GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[591: 匿名さん]

80Mのリビングは家具の配置が大変そう。

[592: 匿名さん]

>>589
一億で風呂が1418だなんて聞いたことない。

[593: 匿名さん]

>>592
結局そこなんだよねぇ・・・
南東角で開放感抜群のレインボービューだし、
80平米ちょいで１億弱ってのも妥当というか予想通りではあるけど、
数年前からウォッチしてる身としては仕様の低さにどうしても躊躇してしまう・・・

じゃあ他に良いとこある？って言われても、
どこも時代なりだし、悩ましいところ・・・
冷やかし半分でＭＲ詣では続けるけど、しばらくは貯金と投資に回りそう・・・

[594: 匿名さん]

割高なのは間違いない。将来的に下がることはあれ、上がることはない価格

[595: 購入検討中さん]

確かに仕様が低いのは気になりますよね。ただマンション投資家さんのブログを読んでなるほど、と思ったのは、仕様を気にする人は多いけど、マンションはあくまで立地と眺望で選べという点。そこは変えられない。仕様は後で変えられるけど多くの人がこだわる。売る側もそれをわかっていてモデルルームでつるんでしょうね。

[596: 匿名さん]

>>590
いつから、桜上水が都心になったのだろう。

[597: 匿名さん]

海まで少し距離がありますが眺望を塞ぐ建物が建つことないのでしょうか？

[598: 匿名さん]

今日歩いたが駅から遠いな。汗が止まらん。交通量は多いね。線路もうるさいと言えば、うるさいな。

[599: 匿名さん]

>>595
とは言っても、投資用に買うならまだしも住居用に買うならそれなりに仕様を考えないと。物事、損得だけじゃないから。

[600: 匿名さん]

>>595
確かに仰る通りなんだけど、
標準仕様を見ることで、しっかり金を掛けて丁寧に造ってあるか、
露骨なコストダウンなのかの判断材料にはなるよね？
天井はほぼ不可能だし・・・

立地もややこしいエリアだし港区といっても湾岸だし、
眺望のみに金を出せるか否か？って気はしないでもない
ただ橋ビューやタワービューは圧巻だとは思う、距離感も理想的だしね

[601: 匿名さん]

選手村跡地って、高層マンション立たないのかな？
もしあそこに立ったら、ビューは最高だよね。
レインボーブリッジ、花火、東京タワー、全部見える。
しかも、いい角度。
価値は出るよね。

[602: 匿名さん]

>>601
選手村は五輪後に民間住宅としてそのまま転用される予定ですよ。

[603: 匿名さん]

>>601
花火は選手村との関係で、もうやらなくなるって噂もあるけど。

[604: 匿名さん]

これ見ると、住宅からもレインボーブリッジ結構綺麗に見えるのかな。
中層らしいけど、公園とか環境は良さそうだね。

https://tokyo2020.jp/jp/plan/candidature/dl/tokyo2020_candidate_sectio...

[605: 匿名さん]

先ほどこの物件テレビに出ていました。
東京オリンピックの時にはこの物件の価格が20％上がると住まいサーフィンの沖さんがインタビューで答えられていました。

[606: 匿名さん]

最近、テレビでの宣伝は多いよ。
この間は、WBSででてた。
まあ、宣伝ですよ。

[607: 匿名さん]

上がるってことは儲かるってことですよね。
でもこの物件は儲かる確率は出てないけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/31033/

[608: 匿名さん]

昨日の番組見たけど、田町が将来渋谷みたいになるって言ってた。
アマノっちも苦笑い。
地方の高齢富裕層のセカンド狙いが露骨で笑えたわ。

[610: 匿名さん]

>605
20％上がるではなくて、上がる「かも」だったと思います。
東京オリンピックの時期に売れば儲けが出るかもという話でした。
そのタイミングで売れればですけどね。
マンションの説明など詳しい話はなかったので、少しの時間でわざわざ取り上げだのは何故だろうと見終わったあと思いました。

[611: 匿名さん]

五輪前後に売り抜ければ利益確実・・・
皆が同じこと考えてんのにその通りになる訳がないじゃん（笑）
晴海勝どきの分譲、賃貸の余り具合もちょっと？って気もしないでもないし・・・

順調に地価も上がって給料も上がれば皆ハッピーだけど、
五輪前後にブン投げ合戦が始まる可能性もゼロではないと思う

[612: 検討中の奥さま]

>>601 603
花火はあの場所での開催はなくなるかもしれないですねー

http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11875676793.html

[613: 匿名さん]

>>609
何で、オリンピックと田町が関係あるのでしょう？
オリンピックだから田町のマンションを買おう！って理屈が分かりません。
2020年は山手線新駅の暫定開業の年だからですかね？
でも、新駅からここは近くないですし。

[614: 物件比較中さん]

>612
KTTの営業さんが同じ事言ってました。眺望シミュレーションを見た際に東京タワーズに遮られて花火が全然見えないですねー、とと言ったら「でも、そのうち打ち上げ場所移転するかもって話が出てるんですよ」と。何を根拠に？と思ってたのですが、こういうことでしたか。日の出にも会場がありますが、打ち上げ場所も日の出側に移ってきたりしませんかね（笑）。なんにせよ、廃止はしないで欲しいなー

[615: 物件比較中さん]

ちなみに、日の出側からみた打ち上げ会場方面はこんな感じです。現地から徒歩数分、南浜橋を渡って首都高をくぐってすぐのところです。ここから左手徒歩2,3分のところに日の出駅が見えます。

[616: 物件比較中さん]

現地の写真です。先週末視察してきました。日曜だったのですが、やはり高速と鉄道の間にあるので窓を開けたら結構騒音はありますね。あと、平日の昼間はもうちょっと騒々しいかもしれないので、平日在宅が多い方は現地で確認した方がよいと思います。北西側は新幹線の音が結構気になるかもしれません。

[617: 物件比較中さん]

首都高側からの撮影です。GFT側のテラスは立ち入り禁止でした。ここのテラスがどれだけオシャレな感じになるのか…カタログのイメージ写真ではクルーザーが走っててウォーターフロント！という感じですが、正直現状はあのイメージとはかけ離れたどよーんとした感じです。東京タワーが見えますね。

[618: 物件比較中さん]

（写真送信エラーになったので再送）

[619: 物件比較中さん]

連投ですみません。
GFTから田町駅へ向かう通りです。建設中の愛育病院の前から。道の両側に歩道があり、街灯もありました。ちなみに、この一本隣の通りに関係団体の事務所ビルがありました。普段はあえてそっちを通る必要はないと思いますが、、、見た目は普通のビルでした。すぐそばの徳純院のビルの方がおっかない感じ。Google Mapに「○○会芝浦（事）」とまんま載ってますね。ストリートビューで外観も見れます。 https://goo.gl/maps/NZxjF
それにしても現地周辺は何もないですねー。古めの雑居ビルエリアです。これが渋谷になるとは！笑

[620: 匿名さん]

君はこの路地が６年後に『センター街』と呼ばれる事を知らないのか。。。

[621: 匿名さん]

なるわけないだろう！

[622: 匿名さん]

絶対になって欲しく無い！

[623: 匿名さん]

コンビニと駅まで直結は最高

悪い点は空気が悪いかも

[624: 匿名さん]

駅直結とは便利なマンションですね！
何駅のことですか？

[625: 匿名さん]

○○会直結マンション。ファミリーで良く住めますね。私はファミリーで住むのは無理だと思い断念しました。倍率工作ではないです。

[626: 匿名さん]

この物件は違うよ。ここら辺で駅直結はVタワーだけでしょ。月島にもあるね。

[627: 物件比較中さん]

田町駅直結ではないですよ。すぐ近くまで再開発で整備されるみたいですけど
よくこのあたりは通りますが、ＭＲで見た映像のような雰囲気ではありません。
古めの雑居ビル囲まれていますし、前にある川もそんなおしゃれな感じではない
スーパーやコンビニも車の通りが多くてなかなか変わらない信号を渡らないとありません。


これからきれいになっていくのに期待ですかね。

[628: 匿名さん]

>>626
去年、火事が起きてニュースになってたVタワー？
駅直結と言ったって、デッキで長く歩くよ。
ここも東口にデッキが出来たら、デッキを降りた場所からの徒歩分数でよいのかな。

[629: 匿名さん]

月島は、駅徒歩１分の中古タワマンが既に４つ位もあるから
駅直結だからって利便性がスゴくよいわけではないよ。

[630: 匿名さん]

売る側も必死だね。

[631: 匿名さん]

繋がっていれば雨に濡れないね。

[632: 匿名さん]

ここって成りすまし投稿は規定違反。必死と言ってもやっていい事と悪いことがある。

[633: 匿名さん]

西側は関係団体の事務所のおかげでこれからも開発されないので、眺望は将来にわたり保証されるから、低層だとお買い得。中層以上は東京タワービューだし割安。

[635: 匿名さん]

ひとつ覚えの事務所ネタの他には、ネタ無いのかな。ネガるにしても、せめてもう少し面白くして。

[636: 匿名さん]

がんばれ！

[637: 匿名さん]

芝浦アイランドの賃貸かここで迷う
同じような感じ？芝浦アイランドの上層階窓からの眺めはよかったよ

[638: 匿名さん]

眺望の価値は本当に難しいと思います。
簡単には金額がつけられないことなので、長い目で見ないと分からないことも多いと思います。
やはり、ある程度、見た目にも展望があるほうが見晴らしがよくていいと感じています。

[641: 匿名さん]

早く女連れ込んでゲストルームで楽しみたいなー！

[642: 匿名さん]

昨夜、総理が、近辺に来てたようですよ。
産経新聞4日朝刊 安倍日誌
> ６時４２分 東京・芝浦の日本料理店「牡丹」着。イマジカ・ロボットホールディングスの長瀬朋彦副会長らと会食。８時４４分 同所発。
なんとなく敷居が高くて一度も行ったこと無いお店ですが、何気に総理が利用するようなところだったんですね。今度、何かの記念日にでも行ってみようかな。

[643: 匿名さん]

一度も行った事ないのに敷居が高い？
誤用ですね

[644: 匿名さん]

ホントだ。でも誤用の意味のほうがピッタリ来るので、敢えてそのままで。
行ったことある方、います？（食べログ見ればいいのか。。）

[645: 購入検討中さん]

あれ、日本料理店「牡丹」って関係団体の事務所のはす向かいですね！

[646: 匿名さん]

>>639
現状では20Fでも十分眺望が確保出来てるよ。まともな検討者だったらモデルルームで確認しているはず。

[648: 匿名さん]

>>646
『20階台では事実上周りの建物と同じか低い位なので、まっすぐ目の前はビルかマンションだよ。』は事実ではないでしょ。

[649: 匿名さん]

ここが最近の市況で一番価格、クオリティ共に納得感のあるマンションであることは間違いない。
あとは周辺環境をどう考えるか。

[650: 匿名さん]

>>649
仰る通り。久々にマトモな検討者の書き込みのような気がする。

[651: 匿名さん]

ここのデメリットって騒音と空気汚染ぐらい？

[652: 匿名さん]

駅からちょっと遠いことも懸念材料。

[653: 匿名さん]

空気汚染って、中国じゃあるまいし東京23区だったらどこも似たり寄ったりでしょ。

[654: 入居予定さん]

ここが騒音と空気汚染？
だったらツインパークスはどうすりゃいいの？

[655: 物件比較中さん]

眺望は１６階以上なら、ほぼどちらの方角も良好でしたね。うまく視線が正対しないようになっていました。
２６階以上であれば、まず眺望良部屋としての評価に揺るぎはないだろうって感じ。

[656: 匿名さん]

>>655
視線が正対といっても
部屋の中にいる人間は真正面ばかり見ているのではないから
見えるものは見えます。

[657: 匿名さん]

ただ見た人が不快になるだけの、何ら情報としての価値もないネガ書き込みって、どういう人が何のためにやってるのかね？
子供のいたずら書き？
やっかみ？
ただの変質者？

[658: 匿名]

変質者の心境も理解出来なもんね。

[659: 匿名さん]

>>651
後は日常の買い物が不便なこと、マル暴事務所がどうとか言われてること、子供がいる場合は小学校が遠いことかな。
建物自体や植栽は良さそうだし、港区であることはメリットだね。

[660: 匿名さん]

まあ、本人は面白がって書き込んでるだけでは。いづれにしても検討者じゃないと思います。匿名掲示板でも個人を特定することは可能なので、度が過ぎると信用毀損罪・業務妨害罪で訴えられるかも。

[661: 匿名さん]

スーパーできるかな？

[662: 匿名さん]

今、登録中なんですよね。皆さん、申込してるんでしょうか。某サイトによるとかなり人気物件のようですが。

[663: 購入検討中さん]

私も登録中です。今週末の抽選、どきどきしますね。

[664: 匿名さん]

確かに他のマンションと比較するとここは良心的な値付けで買いやすいですね．
ただ，ここ1－2年で急に新築マンションの仕様が低くなってきてますね．買い時を逃したかなと最近実感しています．
また，このマンション周辺のビルの汚さやそっけなさ，また稲川会事務所の位置を確認するとないかと思いました．この辺が気にならない方はいいのでは．

[665: 購入検討中さん]

>>664

確かに他のマンションと比較するとここは良心的な値付けで買いやすいですね．
ただ，ここ1－2年で急に新築マンションの仕様が低くなってきてますね．

→実生活から考えればオーバスペックになってきていたということでは？
　その分値段が下がってくれるなら問題ないかと。
　現時点ではＤＩＮＫＳなのでこちらの物件で何も問題ないのですが、　
　将来いつどうなるかわからないので迷います。。登録ぎりぎりで確実に
　当選できるところの状況を見て決めるかですね
　

[666: 購入検討中さん]

一番人気はどこですか？やっぱり南東角？
それとも北西角？

[667: 匿名さん]

なんか、やっぱり営業の人はいるのね。
まぁ、宣伝は仕方ないのか。

[668: 匿名さん]

最高倍率はどのくらいになりそうでしょうね。

[669: 匿名さん]

この前、営業の人に聞いたら、集中する所(角・最上階など)は倍率があるけど、それ以外の所は人気ないみたい。まあ、景色のみ売れてる感じかなぁ。あと、投資用に買っている人も結構いて、60平米あたり(眺望有るとこ)は倍率あるとか聞いたな。

[670: 匿名さん]

第一期完売にならないということ？

[671: 匿名さん]

ここより人気のKTTでさえ完売にならなかったようですし、別に何とも思いませんけど。

でも、ここが今期販売の湾岸タワマンの中で、一番不人気なのは間違いなさそうですね。

もしKTTと同等の平均単価だったら、380戸くらい完売できたかも知れませんね。

[672: 物件比較中さん]

慎重に部屋を選べば、ある意味大穴物件ですね。
倍率付かずに済みそうなのがありがたい。

[673: 匿名さん]

>>662
某サイトって？

[674: 匿名さん]

港区で山手線利用可でこの眺望はかなり希少価値ありですよね。まして、この坪単価。

[675: 匿名さん]

>674
営業の言葉、そのまんま。笑
営業の人ですかー？

[676: 匿名さん]

>>666
南東角じゃない？やっぱり。

[677: 匿名さん]

>>673
きっと営業の人だから、言えないでしょ。

[678: 匿名さん]

674です。

全然、営業でもなんでもないんですけど、実際以下の条件で他に良い物件あれば教えてくれませんか。今週中にここを登録しようと思ってるけど、ここに拘ってる訳では無いので、他にオススメあれば検討します。

・眺望最優先、特に海（水面）が見えることと出来れば夜景も
・利便性、出来れば山手線沿線の東側、東京から渋谷の間あたり、豊洲や勝どきもいいけど、ちょっと中途半端
・タワーマンションの内廊下
・コーナーウィンドウが広い角部屋
・永久眺望に限りなく近い階層、無くなりそうなら売りますけど
・値段はまあ妥協します。

[679: 匿名さん]

>>678
意味不明。
そんなに絞ればココになるのは当たり前じゃん。
大丈夫か？笑
しかも、「豊洲とか勝どきが、ちょっと中途半端」とかいう理由で却下。面白い。w
ちゃんと考えてるのかね？

まあ、良かったじゃん。
都合いい基準による「ココしかない物件」見つかって。笑

[680: 匿名さん]

内廊下とか角部屋とか細かな仕様以前に、不便な雑居ビルエリアという立地で検討外という方が多いと思います。とはいえ678さんにはフィットしているのでしょうから迷う必要もないのでは。

[681: 登録した者]

北側に登録したのですが、入居前に東京タワーやスカイツリーが見えなくなっていても、キャンセル出来ないんですよね？

CGより実際にミニヘリでも飛ばして少しでもリアルな眺望で確認したかったのですが・・・

[682: 匿名さん]

>>681
保証は出来ないっていわれてるからねぇ。
青田買いは、それが欠点だよね。

[683: 匿名さん]

674です。

ちなみに、中古でもいいんですよ。内装なんか、リフォームすればいいので、気にしてませんけど、やっぱり、ここになるんですか？

まあ、私もそれなりに探した結果、ここを現時点では気に入ってるので、他には無いと言われても、まあそうなんだろうなぁとは思ってますけど。

でも、なんか少しガッカリ。

[684: 匿名さん]

新橋のツインパークは？

[685: 匿名さん]

それ、見に行きました。このマンションの価格帯の範囲でしかみてないのですが、一部眺望がお見合いになってるんですよね。確かに、興味は惹かれたので、内覧してみましたが、少しの差ですけど、こっちの方が良いかなぁ。

緑豊かな景色は良かったですけど。

[686: 匿名さん]

>>683
いやいや、君はきっとどこを挙げても否定してココしかない！なんていうよ。
なにせ、「ちょっと中途半端」とかいう基準で却下するようじゃ、どうせ結論ありきで、迷ってもいないから。笑
勝手に君の基準でやってればいいよ。
良かったね。

[687: 匿名さん]

>686

なんか誤解されているようですけど、結論ありきじゃないから悩んでいるんですよ。

ここの難点は周辺環境だとは思ってますけど、一方で勝どきなんかは大江戸線なんで、ここの最寄り駅である田町とか三田とかと比べると、少なくても私にとっては大きな差なもので。

豊洲なんかは周辺環境もいいとは思いますけど、永久眺望が数年後という単位で保障されないように思いますので、選べない。

勝どきビュータワーなんかは眺望的にはむしろここより好きなんですけど、路線が・・・

まあ、なかなか圧倒的に良いところというのも見つからないもんですね。

[688: 匿名さん]

2年後のことを予想するのは難しい。

[689: 匿名さん]

>>687
言われた条件だとワールドシティタワーズの中古、それもセカンドとかでほとんど住んでない部屋とかいいんじゃないですか？

ちなみに豊洲は高層階なら眺望が保証されてるマンションが多いと思いますが、永久眺望が保証されないというのはどのマンションのことを指しているのでしょう？

[690: 匿名さん]

と言いつつ、おおよそ686さんの言われる通りですよね。
山手線から徒歩と言えども、芝浦の周辺環境が優れないエリアです。このエリアが検討対象として残るな方ならここがお似合いだと思います。