GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[696: 匿名さん]

>>695
「買えない人」は、そもそも審査通らずに登録出来ないと思うんだが、どういうつもりで言っているのだろう？
人気あるって思わせる演出？

[697: 物件比較中さん]

営業の書き込みだったらむしろ休みの日にやるだろうが。

[698: 匿名さん]

書き込み数と人気は比例するらしいですね。
GFTの比較対象は、中央区の物件のようですが、

DTは part 14
KTTは part 11
ティアロは part 6

それに対して、GFTは part 4と完敗。
ちなみに比較対象から外れますが、BAYZの part 8にも完敗。

原因は何でしょうか。
単に、営業やサクラの書き込み有無だけではないと思われますけどねえ。

GFTは、本当に人気が無いってことでしょうか。
山手線では格下のパークシティ大崎でもpart 15ですしね。

[699: 物件比較中さん]

申し込みしました。
私は元アイランド住人ですし、駅前の再開発のイメージも頭にできていますので当選したら間違いなく買いますが、確かに現状の周辺環境を見たら、買いたいと思う人は少ないでしょうね。
たぶん、出来上がってから注目が集まるマンションなんだと思います。
私が今住んでるクロスエアタワーも、私自身は確信持って買ったのですが、完成まではそりゃひどい叩かれ方でした。

[700: 匿名さん]

>>699
いまだに検討板にスレがあるクロスエアですか。
出来上がってからクロスエアが注目を集めているとは思えませんけど、、、

[701: 匿名さん]

>>699
その確信っていうの、余計不安だわ。

[702: 匿名さん]

>>692
で、このマンションの検討者なの？それとも単なる野次馬？

[703: 匿名さん]

>>700
この人はクロスエアを分譲時より高く売り抜けたから、このマンションを申し込みしたんでしょ??
あんたの方がよっぽど相場感ないわ(笑)

[704: 匿名さん]

せっかく内覧会に行ったので、とりあえず人気の部屋に登録だけはします。
当選したらその時考える。

[705: 匿名さん]

私はかなり悩んでいます。。どの部屋が人気なんでしょうか？？

[706: 匿名さん]

>>698

総戸数が違うからって理由も多少は影響あるだろうけど、
それにしてもGFTの人気のなさってなんでだろ。
そこまで悪くないと思うけどなぁ。

DTかGFTか迷ってたのにここまで差が出ると、
GFTを選ぶ勇気がでない。。

DTは part 14
KTTは part 11
ティアロは part 6
GFTは part 4

[707: 匿名さん]

>>703
相場感の問題より
築浅でクロスエアから逃げ出したかった人がいるってことだな、、、
マンション自体が気に入っていたなら転売する必要がなく、
そのまま値下がりの心配がないなら売り逃げする必要もない。

この人は、住んでみてここが気に入らなければまた他に買い替えるのかな、、、

[708: 匿名さん]

>706

DTとKTTはそれぞれのサポーター（笑）が互いに荒らしあってるから伸びてるだけでしょ。

[709: 匿名さん]

＞＞706
本当の人気はＭＲの登録件数から判断するしかないんでは？混雑ぶりとか登録ペースからある程度は人気度がで判断できると思います。

開始日と最終日はどのみち混むので、中日くらいに行ってみて登録状況を偵察してみては。本当に好調なら中日時点でかなりの住戸が埋まっているはず。たとえば富久の一期は始めの２日間でかなり登録が入ったそうです。

[710: 匿名さん]

今の登録状況ご存知な方、レポート下さい！

[711: 匿名さん]

現在の最高倍率は四倍です。北東角が一番人気。あとは目の前にヤナセがある部屋も安いからか人気。

[712: 物件比較中さん]

ここよりも芝浦アイランドの中古の方がいいとおもうよ。

[713: 匿名さん]

耐震アイランドは今更ちょっとね

[714: 匿名さん]

やっぱり北の高層階は冬寒いのかな？

[715: 匿名さん]

第１期全部屋には申込は入ってないみたい。こりゃ苦労するぜよ。

[716: 匿名さん]

すでに申込済みなんだが、
改めてパンフレットとこのスレ見てたら色々と気になってきた。

ここの床ってボイドスラブ？
スラブ厚３００〜３９０ｍｍって何処が３００ｍｍで何処が３９０ｍｍ？
外壁はＰＣなのかな？

他にも有るけど、とりいそぎ基本的なところだけでも。
誰か営業マンから説明受けた人いない？

[717: 匿名さん]

高層マンションの北向きは、とても快適ですよ！（経験者）

[718: 匿名さん]

なかなか3階は人気がないらしい。緑が見えて良いと思うんだけどな〜

[719: 匿名さん]

無理に380戸を売り出した感じですね。
だったら切りよく400戸の申込が確実になるまで販売延期したらよかったですね。
KTTと客層がバッティングして、きっとあちらに流れたのでしょうね。
それに謎の仮称が二度変わりましたし、全てに渡って中途半端感が満載ですね。

[720: 匿名さん]

>>717
そりゃ無理だ。
北向きは快適だと宣伝しなきゃ売り難いのが、人気の悪い北向き。
湾岸のタワマンは１０年以上前から売っているから北向き経験者は大勢います。
本当に快適なら、デべは北向きの価格を高くして売りますよ。

[721: 匿名さん]

超高層マンションで免震構造が他の方式に比べ優位だって、本当に正確に言えますか？
このマンションの設計・施工会社である清水建設の構造設計責任者（原田氏）の説明会でも、メリットとデメリットを述べた上で、「長周期地震動対策を考慮すれば、耐震も選択肢だった」と言ってました。あと、説明会でも取り上げてましたが、次の記事はご存知ですか？知っているのと知らないで買うのとは大きく違うので。
http://www.atk-eng.jp/pdf/20120402_aera.pdf
>免震構造は低層の病院、重要施設、マンションに推奨すべき。100mを超す建物に適用するには設計をよほど慎重にすべきだ。最初の地震で建物が弱ったあとに、時間差で再び地震が襲ったらどうなるか（日本免震構造協会会長首都大学東京名誉教授 西川孝夫氏）←免震構造を薦める立場の会長の言葉（抜粋）

[722: 匿名さん]

ここは見た目からも分かるとおりアスペクト比が何なので、構造面での心配は少ないかな。
近所にあるペンシルタワーは危なそうですね。

[723: 匿名さん]

>720 これは経験しないとなかなか信じられないと思いますが、偽りない実感です。
日本では一戸建てのイメージから、特に南向き信仰が根強いですが、
高層住宅では空が広がっているので充分明るく、
むしろ、不快な直射日光を免れ、言わば間接日光により、快適なのです。
良い事ばかり言うと業者と間違われそうなので短所も言いますが、
真冬の数週間は、さすがに寒く、暖房費が嵩みます。
それでも床暖房（うちはガス）があればそれでOKで、エアコン暖房は要りません。

[724: 匿名さん]

あと、分譲時の売り出し価格が低いのだとすると、それは逆にチャンスであり、
中古売却時の値落ちが少なく、資産価値がより保全出来るっていう利点も大きいです。

[725: 匿名さん]

>>723
価値観は人それぞれだけど、さすがに「とても快適ですよ！」は、言い過ぎじゃないか？

[726: 匿名さん]

今どういう状況？

あらかた申し込む人は申し込んだと思うのに
ネガ満載な理由はなに？？

残り3日の駆け込みに牽制してるの？

それとも勢いで申し込んだ人が後悔してるの？

[727: 匿名さん]

とりあえず北東申し込んでおいたわ。

[728: 匿名さん]

this is 正当化タイム

[729: 匿名さん]

>725 改めて考え直しても言い過ぎじゃあないんですけど。
むしろ何が「とても快適」じゃない、のでしょう？経験した上で言ってますか？
一般に「日照が当たらず日影で暗い」って印象が北向きかも知れませんが、
タワーマンションでは、当てはまらない、って事です。
少なくとも、西日で特に夏場は蒸し風呂状態になる西向きより、確実に快適です。

[730: 匿名さん]

戦後の高度成長期時代の遺産敵な考えですよね、北向きがダメという発想は。実際タワーマンションの北向き住戸に住んだことが無いんでしょうね。

[731: 匿名さん]

私は最終日に申し込み予定。

[732: 匿名さん]

タワーマンションに住んだことのある人の割合はとても少ないので、北向きの良さを知っている人も少ないでしょうから、無理もないですよね。

北向きの高層階、眺望のよい部屋は、普通に快適ですよ。低層階は、自分の建物の影が目の前に広がるのでオススメしませんが、高層階は、眺望次第です。

と言っても、リビングの窓ガラスが2枚のような間口の部屋なら、北向きは選ばないかも。（個人的な感覚です）

あとは、上の方もおっしゃってますが、冬の暖房費は他の向きよりも確かにかかりますので、気になる人はやめた方がいいです。

[733: 匿名さん]

>>731
同じく

[734: 匿名さん]

>>729
>日陰で暗い
って批判は一般的にネガさんもしません。
湾岸タワマンスレでは北向きポジさんが「暗い」って言葉を使って、違うよと否定してポジのが一般的です。

10年以上前から湾岸でタワマンは売られ続けているのですよ。
私も実際にタワマンの北向きに住んだことがあります。
住んだことがある人が少ないかのように言うのは間違いです。二度と北向きに住む気はありませんけどね。

[735: 匿名さん]

北ねぇ・・・
北東角30階に住んでるけど、もう北はゴメンだねぇ・・・
真北だったら比較できないからまだ良かったのかもだけど、
東向きの部屋と北向きの部屋のギャップがヤバい・・・
やっぱ日が当たるって人間にとって大切なことだと再認識
もちろん朝昼家にいない人はこの限りではないけどね

もちろんタワマンに限っては南東信仰が薄れてるというか、
抜けや眺望を優先する人も少なくないし、北と南の逆転現象が起きてる物件も多々あるけどね
ここはタワービューだし、そこそこ人気するんじゃない？その分お値段もそれなりだけどね

[736: 匿名さん]

このマンションはガラスがいいので、西日もそんなに気にしなくていいと言ってた。因みに北の高層階はは冬はとても寒かった。バルコニーは寒くて出れない。高層階は風が強いので、夜は冷えます。

[737: 匿名さん]

まあ、北側が快適！って思う人は、北側申し込めばいいだけでしょう。快適だという人の根拠は分かったけれど、別に同意を求める必要はないよね。正当化したいだけか、北側売りたい人かでしょ。

[738: 匿名さん]

そうですね。経験済みでやっぱり北を選ばない、のも、その人の価値判断。
初タワーの人が、北向きって言うイメージだけで検討から外してしまうのはちょっと勿体無いかな、と。
うちはリビングが北東に面してましたが、射し込む朝日が眩しいので、午前中はカーテンを閉めてました。
北は開けっ放しに出来るので、眺望をよりながく愉しめるのも、北側と言えます。
他方、南向きは真冬でも暖房要らずという話も聞くので、一長一短ではあります。

[739: 物件比較中さん]

端的に言うと、北向きは儲かるのでもっぱら買ってました。
角部屋含め北向きは３度買いましたが、３つとも新築買値よりかなり高く売れました。
日差しが入るのも好きじゃないので、自分としては２重にお得。

一番辛かったのはアイランドの南西角部屋。今のような断熱性のあるガラスじゃなかったしＦＩＸ窓なので、常時暑い暑い。快適だったのは冬だけ。そのときは二度と買うまいと思いました。

でも最近はどちらの向きでも箱としての性能が上がってるし、基本は、好きずきでいいのでは。

[740: 匿名]

将来価値は需給バランスで見た方がいい気が。

勝どき豊洲エリアは供給過多。
みんな一斉に売ればどんな価値ある場所でも安くなるのは当たり前。

逆にここは敵が少ない。

[741: 匿名さん]

勝どきザ・タワーの需給→投げ売りネガさんと同じ人かな。。

[742: 匿名さん]

方向や間取りの絶妙さからか、抽選倍率はどこも押し並べてそこそこ同じくらいの様子ですね。概ね4-5倍といったところ？最上階が一番高いようですが、値段も高いですからね。

まあ、もうすぐ抽選なので、結論はまもなく出る訳ですけど。

[743: 匿名さん]

>>722 そうですね。このマンションでは、"避けたほうがいい超高層免震建物の目安"（ >>721 のアエラ記事より）のアスペクト比はOK、免震構造の弱点である長周期地震動対策も実施済み、と説明会でも強調してました。「慎重に設計した」アピールだったです（当たり前ですが）。やはり、建物用途や立地土地の特質を正しく評価して構造形式（耐震、制震、免震）を選択しそれぞれの弱点を理解して設計すべき、と。「売れる（から）免震」ではダメだし、「耐震<制震<免震」でもないってこと。

[744: ビギナーさん]

なんで新築免震のGFTよりアイランドグローヴタワーの中古のほうが高いんですかね？立地や周辺環境の違い？ブランド？

[745: 匿名さん]

744
ヒント
売主が、プロ or 素人 の違い。

[746: 匿名さん]

>>740
まあ、需要が少なければダメなんだけどね。
その理屈はあくまでも、需要が同じなら言えるけど、
残念ながら需要に差がありすぎるから問題なんでしょ。

[747: 匿名さん]

>>742
普通に考えても、倍率が同じくらいなわけなんだけど
それのソースはどこなの？
先日聞いた話と大きく違うけど。

[748: 匿名さん]

西向きの高層階は割安だね。東は高過ぎだけど。

[749: 匿名さん]

西向きは高層で坪おいくら位なんですかー？？

[750: 匿名さん]

西向き３０階の３LDKなら坪３２６万ですね。結構安いかも。

[751: 匿名さん]

東向きで西向きの値段なら真剣に検討するのだが

[752: 買い換え検討中]

昨日、浜松町から現地まで歩いてみました。
シーバンスの先にある駐車場みたいなところって、運河との境目に金網とか何もなかったけど大丈夫なのか・・・
ウチは子供がいないけど、酔っぱらって帰った時とか風が強い時に自分が落ちないか心配です。
ある意味、関係団体の事務所より怖いと思った。

[753: 匿名さん]

>>752
マンション自体が(マンションのコンセプトからして)すでに子供向けではないけれど、ココは周りの環境としても、どうしても難しい点があるのは否めないんだよね。

[754: 匿名さん]

>>752
泥酔して駅のホームから転落する人もいるし。社会人として前後不覚になるような飲み方はしないことだね。

[755: 物件比較中さん]

>>752
酔っ払うのもいいですけど、運河に落ちそうなほど飲むのであれば、タクシー使って帰って下さい。
大人のマナーだと思います。

[756: 匿名さん]

あの資材会社はそのまま残るんだね。。マンション廻りは寂れたままなのが残念だ。

[757: 買い換え検討中]

>>754さん
>>755さん

752です。的確なアドバイスをありがとうございます。お二人の仰る通り自分で注意すれば良いだけでした。
逆の歩道を歩くようにします。

[758: 匿名]

比較的安めの部屋が多いからやっぱ投資用に買うんだろうね。
日本人かどうかはわからないが、2、3部屋まとめ買いする人がかなり多いらしい

[759: 匿名さん]

投資になるの？

[760: 匿名さん]

あの遊歩道みたいなのが出来てもマンションまで届かないし。

[761: 匿名さん]

>>759
中国人、韓国人、台湾人が買ってるみたいよ。

[762: 匿名]

異常に投稿少ないね…今日〆切なのに。
大丈夫かなこのマンション…

[763: 匿名さん]

外人が買ってるの？
何戸も申し込めるの？
なんか変だなぁ。。。

[764: 匿名さん]

3割は外国人投資家だね。特にタワマン系は。

[765: 匿名さん]

本当に外国人投資家が、3割もいるの？
管理組合、どーなるの？？？

[766: 匿名さん]

信じられる情報なのかな？どこから入手したの？

[767: 匿名さん]

抽選って本当にやってるの？投資家とか優遇で何票も持ってるの？

[768: 匿名さん]

釣られすぎ（笑）

[769: 入居予定さん]

380戸すべて申し込みがありました。抽選終わりました。最高倍率はすごかったです。

[770: 匿名]

外国人購入者は多いよ、中華系などが投資用や複数世帯用に買ってるって営業が言っていた

[771: 匿名さん]

いや申し込みは300ちょっとじゃあ、、、？

[772: 匿名]

ギリギリまで待って今日申し込んだ人もかなり多いはず。
あと去年の説明会参加者は5票もってます

[773: 匿名さん]

>>772
まあ、よくも間違いを堂々と言えるものだ。
今回1回目の抽選は、平等だよ。
二回目が適用になるだけ。
そんなの登録する際に説明されたでしょ。

[774: 匿名さん]

転売って、引き渡し後しかできませんか？

[775: 匿名さん]

買主の立場の地位譲渡は出来るのかな。昔は流行ってたな、そのやり方。

[776: 匿名さん]

タワマンとかは海外に住んでるのかって思うくらい外国語が飛び交ってるからね。本当の実態。

[777: 匿名さん]

最高倍率、何倍でしたか？やっぱりあの部屋ですよね。

[778: 匿名さん]

まだ電話かかってこないんだけど、外れたかなー。

[779: 匿名さん]

>>778
外れても電話は来るらしいけど、外れた人がもし後回しならそうなのかもしれない。
でも、人気部屋以外はさほど倍率ないってよ。聞いたら。

[780: 購入検討中さん]

結局、西側が人気薄？
東は海が見える湾岸のメリットで高倍率？

[781: 匿名さん]

380戸、全戸申込さすがですね。

[782: 匿名さん]

アイランドの外国人変な人いないけど。
挨拶してくるし、英語通じるし、
部屋の匂いがカレーとか中華独特の匂いで
廊下がにおうくらい。
まぁシンガポールだと思えばいいかなと。

[783: 匿名さん]

世界遺産 富士山に最寄りの駅トイレには、数ヶ国語対応で次のような張り紙が。
「使用後のトイレットペーパーは、便器の中に捨てて下さい」って（お食事中の方すみません）。。
日本の常識は他国の常識じゃないんだなと、痛感ビックリ。
このマンション名、私は、ムリ。

[784: 匿名さん]

>>783
どうせ検討者じゃないんだから関係ないでしょ

[785: 匿名さん]

>>783
そんな張り紙、今や観光地はじめ、中韓が来るようなホテルならどこでもあるぞ。笑

[786: 匿名さん]

結局外れた。
まぁ、外れてよかったかも。
何度か田町から物件まで歩いてみたけど、最後まで疑問が消えなかったのも事実だし。
それにしても、あんまり盛り上がってないような気がするのは気のせいだろうか。
当たれば買おうと決めて申し込んだ部屋も結局そんなに倍率は高くなかったみたいだし、
このスレッドでも外れたとか当たったとかそんなに書き込みもないし、負け惜しみかもしれないが。
正直この物件の2期で中低層を買う気にはなれん。

[787: 匿名さん]

>>786
残念だったね。
何倍だったの？

[788: 匿名さん]

>>783
タワマンはかなり前から住んでるが
新築時に既に、各階ゴミ置き場に外国語で注意書きが貼られた。
ゴミ置き場にゴミを袋に入れないで投げ捨てる人がいたんですって。

[789: 匿名さん]

外れたなら、静かにしてたら。どうせ買えないんだから。

[790: 匿名さん]

とはいっても芝浦界隈で、
こことかアイランドやＣＭＴに匹敵する大規模タワマンが建設できる、
広大な土地はもう残ってないような気がするんだよね。

あとはハイレーンかポートボウルが倒産するか、
事務所のところを再開発する勇気のあるデべがいれば別だがw
でもインプレストの向かいで建設中はオフィスビルだし、
ＣＭＴの所も「すみふのオフィス」になってるし。
もうマンションデベには買えない値段になっているような。。。

インプレストやベイシティみたいなペンシルタワーなら、
もしかしたら建つ可能性が有るかも知れんけど、
自分はちょっと怖くて買いたくない。
だったらグローリオとかリストでも十分だし。

ＭＲに行った時の説明では、
グローヴやケープの住民が結構申し込んでるらしいから、
ここの入居にあわせて出てくる買い替えの中古を狙ってみるかなぁ。
そんな先まであれこれ悩みたくないんだけどなぁ。

[791: 匿名さん]

>>788
まあ、そういうのはありえるねぇ。
うーん。必要なのか。

[792: 匿名さん]

マンションは立地が全てだからね。陸の孤島だよね。新駅効果も全く享受出来ないし。

[793: 匿名さん]

>>788
賃貸で外資系外人が住んでるパターン。
ここもコンパクトな間取りが多いから、
賃貸入居者(外人)がかなり来るはず。
湾岸は仕方ないよ。

[794: 匿名さん]

>>790
ここに限らず都心全体でもいえる話だよね。

[795: 匿名]

倍率情報ある人教えて欲しいです。
あまりに盛り上がってないので不安です…