GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[651: 匿名さん]

ここのデメリットって騒音と空気汚染ぐらい？

[652: 匿名さん]

駅からちょっと遠いことも懸念材料。

[653: 匿名さん]

空気汚染って、中国じゃあるまいし東京23区だったらどこも似たり寄ったりでしょ。

[654: 入居予定さん]

ここが騒音と空気汚染？
だったらツインパークスはどうすりゃいいの？

[655: 物件比較中さん]

眺望は１６階以上なら、ほぼどちらの方角も良好でしたね。うまく視線が正対しないようになっていました。
２６階以上であれば、まず眺望良部屋としての評価に揺るぎはないだろうって感じ。

[656: 匿名さん]

>>655
視線が正対といっても
部屋の中にいる人間は真正面ばかり見ているのではないから
見えるものは見えます。

[657: 匿名さん]

ただ見た人が不快になるだけの、何ら情報としての価値もないネガ書き込みって、どういう人が何のためにやってるのかね？
子供のいたずら書き？
やっかみ？
ただの変質者？

[658: 匿名]

変質者の心境も理解出来なもんね。

[659: 匿名さん]

>>651
後は日常の買い物が不便なこと、マル暴事務所がどうとか言われてること、子供がいる場合は小学校が遠いことかな。
建物自体や植栽は良さそうだし、港区であることはメリットだね。

[660: 匿名さん]

まあ、本人は面白がって書き込んでるだけでは。いづれにしても検討者じゃないと思います。匿名掲示板でも個人を特定することは可能なので、度が過ぎると信用毀損罪・業務妨害罪で訴えられるかも。

[661: 匿名さん]

スーパーできるかな？

[662: 匿名さん]

今、登録中なんですよね。皆さん、申込してるんでしょうか。某サイトによるとかなり人気物件のようですが。

[663: 購入検討中さん]

私も登録中です。今週末の抽選、どきどきしますね。

[664: 匿名さん]

確かに他のマンションと比較するとここは良心的な値付けで買いやすいですね．
ただ，ここ1－2年で急に新築マンションの仕様が低くなってきてますね．買い時を逃したかなと最近実感しています．
また，このマンション周辺のビルの汚さやそっけなさ，また稲川会事務所の位置を確認するとないかと思いました．この辺が気にならない方はいいのでは．

[665: 購入検討中さん]

>>664

確かに他のマンションと比較するとここは良心的な値付けで買いやすいですね．
ただ，ここ1－2年で急に新築マンションの仕様が低くなってきてますね．

→実生活から考えればオーバスペックになってきていたということでは？
　その分値段が下がってくれるなら問題ないかと。
　現時点ではＤＩＮＫＳなのでこちらの物件で何も問題ないのですが、　
　将来いつどうなるかわからないので迷います。。登録ぎりぎりで確実に
　当選できるところの状況を見て決めるかですね
　

[666: 購入検討中さん]

一番人気はどこですか？やっぱり南東角？
それとも北西角？

[667: 匿名さん]

なんか、やっぱり営業の人はいるのね。
まぁ、宣伝は仕方ないのか。

[668: 匿名さん]

最高倍率はどのくらいになりそうでしょうね。

[669: 匿名さん]

この前、営業の人に聞いたら、集中する所(角・最上階など)は倍率があるけど、それ以外の所は人気ないみたい。まあ、景色のみ売れてる感じかなぁ。あと、投資用に買っている人も結構いて、60平米あたり(眺望有るとこ)は倍率あるとか聞いたな。

[670: 匿名さん]

第一期完売にならないということ？

[671: 匿名さん]

ここより人気のKTTでさえ完売にならなかったようですし、別に何とも思いませんけど。

でも、ここが今期販売の湾岸タワマンの中で、一番不人気なのは間違いなさそうですね。

もしKTTと同等の平均単価だったら、380戸くらい完売できたかも知れませんね。

[672: 物件比較中さん]

慎重に部屋を選べば、ある意味大穴物件ですね。
倍率付かずに済みそうなのがありがたい。

[673: 匿名さん]

>>662
某サイトって？

[674: 匿名さん]

港区で山手線利用可でこの眺望はかなり希少価値ありですよね。まして、この坪単価。

[675: 匿名さん]

>674
営業の言葉、そのまんま。笑
営業の人ですかー？

[676: 匿名さん]

>>666
南東角じゃない？やっぱり。

[677: 匿名さん]

>>673
きっと営業の人だから、言えないでしょ。

[678: 匿名さん]

674です。

全然、営業でもなんでもないんですけど、実際以下の条件で他に良い物件あれば教えてくれませんか。今週中にここを登録しようと思ってるけど、ここに拘ってる訳では無いので、他にオススメあれば検討します。

・眺望最優先、特に海（水面）が見えることと出来れば夜景も
・利便性、出来れば山手線沿線の東側、東京から渋谷の間あたり、豊洲や勝どきもいいけど、ちょっと中途半端
・タワーマンションの内廊下
・コーナーウィンドウが広い角部屋
・永久眺望に限りなく近い階層、無くなりそうなら売りますけど
・値段はまあ妥協します。

[679: 匿名さん]

>>678
意味不明。
そんなに絞ればココになるのは当たり前じゃん。
大丈夫か？笑
しかも、「豊洲とか勝どきが、ちょっと中途半端」とかいう理由で却下。面白い。w
ちゃんと考えてるのかね？

まあ、良かったじゃん。
都合いい基準による「ココしかない物件」見つかって。笑

[680: 匿名さん]

内廊下とか角部屋とか細かな仕様以前に、不便な雑居ビルエリアという立地で検討外という方が多いと思います。とはいえ678さんにはフィットしているのでしょうから迷う必要もないのでは。

[681: 登録した者]

北側に登録したのですが、入居前に東京タワーやスカイツリーが見えなくなっていても、キャンセル出来ないんですよね？

CGより実際にミニヘリでも飛ばして少しでもリアルな眺望で確認したかったのですが・・・

[682: 匿名さん]

>>681
保証は出来ないっていわれてるからねぇ。
青田買いは、それが欠点だよね。

[683: 匿名さん]

674です。

ちなみに、中古でもいいんですよ。内装なんか、リフォームすればいいので、気にしてませんけど、やっぱり、ここになるんですか？

まあ、私もそれなりに探した結果、ここを現時点では気に入ってるので、他には無いと言われても、まあそうなんだろうなぁとは思ってますけど。

でも、なんか少しガッカリ。

[684: 匿名さん]

新橋のツインパークは？

[685: 匿名さん]

それ、見に行きました。このマンションの価格帯の範囲でしかみてないのですが、一部眺望がお見合いになってるんですよね。確かに、興味は惹かれたので、内覧してみましたが、少しの差ですけど、こっちの方が良いかなぁ。

緑豊かな景色は良かったですけど。

[686: 匿名さん]

>>683
いやいや、君はきっとどこを挙げても否定してココしかない！なんていうよ。
なにせ、「ちょっと中途半端」とかいう基準で却下するようじゃ、どうせ結論ありきで、迷ってもいないから。笑
勝手に君の基準でやってればいいよ。
良かったね。

[687: 匿名さん]

>686

なんか誤解されているようですけど、結論ありきじゃないから悩んでいるんですよ。

ここの難点は周辺環境だとは思ってますけど、一方で勝どきなんかは大江戸線なんで、ここの最寄り駅である田町とか三田とかと比べると、少なくても私にとっては大きな差なもので。

豊洲なんかは周辺環境もいいとは思いますけど、永久眺望が数年後という単位で保障されないように思いますので、選べない。

勝どきビュータワーなんかは眺望的にはむしろここより好きなんですけど、路線が・・・

まあ、なかなか圧倒的に良いところというのも見つからないもんですね。

[688: 匿名さん]

2年後のことを予想するのは難しい。

[689: 匿名さん]

>>687
言われた条件だとワールドシティタワーズの中古、それもセカンドとかでほとんど住んでない部屋とかいいんじゃないですか？

ちなみに豊洲は高層階なら眺望が保証されてるマンションが多いと思いますが、永久眺望が保証されないというのはどのマンションのことを指しているのでしょう？

[690: 匿名さん]

と言いつつ、おおよそ686さんの言われる通りですよね。
山手線から徒歩と言えども、芝浦の周辺環境が優れないエリアです。このエリアが検討対象として残るな方ならここがお似合いだと思います。

[691: 匿名さん]

>686

ここから東京タワー方面は、
芝４丁目交差点〜芝園橋交差点〜芝公園〜プリンスタワー〜東京タワー
という見通しになるんだろうけど、
芝公園までの芝２丁目界隈は古い小さなビルがひしめいているから、
相当に大々的な再開発でもしない限り、超高層ビルは建たないだろうね。
プリンスタワーが増築してツインタワーになる可能性はあるかも知れないけど、
いずれにしても東京タワーは標高２０ｍ位の高台の上に建っていて、
建物自体の高さもＧＦＴの３倍もある訳だから、
将来も見えなくなるって可能性は低いんじゃない？

スカイツリーの場合は、
竹芝客船ターミナル〜築地市場〜八丁堀〜水天宮〜両国〜スカイツリー
という見通しで、
八丁堀から先は１５階以下のコンパクトマンションが、
虫食い状に増殖中だから、まとまった再開発の超高層ビルは考えにくい。
いちばん有り得るのは築地市場跡地の再開発がどうなるかだろうね。
でも、そもそもスカイツリーなんてマッチ棒くらいにしか見えないから、
その眺望に拘るなら、もっとスカイツリーの近所を狙った方がいいでしょ。

どうしても将来までどっちも見たいのなら、
虎ノ門ヒルズっていう貴方にピッタリの物件が有るけど如何ですか？

[692: 匿名さん]

>>689
結論ありきだから何言っても無駄だよｗ
重箱突かれて否定されるだけ

例えば豊洲の物件挙げても（674は豊洲を検討してないのが丸分かりだけどｗ）、
うーん、有楽町線かぁ・・・うーん、江東区かぁ・・・って返されて終わり

[693: 匿名]

今年後半から浜松町～汐留あたりの開発も進むから
ハズレたとしてもそんな焦らなくても大丈夫だよ

[694: 買い換え検討中]

ここって営業が休みの火、水曜ってほとんど書き込みないよね？

[695: 匿名さん]

山手線沿線を検討するような方は、平日は忙しいんですよ。書き込みしている暇はないんだって、きっと。

私はこんなところ買えないから、書き込みしてるんだけど。登録だけでもしてみたいな。

[696: 匿名さん]

>>695
「買えない人」は、そもそも審査通らずに登録出来ないと思うんだが、どういうつもりで言っているのだろう？
人気あるって思わせる演出？

[697: 物件比較中さん]

営業の書き込みだったらむしろ休みの日にやるだろうが。

[698: 匿名さん]

書き込み数と人気は比例するらしいですね。
GFTの比較対象は、中央区の物件のようですが、

DTは part 14
KTTは part 11
ティアロは part 6

それに対して、GFTは part 4と完敗。
ちなみに比較対象から外れますが、BAYZの part 8にも完敗。

原因は何でしょうか。
単に、営業やサクラの書き込み有無だけではないと思われますけどねえ。

GFTは、本当に人気が無いってことでしょうか。
山手線では格下のパークシティ大崎でもpart 15ですしね。

[699: 物件比較中さん]

申し込みしました。
私は元アイランド住人ですし、駅前の再開発のイメージも頭にできていますので当選したら間違いなく買いますが、確かに現状の周辺環境を見たら、買いたいと思う人は少ないでしょうね。
たぶん、出来上がってから注目が集まるマンションなんだと思います。
私が今住んでるクロスエアタワーも、私自身は確信持って買ったのですが、完成まではそりゃひどい叩かれ方でした。

[700: 匿名さん]

>>699
いまだに検討板にスレがあるクロスエアですか。
出来上がってからクロスエアが注目を集めているとは思えませんけど、、、