GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[736: 匿名さん]

このマンションはガラスがいいので、西日もそんなに気にしなくていいと言ってた。因みに北の高層階はは冬はとても寒かった。バルコニーは寒くて出れない。高層階は風が強いので、夜は冷えます。

[737: 匿名さん]

まあ、北側が快適！って思う人は、北側申し込めばいいだけでしょう。快適だという人の根拠は分かったけれど、別に同意を求める必要はないよね。正当化したいだけか、北側売りたい人かでしょ。

[738: 匿名さん]

そうですね。経験済みでやっぱり北を選ばない、のも、その人の価値判断。
初タワーの人が、北向きって言うイメージだけで検討から外してしまうのはちょっと勿体無いかな、と。
うちはリビングが北東に面してましたが、射し込む朝日が眩しいので、午前中はカーテンを閉めてました。
北は開けっ放しに出来るので、眺望をよりながく愉しめるのも、北側と言えます。
他方、南向きは真冬でも暖房要らずという話も聞くので、一長一短ではあります。

[739: 物件比較中さん]

端的に言うと、北向きは儲かるのでもっぱら買ってました。
角部屋含め北向きは３度買いましたが、３つとも新築買値よりかなり高く売れました。
日差しが入るのも好きじゃないので、自分としては２重にお得。

一番辛かったのはアイランドの南西角部屋。今のような断熱性のあるガラスじゃなかったしＦＩＸ窓なので、常時暑い暑い。快適だったのは冬だけ。そのときは二度と買うまいと思いました。

でも最近はどちらの向きでも箱としての性能が上がってるし、基本は、好きずきでいいのでは。

[740: 匿名]

将来価値は需給バランスで見た方がいい気が。

勝どき豊洲エリアは供給過多。
みんな一斉に売ればどんな価値ある場所でも安くなるのは当たり前。

逆にここは敵が少ない。

[741: 匿名さん]

勝どきザ・タワーの需給→投げ売りネガさんと同じ人かな。。

[742: 匿名さん]

方向や間取りの絶妙さからか、抽選倍率はどこも押し並べてそこそこ同じくらいの様子ですね。概ね4-5倍といったところ？最上階が一番高いようですが、値段も高いですからね。

まあ、もうすぐ抽選なので、結論はまもなく出る訳ですけど。

[743: 匿名さん]

>>722 そうですね。このマンションでは、"避けたほうがいい超高層免震建物の目安"（ >>721 のアエラ記事より）のアスペクト比はOK、免震構造の弱点である長周期地震動対策も実施済み、と説明会でも強調してました。「慎重に設計した」アピールだったです（当たり前ですが）。やはり、建物用途や立地土地の特質を正しく評価して構造形式（耐震、制震、免震）を選択しそれぞれの弱点を理解して設計すべき、と。「売れる（から）免震」ではダメだし、「耐震<制震<免震」でもないってこと。

[744: ビギナーさん]

なんで新築免震のGFTよりアイランドグローヴタワーの中古のほうが高いんですかね？立地や周辺環境の違い？ブランド？

[745: 匿名さん]

744
ヒント
売主が、プロ or 素人 の違い。

[746: 匿名さん]

>>740
まあ、需要が少なければダメなんだけどね。
その理屈はあくまでも、需要が同じなら言えるけど、
残念ながら需要に差がありすぎるから問題なんでしょ。

[747: 匿名さん]

>>742
普通に考えても、倍率が同じくらいなわけなんだけど
それのソースはどこなの？
先日聞いた話と大きく違うけど。

[748: 匿名さん]

西向きの高層階は割安だね。東は高過ぎだけど。

[749: 匿名さん]

西向きは高層で坪おいくら位なんですかー？？

[750: 匿名さん]

西向き３０階の３LDKなら坪３２６万ですね。結構安いかも。

[751: 匿名さん]

東向きで西向きの値段なら真剣に検討するのだが

[752: 買い換え検討中]

昨日、浜松町から現地まで歩いてみました。
シーバンスの先にある駐車場みたいなところって、運河との境目に金網とか何もなかったけど大丈夫なのか・・・
ウチは子供がいないけど、酔っぱらって帰った時とか風が強い時に自分が落ちないか心配です。
ある意味、関係団体の事務所より怖いと思った。

[753: 匿名さん]

>>752
マンション自体が(マンションのコンセプトからして)すでに子供向けではないけれど、ココは周りの環境としても、どうしても難しい点があるのは否めないんだよね。

[754: 匿名さん]

>>752
泥酔して駅のホームから転落する人もいるし。社会人として前後不覚になるような飲み方はしないことだね。

[755: 物件比較中さん]

>>752
酔っ払うのもいいですけど、運河に落ちそうなほど飲むのであれば、タクシー使って帰って下さい。
大人のマナーだと思います。

[756: 匿名さん]

あの資材会社はそのまま残るんだね。。マンション廻りは寂れたままなのが残念だ。

[757: 買い換え検討中]

>>754さん
>>755さん

752です。的確なアドバイスをありがとうございます。お二人の仰る通り自分で注意すれば良いだけでした。
逆の歩道を歩くようにします。

[758: 匿名]

比較的安めの部屋が多いからやっぱ投資用に買うんだろうね。
日本人かどうかはわからないが、2、3部屋まとめ買いする人がかなり多いらしい

[759: 匿名さん]

投資になるの？

[760: 匿名さん]

あの遊歩道みたいなのが出来てもマンションまで届かないし。

[761: 匿名さん]

>>759
中国人、韓国人、台湾人が買ってるみたいよ。

[762: 匿名]

異常に投稿少ないね…今日〆切なのに。
大丈夫かなこのマンション…

[763: 匿名さん]

外人が買ってるの？
何戸も申し込めるの？
なんか変だなぁ。。。

[764: 匿名さん]

3割は外国人投資家だね。特にタワマン系は。

[765: 匿名さん]

本当に外国人投資家が、3割もいるの？
管理組合、どーなるの？？？

[766: 匿名さん]

信じられる情報なのかな？どこから入手したの？

[767: 匿名さん]

抽選って本当にやってるの？投資家とか優遇で何票も持ってるの？

[768: 匿名さん]

釣られすぎ（笑）

[769: 入居予定さん]

380戸すべて申し込みがありました。抽選終わりました。最高倍率はすごかったです。

[770: 匿名]

外国人購入者は多いよ、中華系などが投資用や複数世帯用に買ってるって営業が言っていた

[771: 匿名さん]

いや申し込みは300ちょっとじゃあ、、、？

[772: 匿名]

ギリギリまで待って今日申し込んだ人もかなり多いはず。
あと去年の説明会参加者は5票もってます

[773: 匿名さん]

>>772
まあ、よくも間違いを堂々と言えるものだ。
今回1回目の抽選は、平等だよ。
二回目が適用になるだけ。
そんなの登録する際に説明されたでしょ。

[774: 匿名さん]

転売って、引き渡し後しかできませんか？

[775: 匿名さん]

買主の立場の地位譲渡は出来るのかな。昔は流行ってたな、そのやり方。

[776: 匿名さん]

タワマンとかは海外に住んでるのかって思うくらい外国語が飛び交ってるからね。本当の実態。

[777: 匿名さん]

最高倍率、何倍でしたか？やっぱりあの部屋ですよね。

[778: 匿名さん]

まだ電話かかってこないんだけど、外れたかなー。

[779: 匿名さん]

>>778
外れても電話は来るらしいけど、外れた人がもし後回しならそうなのかもしれない。
でも、人気部屋以外はさほど倍率ないってよ。聞いたら。

[780: 購入検討中さん]

結局、西側が人気薄？
東は海が見える湾岸のメリットで高倍率？

[781: 匿名さん]

380戸、全戸申込さすがですね。

[782: 匿名さん]

アイランドの外国人変な人いないけど。
挨拶してくるし、英語通じるし、
部屋の匂いがカレーとか中華独特の匂いで
廊下がにおうくらい。
まぁシンガポールだと思えばいいかなと。

[783: 匿名さん]

世界遺産 富士山に最寄りの駅トイレには、数ヶ国語対応で次のような張り紙が。
「使用後のトイレットペーパーは、便器の中に捨てて下さい」って（お食事中の方すみません）。。
日本の常識は他国の常識じゃないんだなと、痛感ビックリ。
このマンション名、私は、ムリ。

[784: 匿名さん]

>>783
どうせ検討者じゃないんだから関係ないでしょ

[785: 匿名さん]

>>783
そんな張り紙、今や観光地はじめ、中韓が来るようなホテルならどこでもあるぞ。笑

[786: 匿名さん]

結局外れた。
まぁ、外れてよかったかも。
何度か田町から物件まで歩いてみたけど、最後まで疑問が消えなかったのも事実だし。
それにしても、あんまり盛り上がってないような気がするのは気のせいだろうか。
当たれば買おうと決めて申し込んだ部屋も結局そんなに倍率は高くなかったみたいだし、
このスレッドでも外れたとか当たったとかそんなに書き込みもないし、負け惜しみかもしれないが。
正直この物件の2期で中低層を買う気にはなれん。

[787: 匿名さん]

>>786
残念だったね。
何倍だったの？

[788: 匿名さん]

>>783
タワマンはかなり前から住んでるが
新築時に既に、各階ゴミ置き場に外国語で注意書きが貼られた。
ゴミ置き場にゴミを袋に入れないで投げ捨てる人がいたんですって。

[789: 匿名さん]

外れたなら、静かにしてたら。どうせ買えないんだから。

[790: 匿名さん]

とはいっても芝浦界隈で、
こことかアイランドやＣＭＴに匹敵する大規模タワマンが建設できる、
広大な土地はもう残ってないような気がするんだよね。

あとはハイレーンかポートボウルが倒産するか、
事務所のところを再開発する勇気のあるデべがいれば別だがw
でもインプレストの向かいで建設中はオフィスビルだし、
ＣＭＴの所も「すみふのオフィス」になってるし。
もうマンションデベには買えない値段になっているような。。。

インプレストやベイシティみたいなペンシルタワーなら、
もしかしたら建つ可能性が有るかも知れんけど、
自分はちょっと怖くて買いたくない。
だったらグローリオとかリストでも十分だし。

ＭＲに行った時の説明では、
グローヴやケープの住民が結構申し込んでるらしいから、
ここの入居にあわせて出てくる買い替えの中古を狙ってみるかなぁ。
そんな先まであれこれ悩みたくないんだけどなぁ。

[791: 匿名さん]

>>788
まあ、そういうのはありえるねぇ。
うーん。必要なのか。

[792: 匿名さん]

マンションは立地が全てだからね。陸の孤島だよね。新駅効果も全く享受出来ないし。

[793: 匿名さん]

>>788
賃貸で外資系外人が住んでるパターン。
ここもコンパクトな間取りが多いから、
賃貸入居者(外人)がかなり来るはず。
湾岸は仕方ないよ。

[794: 匿名さん]

>>790
ここに限らず都心全体でもいえる話だよね。

[795: 匿名]

倍率情報ある人教えて欲しいです。
あまりに盛り上がってないので不安です…

[796: 匿名さん]

>>792
ちゃんと考えた人なんだろうか？
それとも、煽っているだけかい？
陸の孤島かねぇ？

[797: 匿名さん]

>>793
外資系外人がこんな不便なところに住まないよ。

[798: 匿名さん]

東口の再開発が完了すれば、本当にイメージ変わるよ。
そのイメージが出来た人だけが申し込める。目の前の事実しか信じない人は、環境をうだうだ言う。もしくは買えないから妬みか(笑)

[799: 匿名さん]

>>796
お台場側じゃない都内なのにゆりかもめ以外の最寄り駅が全て10分以上は陸の孤島に近いのでは？

[800: 匿名さん]

>>799
駅まで10分かかる所は、孤島なんだ。
面白い。笑

[801: 匿名さん]

799と同感です。低層物件ならまだしも、タワーなのに駅が遠いのは致命的だと思います。

[802: 匿名さん]

まあ、そういう人は駅近物件探せばいいんでは？
ここの売りはそれじゃないからね。

[803: 匿名さん]

>>797
リーマンまではアイランドには外資系外人が相当住んでたそうですよ。アイランドで客待ちしてたタクシーの運転手が言っていました。成田も結構行ったそうです。
その後、一時期芸能人が増え、最近は両方少なくなったとか。

[804: 匿名さん]

この物件の売りは良く分からないね。でも、飛ぶように売れる。景気の先行きが明るいというだけで。不思議なものですね。

[805: 匿名さん]

>>801
芝浦アイランドも駅近物件ではないけど資産価値を上がっていますよ。ここも田町駅直結のデッキができれば山手線徒歩9分になるし、何をもって致命的と判断してるんですか?

[806: 入居予定さん]

東向き高層当たりました。
これまで何度も購入経験ありますが、正直、マンコミがここまで盛り上がらない物件は初めてです。
三井さんにはご愁傷様でしたが、私としては注目度が低かったのはラッキーでした。
他の購入希望者のネガキャンが功を奏したか？

ちなみに、まだ疑心暗鬼でここを覗いている皆さん、もう倍率を気にする必要がないので正直に言います。
東向き高層はもう残っていませんし、そもそも割高なのでお奨めしませんが、悪いこと言いませんから、目をつぶって西向き高層３ＬＤＫ購入すべきです、本当に。私も余力があれば、もう１戸買いたいです。
圧巻の東京タワー、都心ビューをあの価格で購入できる物件なんて、都心３区では中古でも他にはありません。
そのうえ、田町徒歩１０分以内、駅前大規模再開発付きです。
組事務所？何の実害もないですよ。

なぜ、皆、気が付かないのか不思議です。

[807: 匿名さん]

ここは高層に人気が集中する価格設定なので、中低層で苦戦するでしょう。

[808: 匿名さん]

南側の会社の屋上は駐車場ですか？12～16階の高さに住んで眼下に広がる駐車場ってのもなあ。。

[809: 匿名さん]

>806
当選おめでとうございます。
おっしゃるとおりで、高層階は買う価値がある、というか、あったと思います。開発など含め、相当織り込んだ価格なので、割安ではまったくないですが。
残念なのは、中低層にかんしては、いかにタワマンならではの共用施設メリットがあるといっても、やはり割高は否めないというところでしょうか。駅から近いといっても、ビューがあれでは、わざわざこの価格を出してこのマンションに住む積極的な理由がない。

[810: 購入検討中さん]

当選された方々おめでとうございます。私も高層階を申し込んでいましたが見事に落選しました。私が申し込んだ部屋ではないですが、倍率は最高20倍だったらしいですよ（おそらく東向きの最上階？）今週末が2次の申込みの期限らしいですがどなたか検討されている方いらっしゃいますか？

[811: 入居予定さん]

だんだん出来上がりが近づくにつれて、また再開発が進捗するにつれて、「おお！」って思う人が増えてくるんでしょうね。
私が今住んでるタワーがそんな感じでした。（そのマンションも販売代理に三井が入っていましたが。）
三井さんも、経験上読めてるので、値下げせずに時間かけて売っていくと思われます。
今は、勝どき・晴海へ世間の注目が集中してしまっている状況ですが、いずれ揺り戻しはあるでしょう。
例えばＫＴＴみたいに、競合が出てくる前に早く売り切ろうとしていることが明らかなマンションとは、ちょっと違うポジションだと思います。

[812: 匿名さん]

ここの東の高層階は最高です。
私は庶民のため手が出ませんでした。
高い買い物なので、方角で妥協も出来ず泣

[813: 匿名さん]

東向きの高層階は割高に思われますが、プラチナチケットで値上がりしますよ。
値付けに賛否ありますが。

免震かつ長期優良住宅、都心オーシャンフロント。
レインボーブリッジや晴海や豊洲の再開発地域など、視界に邪魔する建物が皆無で絶妙。

1期2次で中層階も無くなります。

[814: 入居予定さん]

東向き高層、私も当選しました。

芝浦アイランドに当選したときも『本当に大丈夫？』とか不安に思いましたが
数年間芝浦に住んでみて暮らしやすさ、便利さ・・・満喫しています。

実際のところ竣工して内覧してからこのマンションに入居するか、いまのまま芝浦アイランドに居住
して賃貸に出すか考えてみようと思っています。

私は昨日の最終時間に予約して最終倍率を見てから申し込みしましたが倍率は思ったほど高くなかったですよ。

販売する物件はアンケートで申し込みがあったところだと担当さんが言っていたのでほぼ完売だとおもいます。
いまから田町駅近辺の再開発と竣工が楽しみです。

[815: 匿名さん]

いいなぁ、東向き高層階。おめでとうございます。私にはちょっと手が出ませんでした。

[816: 購入検討中さん]

2LDKを希望しています。こちらの物件南向きの２LDKは人気で一次でほぼ埋まったみたいですね
ところで北向きはどう思われますか？

[817: 匿名さん]

>>814
住みやすさというと、どんな感じですか？

[818: 入居予定さん]

北でも、北東向きでしたらお勧めします。
勝どき方面の夜景ビューもいいですし、東京湾花火もバッチリです。
南東よりは単価安いですし、東絡みの高層でまだ残ってるの北東だけですしね。

[819: 購入検討中さん]

北西も東京タワーが見えますよo(^▽^)o

[820: 購入検討中さん]

北西向きは東京タワーは見えるだろうけど
西向きは窓の外から乗り出さないと見えない残念な眺望？？

[821: 匿名]

>>818
東京湾花火はいつまであそこでやるか、分からないと
過去レスにありますよね。

[822: 匿名さん]

>>821
まあ、そりゃ、保証はしないでしょ。出来ないし。
でも、あそこ以外なら、花火自体は中止とか聞いたけど。

[823: 匿名さん]

>>821
まあ大した問題じゃないよ。毎日レインボーブリッジ&お台場見えるし。

[824: 匿名さん]

首都高を疾走する車のライト越しに拡がる東京湾。
その向こうには、勝どき〜晴海〜豊洲の林立するマンション群。
光り輝くイルミネーションが水面に反射して揺らめき、
行き交う船がこれを切り裂いていく。

右の方に眼を移すとレインボーブリッジやお台場の観覧車。
その上空を飛びゆく旅客機の影。
夜が明ければ、澄み切った空を朝日が赤く染めていく。
また、夏になれば東京湾大華火のど迫力。

ここは東京でも屈指のオーシャンビューになるだろう。
しかも、今後この絶景を遮る高層建築物が建つ可能性はほぼ皆無。
この価値を「欲しい」と思わない者がいるだろうか。

既に完売した高層階ほどの眺望ではないかも知れないが、
東側は中層階でも十分過ぎる位の魅力的な景観だ。
しかも、晴海や勝どきみたいに、
他のマンションとお見合いがどうだとか将来はどうなるとか、
いちいち心配する必要がない。

モデルルームでは眺望シミュレーションを見せて貰えるので、
説明員に希望の部屋番号を告げて確認すれば安心だ。
そして、貴方が当選確率５倍の権利を行使しさえすれば、
もうそれは手に入ったも同然なのだ。

[825: 匿名さん]

>>823
私も花火じゃなくてはレインボーが価値ありと思います。

[832: 購入検討中さん]

お、抽選終わってポジコメントだらけになってるｗ

[833: 入居予定さん]

Google Earthで眺望のイメージをチェックしてみました。まずは東南。

[834: 入居予定さん]

続いて東。

[835: 入居予定さん]

北西。