GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[408: 買い換え検討中]

アイランド周辺の中古マンションは新駅構想が発表されたので、
数年後も高騰を継続しそうです。
GFTは、アイランドからの移転者も多いと聞いています。
結構高層階の倍率は上がりそうなので抽選がどういう
傾向になるのか気になるところですね。

[409: 物件比較中さん]

20階以上はエレベーター上層階用になるので、20〜25階あたりは人気になりそう。

[410: 匿名さん]

ここは新駅は関係ないからなあ。

[411: 匿名さん]

>409
構造次第だしここの図面を正確に把握してる訳じゃないけど、
そういう場合は18、19階が穴人気になるんじゃないの？
理由は中低層の最上階だから

こことは直接関係ないけど、
地権者タワマンで20階がほぼ押さえられてて何でかなぁ？って疑問だったけど、
20階には全てのEVが停まる構造になってた・・・
他にも例を挙げるとキリがないけど、ホント見てる人はよく見てる
必ずギャップになる部屋、方角って出るからね・・・

[412: 匿名さん]

>>408
アイランドもここ同様に、実際には新駅から遠い。
アイランドより新駅に近いはずのシティタワーが新駅から徒歩１３分とか書かれている。

>数年後も高騰を継続しそう
は楽天的な希望でしかありません。

[413: 匿名さん]

>>407
リバーシティは下がってはいませんが、
広告価格を高く出して実際には安く売る方法で
表面上の高価格を維持しているとあの辺の地元不動産屋から聞きました。

[414: 買い換え検討中]

>>数年後も高騰を継続しそう
>は楽天的な希望でしかありません。
不動産関係者です。楽観的な希望となぜ言い切れるのでしょうか？
不思議ですね。確かに高騰は約束はされませんが、
可能性もなくはないです。現時点で購入時の1.4倍。今後が1.5倍から1.6倍に
なる可能性もありますし、1倍程度に戻る可能性もあります。
新駅の情報前にすでに高騰していたので、発表後も
高騰する可能性は十分あり、売り時は誰もわかりません。

[415: 匿名さん]

>>414
いや、だから同様に暴落する可能性もある、ってことじゃん
不動産屋が何甘っちょろいこと抜かしてんだか・・・

[416: 匿名さん]

眺望は永久ではない。回りにすぐに建ちますからね。経済特区なめてはいけませんよ。60階まですぐに建ちますから。

[417: 匿名さん]

>>415
同じだけ下がる可能性もあることくらい、考えた方がいい。

[418: 匿名さん]

ここは周りにスーパー無いし
ちょっと歩けばアイランドピーコックかな

[419: 匿名さん]

>>418
三田駅側からの帰りにマルエツプチに寄れるから。

[420: 匿名さん]

今日、ポストにチラシ入ってました。
多彩なプランバリエーションと評して代表的間取りで40A, 60C, 70D, 70F, 80Nの間取りと値段が載ってました。
やはり東側は載せないのね

[421: 匿名さん]

>>416
60Fのマンションの建てるために必要な土地がどのくらい必要が知っていますか？
このマンションの近辺は、小規模なビルが乱立しているので大規模な土地を確保するための合意形成は難しいと思いますよ。

[422: 匿名さん]

>>421
どうだろう。
開発が進めば、土地代あがるだろうし、売ろうとする人は増えるよ。ただ維持しているだけの場合は、チャンスだろうからね。

[423: 匿名さん]

>>419
でも、どうもあの細い道は、治安に不安があるわ。
どうなんだろう。

[424: 周辺住民さん]

オリジン弁当の所を右へ曲がると、間もなくローソン１００がありますよ。
いくつかローソン１００を知っていますが、ここの店はかなり大きく
品ぞろえが豊富ですよ。さらに、すぐ近くにミニピアゴもあります

[425: 匿名さん]

>>423
この手のネガは飽きたわ。

[426: 匿名さん]

道をみたことがあって、実際に通ったことのある人にはネガじゃなくて事実だろう？

[427: 匿名さん]

マルエツプチの通り何度も通ったけど別に何もないよ。

[428: 匿名さん]

>>427
夜とかどう？

[429: 匿名さん]

>>428
特に気にしたことないよ

[430: 匿名さん]

なぜあのあたりが寂れているかよくわかりました。以下のブログの下のほうにも記載があるのですが、ある種の事務所が
ある周りはどこも寂れてしまうのですね。納得できました。ご参考に。

http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-44.html

[431: 匿名さん]

>>423
治安に不安があるとか言ってるけど、三田駅側のマルエツプチの通りは、別に歓楽街でもないし、事件が起きたって話も聞いたことないので、何を不安がってるのか分からん。

[432: 匿名さん]

>>431
同感。結構、人通りはあるし。

[433: 匿名さん]

明日事務処理だけすませてくるわ。

さて、何倍になることやら。

[434: 匿名さん]

>>431
単なる倍率工作でしょ。430とかも。申込の直前はこの手の輩が増えるよね。

[435: 匿名さん]

ＫＴＴとの勝負やいかに！？

[436: 匿名さん]

そんなに人気あるの??
申し込もうかな。

[437: 匿名さん]

KTT抽選落ちたのでこっちに申しこみます！
申込み期間ずれてて良かった〜

[438: 物件比較中さん]

どこらあたりを？

[439: 匿名さん]

>>437
こういう人って、どこでもいいのかね？
まるで違う物件だと思うんだが。

[440: 匿名さん]

なんか販売部隊に運営されてるスレッドにかんじる。ニュートラルな情報交換姿態のだが。

[441: 匿名さん]

>>440
まあ、申し込み間近だから、必死なんでしょう。
それに釣られる方がアホなだけ。

[442: 匿名さん]

どんだけ倍率つくか心配。
二・三倍ですめばいいが。

[443: 匿名さん]

心配いりませんよ。真剣なのはあなただけ。

[444: 匿名さん]

>> 441
同感。いい年した大人が何やってるんだか。

[445: 匿名さん]

今日書類だけもっていきます。
坪300万の中層階2LDK狙い。
大規模、立地を考えると当分は出ないと思うので。みなさん当たるといいですね。

[447: 匿名さん]

買えないくんに限って、そういう記事を書くものだ…

[448: 匿名さん]

まだあるの？事務所なければなー。

[449: 匿名さん]

京浜東北線とか山手線から見ると
すごい目立って来た
もっともっとたかくなるから
かなりイケメンになりそうだね

[450: 物件比較中さん]

あの、事務所って？何のですか？
どこかの会社の事務所のこと？
まさか、怖い人系のじゃないですよね？

[451: 匿名さん]

>>450
その通りです

[453: 匿名さん]

ボディーガードつけてこのマンション近辺を散歩しているのをよく見かけます。

[454: 物件比較中さん]

いや、掲示板見てたら気になったので。
451さん、その話はいったいどこから聞いたんですか？
これからモデルルーム行こうと思ってたのですが…。
うーん、それが本当だとちょっとテンション下がります。

[455: 匿名さん]

マンション・ギャラリーに行ってないから知らないだけだと思います。何故なら、行ってセールス担当と話すとこちらから何も聞かなくても、向こうから話してくれますから。きっと重要事項説明にも含むはずだから、告知義務もあるでしょう。行って営業さんと話すのが早いです。

[456: 匿名さん]

事務所の件、少し前の蒲田川崎の駅前の方がよっぽど物騒な感じでしたけどね。
それでも地元民は慣れてたので、他の土地の人がみた印象は違う、ということなんでしょうが。

[457: 匿名さん]

>>453 は、間違いなくウソですが、もしもホントだとしたら、そんな生命を狙われそうな人がノンビリお散歩なんて、めちゃくちゃ安全じゃないですか。

[458: 物件比較中さん]

赤坂・六本木あたりより安全なのは間違いないですが。

[459: 匿名さん]

>>446
面積が350平方メートルですから、管理費修繕積立金あわせて七万は安すぎでしょう。このブログの作者は管理費や修繕積立金の相場を知らないのだと思います。
で、どこでしょうね。

[460: 匿名さん]

嘘じゃないですよ。天気が悪くない朝に来て、事務所前で待ってて見てください。よく見かけますよ。健康のため？シマの確認のため？

[461: 匿名さん]

え？内部リーク？それともストーキング？どっちにしてもヤバイから辞めたほうがいいですよ。

[462: 匿名さん]

>> 460
このマンションの検討者じゃないよね?掲示板に書き込む目的はなんですか?匿名掲示板でもIPアドレスで個人を特定する事が可能なので面白半分で適当なことを書き込むのは止めた方がいいよ。

[463: 匿名さん]

>>462
いやいや、過剰反応しすぎだろ。
だいたい、事務所があるのは本当なわけで、散歩してるだのしてないだのって、噂レベルとしてあったっておかしくないでしょ。それにいちいち振り回される方がどうかしてる。買うなら、そのリスクは間違いなくあるんだろうし、それ承知で買うんでしょ？ってことだろ。
嘘かどうかについても、逆に証明できてない以上、それを糾弾することもできないでしょ。あなたも言い過ぎでは？

[464: 匿名さん]

やっぱりお散歩ウソじゃん。
でもまあ言ってることに三分の理はあって、掲示板情報を鵜呑みにしないで、ちゃんと現地や売主に確認しましょう。実際の検討者で確認しない人はいないでしょうけれども。事務所の件も本当の検討者はみんな知ってますから、もういいです。

[465: 匿名さん]

事実でしょ。それを隠そうとかIPアドレスとか言って脅すのはどうかと思う？

[466: 購入検討中さん]

検討している住戸について。生活の大部分を過ごすリビングの天井が2.3mと2.4５mなんですが、いますんでるところが2.6m、やはり頭を抑えられた感じの窮屈さを感じてしまうのでしょうか？ここまで低いと想像がつきません。

[467: 匿名さん]

想像するより、モデルルームに実際に行って、しっかりと確認しましょう。

[468: 購入検討中さん]

モデルルームではわかりづらいと思う。広く見せる工夫満載だから。
これぐらいの天井高のマンションを実際に見ないと。

[469: 匿名さん]

モデルルームと同じ工夫出来ないか、確かめてみたら？ダメなら考え直せば？無理に買わなくてもいいんだから。

[470: 匿名さん]

電話きたよ。売れてますか？

[471: 匿名さん]

ベイシティと迷っています

[472: 匿名さん]

ドラゴンボールの元気玉なんだよ
皆の天井高さを少しずつオラに分けてくれ。

そして元気玉のように一階分で来ちゃった。

[473: 匿名さん]

ここはKTT、BAYZと同じ階高3.25mなのになんで天井低いんだろう。しかも同じ清水建設のBAYZは2.5mな上、天カセ付けても天井下がらないみたいなのに。
ドゥトゥールはここより低い階高3.19m。

[474: 匿名さん]

>>473
どっちにしろ天井高が低い。
晴海クロノなんて2.7mなのに。

[475: 匿名さん]

構造躯体がデカイんじゃないのかな
それだけ応力の大きい建物なんでしょ。

[476: 匿名さん]

黒塗りの車がしょっちゅう行き来し、そういうお顔のかたたくさん出入りしているのを見ます。本当です。

[477: 匿名さん]

＞４７６
あなたはそこのご近所さんかなんか？大変だね。

[478: 匿名さん]

事務所があるのは確かなんだから、ある程度の事は覚悟しておくのは当然でしょう。
要はそれ分かって買えよってことでしょ。
それが心配な人は買わなければいい。
事務所あるのに何もないと考えたいのはわかるんだが、それは都合よすぎだ。それに別に散歩してたって違法な事してるわけじゃ無いんだからいいんじゃないの？と俺はおもうけど。笑
それが気になる人はやめた方がいいと思う。

[480: 匿名さん]

周辺環境についてです。
検討の参考にしてください。

[481: 匿名さん]

>>479
笑
事実しか書いてないのに、よほど事実をみたく無いんだね。

[482: 匿名さん]

>>480

１２　その他
（１）周辺環境について
④本マンションの周辺には、関係団体の事務所があります。
↑
関係団体って表現は適切なのか？？日本語として変だろ？？

[483: 匿名さん]

まぁ、確かにそれだけ見てもわからん言葉遣いではあるね。
知ってる人ならピンとくるけど。。
でも、これについては売る側の説明必須事項だろうから、口頭にせよ、説明するんでしょう。

[484: 匿名さん]

関係事務所って？反社会的勢力と表現しないのはなぜ。区役所に聞けば、教えてくれるレベルなのに。

[485: 申込予定さん]

関係団体の事務所って、具体的にはなんですか？平日に申込しようと思っていたのですが、
心配になりました。
ご存知の方いらっしゃれば、教えて下さい。
モデルルームに今まで2回行きましたが、そういう話は今まで、一切聞いてなかったです。
正確な情報を知った上で、登録するか考えたいと思います。

[486: 匿名さん]

>485
このスレ活用してるのに過去レスは読まないの？

[487: 匿名さん]

ただの釣り。

[488: 匿名さん]

何処でもそうだけど申込が近くなると倍率工作のネガが増えるね

[489: 匿名さん]

アイランドを売るときにも、周辺環境として書いたのかなあ？

[490: 匿名さん]

住吉会って、強いの~？そんなに怖いのｗ

今時、＊＊＊なんて映画にもならない、終わった集団ですｗ

[491: 匿名さん]

>>489 無かったよ（確認済み）。

[492: 匿名さん]

>>491
ここと違って粘着くんが居なかっただけじゃないの?

[493: 匿名さん]

寧ろ、近接にもっと「重要」なのがあったと言うほうが正確でしょうね。
下水道局ポンプ所、モノレール、変電施設、等。そして一番懸念だったのが、ヘリポート（今ではもう使われていませんが）。
少なからず嫌悪施設はあるもの、それを受け入れ可とするかどうかは、貴方次第、自由です。

[494: 匿名さん]

>>493
なるほど、そういうことね。

[495: 匿名さん]

いや、ここのマンションは、田町からの導線に事務所があるからでしょ？別にネガじゃなくて、だから話題になるんだろうと思うよ。
事実は事実として、それは仕方ないでしょ。
マイナスポイントとしては、仕方ないけど、あとはそれをどう捉えるか？じゃない。
家族構成とかにもよるんだろうけど。

[496: 匿名さん]

普通なら前を通ることはないだろ？４６０みたいな物好きは知らんが。

[497: 匿名さん]

まあ、確かに近くにあるというだけだね。
導線は言い過ぎた。すまん。

[498: 匿名さん]

まさに、Readだな（笑）
この物件をどう読むか。

[499: 匿名さん]

嫌悪施設多すぎます。

[500: 匿名さん]

>>490
じゃあ、ノックしてきてよ。

[501: 匿名さん]

>>498
300メートル以内もしくは最寄り駅までの道程において嫌悪施設があれば重要事項説明の対象です。

[502: 匿名さん]

マジ怖いからな。見たら分かる。

[503: 匿名さん]

300m以内についてなのか。
そうだと、重要事項説明書にある量は、やっぱりここは多い方になるのかな。
周りに高速道路とか線路とか水路、事務所と、色々あるからなぁ。

[504: 匿名さん]

>>893
貴方様が話題の人ですね。

[505: 匿名さん]

知らずに通れば多分気付かない。そのくらい地味です。敢えて注意深く探せばマイバッハが停まってて「あー」って感じ。こんなに話題になるってことは、他にも大したNIMBYがないってことかもよ。政治家のヤジや失言で大騒ぎする国は、とっても平和ってこと？

[506: 匿名さん]

検討者なら皆知ってることでしょ。460みたいなのが面白がって騒いでるだけ。

[507: 購入検討中さん]

住んでからわかるよりその前に知っておいた方がいいね。
いけばわかるがそれなりに人の出入りはあるみたいだね。