匿名さん]

HP見たら1期380戸全戸登録御礼って出てる！！出だし好調ですね！

[910: 入居予定さん]

スーパーはこの地図だと、三田駅利用者はマルエツプチ、田町利用者はちょっと遠回りしてminiピアゴかローソンストア100って感じかぁ。芝商店街のスーパーミナトは今年3月に閉店したっぽい。

[911: 入居予定さん]

>>871
コンセントにUSBの口つけられないかってダメ元で頼んでみた。こういうやつ。
http://panasonic.co.jp/corp/news/official.data/data.dir/2014/05/jn1405...

[912: 匿名さん]

こんなんありました。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_68813/

[913: なかさ]

九月までに完売を目指すと営業マン話してました。

[914: しろた]

この掲示板見ると、東より南のほうが人気ありますね。

①東はエレベーターから遠い
②東はゴミ捨て場前 臭い
③東は収納少ない
④東はカウンターキッチンではない
⑤東は坪単価高すぎ この価格では売れない
⑥南はエレベーターから近い
⑦南はカウンターキッチン
⑧南はレインボー見れる
⑨南は収納抜群
⑩南西角も南東角と同じ間取り
イコールしょぼい

[915: 明日]

>>914
やはり南かー。
第一期二次の案内がきたから、南を申し込もうかなー。それとも、北の東京タワーかなー。
東はない、、、高すぎ。
西もない、、、5年後に田町駅横に高層ビル建つから眺望はゼロ。
東の25階以下なら、南か北の30階以上狙う。
最終的には階数で人は判断される。
エレベーター乗ってて途中でおりたら、少なくとも自分の方がリッチだからね。相手も負けたと思うさ。
だから階数。

[916: いい]

再開発されて近くにスーパーも出来、坪単価も今後あがるでしょう！
ただしあがるのは北、南、西。
東は今の時点で高すぎるから、これ以上あがらない。
タワーマンションの専門家ジャーナリスト沖有人さんがこの前のセミナーで話してました。

[917: きみと]

さあ、第一期二次、第一期三次、第二期一次で全て売り切るようだから急ごう！
三井はM友・ゴールドクレスTのような汚い売り方はしないから、すぐ売り切るでしょう！
ゴールドクレスTの勝ちどきは、駅直結にも関わらず築四年で半分以上売れてません。

[918: ？]

>>917
M友ではなく、S友

[919: さはら]

>>902
そう言いたい気持ちはわかりますが、営業マンが、ゴミ捨て場周辺の部屋は匂い、さらにうるさいと仰っていました。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[920: 匿名]

>>918
朝っぱらからSとかMの友とかハレンチだな…
あ、北側高層階無抽選で買えましたｗ

[922: スマい]

>>920
北側高層階おめでとう！

[923: あなたに]

>>920
高層階の定義→30階以上

[926: 匿名さん]

>・眺望ならアイランドの方が優れている

眺望なら負けていないと思いますが？
レインボーや東京タワーの見え方なんて一級品ですよ？
評価尺度が不明確ですが、総合的にはこちらが上だと思いますよ？
眺望に影響する高層建造物が、周辺には少ないことが理由です。


>・上記ゆえ、素人には判断しづらく大穴物件

ここは確かに大穴物件で、人気は中央区のタワマン群には負けています。
でもやはり、希少か否かで、将来的な価値維持が決まります。
群の中では、価値維持は容易ではないはずです。


大江戸線と山手線との違いとか、特別区の違い、そして比較検討となる部屋の価格差などをどう読むかですね。


【【【 Read, 】】】

[927: ぼく]

>>926
芝浦アイランドよりこちらの物件が良くなります。
回りの環境もよくなるでしょう。
芝浦アイランドは築が古くなるため、これから下落します。
こちらの物件は東を除き、間違いなく価格が、上がります。第一期で買えた人はよかったね！

[928: 明日かな]

>>927
その通り！
東を除き、オリンピックに向け、価値が上昇します！
特に南上層階を買えた人はいいね！

[929: やっぱり]

東は高速道路に近いからうるさいんだよ。
西は静かかな。

[930: 匿名さん]

東はうるさいし、排気ガスが凄いよ。南か西でしょ。

[931: 購入検討中さん]

南向きが人気のようですね。東より南が安いってことになってますが、少なくとも南の高層階の坪単価は東と変わらないですよ。検討していたので両方とも価格チェックしています。なので1次で東の販売に目処がたち、2次で南を販売しないといけない営業さんの煽りコメントのような気がしてならない。。。南は部屋の中からしかレインボー見えないのに、割高な印象です。

[932: いやいやいや]

>>931
だから東は収納が少なすぎるんだよ！
部屋の中の廊下も長すぎ！

[933: 匿名]

タワーマンションの南向きは夏場メチャ暑く、
夕方帰宅した時は蒸し風呂状態だからあまりオススメしないけどなぁ

[934: 匿名さん]

>>931
「南は部屋の中からしかレインボー見えない」って、どういう意味ですか？
何処から見ようとしてる？

[935: 購入検討中さん]

931です。すいません、「南は部屋の中からはレインボー見えない」の間違いです。おそらく窓側まで寄って左を見ないを部屋中からは見えないと思います。

[936: 匿名さん]

現在タワーマンションの南に住むものですが、夏は確かに暑いので、風が抜けるために北側に窓があるかがポイントになります。GFTは内廊下なので北側に窓ないですよね？とするとおそらく夏はエアコン必須ですね。冬は暖房いらずですけどね。

[937: 購入検討中さん]

この場所でうるさくない場所があるわけないじゃん

[938: 入居予定さん]

>>935
配ってるカタログに載ってる写真。
写真の様にテーブルを配置すれば高層階なら全景見えるでしょう。部屋の奥から正面にみえなきゃ満足できん！というのであれば収納と騒音を我慢して東へ。

[939: 購入検討中さん]

>>929
西は新幹線が結構うるさい。現地に行ってみればわかる。慣れれば気にならなくなるのかもしれんが。

[940: 匿名さん]

絶対上がると断言してるけど、上がらなかったら、どう責任とってくれるの？

[941: 匿名さん]

東向きの収納って何か問題ありますか？
このマンションは、角部屋以外は廊下を極力減らしています。
つまり、収納を最大限まで広げるように工夫していると思われますが？

角部屋以外の部屋に関しては、例えばKTTの一般的な部屋と比べると無駄が少なくて、天国のような間取りだと思いますけどね。
東向きを悪く言うのは、何か利害関係があるのかな？

[942: 入居予定さん]

え、80J（南中角）と80O（東南角）とでは同じフロアで値段が全然違うけど？80Oの方が多少（廊下の長さ分？）広いけど。見てる価格表が違うのかな？

[943: 匿名さん]

>>933
夏場にメチャメチャ暑いのは南向きよりも
西日が照り付ける西向き。
特に「夕方帰宅した時」はね。西日が横からギラギラ照らしている最中に御帰宅。

[944: 合致]

>>938
おっしゃる通り。
この写真見れば分かりますね、添付有難うごさいます。東の方は収納・騒音・匂い・廊下の長さを我慢すればいいんです。
南のこの景色いいですねー。

[945: WE]

>>942
坪単価計算すれば東の方が断然高いです。
無駄な廊下分高いし、南はうまく間取りを設計してるね。

[946: 匿名さん]

944は東向きの1次抽選落ち組の方ですね？
第一希望を忘れ去る口実なのか知りませんが、みっともないので少しおとなしくしましょうよ。
条件はあまり変わりませんよ？
騒音も臭いも。

[947: 合致]

>>946
違います。東向には申し込みしていません。

[948: 東]

東も南もOK

[949: 匿名さん]

947
兎に角、他を貶すのはやめようよ。

[950: 東]

>>941
はい、東の収納は問題ありすぎです。
特に角。
どこからみても少なすぎません？

[951: 入居予定さん]

いま晴海エリアに住んでますが、勝どき駅だけしか使えないのは不便過ぎなんでKTTとDTは候補から外しました。月島ならまだ有楽町線も使えて便利なんだけど。しかも、通勤ラッシュ時は周辺の開発に駅のキャパが追いついてなくて酷いことになってます。大江戸線は車両がちっちゃいから超ギュウギュウだし。
こっちは三田線も使えますしね。

[952: 西]

>>951
うん、山手線いいよね、

[953: 入居予定さん]

今、真南向きの高層に住んでますが、夏は日が高いんで日差しが部屋の奥まで入って来ず、灼熱という感じではありません。ただ、ここと違って北側に窓があって風が抜けるのが大きいかな。中角だったら多少風が抜けるだろうか。
冬は逆に日が低くて部屋の奥まで日が入ってくるんで暖房いらずです。中部屋だと両サイドの部屋からの熱もあるし。

[954: 収納]

収納は大事

[955: 匿名さん]

芝浦に長く住んでますが、
ここほんとに直近の周囲環境良くないですって。
あまりここらへん知らない人は、冷静によく見た方がいい。
よっぽど車好きでカーディーラーに行くのが趣味の人はいいですけど。
駅前開発地からもなんだかんだ離れてるし、買い物もろくなとこ近くにないし。

[956: (笑)]

>>955
おっ。スミトモさんですか。

[957: キモし]

>>955
おっ、三菱。

[958: やはり]

南が一番！！！！！
次は東！

[959: 匿名さん]

>>955

ネガなら具体的に良くない内容書かないとね。
買い物の話以外でお願いします。

[960: っ]

>>959
そうですよね。
スミフの営業マンですから無視しましょう！

[961: さかあたは]

>>959
買い物は通販。

[962: 匿名さん]

近くにスーパーがない分、ネットスーパーの置き場を設置してくれているのではないでしょうか。個人的にはネットスーパーとコンビニが使えれば十分です。歩いて5分のマルエツプチもそれほど遠いわけではないし、同じ敷地にスーパーがないと許せない、というほど私はスーパーにはこだわっていませんね。

[963: 購入検討中さん]

ずっと掲示板見ている者ですが、1次抽選後の南押しコメントのオンパレードは営業さんの陰謀だと私は思いますね。事前のアンケートで人気の部屋を1次で売り出すため、南は希望が少なかったのか販売にあまりだされなかったですよね。つまり東が一番人気（1次で販売目処がたった）。坪単価の安い北や西は一定程度需要があるが、坪単価が東と変わらない南は人気がでにくい。だから2次は南を強力推しで売らないといけないんではないかというのが私の見立てです。

[964: 匿名さん]

この匿名じゃない連投してる人が三井の営業だっての？
スレ荒らしてるようにしか見えないんだが。

[965: 匿名さん]

今がしょぼいエリアだから、ここは資産価値上がると思うよ。
品川ー田町エリアは国、地方自治体、民間がそろって大規模投資するんだから。何より公共インフラに投資されてるのが大きい。
勝どき、豊洲のような五輪頼みでもないし。

これで投資効果がなければ・・・。

[966: 匿名さん]

南向き、天災以外で資産価値が下がる要因が見当たらない

[967: 匿名さん]

まあ、東がない今、東を否定して、二期は南が目玉ってことで売り出していきたいのは確かなんじゃない？
連投は確かに下手くそな営業かもしれないね。

でも、まぁ、南が悪いわけじゃないし、それはそれで良い点、悪い点、考慮すればいいんじゃない？

ココは、やはり五輪や再開発絡みで、価値はまあ上がるでしょうよ。周りも、今まで人がいなかった地域だからこそ、今の現状なだけで、いずれ変わるでしょう。
ただ、他のマンションと違って、やっぱりココはsingle&dinks向けに作られているから(通販スーパーとかなのもそういう理由)、そう言った点を考えて買わないと合わなくなると思う。
たとえば、周りの人がみんなそういう人たちの中で、あのホテル的なロビーで、もし小さい子供が騒いでいたら、かなり顰蹙を買うでしょう。小さい子供いるなら、もっと環境も良いところの方がいいのは間違いない。
そういったマンションのコンセプトは大事だとおもうわ。

[968: くち]

南の中層角狙います！
小さな子供がいるので、日当たり優先、収納優先。

[969: 南か北]

>>967
私は南か北の中住戸の角狙います。
部屋が広く感じていい。

[970: 北]

北→南→東→西の順番で人気があります。

[971: OL]

ここはなかなかOK。
オリンピックで売れば三割利益とれる。
逆にアイランドは今がピーク。
グローバルフロントタワーが出来たことにより、アイランドは中古の古い部類に入り、人が寄り付かない。
グローバルフロントタワーの南か東がベスト。
マンションの鉄則。

[972: 匿名さん]

オリンピックだから、芝浦の中古を三割増で買おう！って、
人がたくさんいるといいですね。
山手線新駅もここには関係ないし。

[973: 匿名さん]

三割利益取れるの？言い過ぎと思いました。

[974: 匿名さん]

なんか、売れればいい、みたいな営業マン混じってるね。
そんなに困っているのか。
ちゃんと絞って売らないと、クレームになるよ？
っていうか、そんなあからさまな、勢いのような営業なんて逆効果。

[975: OL]

南中層買います！！

[976: 匿名さん]

南もど真ん中の安い部屋はほぼ売り切れ？

[977: 匿名さん]

1期で南向きに当選した者です。

南向きの倍率って、大体どのくらいでしたか？

[980: 匿名さん]

20階以上の中・高層399戸は、1期1次で65%が売れてしまいました。
1期2次以降で、椅子取りゲームが熾烈に成ります。

1次落選組は、5倍優遇をどの部屋で行使するか、駆け引きに成ります。
70Mや70Gの中・高層あたりは、グロス7300〜7400万@単価330〜340万台と安いので、次期で無くなると予想。

[981: 匿名さん]

>>980
5倍優遇って、どのくらいいるの？
本当の最初の段階から参加している人のみだよね。確か。

[982: 匿名さん]

インフレ➡︎関係ある
田町駅再開発➡︎関係ある
オリンピック➡︎ここは関係ない
新駅➡︎ここは関係ない

いやしかし。
新駅に立つタワー物件の坪単価がアホになりそう…

[983: 入居予定さん]

>>977

南高層ですが、競合ナシでした。抽選一週間前くらいに訊いた際は競合なく上手く割当たった（そう調整できた）という話でした。とにかく東に集中したんでしょうね。中途半端に倍率ついて、2倍で外れとか切なすぎるんでこっちとしては助かりました。

[984: 匿名]

>>982
新駅に建つタワーは賃貸になるんじゃないかなあ。
ＪＲが土地を分譲にして手放したいとは思えないから。

[985: 入居予定さん]

やはり駐車場代4万は高いなぁ。
http://chumap.jp/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%B8%AF%E5%8C%BA...
↑を見ると、まぁ周辺相場並みということなんだろうけど、機械式だし、マンションの住民なんだから3.5万くらいにして欲しい。3万とか3.1万のところもあるじゃないか！っと思ったら、、関係団体の事務所のそばだった！ｗ

[986: 匿名さん]

ここ、子育て世代向けですよね。シニアに徒歩10分は痛い！

[987: かさは]

>>986
そうです、ここは子育てファミリーです！
子育て環境なかなかいい。
南向き日当たり最高！
やはり子供は南向きで育てたい！

[988: かさは]

>>977
一期一次は東が1.2倍、南が1.7倍、西が1.1倍、北が1.0倍。最上階南東角が20倍。

[989: かさ]

>>988
やっぱり南が一番倍率高い！
これは昔から日本はずっと南人気！

[990: きちさはらやま]

>>989
だよね、南は日当たり良し。
間取り良し。
収納良し。
坪単価良し。
出来れば南の30階以上の中住戸(角)を買いたいが、残ってますか？

[991: 匿名さん]

>>986
3LDKの間取りも多いですし、かなりお子様連れの方もいらしてたので、子育てファミリーが多いかと思います。
ただ、以前こちらの書き込みにて記載がありましたが、通うであろう学区の芝浦小学校まで約1.5キロというのが気がかりです…線路反対側の三田小学校へは抽選でかなり厳しいとか。
1.5キロ、子供の足でだとどのくらいなんでしょうかね。6年間とはいえ、考えどころです。

[992: かたし]

この物件は、
眺めは東→南→北→西
収納は南→北→西→東
騒音はうるさい順に東→西→北→南
エレベーターに近い順は南→西→東→北
間取りは南→北→西→東
日当たりは南→東→西→北
金持ちは、南→東→西→北
子供を育てる環境は、南→西→東→北
カウンターキッチン率は南→北→西→東
値下がり率は、北→西→東→南

[993: ラッキー]

>>991
慶応週小学校、上智小学校、早稲田小学校、玉川小学校、白百合、御茶ノ水、学習院
裏口入学させればいい。
こちらの小学校は裏口入学率８割。
入学出来ればエスカレーターで大学まで行ける。
留学もさせたいが。

[994: しかは]

>>991
ママ友作りたい！
たまに隣から夫婦喧嘩聞こえるがみっともない。
とくに若い女性！
世間を何も分かってない！
先輩をたててほしいし、近所付き合いは大事。

[995: らかさ]

>>991
ファミリー世代が八割いると聞いた。
宜しくお願い申し上げます。
30階以上がプレミアムだと。
30階以上と以下では、売却の際、価格が全然違うと。
低層階→1-20
中層階→20-30
高層階→30以上

[996: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、南の低層階、ヤナセと向かい合わせ、13階くらいまでですかね？あそこの需要ってあるんでしょうか？
あの眺望であの値段は、なかなか踏み切れませんね。

[997: 木村]

>>988
やっぱり南が一番人気か。
そりゃ日当たり抜群だからな。

[998: 猪木]

>>996
南は14階以上がベスト。
13階以下はお見合い。

[999: はー]

>>994
だよねー、足音うるさい若い家族いるよねー。
静かにしろってんだよ。
特に若い奥さんは偉そうにしてるが、旦那の稼ぎがいいだけ。
旦那に感謝せず、いつも堂々歩いてる。
気持ち悪い。

[1000: あーあ]

>>999
よーく、考えよう。
若い世代は芝浦が一番。
年寄りは晴海か勝ちどき。
資産家は晴海か月島か芝浦。