GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[601: 匿名さん]

選手村跡地って、高層マンション立たないのかな？
もしあそこに立ったら、ビューは最高だよね。
レインボーブリッジ、花火、東京タワー、全部見える。
しかも、いい角度。
価値は出るよね。

[602: 匿名さん]

>>601
選手村は五輪後に民間住宅としてそのまま転用される予定ですよ。

[603: 匿名さん]

>>601
花火は選手村との関係で、もうやらなくなるって噂もあるけど。

[604: 匿名さん]

これ見ると、住宅からもレインボーブリッジ結構綺麗に見えるのかな。
中層らしいけど、公園とか環境は良さそうだね。

https://tokyo2020.jp/jp/plan/candidature/dl/tokyo2020_candidate_sectio...

[605: 匿名さん]

先ほどこの物件テレビに出ていました。
東京オリンピックの時にはこの物件の価格が20％上がると住まいサーフィンの沖さんがインタビューで答えられていました。

[606: 匿名さん]

最近、テレビでの宣伝は多いよ。
この間は、WBSででてた。
まあ、宣伝ですよ。

[607: 匿名さん]

上がるってことは儲かるってことですよね。
でもこの物件は儲かる確率は出てないけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/31033/

[608: 匿名さん]

昨日の番組見たけど、田町が将来渋谷みたいになるって言ってた。
アマノっちも苦笑い。
地方の高齢富裕層のセカンド狙いが露骨で笑えたわ。

[610: 匿名さん]

>605
20％上がるではなくて、上がる「かも」だったと思います。
東京オリンピックの時期に売れば儲けが出るかもという話でした。
そのタイミングで売れればですけどね。
マンションの説明など詳しい話はなかったので、少しの時間でわざわざ取り上げだのは何故だろうと見終わったあと思いました。

[611: 匿名さん]

五輪前後に売り抜ければ利益確実・・・
皆が同じこと考えてんのにその通りになる訳がないじゃん（笑）
晴海勝どきの分譲、賃貸の余り具合もちょっと？って気もしないでもないし・・・

順調に地価も上がって給料も上がれば皆ハッピーだけど、
五輪前後にブン投げ合戦が始まる可能性もゼロではないと思う

[612: 検討中の奥さま]

>>601 603
花火はあの場所での開催はなくなるかもしれないですねー

http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11875676793.html

[613: 匿名さん]

>>609
何で、オリンピックと田町が関係あるのでしょう？
オリンピックだから田町のマンションを買おう！って理屈が分かりません。
2020年は山手線新駅の暫定開業の年だからですかね？
でも、新駅からここは近くないですし。

[614: 物件比較中さん]

>612
KTTの営業さんが同じ事言ってました。眺望シミュレーションを見た際に東京タワーズに遮られて花火が全然見えないですねー、とと言ったら「でも、そのうち打ち上げ場所移転するかもって話が出てるんですよ」と。何を根拠に？と思ってたのですが、こういうことでしたか。日の出にも会場がありますが、打ち上げ場所も日の出側に移ってきたりしませんかね（笑）。なんにせよ、廃止はしないで欲しいなー

[615: 物件比較中さん]

ちなみに、日の出側からみた打ち上げ会場方面はこんな感じです。現地から徒歩数分、南浜橋を渡って首都高をくぐってすぐのところです。ここから左手徒歩2,3分のところに日の出駅が見えます。

[616: 物件比較中さん]

現地の写真です。先週末視察してきました。日曜だったのですが、やはり高速と鉄道の間にあるので窓を開けたら結構騒音はありますね。あと、平日の昼間はもうちょっと騒々しいかもしれないので、平日在宅が多い方は現地で確認した方がよいと思います。北西側は新幹線の音が結構気になるかもしれません。

[617: 物件比較中さん]

首都高側からの撮影です。GFT側のテラスは立ち入り禁止でした。ここのテラスがどれだけオシャレな感じになるのか…カタログのイメージ写真ではクルーザーが走っててウォーターフロント！という感じですが、正直現状はあのイメージとはかけ離れたどよーんとした感じです。東京タワーが見えますね。

[618: 物件比較中さん]

（写真送信エラーになったので再送）

[619: 物件比較中さん]

連投ですみません。
GFTから田町駅へ向かう通りです。建設中の愛育病院の前から。道の両側に歩道があり、街灯もありました。ちなみに、この一本隣の通りに関係団体の事務所ビルがありました。普段はあえてそっちを通る必要はないと思いますが、、、見た目は普通のビルでした。すぐそばの徳純院のビルの方がおっかない感じ。Google Mapに「○○会芝浦（事）」とまんま載ってますね。ストリートビューで外観も見れます。 https://goo.gl/maps/NZxjF
それにしても現地周辺は何もないですねー。古めの雑居ビルエリアです。これが渋谷になるとは！笑

[620: 匿名さん]

君はこの路地が６年後に『センター街』と呼ばれる事を知らないのか。。。

[621: 匿名さん]

なるわけないだろう！

[622: 匿名さん]

絶対になって欲しく無い！

[623: 匿名さん]

コンビニと駅まで直結は最高

悪い点は空気が悪いかも

[624: 匿名さん]

駅直結とは便利なマンションですね！
何駅のことですか？

[625: 匿名さん]

○○会直結マンション。ファミリーで良く住めますね。私はファミリーで住むのは無理だと思い断念しました。倍率工作ではないです。

[626: 匿名さん]

この物件は違うよ。ここら辺で駅直結はVタワーだけでしょ。月島にもあるね。

[627: 物件比較中さん]

田町駅直結ではないですよ。すぐ近くまで再開発で整備されるみたいですけど
よくこのあたりは通りますが、ＭＲで見た映像のような雰囲気ではありません。
古めの雑居ビル囲まれていますし、前にある川もそんなおしゃれな感じではない
スーパーやコンビニも車の通りが多くてなかなか変わらない信号を渡らないとありません。


これからきれいになっていくのに期待ですかね。

[628: 匿名さん]

>>626
去年、火事が起きてニュースになってたVタワー？
駅直結と言ったって、デッキで長く歩くよ。
ここも東口にデッキが出来たら、デッキを降りた場所からの徒歩分数でよいのかな。

[629: 匿名さん]

月島は、駅徒歩１分の中古タワマンが既に４つ位もあるから
駅直結だからって利便性がスゴくよいわけではないよ。

[630: 匿名さん]

売る側も必死だね。

[631: 匿名さん]

繋がっていれば雨に濡れないね。

[632: 匿名さん]

ここって成りすまし投稿は規定違反。必死と言ってもやっていい事と悪いことがある。

[633: 匿名さん]

西側は関係団体の事務所のおかげでこれからも開発されないので、眺望は将来にわたり保証されるから、低層だとお買い得。中層以上は東京タワービューだし割安。

[635: 匿名さん]

ひとつ覚えの事務所ネタの他には、ネタ無いのかな。ネガるにしても、せめてもう少し面白くして。

[636: 匿名さん]

がんばれ！

[637: 匿名さん]

芝浦アイランドの賃貸かここで迷う
同じような感じ？芝浦アイランドの上層階窓からの眺めはよかったよ

[638: 匿名さん]

眺望の価値は本当に難しいと思います。
簡単には金額がつけられないことなので、長い目で見ないと分からないことも多いと思います。
やはり、ある程度、見た目にも展望があるほうが見晴らしがよくていいと感じています。

[641: 匿名さん]

早く女連れ込んでゲストルームで楽しみたいなー！

[642: 匿名さん]

昨夜、総理が、近辺に来てたようですよ。
産経新聞4日朝刊 安倍日誌
> ６時４２分 東京・芝浦の日本料理店「牡丹」着。イマジカ・ロボットホールディングスの長瀬朋彦副会長らと会食。８時４４分 同所発。
なんとなく敷居が高くて一度も行ったこと無いお店ですが、何気に総理が利用するようなところだったんですね。今度、何かの記念日にでも行ってみようかな。

[643: 匿名さん]

一度も行った事ないのに敷居が高い？
誤用ですね

[644: 匿名さん]

ホントだ。でも誤用の意味のほうがピッタリ来るので、敢えてそのままで。
行ったことある方、います？（食べログ見ればいいのか。。）

[645: 購入検討中さん]

あれ、日本料理店「牡丹」って関係団体の事務所のはす向かいですね！

[646: 匿名さん]

>>639
現状では20Fでも十分眺望が確保出来てるよ。まともな検討者だったらモデルルームで確認しているはず。

[648: 匿名さん]

>>646
『20階台では事実上周りの建物と同じか低い位なので、まっすぐ目の前はビルかマンションだよ。』は事実ではないでしょ。

[649: 匿名さん]

ここが最近の市況で一番価格、クオリティ共に納得感のあるマンションであることは間違いない。
あとは周辺環境をどう考えるか。

[650: 匿名さん]

>>649
仰る通り。久々にマトモな検討者の書き込みのような気がする。

[651: 匿名さん]

ここのデメリットって騒音と空気汚染ぐらい？

[652: 匿名さん]

駅からちょっと遠いことも懸念材料。

[653: 匿名さん]

空気汚染って、中国じゃあるまいし東京23区だったらどこも似たり寄ったりでしょ。

[654: 入居予定さん]

ここが騒音と空気汚染？
だったらツインパークスはどうすりゃいいの？

[655: 物件比較中さん]

眺望は１６階以上なら、ほぼどちらの方角も良好でしたね。うまく視線が正対しないようになっていました。
２６階以上であれば、まず眺望良部屋としての評価に揺るぎはないだろうって感じ。

[656: 匿名さん]

>>655
視線が正対といっても
部屋の中にいる人間は真正面ばかり見ているのではないから
見えるものは見えます。

[657: 匿名さん]

ただ見た人が不快になるだけの、何ら情報としての価値もないネガ書き込みって、どういう人が何のためにやってるのかね？
子供のいたずら書き？
やっかみ？
ただの変質者？

[658: 匿名]

変質者の心境も理解出来なもんね。

[659: 匿名さん]

>>651
後は日常の買い物が不便なこと、マル暴事務所がどうとか言われてること、子供がいる場合は小学校が遠いことかな。
建物自体や植栽は良さそうだし、港区であることはメリットだね。

[660: 匿名さん]

まあ、本人は面白がって書き込んでるだけでは。いづれにしても検討者じゃないと思います。匿名掲示板でも個人を特定することは可能なので、度が過ぎると信用毀損罪・業務妨害罪で訴えられるかも。

[661: 匿名さん]

スーパーできるかな？

[662: 匿名さん]

今、登録中なんですよね。皆さん、申込してるんでしょうか。某サイトによるとかなり人気物件のようですが。

[663: 購入検討中さん]

私も登録中です。今週末の抽選、どきどきしますね。

[664: 匿名さん]

確かに他のマンションと比較するとここは良心的な値付けで買いやすいですね．
ただ，ここ1－2年で急に新築マンションの仕様が低くなってきてますね．買い時を逃したかなと最近実感しています．
また，このマンション周辺のビルの汚さやそっけなさ，また稲川会事務所の位置を確認するとないかと思いました．この辺が気にならない方はいいのでは．

[665: 購入検討中さん]

>>664

確かに他のマンションと比較するとここは良心的な値付けで買いやすいですね．
ただ，ここ1－2年で急に新築マンションの仕様が低くなってきてますね．

→実生活から考えればオーバスペックになってきていたということでは？
　その分値段が下がってくれるなら問題ないかと。
　現時点ではＤＩＮＫＳなのでこちらの物件で何も問題ないのですが、　
　将来いつどうなるかわからないので迷います。。登録ぎりぎりで確実に
　当選できるところの状況を見て決めるかですね
　

[666: 購入検討中さん]

一番人気はどこですか？やっぱり南東角？
それとも北西角？

[667: 匿名さん]

なんか、やっぱり営業の人はいるのね。
まぁ、宣伝は仕方ないのか。

[668: 匿名さん]

最高倍率はどのくらいになりそうでしょうね。

[669: 匿名さん]

この前、営業の人に聞いたら、集中する所(角・最上階など)は倍率があるけど、それ以外の所は人気ないみたい。まあ、景色のみ売れてる感じかなぁ。あと、投資用に買っている人も結構いて、60平米あたり(眺望有るとこ)は倍率あるとか聞いたな。

[670: 匿名さん]

第一期完売にならないということ？

[671: 匿名さん]

ここより人気のKTTでさえ完売にならなかったようですし、別に何とも思いませんけど。

でも、ここが今期販売の湾岸タワマンの中で、一番不人気なのは間違いなさそうですね。

もしKTTと同等の平均単価だったら、380戸くらい完売できたかも知れませんね。

[672: 物件比較中さん]

慎重に部屋を選べば、ある意味大穴物件ですね。
倍率付かずに済みそうなのがありがたい。

[673: 匿名さん]

>>662
某サイトって？

[674: 匿名さん]

港区で山手線利用可でこの眺望はかなり希少価値ありですよね。まして、この坪単価。

[675: 匿名さん]

>674
営業の言葉、そのまんま。笑
営業の人ですかー？

[676: 匿名さん]

>>666
南東角じゃない？やっぱり。

[677: 匿名さん]

>>673
きっと営業の人だから、言えないでしょ。

[678: 匿名さん]

674です。

全然、営業でもなんでもないんですけど、実際以下の条件で他に良い物件あれば教えてくれませんか。今週中にここを登録しようと思ってるけど、ここに拘ってる訳では無いので、他にオススメあれば検討します。

・眺望最優先、特に海（水面）が見えることと出来れば夜景も
・利便性、出来れば山手線沿線の東側、東京から渋谷の間あたり、豊洲や勝どきもいいけど、ちょっと中途半端
・タワーマンションの内廊下
・コーナーウィンドウが広い角部屋
・永久眺望に限りなく近い階層、無くなりそうなら売りますけど
・値段はまあ妥協します。

[679: 匿名さん]

>>678
意味不明。
そんなに絞ればココになるのは当たり前じゃん。
大丈夫か？笑
しかも、「豊洲とか勝どきが、ちょっと中途半端」とかいう理由で却下。面白い。w
ちゃんと考えてるのかね？

まあ、良かったじゃん。
都合いい基準による「ココしかない物件」見つかって。笑

[680: 匿名さん]

内廊下とか角部屋とか細かな仕様以前に、不便な雑居ビルエリアという立地で検討外という方が多いと思います。とはいえ678さんにはフィットしているのでしょうから迷う必要もないのでは。

[681: 登録した者]

北側に登録したのですが、入居前に東京タワーやスカイツリーが見えなくなっていても、キャンセル出来ないんですよね？

CGより実際にミニヘリでも飛ばして少しでもリアルな眺望で確認したかったのですが・・・

[682: 匿名さん]

>>681
保証は出来ないっていわれてるからねぇ。
青田買いは、それが欠点だよね。

[683: 匿名さん]

674です。

ちなみに、中古でもいいんですよ。内装なんか、リフォームすればいいので、気にしてませんけど、やっぱり、ここになるんですか？

まあ、私もそれなりに探した結果、ここを現時点では気に入ってるので、他には無いと言われても、まあそうなんだろうなぁとは思ってますけど。

でも、なんか少しガッカリ。

[684: 匿名さん]

新橋のツインパークは？

[685: 匿名さん]

それ、見に行きました。このマンションの価格帯の範囲でしかみてないのですが、一部眺望がお見合いになってるんですよね。確かに、興味は惹かれたので、内覧してみましたが、少しの差ですけど、こっちの方が良いかなぁ。

緑豊かな景色は良かったですけど。

[686: 匿名さん]

>>683
いやいや、君はきっとどこを挙げても否定してココしかない！なんていうよ。
なにせ、「ちょっと中途半端」とかいう基準で却下するようじゃ、どうせ結論ありきで、迷ってもいないから。笑
勝手に君の基準でやってればいいよ。
良かったね。

[687: 匿名さん]

>686

なんか誤解されているようですけど、結論ありきじゃないから悩んでいるんですよ。

ここの難点は周辺環境だとは思ってますけど、一方で勝どきなんかは大江戸線なんで、ここの最寄り駅である田町とか三田とかと比べると、少なくても私にとっては大きな差なもので。

豊洲なんかは周辺環境もいいとは思いますけど、永久眺望が数年後という単位で保障されないように思いますので、選べない。

勝どきビュータワーなんかは眺望的にはむしろここより好きなんですけど、路線が・・・

まあ、なかなか圧倒的に良いところというのも見つからないもんですね。

[688: 匿名さん]

2年後のことを予想するのは難しい。

[689: 匿名さん]

>>687
言われた条件だとワールドシティタワーズの中古、それもセカンドとかでほとんど住んでない部屋とかいいんじゃないですか？

ちなみに豊洲は高層階なら眺望が保証されてるマンションが多いと思いますが、永久眺望が保証されないというのはどのマンションのことを指しているのでしょう？

[690: 匿名さん]

と言いつつ、おおよそ686さんの言われる通りですよね。
山手線から徒歩と言えども、芝浦の周辺環境が優れないエリアです。このエリアが検討対象として残るな方ならここがお似合いだと思います。

[691: 匿名さん]

>686

ここから東京タワー方面は、
芝４丁目交差点〜芝園橋交差点〜芝公園〜プリンスタワー〜東京タワー
という見通しになるんだろうけど、
芝公園までの芝２丁目界隈は古い小さなビルがひしめいているから、
相当に大々的な再開発でもしない限り、超高層ビルは建たないだろうね。
プリンスタワーが増築してツインタワーになる可能性はあるかも知れないけど、
いずれにしても東京タワーは標高２０ｍ位の高台の上に建っていて、
建物自体の高さもＧＦＴの３倍もある訳だから、
将来も見えなくなるって可能性は低いんじゃない？

スカイツリーの場合は、
竹芝客船ターミナル〜築地市場〜八丁堀〜水天宮〜両国〜スカイツリー
という見通しで、
八丁堀から先は１５階以下のコンパクトマンションが、
虫食い状に増殖中だから、まとまった再開発の超高層ビルは考えにくい。
いちばん有り得るのは築地市場跡地の再開発がどうなるかだろうね。
でも、そもそもスカイツリーなんてマッチ棒くらいにしか見えないから、
その眺望に拘るなら、もっとスカイツリーの近所を狙った方がいいでしょ。

どうしても将来までどっちも見たいのなら、
虎ノ門ヒルズっていう貴方にピッタリの物件が有るけど如何ですか？

[692: 匿名さん]

>>689
結論ありきだから何言っても無駄だよｗ
重箱突かれて否定されるだけ

例えば豊洲の物件挙げても（674は豊洲を検討してないのが丸分かりだけどｗ）、
うーん、有楽町線かぁ・・・うーん、江東区かぁ・・・って返されて終わり

[693: 匿名]

今年後半から浜松町～汐留あたりの開発も進むから
ハズレたとしてもそんな焦らなくても大丈夫だよ

[694: 買い換え検討中]

ここって営業が休みの火、水曜ってほとんど書き込みないよね？

[695: 匿名さん]

山手線沿線を検討するような方は、平日は忙しいんですよ。書き込みしている暇はないんだって、きっと。

私はこんなところ買えないから、書き込みしてるんだけど。登録だけでもしてみたいな。

[696: 匿名さん]

>>695
「買えない人」は、そもそも審査通らずに登録出来ないと思うんだが、どういうつもりで言っているのだろう？
人気あるって思わせる演出？

[697: 物件比較中さん]

営業の書き込みだったらむしろ休みの日にやるだろうが。

[698: 匿名さん]

書き込み数と人気は比例するらしいですね。
GFTの比較対象は、中央区の物件のようですが、

DTは part 14
KTTは part 11
ティアロは part 6

それに対して、GFTは part 4と完敗。
ちなみに比較対象から外れますが、BAYZの part 8にも完敗。

原因は何でしょうか。
単に、営業やサクラの書き込み有無だけではないと思われますけどねえ。

GFTは、本当に人気が無いってことでしょうか。
山手線では格下のパークシティ大崎でもpart 15ですしね。

[699: 物件比較中さん]

申し込みしました。
私は元アイランド住人ですし、駅前の再開発のイメージも頭にできていますので当選したら間違いなく買いますが、確かに現状の周辺環境を見たら、買いたいと思う人は少ないでしょうね。
たぶん、出来上がってから注目が集まるマンションなんだと思います。
私が今住んでるクロスエアタワーも、私自身は確信持って買ったのですが、完成まではそりゃひどい叩かれ方でした。

[700: 匿名さん]

>>699
いまだに検討板にスレがあるクロスエアですか。
出来上がってからクロスエアが注目を集めているとは思えませんけど、、、

[701: 匿名さん]

>>699
その確信っていうの、余計不安だわ。

[702: 匿名さん]

>>692
で、このマンションの検討者なの？それとも単なる野次馬？

[703: 匿名さん]

>>700
この人はクロスエアを分譲時より高く売り抜けたから、このマンションを申し込みしたんでしょ??
あんたの方がよっぽど相場感ないわ(笑)

[704: 匿名さん]

せっかく内覧会に行ったので、とりあえず人気の部屋に登録だけはします。
当選したらその時考える。

[705: 匿名さん]

私はかなり悩んでいます。。どの部屋が人気なんでしょうか？？

[706: 匿名さん]

>>698

総戸数が違うからって理由も多少は影響あるだろうけど、
それにしてもGFTの人気のなさってなんでだろ。
そこまで悪くないと思うけどなぁ。

DTかGFTか迷ってたのにここまで差が出ると、
GFTを選ぶ勇気がでない。。

DTは part 14
KTTは part 11
ティアロは part 6
GFTは part 4

[707: 匿名さん]

>>703
相場感の問題より
築浅でクロスエアから逃げ出したかった人がいるってことだな、、、
マンション自体が気に入っていたなら転売する必要がなく、
そのまま値下がりの心配がないなら売り逃げする必要もない。

この人は、住んでみてここが気に入らなければまた他に買い替えるのかな、、、

[708: 匿名さん]

>706

DTとKTTはそれぞれのサポーター（笑）が互いに荒らしあってるから伸びてるだけでしょ。

[709: 匿名さん]

＞＞706
本当の人気はＭＲの登録件数から判断するしかないんでは？混雑ぶりとか登録ペースからある程度は人気度がで判断できると思います。

開始日と最終日はどのみち混むので、中日くらいに行ってみて登録状況を偵察してみては。本当に好調なら中日時点でかなりの住戸が埋まっているはず。たとえば富久の一期は始めの２日間でかなり登録が入ったそうです。

[710: 匿名さん]

今の登録状況ご存知な方、レポート下さい！

[711: 匿名さん]

現在の最高倍率は四倍です。北東角が一番人気。あとは目の前にヤナセがある部屋も安いからか人気。

[712: 物件比較中さん]

ここよりも芝浦アイランドの中古の方がいいとおもうよ。

[713: 匿名さん]

耐震アイランドは今更ちょっとね

[714: 匿名さん]

やっぱり北の高層階は冬寒いのかな？

[715: 匿名さん]

第１期全部屋には申込は入ってないみたい。こりゃ苦労するぜよ。

[716: 匿名さん]

すでに申込済みなんだが、
改めてパンフレットとこのスレ見てたら色々と気になってきた。

ここの床ってボイドスラブ？
スラブ厚３００〜３９０ｍｍって何処が３００ｍｍで何処が３９０ｍｍ？
外壁はＰＣなのかな？

他にも有るけど、とりいそぎ基本的なところだけでも。
誰か営業マンから説明受けた人いない？

[717: 匿名さん]

高層マンションの北向きは、とても快適ですよ！（経験者）

[718: 匿名さん]

なかなか3階は人気がないらしい。緑が見えて良いと思うんだけどな〜

[719: 匿名さん]

無理に380戸を売り出した感じですね。
だったら切りよく400戸の申込が確実になるまで販売延期したらよかったですね。
KTTと客層がバッティングして、きっとあちらに流れたのでしょうね。
それに謎の仮称が二度変わりましたし、全てに渡って中途半端感が満載ですね。

[720: 匿名さん]

>>717
そりゃ無理だ。
北向きは快適だと宣伝しなきゃ売り難いのが、人気の悪い北向き。
湾岸のタワマンは１０年以上前から売っているから北向き経験者は大勢います。
本当に快適なら、デべは北向きの価格を高くして売りますよ。

[721: 匿名さん]

超高層マンションで免震構造が他の方式に比べ優位だって、本当に正確に言えますか？
このマンションの設計・施工会社である清水建設の構造設計責任者（原田氏）の説明会でも、メリットとデメリットを述べた上で、「長周期地震動対策を考慮すれば、耐震も選択肢だった」と言ってました。あと、説明会でも取り上げてましたが、次の記事はご存知ですか？知っているのと知らないで買うのとは大きく違うので。
http://www.atk-eng.jp/pdf/20120402_aera.pdf
>免震構造は低層の病院、重要施設、マンションに推奨すべき。100mを超す建物に適用するには設計をよほど慎重にすべきだ。最初の地震で建物が弱ったあとに、時間差で再び地震が襲ったらどうなるか（日本免震構造協会会長首都大学東京名誉教授 西川孝夫氏）←免震構造を薦める立場の会長の言葉（抜粋）

[722: 匿名さん]

ここは見た目からも分かるとおりアスペクト比が何なので、構造面での心配は少ないかな。
近所にあるペンシルタワーは危なそうですね。

[723: 匿名さん]

>720 これは経験しないとなかなか信じられないと思いますが、偽りない実感です。
日本では一戸建てのイメージから、特に南向き信仰が根強いですが、
高層住宅では空が広がっているので充分明るく、
むしろ、不快な直射日光を免れ、言わば間接日光により、快適なのです。
良い事ばかり言うと業者と間違われそうなので短所も言いますが、
真冬の数週間は、さすがに寒く、暖房費が嵩みます。
それでも床暖房（うちはガス）があればそれでOKで、エアコン暖房は要りません。

[724: 匿名さん]

あと、分譲時の売り出し価格が低いのだとすると、それは逆にチャンスであり、
中古売却時の値落ちが少なく、資産価値がより保全出来るっていう利点も大きいです。

[725: 匿名さん]

>>723
価値観は人それぞれだけど、さすがに「とても快適ですよ！」は、言い過ぎじゃないか？

[726: 匿名さん]

今どういう状況？

あらかた申し込む人は申し込んだと思うのに
ネガ満載な理由はなに？？

残り3日の駆け込みに牽制してるの？

それとも勢いで申し込んだ人が後悔してるの？

[727: 匿名さん]

とりあえず北東申し込んでおいたわ。

[728: 匿名さん]

this is 正当化タイム

[729: 匿名さん]

>725 改めて考え直しても言い過ぎじゃあないんですけど。
むしろ何が「とても快適」じゃない、のでしょう？経験した上で言ってますか？
一般に「日照が当たらず日影で暗い」って印象が北向きかも知れませんが、
タワーマンションでは、当てはまらない、って事です。
少なくとも、西日で特に夏場は蒸し風呂状態になる西向きより、確実に快適です。

[730: 匿名さん]

戦後の高度成長期時代の遺産敵な考えですよね、北向きがダメという発想は。実際タワーマンションの北向き住戸に住んだことが無いんでしょうね。

[731: 匿名さん]

私は最終日に申し込み予定。

[732: 匿名さん]

タワーマンションに住んだことのある人の割合はとても少ないので、北向きの良さを知っている人も少ないでしょうから、無理もないですよね。

北向きの高層階、眺望のよい部屋は、普通に快適ですよ。低層階は、自分の建物の影が目の前に広がるのでオススメしませんが、高層階は、眺望次第です。

と言っても、リビングの窓ガラスが2枚のような間口の部屋なら、北向きは選ばないかも。（個人的な感覚です）

あとは、上の方もおっしゃってますが、冬の暖房費は他の向きよりも確かにかかりますので、気になる人はやめた方がいいです。

[733: 匿名さん]

>>731
同じく

[734: 匿名さん]

>>729
>日陰で暗い
って批判は一般的にネガさんもしません。
湾岸タワマンスレでは北向きポジさんが「暗い」って言葉を使って、違うよと否定してポジのが一般的です。

10年以上前から湾岸でタワマンは売られ続けているのですよ。
私も実際にタワマンの北向きに住んだことがあります。
住んだことがある人が少ないかのように言うのは間違いです。二度と北向きに住む気はありませんけどね。

[735: 匿名さん]

北ねぇ・・・
北東角30階に住んでるけど、もう北はゴメンだねぇ・・・
真北だったら比較できないからまだ良かったのかもだけど、
東向きの部屋と北向きの部屋のギャップがヤバい・・・
やっぱ日が当たるって人間にとって大切なことだと再認識
もちろん朝昼家にいない人はこの限りではないけどね

もちろんタワマンに限っては南東信仰が薄れてるというか、
抜けや眺望を優先する人も少なくないし、北と南の逆転現象が起きてる物件も多々あるけどね
ここはタワービューだし、そこそこ人気するんじゃない？その分お値段もそれなりだけどね

[736: 匿名さん]

このマンションはガラスがいいので、西日もそんなに気にしなくていいと言ってた。因みに北の高層階はは冬はとても寒かった。バルコニーは寒くて出れない。高層階は風が強いので、夜は冷えます。

[737: 匿名さん]

まあ、北側が快適！って思う人は、北側申し込めばいいだけでしょう。快適だという人の根拠は分かったけれど、別に同意を求める必要はないよね。正当化したいだけか、北側売りたい人かでしょ。

[738: 匿名さん]

そうですね。経験済みでやっぱり北を選ばない、のも、その人の価値判断。
初タワーの人が、北向きって言うイメージだけで検討から外してしまうのはちょっと勿体無いかな、と。
うちはリビングが北東に面してましたが、射し込む朝日が眩しいので、午前中はカーテンを閉めてました。
北は開けっ放しに出来るので、眺望をよりながく愉しめるのも、北側と言えます。
他方、南向きは真冬でも暖房要らずという話も聞くので、一長一短ではあります。

[739: 物件比較中さん]

端的に言うと、北向きは儲かるのでもっぱら買ってました。
角部屋含め北向きは３度買いましたが、３つとも新築買値よりかなり高く売れました。
日差しが入るのも好きじゃないので、自分としては２重にお得。

一番辛かったのはアイランドの南西角部屋。今のような断熱性のあるガラスじゃなかったしＦＩＸ窓なので、常時暑い暑い。快適だったのは冬だけ。そのときは二度と買うまいと思いました。

でも最近はどちらの向きでも箱としての性能が上がってるし、基本は、好きずきでいいのでは。

[740: 匿名]

将来価値は需給バランスで見た方がいい気が。

勝どき豊洲エリアは供給過多。
みんな一斉に売ればどんな価値ある場所でも安くなるのは当たり前。

逆にここは敵が少ない。

[741: 匿名さん]

勝どきザ・タワーの需給→投げ売りネガさんと同じ人かな。。

[742: 匿名さん]

方向や間取りの絶妙さからか、抽選倍率はどこも押し並べてそこそこ同じくらいの様子ですね。概ね4-5倍といったところ？最上階が一番高いようですが、値段も高いですからね。

まあ、もうすぐ抽選なので、結論はまもなく出る訳ですけど。

[743: 匿名さん]

>>722 そうですね。このマンションでは、"避けたほうがいい超高層免震建物の目安"（ >>721 のアエラ記事より）のアスペクト比はOK、免震構造の弱点である長周期地震動対策も実施済み、と説明会でも強調してました。「慎重に設計した」アピールだったです（当たり前ですが）。やはり、建物用途や立地土地の特質を正しく評価して構造形式（耐震、制震、免震）を選択しそれぞれの弱点を理解して設計すべき、と。「売れる（から）免震」ではダメだし、「耐震<制震<免震」でもないってこと。

[744: ビギナーさん]

なんで新築免震のGFTよりアイランドグローヴタワーの中古のほうが高いんですかね？立地や周辺環境の違い？ブランド？

[745: 匿名さん]

744
ヒント
売主が、プロ or 素人 の違い。

[746: 匿名さん]

>>740
まあ、需要が少なければダメなんだけどね。
その理屈はあくまでも、需要が同じなら言えるけど、
残念ながら需要に差がありすぎるから問題なんでしょ。

[747: 匿名さん]

>>742
普通に考えても、倍率が同じくらいなわけなんだけど
それのソースはどこなの？
先日聞いた話と大きく違うけど。

[748: 匿名さん]

西向きの高層階は割安だね。東は高過ぎだけど。

[749: 匿名さん]

西向きは高層で坪おいくら位なんですかー？？

[750: 匿名さん]

西向き３０階の３LDKなら坪３２６万ですね。結構安いかも。

[751: 匿名さん]

東向きで西向きの値段なら真剣に検討するのだが

[752: 買い換え検討中]

昨日、浜松町から現地まで歩いてみました。
シーバンスの先にある駐車場みたいなところって、運河との境目に金網とか何もなかったけど大丈夫なのか・・・
ウチは子供がいないけど、酔っぱらって帰った時とか風が強い時に自分が落ちないか心配です。
ある意味、関係団体の事務所より怖いと思った。

[753: 匿名さん]

>>752
マンション自体が(マンションのコンセプトからして)すでに子供向けではないけれど、ココは周りの環境としても、どうしても難しい点があるのは否めないんだよね。

[754: 匿名さん]

>>752
泥酔して駅のホームから転落する人もいるし。社会人として前後不覚になるような飲み方はしないことだね。

[755: 物件比較中さん]

>>752
酔っ払うのもいいですけど、運河に落ちそうなほど飲むのであれば、タクシー使って帰って下さい。
大人のマナーだと思います。

[756: 匿名さん]

あの資材会社はそのまま残るんだね。。マンション廻りは寂れたままなのが残念だ。

[757: 買い換え検討中]

>>754さん
>>755さん

752です。的確なアドバイスをありがとうございます。お二人の仰る通り自分で注意すれば良いだけでした。
逆の歩道を歩くようにします。

[758: 匿名]

比較的安めの部屋が多いからやっぱ投資用に買うんだろうね。
日本人かどうかはわからないが、2、3部屋まとめ買いする人がかなり多いらしい

[759: 匿名さん]

投資になるの？

[760: 匿名さん]

あの遊歩道みたいなのが出来てもマンションまで届かないし。

[761: 匿名さん]

>>759
中国人、韓国人、台湾人が買ってるみたいよ。

[762: 匿名]

異常に投稿少ないね…今日〆切なのに。
大丈夫かなこのマンション…

[763: 匿名さん]

外人が買ってるの？
何戸も申し込めるの？
なんか変だなぁ。。。

[764: 匿名さん]

3割は外国人投資家だね。特にタワマン系は。

[765: 匿名さん]

本当に外国人投資家が、3割もいるの？
管理組合、どーなるの？？？

[766: 匿名さん]

信じられる情報なのかな？どこから入手したの？

[767: 匿名さん]

抽選って本当にやってるの？投資家とか優遇で何票も持ってるの？

[768: 匿名さん]

釣られすぎ（笑）

[769: 入居予定さん]

380戸すべて申し込みがありました。抽選終わりました。最高倍率はすごかったです。

[770: 匿名]

外国人購入者は多いよ、中華系などが投資用や複数世帯用に買ってるって営業が言っていた

[771: 匿名さん]

いや申し込みは300ちょっとじゃあ、、、？

[772: 匿名]

ギリギリまで待って今日申し込んだ人もかなり多いはず。
あと去年の説明会参加者は5票もってます

[773: 匿名さん]

>>772
まあ、よくも間違いを堂々と言えるものだ。
今回1回目の抽選は、平等だよ。
二回目が適用になるだけ。
そんなの登録する際に説明されたでしょ。

[774: 匿名さん]

転売って、引き渡し後しかできませんか？

[775: 匿名さん]

買主の立場の地位譲渡は出来るのかな。昔は流行ってたな、そのやり方。

[776: 匿名さん]

タワマンとかは海外に住んでるのかって思うくらい外国語が飛び交ってるからね。本当の実態。

[777: 匿名さん]

最高倍率、何倍でしたか？やっぱりあの部屋ですよね。

[778: 匿名さん]

まだ電話かかってこないんだけど、外れたかなー。

[779: 匿名さん]

>>778
外れても電話は来るらしいけど、外れた人がもし後回しならそうなのかもしれない。
でも、人気部屋以外はさほど倍率ないってよ。聞いたら。

[780: 購入検討中さん]

結局、西側が人気薄？
東は海が見える湾岸のメリットで高倍率？

[781: 匿名さん]

380戸、全戸申込さすがですね。

[782: 匿名さん]

アイランドの外国人変な人いないけど。
挨拶してくるし、英語通じるし、
部屋の匂いがカレーとか中華独特の匂いで
廊下がにおうくらい。
まぁシンガポールだと思えばいいかなと。

[783: 匿名さん]

世界遺産 富士山に最寄りの駅トイレには、数ヶ国語対応で次のような張り紙が。
「使用後のトイレットペーパーは、便器の中に捨てて下さい」って（お食事中の方すみません）。。
日本の常識は他国の常識じゃないんだなと、痛感ビックリ。
このマンション名、私は、ムリ。

[784: 匿名さん]

>>783
どうせ検討者じゃないんだから関係ないでしょ

[785: 匿名さん]

>>783
そんな張り紙、今や観光地はじめ、中韓が来るようなホテルならどこでもあるぞ。笑

[786: 匿名さん]

結局外れた。
まぁ、外れてよかったかも。
何度か田町から物件まで歩いてみたけど、最後まで疑問が消えなかったのも事実だし。
それにしても、あんまり盛り上がってないような気がするのは気のせいだろうか。
当たれば買おうと決めて申し込んだ部屋も結局そんなに倍率は高くなかったみたいだし、
このスレッドでも外れたとか当たったとかそんなに書き込みもないし、負け惜しみかもしれないが。
正直この物件の2期で中低層を買う気にはなれん。

[787: 匿名さん]

>>786
残念だったね。
何倍だったの？

[788: 匿名さん]

>>783
タワマンはかなり前から住んでるが
新築時に既に、各階ゴミ置き場に外国語で注意書きが貼られた。
ゴミ置き場にゴミを袋に入れないで投げ捨てる人がいたんですって。

[789: 匿名さん]

外れたなら、静かにしてたら。どうせ買えないんだから。

[790: 匿名さん]

とはいっても芝浦界隈で、
こことかアイランドやＣＭＴに匹敵する大規模タワマンが建設できる、
広大な土地はもう残ってないような気がするんだよね。

あとはハイレーンかポートボウルが倒産するか、
事務所のところを再開発する勇気のあるデべがいれば別だがw
でもインプレストの向かいで建設中はオフィスビルだし、
ＣＭＴの所も「すみふのオフィス」になってるし。
もうマンションデベには買えない値段になっているような。。。

インプレストやベイシティみたいなペンシルタワーなら、
もしかしたら建つ可能性が有るかも知れんけど、
自分はちょっと怖くて買いたくない。
だったらグローリオとかリストでも十分だし。

ＭＲに行った時の説明では、
グローヴやケープの住民が結構申し込んでるらしいから、
ここの入居にあわせて出てくる買い替えの中古を狙ってみるかなぁ。
そんな先まであれこれ悩みたくないんだけどなぁ。

[791: 匿名さん]

>>788
まあ、そういうのはありえるねぇ。
うーん。必要なのか。

[792: 匿名さん]

マンションは立地が全てだからね。陸の孤島だよね。新駅効果も全く享受出来ないし。

[793: 匿名さん]

>>788
賃貸で外資系外人が住んでるパターン。
ここもコンパクトな間取りが多いから、
賃貸入居者(外人)がかなり来るはず。
湾岸は仕方ないよ。

[794: 匿名さん]

>>790
ここに限らず都心全体でもいえる話だよね。

[795: 匿名]

倍率情報ある人教えて欲しいです。
あまりに盛り上がってないので不安です…

[796: 匿名さん]

>>792
ちゃんと考えた人なんだろうか？
それとも、煽っているだけかい？
陸の孤島かねぇ？

[797: 匿名さん]

>>793
外資系外人がこんな不便なところに住まないよ。

[798: 匿名さん]

東口の再開発が完了すれば、本当にイメージ変わるよ。
そのイメージが出来た人だけが申し込める。目の前の事実しか信じない人は、環境をうだうだ言う。もしくは買えないから妬みか(笑)

[799: 匿名さん]

>>796
お台場側じゃない都内なのにゆりかもめ以外の最寄り駅が全て10分以上は陸の孤島に近いのでは？

[800: 匿名さん]

>>799
駅まで10分かかる所は、孤島なんだ。
面白い。笑