GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[470: 匿名さん]

電話きたよ。売れてますか？

[471: 匿名さん]

ベイシティと迷っています

[472: 匿名さん]

ドラゴンボールの元気玉なんだよ
皆の天井高さを少しずつオラに分けてくれ。

そして元気玉のように一階分で来ちゃった。

[473: 匿名さん]

ここはKTT、BAYZと同じ階高3.25mなのになんで天井低いんだろう。しかも同じ清水建設のBAYZは2.5mな上、天カセ付けても天井下がらないみたいなのに。
ドゥトゥールはここより低い階高3.19m。

[474: 匿名さん]

>>473
どっちにしろ天井高が低い。
晴海クロノなんて2.7mなのに。

[475: 匿名さん]

構造躯体がデカイんじゃないのかな
それだけ応力の大きい建物なんでしょ。

[476: 匿名さん]

黒塗りの車がしょっちゅう行き来し、そういうお顔のかたたくさん出入りしているのを見ます。本当です。

[477: 匿名さん]

＞４７６
あなたはそこのご近所さんかなんか？大変だね。

[478: 匿名さん]

事務所があるのは確かなんだから、ある程度の事は覚悟しておくのは当然でしょう。
要はそれ分かって買えよってことでしょ。
それが心配な人は買わなければいい。
事務所あるのに何もないと考えたいのはわかるんだが、それは都合よすぎだ。それに別に散歩してたって違法な事してるわけじゃ無いんだからいいんじゃないの？と俺はおもうけど。笑
それが気になる人はやめた方がいいと思う。

[480: 匿名さん]

周辺環境についてです。
検討の参考にしてください。

[481: 匿名さん]

>>479
笑
事実しか書いてないのに、よほど事実をみたく無いんだね。

[482: 匿名さん]

>>480

１２　その他
（１）周辺環境について
④本マンションの周辺には、関係団体の事務所があります。
↑
関係団体って表現は適切なのか？？日本語として変だろ？？

[483: 匿名さん]

まぁ、確かにそれだけ見てもわからん言葉遣いではあるね。
知ってる人ならピンとくるけど。。
でも、これについては売る側の説明必須事項だろうから、口頭にせよ、説明するんでしょう。

[484: 匿名さん]

関係事務所って？反社会的勢力と表現しないのはなぜ。区役所に聞けば、教えてくれるレベルなのに。

[485: 申込予定さん]

関係団体の事務所って、具体的にはなんですか？平日に申込しようと思っていたのですが、
心配になりました。
ご存知の方いらっしゃれば、教えて下さい。
モデルルームに今まで2回行きましたが、そういう話は今まで、一切聞いてなかったです。
正確な情報を知った上で、登録するか考えたいと思います。

[486: 匿名さん]

>485
このスレ活用してるのに過去レスは読まないの？

[487: 匿名さん]

ただの釣り。

[488: 匿名さん]

何処でもそうだけど申込が近くなると倍率工作のネガが増えるね

[489: 匿名さん]

アイランドを売るときにも、周辺環境として書いたのかなあ？

[490: 匿名さん]

住吉会って、強いの~？そんなに怖いのｗ

今時、＊＊＊なんて映画にもならない、終わった集団ですｗ

[491: 匿名さん]

>>489 無かったよ（確認済み）。

[492: 匿名さん]

>>491
ここと違って粘着くんが居なかっただけじゃないの?

[493: 匿名さん]

寧ろ、近接にもっと「重要」なのがあったと言うほうが正確でしょうね。
下水道局ポンプ所、モノレール、変電施設、等。そして一番懸念だったのが、ヘリポート（今ではもう使われていませんが）。
少なからず嫌悪施設はあるもの、それを受け入れ可とするかどうかは、貴方次第、自由です。

[494: 匿名さん]

>>493
なるほど、そういうことね。

[495: 匿名さん]

いや、ここのマンションは、田町からの導線に事務所があるからでしょ？別にネガじゃなくて、だから話題になるんだろうと思うよ。
事実は事実として、それは仕方ないでしょ。
マイナスポイントとしては、仕方ないけど、あとはそれをどう捉えるか？じゃない。
家族構成とかにもよるんだろうけど。

[496: 匿名さん]

普通なら前を通ることはないだろ？４６０みたいな物好きは知らんが。

[497: 匿名さん]

まあ、確かに近くにあるというだけだね。
導線は言い過ぎた。すまん。

[498: 匿名さん]

まさに、Readだな（笑）
この物件をどう読むか。

[499: 匿名さん]

嫌悪施設多すぎます。

[500: 匿名さん]

>>490
じゃあ、ノックしてきてよ。

[501: 匿名さん]

>>498
300メートル以内もしくは最寄り駅までの道程において嫌悪施設があれば重要事項説明の対象です。

[502: 匿名さん]

マジ怖いからな。見たら分かる。

[503: 匿名さん]

300m以内についてなのか。
そうだと、重要事項説明書にある量は、やっぱりここは多い方になるのかな。
周りに高速道路とか線路とか水路、事務所と、色々あるからなぁ。

[504: 匿名さん]

>>893
貴方様が話題の人ですね。

[505: 匿名さん]

知らずに通れば多分気付かない。そのくらい地味です。敢えて注意深く探せばマイバッハが停まってて「あー」って感じ。こんなに話題になるってことは、他にも大したNIMBYがないってことかもよ。政治家のヤジや失言で大騒ぎする国は、とっても平和ってこと？

[506: 匿名さん]

検討者なら皆知ってることでしょ。460みたいなのが面白がって騒いでるだけ。

[507: 購入検討中さん]

住んでからわかるよりその前に知っておいた方がいいね。
いけばわかるがそれなりに人の出入りはあるみたいだね。

[508: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど、事務所の説明は特にありませんでした。
営業の人によるのかな。

[509: 購入検討中さん]

過去のもの読んでもはっきり書いてなくて分からなかったので聞いたのですが、
住吉会ですか・・・。涙
検討どうしよ。
どの辺にあるんですか？
欲しいのは変わらないので、気を付けます。

[510: 匿名さん]

>>508
申し込み登録する際の重要事項説明では、言われるはずだけど、それ以前は聞かれないと言わないのかも。
自らマイナス点は言いたくはないよね。

[511: 匿名さん]

>>510
重要説明会で初めて事実関係を知った場合、キャンセルしちゃう人が結構いそうだけど。

[512: 匿名さん]

普通、家を買うとき周りの環境について細かく聞くでしょ？
言わない営業も営業だが、聞きもしないで言われなかったもどうかと思うよ。

[513: 匿名さん]

>>512
でも、何か不安要素はありますか？程度は聞けるかもしれないけど、普通、ありそうに無いものを聞くことは難しいでしょう。聞かなかった方が悪いは、ちょっと言い過ぎじゃね？

[514: 匿名さん]

>>511
重要説明書の提示って、申し込み登録する直前なんだよね。。そこでキャンセルは、考えちゃうかも？
まあ、まだ日にちあるから、また来ますかなぁ。

[515: 匿名さん]

良くない事こそちゃんと言わないとね。もしも営業が言ってなかったなら、そんな営業はチェンジしてもいい、くらい。

[516: 購入検討中さん]

何かあっても
病院近くなるから良いじゃん。

[517: 匿名さん]

>>516
えっと・・愛育病院の事なら、小児科・産婦人科だけど、大丈夫？笑まぁ、一応、ちょっとだけ内科はあるけどね。
それ以外はないよ。笑

[518: 申込予定さん]

外科が欲しいね
あと整形外科

[519: 匿名さん]

>>518
河原医院が近くにあるよ

[520: 匿名]

これから来年にかけて港区再開発の具体的な計画発表があるから
来年には15号沿いの好立地物件ラッシュになるよ

[521: 匿名さん]

ここと何か関係があると思うの？

[522: 匿名さん]

近くに事務所あるのはわかったけど、関係者がここのマンション買ったりしないかな。営業の人はチェックしているみたいなこと言ってたけど、契約する人が必ずしも住む訳じゃないから、無理なんじゃないの？抗争に巻き込まれたくない。

[523: 匿名さん]

話がループしている。

[524: 匿名さん]

グローバルフロント企業

[525: 匿名さん]

ウィキペディアで調べてみたけど、本拠地は赤坂にあるみたい。かなり大きな組織みたいなので、ここに限らず事務所は至る所にありそう。

[526: 匿名さん]

ここはオリジンだから、重要な土地、聖地的な場所みたい。たしかNo2がいるらしいね。厳重な警備だもんね。

[527: 匿名さん]

オリジンですがここにNo.2はいないですよ

[528: 匿名さん]

１ヶ月前会合があったらしく偶然見た。いた。

[529: 匿名さん]

>>525
至るところにはないよ。その組は赤坂と芝浦。

[530: 匿名さん]

>>529
12,600人もいるのに？

[531: 匿名さん]

営業マンは事務所があることで、逆に周囲の治安が保たれると言ってました。

[532: 匿名]

そうそう。それにより六本木にいるような中途半端なチンピラは寄り付かない、といってました。笑顔で。営業さんもたいへんですよね。

[533: 匿名]

恐いのは抗争じゃないでしょ？
人通りない暗い夜道、奥さん拉致られて、薬漬け。
人がいるところでは逆に何もおこらんよ。

[534: 匿名さん]

倍率工作が白熱してきたな。逮捕者がでませんように。

[535: 匿名さん]

>>531
詭弁だろ。えっ信じるの？

[536: 匿名さん]

>>532
六本木と言えば稲川会

[537: 匿名]

確かに夜道暗いのは心配。

[538: 匿名]

えーとですね。実害を受けた者が通りますが、
暗い通りで、豪華な車にのったボウズのチンピラから、金ぴかのペアウォッチを
売りつけられそうになりましたw
たまたま、子連れの奥さんが向かいを通り過ぎたので、猛スピードで
去っていきましたがww

そんなエリアですから。

[539: 匿名さん]

>>533 が事実なら、そんな北の独裁者もビックリな凶悪犯罪が起こってるのに、警察も動かず、マスコミも全く報道しないって、どうしてだろう。素朴な疑問。地元密着のマル秘情報なんでしょうか。だったら早く引っ越したほうがイイです。

[540: 匿名さん]

>>538 のチンピラはもっと人通りの多いところでやらないとダメでしょ。バブル期のジュリアナ東京があった時の話なら、まだ合点が行くが。そして事務所の話とは関係あるの？ 533 にしても本部の玄関先でしか活動しないって、どんだけ出不精なんだ？

[541: 匿名さん]

チンピラの話飽きた。
みんな明日申し込みしてきて
違うはなししましょう。

[542: 匿名さん]

明日申し込んで別な話を希望って、都合悪くなった業者ですか？笑

[543: 匿名]

はい、そうです。よく分かりましたね？

[544: 匿名さん]

この掲示板は売主の販促ツールだからね。

[545: 匿名さん]

倍率工作だとしても話がつまらないなあ

[546: 匿名さん]

そう。つまらない。
抽選までこれはない。

ちなみにこれ外れたらどこ行く？

[547: 匿名さん]

外れたら東京ベイシティタワーかな。
ここで資産性評価を見ると微妙な数値だけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/28892/
タワーで気になる新築が少なくなつてきた気がする。

[548: 匿名さん]

インプレストタワー芝浦はどう？

[549: 匿名]

こんな記事みつけました
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/39064#

[550: 匿名さん]

>544

成りすまし投稿は規定違反。ここを販促ツールなんて考えてるデベは、モラルのない会社って宣伝してるようなもの。

[551: 匿名さん]

登録に行かれる際は、事務所関係者が来ていないか、よくよくご確認くださいませ。

[552: 匿名さん]

ホームページを見ると、
他のマンションと比べて詳しい情報が少ない気がします。

例えば構造のページなど、免震と五角形は書いてありますが、
床や壁の厚さとか、
床は通常スラブなのかボイドスラブなのか、
壁はコンクリート壁なのか乾式壁なのか、
また遮音等級の説明もありません。

あと内廊下のように見えますが、
この廊下には空調は入っているのでしょうか。

モデルルームに行かれた方、ご存知の方がいらっしゃったら、
教えていただけないでしょうか？

[553: 匿名さん]

>>552
最近の物件はＨＰに情報を載せない傾向にある。
月島なんかはＨＰが未完成のまま完売した。

[554: 匿名さん]

芝浦はリストやグローリオも完売したし、ここも人気かな。

[555: 匿名さん]

>>553
確かに、情報を詳しく知りたかったらＭＲへ
って物件が多いですね。

[556: 匿名さん]

一般論として三井はHPに情報をあまり出さない傾向にある。

さらに資料請求しても大した資料送ってこないで、MRに来てねって連絡があるだけ。

MRに行ってはずれって物件もあるんで、ある程度の情報は出して欲しいんだよね。

[557: 匿名さん]

＞５５２

空調は意外と盲点かも。内廊下だから空調くらいあるはずなんて思いがちだけど、過去にはエントランスロビーに空調が無いってのが内覧会のときに発覚して騒ぎになったケースもある。

[558: 匿名さん]

この掲示板書き込みしてる人達って買う気ない人ばかりて参考にならん。

[559: 購入検討中さん]

>>547
私も東京ベイシティタワーと併せて検討しています。
ベイシティタワーの掲示板覗いたら、坪370万円らしいです。かなり上がっているみたいです。

[560: 匿名さん]

>>556
いやいや。垂れ流し。

[561: 匿名さん]

>>552
そんな高級マンションじゃないよ
ここは。

[562: 匿名さん]

登録に行かれた皆さんは、指定暴力団事務所の存在について、説明受けられたんですよね？現地も確認して。

[563: 匿名さん]

>>539
ちなみに、赤坂のある新築マンションの重要事項説明では、160メートル先に関係事務所が存在するとした上で、向かいのマンションで火炎瓶が投げつけられたと、記載。

[564: 匿名さん]

このマンションは結局のところ、どうなの？人気あるの？資産額価値あるの？

[565: 匿名さん]

>>562
私は受けましたよ

[566: 匿名さん]

>>552
公式ホームページにも内廊下には空調が入っているって書いてあるよ。
というか内廊下で空調がないマンションなんて聞いたことがないしｗ
あとSUUMOにも結構情報が載っているから見てみては。

[567: 匿名さん]

ただでさえ騒音と排気ガスで窓開けられないのに、廊下に空調なかったらたまならいわ。

[568: 匿名さん]

都心に住む以上は、騒音・排気ガスは避けられないですね。

[569: 匿名さん]

>>568
いやいや、静かなところたくさんあります。