GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[551: 匿名さん]

登録に行かれる際は、事務所関係者が来ていないか、よくよくご確認くださいませ。

[552: 匿名さん]

ホームページを見ると、
他のマンションと比べて詳しい情報が少ない気がします。

例えば構造のページなど、免震と五角形は書いてありますが、
床や壁の厚さとか、
床は通常スラブなのかボイドスラブなのか、
壁はコンクリート壁なのか乾式壁なのか、
また遮音等級の説明もありません。

あと内廊下のように見えますが、
この廊下には空調は入っているのでしょうか。

モデルルームに行かれた方、ご存知の方がいらっしゃったら、
教えていただけないでしょうか？

[553: 匿名さん]

>>552
最近の物件はＨＰに情報を載せない傾向にある。
月島なんかはＨＰが未完成のまま完売した。

[554: 匿名さん]

芝浦はリストやグローリオも完売したし、ここも人気かな。

[555: 匿名さん]

>>553
確かに、情報を詳しく知りたかったらＭＲへ
って物件が多いですね。

[556: 匿名さん]

一般論として三井はHPに情報をあまり出さない傾向にある。

さらに資料請求しても大した資料送ってこないで、MRに来てねって連絡があるだけ。

MRに行ってはずれって物件もあるんで、ある程度の情報は出して欲しいんだよね。

[557: 匿名さん]

＞５５２

空調は意外と盲点かも。内廊下だから空調くらいあるはずなんて思いがちだけど、過去にはエントランスロビーに空調が無いってのが内覧会のときに発覚して騒ぎになったケースもある。

[558: 匿名さん]

この掲示板書き込みしてる人達って買う気ない人ばかりて参考にならん。

[559: 購入検討中さん]

>>547
私も東京ベイシティタワーと併せて検討しています。
ベイシティタワーの掲示板覗いたら、坪370万円らしいです。かなり上がっているみたいです。

[560: 匿名さん]

>>556
いやいや。垂れ流し。

[561: 匿名さん]

>>552
そんな高級マンションじゃないよ
ここは。

[562: 匿名さん]

登録に行かれた皆さんは、指定暴力団事務所の存在について、説明受けられたんですよね？現地も確認して。

[563: 匿名さん]

>>539
ちなみに、赤坂のある新築マンションの重要事項説明では、160メートル先に関係事務所が存在するとした上で、向かいのマンションで火炎瓶が投げつけられたと、記載。

[564: 匿名さん]

このマンションは結局のところ、どうなの？人気あるの？資産額価値あるの？

[565: 匿名さん]

>>562
私は受けましたよ

[566: 匿名さん]

>>552
公式ホームページにも内廊下には空調が入っているって書いてあるよ。
というか内廊下で空調がないマンションなんて聞いたことがないしｗ
あとSUUMOにも結構情報が載っているから見てみては。

[567: 匿名さん]

ただでさえ騒音と排気ガスで窓開けられないのに、廊下に空調なかったらたまならいわ。

[568: 匿名さん]

都心に住む以上は、騒音・排気ガスは避けられないですね。

[569: 匿名さん]

>>568
いやいや、静かなところたくさんあります。

[570: 匿名さん]

むしろ、いくら都心アドレスでも、ここまで煩い場所が少ないです。

JRの鉄橋と高速と幹線道路。
凄まじい騒音ですよ。

[571: 匿名さん]

>571
どれもそれなりに離れてるね。三井のROPPONGI TOKYOとか首都高の真横にあるけど、全くうるさくないよ？
窓を全開にすればうるさいだろうけど、騒音は根拠のないただのネガね

[572: 匿名さん]

>>570
それは言い過ぎww
都心でもっと酷いなんて環境なんて幾らでもあるww

[573: 匿名さん]

>>571
まあ、ネガと言えばすべて0になるような言い方はあかんでしょ。業者？もし、それほど騒音がないなら、二重窓は説明つかないよ。

[574: 匿名さん]

けどなあ、いまの季節ぐらい、窓開けて過ごしたくね？

[575: 匿名さん]

窓開けたい人がわざわざ二重窓物件検討しなさんな。

[576: 匿名さん]

残念ながら、窓開けたい生活をしたい人は、やはり都心を離れる方が幸せだと思うよ。都心にもいろいろあるだろうけど、ここで窓を開ける生活はちょっと難しいと思う。

[577: 匿名さん]

まど開かないから、このマンション。

[578: 匿名さん]

>>577
全部の窓がFIXな訳ないでしょ。何言ってるんだか。

[579: 匿名さん]

虫が入って来るのが嫌だから窓を開けっ放しにしたことない。

[580: 匿名さん]

中層階（20階程度）でも結構来ますね、特に蚊。網戸もくぐちゃうからかな。窓を開け風通しを期待するなら、やっぱり角部屋ですよ。2面なら風が通りますが1面だと難しい。そこで必ず出るのが、玄関を少し開けて風通しと内廊下のエアコン冷風を取り込もうとするご家庭。消防法違反だし、住戸の匂いの問題と景観上も頂けないから、必ず管理されます。それ狙いは辞めましょう。

[581: 購入検討中さん]

登録始まってるマンションとしては、異例にレスの進みが遅いですね。
東は結構な倍率が付いてましたけど。

[582: 匿名さん]

>>581
何倍ぐらいだったんですか？

[583: 周辺住民さん]

30階くらい3LDK80平米東向きでおいくらでしょうか？

[584: 匿名さん]

スーモに掲載されていますよ。
80Mタイプの3016号室なら8790万円。
東京タワーとスカイツリーとの一望はもちろん、東京湾の広がりとレインボーブリッジまで一望できる希少性のある部屋ですから、非常に良心的なお求めやすい価格です。
ですので、倍率は高そう。

[585: 匿名さん]

８０Mのリビングの天井高2.3mと2.45mだろ。天井が低く梁が出てるからどうなんだろうね？？

[586: 匿名さん]

東京タワーは見えないだろう！レンボーブリッジだってどうなの？

[587: 匿名さん]

ベイズの南東角部屋94平米8780万とどっちが買いかな？

[588: 匿名さん]

安いな～ここ。

[589: 匿名さん]

586
あなたみたいなモデルルームにすら行かず、他人からの情報を頭ごなしに否定するのは良くないな。
80M、つまり北東角部屋の眺望シミュレーションを見てから書き込みしなさいね。

このマンションの買い得は、ズバリ80Mだよ。
高層なら10000万円の価値あり。

[590: 匿名さん]

今日届いた、野村・三井の桜上水ガーデンズの広告文句「窓を開けて暮らす、都心の生活」…。
いかに、窓を開けて生活するのが、都心では普通じゃないかということね。笑
まぁ、窓を開けて生活したい人は、やはり場所選ばないとだね。

[591: 匿名さん]

80Mのリビングは家具の配置が大変そう。

[592: 匿名さん]

>>589
一億で風呂が1418だなんて聞いたことない。

[593: 匿名さん]

>>592
結局そこなんだよねぇ・・・
南東角で開放感抜群のレインボービューだし、
80平米ちょいで１億弱ってのも妥当というか予想通りではあるけど、
数年前からウォッチしてる身としては仕様の低さにどうしても躊躇してしまう・・・

じゃあ他に良いとこある？って言われても、
どこも時代なりだし、悩ましいところ・・・
冷やかし半分でＭＲ詣では続けるけど、しばらくは貯金と投資に回りそう・・・

[594: 匿名さん]

割高なのは間違いない。将来的に下がることはあれ、上がることはない価格

[595: 購入検討中さん]

確かに仕様が低いのは気になりますよね。ただマンション投資家さんのブログを読んでなるほど、と思ったのは、仕様を気にする人は多いけど、マンションはあくまで立地と眺望で選べという点。そこは変えられない。仕様は後で変えられるけど多くの人がこだわる。売る側もそれをわかっていてモデルルームでつるんでしょうね。

[596: 匿名さん]

>>590
いつから、桜上水が都心になったのだろう。

[597: 匿名さん]

海まで少し距離がありますが眺望を塞ぐ建物が建つことないのでしょうか？

[598: 匿名さん]

今日歩いたが駅から遠いな。汗が止まらん。交通量は多いね。線路もうるさいと言えば、うるさいな。

[599: 匿名さん]

>>595
とは言っても、投資用に買うならまだしも住居用に買うならそれなりに仕様を考えないと。物事、損得だけじゃないから。

[600: 匿名さん]

>>595
確かに仰る通りなんだけど、
標準仕様を見ることで、しっかり金を掛けて丁寧に造ってあるか、
露骨なコストダウンなのかの判断材料にはなるよね？
天井はほぼ不可能だし・・・

立地もややこしいエリアだし港区といっても湾岸だし、
眺望のみに金を出せるか否か？って気はしないでもない
ただ橋ビューやタワービューは圧巻だとは思う、距離感も理想的だしね

[601: 匿名さん]

選手村跡地って、高層マンション立たないのかな？
もしあそこに立ったら、ビューは最高だよね。
レインボーブリッジ、花火、東京タワー、全部見える。
しかも、いい角度。
価値は出るよね。

[602: 匿名さん]

>>601
選手村は五輪後に民間住宅としてそのまま転用される予定ですよ。

[603: 匿名さん]

>>601
花火は選手村との関係で、もうやらなくなるって噂もあるけど。

[604: 匿名さん]

これ見ると、住宅からもレインボーブリッジ結構綺麗に見えるのかな。
中層らしいけど、公園とか環境は良さそうだね。

https://tokyo2020.jp/jp/plan/candidature/dl/tokyo2020_candidate_sectio...

[605: 匿名さん]

先ほどこの物件テレビに出ていました。
東京オリンピックの時にはこの物件の価格が20％上がると住まいサーフィンの沖さんがインタビューで答えられていました。

[606: 匿名さん]

最近、テレビでの宣伝は多いよ。
この間は、WBSででてた。
まあ、宣伝ですよ。

[607: 匿名さん]

上がるってことは儲かるってことですよね。
でもこの物件は儲かる確率は出てないけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/31033/

[608: 匿名さん]

昨日の番組見たけど、田町が将来渋谷みたいになるって言ってた。
アマノっちも苦笑い。
地方の高齢富裕層のセカンド狙いが露骨で笑えたわ。

[610: 匿名さん]

>605
20％上がるではなくて、上がる「かも」だったと思います。
東京オリンピックの時期に売れば儲けが出るかもという話でした。
そのタイミングで売れればですけどね。
マンションの説明など詳しい話はなかったので、少しの時間でわざわざ取り上げだのは何故だろうと見終わったあと思いました。

[611: 匿名さん]

五輪前後に売り抜ければ利益確実・・・
皆が同じこと考えてんのにその通りになる訳がないじゃん（笑）
晴海勝どきの分譲、賃貸の余り具合もちょっと？って気もしないでもないし・・・

順調に地価も上がって給料も上がれば皆ハッピーだけど、
五輪前後にブン投げ合戦が始まる可能性もゼロではないと思う

[612: 検討中の奥さま]

>>601 603
花火はあの場所での開催はなくなるかもしれないですねー

http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11875676793.html

[613: 匿名さん]

>>609
何で、オリンピックと田町が関係あるのでしょう？
オリンピックだから田町のマンションを買おう！って理屈が分かりません。
2020年は山手線新駅の暫定開業の年だからですかね？
でも、新駅からここは近くないですし。

[614: 物件比較中さん]

>612
KTTの営業さんが同じ事言ってました。眺望シミュレーションを見た際に東京タワーズに遮られて花火が全然見えないですねー、とと言ったら「でも、そのうち打ち上げ場所移転するかもって話が出てるんですよ」と。何を根拠に？と思ってたのですが、こういうことでしたか。日の出にも会場がありますが、打ち上げ場所も日の出側に移ってきたりしませんかね（笑）。なんにせよ、廃止はしないで欲しいなー

[615: 物件比較中さん]

ちなみに、日の出側からみた打ち上げ会場方面はこんな感じです。現地から徒歩数分、南浜橋を渡って首都高をくぐってすぐのところです。ここから左手徒歩2,3分のところに日の出駅が見えます。

[616: 物件比較中さん]

現地の写真です。先週末視察してきました。日曜だったのですが、やはり高速と鉄道の間にあるので窓を開けたら結構騒音はありますね。あと、平日の昼間はもうちょっと騒々しいかもしれないので、平日在宅が多い方は現地で確認した方がよいと思います。北西側は新幹線の音が結構気になるかもしれません。

[617: 物件比較中さん]

首都高側からの撮影です。GFT側のテラスは立ち入り禁止でした。ここのテラスがどれだけオシャレな感じになるのか…カタログのイメージ写真ではクルーザーが走っててウォーターフロント！という感じですが、正直現状はあのイメージとはかけ離れたどよーんとした感じです。東京タワーが見えますね。

[618: 物件比較中さん]

（写真送信エラーになったので再送）

[619: 物件比較中さん]

連投ですみません。
GFTから田町駅へ向かう通りです。建設中の愛育病院の前から。道の両側に歩道があり、街灯もありました。ちなみに、この一本隣の通りに関係団体の事務所ビルがありました。普段はあえてそっちを通る必要はないと思いますが、、、見た目は普通のビルでした。すぐそばの徳純院のビルの方がおっかない感じ。Google Mapに「○○会芝浦（事）」とまんま載ってますね。ストリートビューで外観も見れます。 https://goo.gl/maps/NZxjF
それにしても現地周辺は何もないですねー。古めの雑居ビルエリアです。これが渋谷になるとは！笑

[620: 匿名さん]

君はこの路地が６年後に『センター街』と呼ばれる事を知らないのか。。。

[621: 匿名さん]

なるわけないだろう！

[622: 匿名さん]

絶対になって欲しく無い！

[623: 匿名さん]

コンビニと駅まで直結は最高

悪い点は空気が悪いかも

[624: 匿名さん]

駅直結とは便利なマンションですね！
何駅のことですか？

[625: 匿名さん]

○○会直結マンション。ファミリーで良く住めますね。私はファミリーで住むのは無理だと思い断念しました。倍率工作ではないです。

[626: 匿名さん]

この物件は違うよ。ここら辺で駅直結はVタワーだけでしょ。月島にもあるね。

[627: 物件比較中さん]

田町駅直結ではないですよ。すぐ近くまで再開発で整備されるみたいですけど
よくこのあたりは通りますが、ＭＲで見た映像のような雰囲気ではありません。
古めの雑居ビル囲まれていますし、前にある川もそんなおしゃれな感じではない
スーパーやコンビニも車の通りが多くてなかなか変わらない信号を渡らないとありません。


これからきれいになっていくのに期待ですかね。

[628: 匿名さん]

>>626
去年、火事が起きてニュースになってたVタワー？
駅直結と言ったって、デッキで長く歩くよ。
ここも東口にデッキが出来たら、デッキを降りた場所からの徒歩分数でよいのかな。

[629: 匿名さん]

月島は、駅徒歩１分の中古タワマンが既に４つ位もあるから
駅直結だからって利便性がスゴくよいわけではないよ。

[630: 匿名さん]

売る側も必死だね。

[631: 匿名さん]

繋がっていれば雨に濡れないね。

[632: 匿名さん]

ここって成りすまし投稿は規定違反。必死と言ってもやっていい事と悪いことがある。

[633: 匿名さん]

西側は関係団体の事務所のおかげでこれからも開発されないので、眺望は将来にわたり保証されるから、低層だとお買い得。中層以上は東京タワービューだし割安。

[635: 匿名さん]

ひとつ覚えの事務所ネタの他には、ネタ無いのかな。ネガるにしても、せめてもう少し面白くして。

[636: 匿名さん]

がんばれ！

[637: 匿名さん]

芝浦アイランドの賃貸かここで迷う
同じような感じ？芝浦アイランドの上層階窓からの眺めはよかったよ

[638: 匿名さん]

眺望の価値は本当に難しいと思います。
簡単には金額がつけられないことなので、長い目で見ないと分からないことも多いと思います。
やはり、ある程度、見た目にも展望があるほうが見晴らしがよくていいと感じています。

[641: 匿名さん]

早く女連れ込んでゲストルームで楽しみたいなー！

[642: 匿名さん]

昨夜、総理が、近辺に来てたようですよ。
産経新聞4日朝刊 安倍日誌
> ６時４２分 東京・芝浦の日本料理店「牡丹」着。イマジカ・ロボットホールディングスの長瀬朋彦副会長らと会食。８時４４分 同所発。
なんとなく敷居が高くて一度も行ったこと無いお店ですが、何気に総理が利用するようなところだったんですね。今度、何かの記念日にでも行ってみようかな。

[643: 匿名さん]

一度も行った事ないのに敷居が高い？
誤用ですね

[644: 匿名さん]

ホントだ。でも誤用の意味のほうがピッタリ来るので、敢えてそのままで。
行ったことある方、います？（食べログ見ればいいのか。。）

[645: 購入検討中さん]

あれ、日本料理店「牡丹」って関係団体の事務所のはす向かいですね！

[646: 匿名さん]

>>639
現状では20Fでも十分眺望が確保出来てるよ。まともな検討者だったらモデルルームで確認しているはず。

[648: 匿名さん]

>>646
『20階台では事実上周りの建物と同じか低い位なので、まっすぐ目の前はビルかマンションだよ。』は事実ではないでしょ。

[649: 匿名さん]

ここが最近の市況で一番価格、クオリティ共に納得感のあるマンションであることは間違いない。
あとは周辺環境をどう考えるか。

[650: 匿名さん]

>>649
仰る通り。久々にマトモな検討者の書き込みのような気がする。