GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[44: 匿名さん]

ピアノはエントランスにあるのでそれを弾くことしか出来ません

[45: 匿名さん]

>43
前スレ確認した方がいいよ。
壁も普通の厚さしかないし、少なくても防音室を作らないとトラブルの元。どこでも同じだと思うけど…

[46: 匿名さん]

>>45
ピアノを弾いちゃダメという規約は無いはず。
時間指定があるくらい。

[47: 匿名さん]

>>41
佃は伝説みたいになってる街ですから。
伝説のままでいいんじゃない？実際に中古を買いたいかどうかは別にして。

[48: 匿名さん]

モデルルームで貰った家具レイアウトシートを確認したらピアノも載っていた。ということはデベも部屋にピアノを置くことを想定してるんじゃない？

[49: 匿名さん]

ピアノ、ダメじゃないと思いますよ。
ただ、弾く時間は常識の範囲内でということでしょう。
あとは、周りへの配慮はどうしても通常よりも必要になってくるよね。いくら権利で認められてるからって、それを振り回すのは人間関係的にもうまくいかないだろうし。
まあ、このあたりはどのマンションでも同じでしょ。
そういう意味では、ダメなマンションとかあるのか？

前のスレでは、生徒招くような商行為は規約違反でNG。
グランドピアノは床潰れるよってことは言われてたね。

[50: 匿名さん]

駐車場高いね。機械式なのに42000円？

[51: 匿名さん]

平置き式のほうが、土地面積をたくさん専有するのだから
高くして良いと思うけど。

[52: 匿名さん]

営業も相場よりも高い値付けだって言ってたよ。でも近所に駐車場無さそうだから車が必要な人はマンションの駐車場を借りるだろうね。

[53: 匿名さん]

過去レスでも書いたけど、佃のタワマンで
近所の相場より高い駐車場代を、簡単に値下げしたことがあります。満車だったのに。

[54: 匿名さん]

港区より高いね。。

[55: 匿名さん]

アイランドは2.5万だよ。

[56: 物件比較中さん]

ミタレジ、確か3.5万からかな

[57: 購入検討中さん]

今は買わずに待て。
どんどん市況が変化してる。
まじで。高値誘導に消費者が気付きはじまてる。このマンションがそれのはじまり。

[58: 匿名さん]

そりゃ気つかなあかんで。低仕様、高値。今年から販売はじめたのはそれが顕著。

[59: 匿名さん]

どの辺が低仕様？

[60: 匿名さん]

>>59
全部。

[61: 匿名さん]

>>59
いえ、全てがここ数年の同価格帯のマンションと比べるとハイレベルです。

[62: 匿名さん]

欲しい人は増税前に買ってるでしょ・・・
需要の先食いって散々言われてたんだから消費が冷え込むのも当たり前
しかも来年は10パーだからね、どうなるか想像もつかない
これでモノが良かったり安けりゃ話は別だけど、人材資材高騰でコストカットじゃあね・・・
今欲しがる人って実需で仕方なくって層と、
確固たる信念をもったギャンブラー的な投資家さんぐらいじゃないの？
もちろんここに限った話じゃないし、
横（時期ではなくエリア）の比較で買う人には関係のない話だけどね

[63: 匿名さん]

ここ、ハイレベルなんですか？どんなところが、

[64: 匿名さん]

ここがハイレベルじゃなかったらもうどこもないよ
天然大理石やハイグレード風呂など明らかに頭一つうえ

[65: 匿名さん]

>>64
確かにハイレベルなエアコンですね。
斜め上を逝ってる

[66: 匿名さん]

まぁ今は買い手にとっては不利だよね。
オリンピック後の大暴落で買うと良いんじゃないかな。今はお金をためまくるときだと思う

[67: 匿名さん]

エアコンとか内装とか後からでも変更出来るものではなく、変更出来ないもの(立地やマンションの構造等)で評価した方が良いのでは。そもそもエアコン等の電化製品なんて毎年新製品が発売されてるから直ぐに仕様が古くなるし、備え付けのものが気に入らなければ買い換えれば済むでしょ。大した金額でもないし。

[68: 匿名さん]

そういうこと。 貧乏臭いよ
後から変えたらいいし

[69: 匿名さん]

駅から遠いけど、アイランドのようにちぃばすとか目の前に止まるのかな？

[70: 匿名さん]

アイランド天井2.8? GFT 2.6?

[71: 匿名さん]

>>67
天カセに後からできるのね。それは初耳

[72: 匿名さん]

>>69
アイランドのちぃばすなんか２０分に１本の郊外並の不便バス。
しかも、田町駅の駅前から離れた場所にバス停がある不便さ。

[75: 匿名さん]

モデルルームで貰ったオプション一覧にエアコンを天カセに変更出来るって書いてあるよ。

[76: 匿名さん]

タワマンって、部屋出て廊下を歩いてエレベーターに乗ってエントランスから出るのに
バス時刻に合わせて動けるほど朝のエレベーターが空いていると良いですね。

[77: 匿名さん]

天カセにしたければオプションで変更すれば済む話ですよ。大した金額でもないし。

[78: 匿名さん]

ちぃばすは、ないねぇ。
できる予定もないらしい。
今のところ。。不便だ。

[79: 匿名さん]

ちいばすのれない港区なんだ、ここは。シニアには嬉しい交通手段だが

[80: 匿名さん]

シニアは都バスも無料だから、嬉しいのはちぃばす限定ではないよ。

[81: 匿名さん]

港区は坂がやたら多い。そこにちいバスは通るんでシニアにはいい。

[82: 物件比較中さん]

さすがに駅徒歩10分でこの立地は人が住むところではないのかな？
夜は何かが起こりそうな雰囲気だし。

[83: 匿名さん]

シルバーパスで三田線も浅草線もシニアは無料だから
田町自体はシニアがお得だけどね。バスは…

[84: 匿名さん]

シニアを、マンション側があまり想定してないんでは？
前にも出てたけど、特徴に「Dinks&single向け」と謳うぐらいだし。

[85: 匿名さん]

保育施設に格安で貸すのでなくて、適正な賃貸料金(分譲価格から割り出した賃貸料金)で契約してくれないと困るな。安く貸してるそのわりをくって駐車料金が周辺相場(分譲マンションの駐車料金)よりもバカ高なのは許せないな。
管理費や修繕積み立て金にも影響する。
テナントにはみんなが購入する分譲価格から計算された適正な価格で貸してほしい。
契約はどうなってるんだ？

[86: 匿名さん]

>>85
まあ、それは購入後、管理組合で言うことじゃないの？

[87: 匿名さん]

テナントの入居には利権がからんでるからな。管理費や修繕積み立て金が割高になるような格安のテナント料はおかしいな。
そんなに安く借りれるなら、経営したいよ。確実に儲かるからな。
保育施設もコンビニもウハウハだな。

[88: 匿名さん]

何年契約で月額いくらでいくらの保証金とかになっているか知ってますか？
購入する側は事前に知る権利があるはず。
不当に借りて側に好条件であれば、結局は住民の負担になるからね。

[89: 匿名さん]

>>85
ここがそうだかわからないけど、こういう保育施設を入れる事によって容積緩和受けたりするんじゃないの？タワマンって。
ここももしそうなら保育施設に対してこういう言い方は止めるべきだし、もしそうじゃないとしても待機児童を少しでも無くす社会貢献ができるわけだから賃貸料無償でも良いくらいです。

[90: 匿名さん]

別の湾岸物件ですが、こういう大規模タワマンを作る時は保育施設を作るようにって国だか都だかの指導があるって説明された。保育園がある事で嫌だと思った事なんてないから、反対派がいるなんてちょっと引くな。

[91: 匿名さん]

>>90
保育園がある事が嫌だと思ってるんじゃなくて、それがもし適正価格で無かったとしたら、駐車場を始め、住民の負担が莫大になると言う点が不満なんでしょう？
わからんでもないけどな。

[92: 匿名さん]

争いは面倒くさい。買わなければいいのに。

[93: 匿名さん]

>>92
ことなかれ主義は、何も手に入らないよ。
まあ、争えばいいわけでもないけど。