GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[736: 匿名さん]

このマンションはガラスがいいので、西日もそんなに気にしなくていいと言ってた。因みに北の高層階はは冬はとても寒かった。バルコニーは寒くて出れない。高層階は風が強いので、夜は冷えます。

[737: 匿名さん]

まあ、北側が快適！って思う人は、北側申し込めばいいだけでしょう。快適だという人の根拠は分かったけれど、別に同意を求める必要はないよね。正当化したいだけか、北側売りたい人かでしょ。

[738: 匿名さん]

そうですね。経験済みでやっぱり北を選ばない、のも、その人の価値判断。
初タワーの人が、北向きって言うイメージだけで検討から外してしまうのはちょっと勿体無いかな、と。
うちはリビングが北東に面してましたが、射し込む朝日が眩しいので、午前中はカーテンを閉めてました。
北は開けっ放しに出来るので、眺望をよりながく愉しめるのも、北側と言えます。
他方、南向きは真冬でも暖房要らずという話も聞くので、一長一短ではあります。

[739: 物件比較中さん]

端的に言うと、北向きは儲かるのでもっぱら買ってました。
角部屋含め北向きは３度買いましたが、３つとも新築買値よりかなり高く売れました。
日差しが入るのも好きじゃないので、自分としては２重にお得。

一番辛かったのはアイランドの南西角部屋。今のような断熱性のあるガラスじゃなかったしＦＩＸ窓なので、常時暑い暑い。快適だったのは冬だけ。そのときは二度と買うまいと思いました。

でも最近はどちらの向きでも箱としての性能が上がってるし、基本は、好きずきでいいのでは。

[740: 匿名]

将来価値は需給バランスで見た方がいい気が。

勝どき豊洲エリアは供給過多。
みんな一斉に売ればどんな価値ある場所でも安くなるのは当たり前。

逆にここは敵が少ない。

[741: 匿名さん]

勝どきザ・タワーの需給→投げ売りネガさんと同じ人かな。。

[742: 匿名さん]

方向や間取りの絶妙さからか、抽選倍率はどこも押し並べてそこそこ同じくらいの様子ですね。概ね4-5倍といったところ？最上階が一番高いようですが、値段も高いですからね。

まあ、もうすぐ抽選なので、結論はまもなく出る訳ですけど。

[743: 匿名さん]

>>722 そうですね。このマンションでは、"避けたほうがいい超高層免震建物の目安"（ >>721 のアエラ記事より）のアスペクト比はOK、免震構造の弱点である長周期地震動対策も実施済み、と説明会でも強調してました。「慎重に設計した」アピールだったです（当たり前ですが）。やはり、建物用途や立地土地の特質を正しく評価して構造形式（耐震、制震、免震）を選択しそれぞれの弱点を理解して設計すべき、と。「売れる（から）免震」ではダメだし、「耐震<制震<免震」でもないってこと。

[744: ビギナーさん]

なんで新築免震のGFTよりアイランドグローヴタワーの中古のほうが高いんですかね？立地や周辺環境の違い？ブランド？

[745: 匿名さん]

744
ヒント
売主が、プロ or 素人 の違い。

[746: 匿名さん]

>>740
まあ、需要が少なければダメなんだけどね。
その理屈はあくまでも、需要が同じなら言えるけど、
残念ながら需要に差がありすぎるから問題なんでしょ。

[747: 匿名さん]

>>742
普通に考えても、倍率が同じくらいなわけなんだけど
それのソースはどこなの？
先日聞いた話と大きく違うけど。

[748: 匿名さん]

西向きの高層階は割安だね。東は高過ぎだけど。

[749: 匿名さん]

西向きは高層で坪おいくら位なんですかー？？

[750: 匿名さん]

西向き３０階の３LDKなら坪３２６万ですね。結構安いかも。

[751: 匿名さん]

東向きで西向きの値段なら真剣に検討するのだが

[752: 買い換え検討中]

昨日、浜松町から現地まで歩いてみました。
シーバンスの先にある駐車場みたいなところって、運河との境目に金網とか何もなかったけど大丈夫なのか・・・
ウチは子供がいないけど、酔っぱらって帰った時とか風が強い時に自分が落ちないか心配です。
ある意味、関係団体の事務所より怖いと思った。

[753: 匿名さん]

>>752
マンション自体が(マンションのコンセプトからして)すでに子供向けではないけれど、ココは周りの環境としても、どうしても難しい点があるのは否めないんだよね。

[754: 匿名さん]

>>752
泥酔して駅のホームから転落する人もいるし。社会人として前後不覚になるような飲み方はしないことだね。

[755: 物件比較中さん]

>>752
酔っ払うのもいいですけど、運河に落ちそうなほど飲むのであれば、タクシー使って帰って下さい。
大人のマナーだと思います。

[756: 匿名さん]

あの資材会社はそのまま残るんだね。。マンション廻りは寂れたままなのが残念だ。

[757: 買い換え検討中]

>>754さん
>>755さん

752です。的確なアドバイスをありがとうございます。お二人の仰る通り自分で注意すれば良いだけでした。
逆の歩道を歩くようにします。

[758: 匿名]

比較的安めの部屋が多いからやっぱ投資用に買うんだろうね。
日本人かどうかはわからないが、2、3部屋まとめ買いする人がかなり多いらしい

[759: 匿名さん]

投資になるの？

[760: 匿名さん]

あの遊歩道みたいなのが出来てもマンションまで届かないし。

[761: 匿名さん]

>>759
中国人、韓国人、台湾人が買ってるみたいよ。

[762: 匿名]

異常に投稿少ないね…今日〆切なのに。
大丈夫かなこのマンション…

[763: 匿名さん]

外人が買ってるの？
何戸も申し込めるの？
なんか変だなぁ。。。

[764: 匿名さん]

3割は外国人投資家だね。特にタワマン系は。

[765: 匿名さん]

本当に外国人投資家が、3割もいるの？
管理組合、どーなるの？？？

[766: 匿名さん]

信じられる情報なのかな？どこから入手したの？

[767: 匿名さん]

抽選って本当にやってるの？投資家とか優遇で何票も持ってるの？

[768: 匿名さん]

釣られすぎ（笑）

[769: 入居予定さん]

380戸すべて申し込みがありました。抽選終わりました。最高倍率はすごかったです。

[770: 匿名]

外国人購入者は多いよ、中華系などが投資用や複数世帯用に買ってるって営業が言っていた

[771: 匿名さん]

いや申し込みは300ちょっとじゃあ、、、？

[772: 匿名]

ギリギリまで待って今日申し込んだ人もかなり多いはず。
あと去年の説明会参加者は5票もってます

[773: 匿名さん]

>>772
まあ、よくも間違いを堂々と言えるものだ。
今回1回目の抽選は、平等だよ。
二回目が適用になるだけ。
そんなの登録する際に説明されたでしょ。

[774: 匿名さん]

転売って、引き渡し後しかできませんか？

[775: 匿名さん]

買主の立場の地位譲渡は出来るのかな。昔は流行ってたな、そのやり方。

[776: 匿名さん]

タワマンとかは海外に住んでるのかって思うくらい外国語が飛び交ってるからね。本当の実態。

[777: 匿名さん]

最高倍率、何倍でしたか？やっぱりあの部屋ですよね。

[778: 匿名さん]

まだ電話かかってこないんだけど、外れたかなー。

[779: 匿名さん]

>>778
外れても電話は来るらしいけど、外れた人がもし後回しならそうなのかもしれない。
でも、人気部屋以外はさほど倍率ないってよ。聞いたら。

[780: 購入検討中さん]

結局、西側が人気薄？
東は海が見える湾岸のメリットで高倍率？

[781: 匿名さん]

380戸、全戸申込さすがですね。

[782: 匿名さん]

アイランドの外国人変な人いないけど。
挨拶してくるし、英語通じるし、
部屋の匂いがカレーとか中華独特の匂いで
廊下がにおうくらい。
まぁシンガポールだと思えばいいかなと。

[783: 匿名さん]

世界遺産 富士山に最寄りの駅トイレには、数ヶ国語対応で次のような張り紙が。
「使用後のトイレットペーパーは、便器の中に捨てて下さい」って（お食事中の方すみません）。。
日本の常識は他国の常識じゃないんだなと、痛感ビックリ。
このマンション名、私は、ムリ。

[784: 匿名さん]

>>783
どうせ検討者じゃないんだから関係ないでしょ

[785: 匿名さん]

>>783
そんな張り紙、今や観光地はじめ、中韓が来るようなホテルならどこでもあるぞ。笑