GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[401: 匿名]

申し込もうと思ってたけどこの記事見てちょっと迷ってる。。。
記事自体は極端かと思うけど考えさせられるコメントがちらほら
http://blog.goo.ne.jp/2005tora/e/9f6fc058cd958829ccee3bd89613be66

[402: 匿名さん]

>>401
駐車場8000円ってどこの田舎なんでしょうかね。
そんな土地にタワマンなんか建てたってリセールできるわけない。見栄っ張りしか住まないよね。土地が安い所は皆広い戸建てを買うはず。

[403: 匿名さん]

そのマンションの近くにも事務所あったんですか？

[404: 匿名さん]

リビングの天井が、2.45mと2.3mと低いけど、圧迫感はないのかな。2.45部分はお金を払えば、2.6mになるの？
その際に2.3mの天井部分は気にならないレベルなのかな？

[405: 匿名さん]

>>401
アメリカの都心部は築30年以上のタワマンとかざらにあるけと、高い賃料で貸せているよ。立地によっては新築より高い。日本で増えたのが2000年以降なだけで、そういうの知らないんだろうな。

[406: 匿名さん]

>>405
ニューヨークだけの話。他の大都市は軒並み下がってます。

[407: 匿名さん]

都心超高層マンションの元祖的な、大川端リバーシティ21 は、どうなんでしょうね。新築分譲時より下がってる？

[408: 買い換え検討中]

アイランド周辺の中古マンションは新駅構想が発表されたので、
数年後も高騰を継続しそうです。
GFTは、アイランドからの移転者も多いと聞いています。
結構高層階の倍率は上がりそうなので抽選がどういう
傾向になるのか気になるところですね。

[409: 物件比較中さん]

20階以上はエレベーター上層階用になるので、20〜25階あたりは人気になりそう。

[410: 匿名さん]

ここは新駅は関係ないからなあ。

[411: 匿名さん]

>409
構造次第だしここの図面を正確に把握してる訳じゃないけど、
そういう場合は18、19階が穴人気になるんじゃないの？
理由は中低層の最上階だから

こことは直接関係ないけど、
地権者タワマンで20階がほぼ押さえられてて何でかなぁ？って疑問だったけど、
20階には全てのEVが停まる構造になってた・・・
他にも例を挙げるとキリがないけど、ホント見てる人はよく見てる
必ずギャップになる部屋、方角って出るからね・・・

[412: 匿名さん]

>>408
アイランドもここ同様に、実際には新駅から遠い。
アイランドより新駅に近いはずのシティタワーが新駅から徒歩１３分とか書かれている。

>数年後も高騰を継続しそう
は楽天的な希望でしかありません。

[413: 匿名さん]

>>407
リバーシティは下がってはいませんが、
広告価格を高く出して実際には安く売る方法で
表面上の高価格を維持しているとあの辺の地元不動産屋から聞きました。

[414: 買い換え検討中]

>>数年後も高騰を継続しそう
>は楽天的な希望でしかありません。
不動産関係者です。楽観的な希望となぜ言い切れるのでしょうか？
不思議ですね。確かに高騰は約束はされませんが、
可能性もなくはないです。現時点で購入時の1.4倍。今後が1.5倍から1.6倍に
なる可能性もありますし、1倍程度に戻る可能性もあります。
新駅の情報前にすでに高騰していたので、発表後も
高騰する可能性は十分あり、売り時は誰もわかりません。

[415: 匿名さん]

>>414
いや、だから同様に暴落する可能性もある、ってことじゃん
不動産屋が何甘っちょろいこと抜かしてんだか・・・

[416: 匿名さん]

眺望は永久ではない。回りにすぐに建ちますからね。経済特区なめてはいけませんよ。60階まですぐに建ちますから。

[417: 匿名さん]

>>415
同じだけ下がる可能性もあることくらい、考えた方がいい。

[418: 匿名さん]

ここは周りにスーパー無いし
ちょっと歩けばアイランドピーコックかな

[419: 匿名さん]

>>418
三田駅側からの帰りにマルエツプチに寄れるから。

[420: 匿名さん]

今日、ポストにチラシ入ってました。
多彩なプランバリエーションと評して代表的間取りで40A, 60C, 70D, 70F, 80Nの間取りと値段が載ってました。
やはり東側は載せないのね

[421: 匿名さん]

>>416
60Fのマンションの建てるために必要な土地がどのくらい必要が知っていますか？
このマンションの近辺は、小規模なビルが乱立しているので大規模な土地を確保するための合意形成は難しいと思いますよ。

[422: 匿名さん]

>>421
どうだろう。
開発が進めば、土地代あがるだろうし、売ろうとする人は増えるよ。ただ維持しているだけの場合は、チャンスだろうからね。

[423: 匿名さん]

>>419
でも、どうもあの細い道は、治安に不安があるわ。
どうなんだろう。

[424: 周辺住民さん]

オリジン弁当の所を右へ曲がると、間もなくローソン１００がありますよ。
いくつかローソン１００を知っていますが、ここの店はかなり大きく
品ぞろえが豊富ですよ。さらに、すぐ近くにミニピアゴもあります

[425: 匿名さん]

>>423
この手のネガは飽きたわ。

[426: 匿名さん]

道をみたことがあって、実際に通ったことのある人にはネガじゃなくて事実だろう？

[427: 匿名さん]

マルエツプチの通り何度も通ったけど別に何もないよ。

[428: 匿名さん]

>>427
夜とかどう？

[429: 匿名さん]

>>428
特に気にしたことないよ

[430: 匿名さん]

なぜあのあたりが寂れているかよくわかりました。以下のブログの下のほうにも記載があるのですが、ある種の事務所が
ある周りはどこも寂れてしまうのですね。納得できました。ご参考に。

http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-44.html

[431: 匿名さん]

>>423
治安に不安があるとか言ってるけど、三田駅側のマルエツプチの通りは、別に歓楽街でもないし、事件が起きたって話も聞いたことないので、何を不安がってるのか分からん。

[432: 匿名さん]

>>431
同感。結構、人通りはあるし。

[433: 匿名さん]

明日事務処理だけすませてくるわ。

さて、何倍になることやら。

[434: 匿名さん]

>>431
単なる倍率工作でしょ。430とかも。申込の直前はこの手の輩が増えるよね。

[435: 匿名さん]

ＫＴＴとの勝負やいかに！？

[436: 匿名さん]

そんなに人気あるの??
申し込もうかな。

[437: 匿名さん]

KTT抽選落ちたのでこっちに申しこみます！
申込み期間ずれてて良かった〜

[438: 物件比較中さん]

どこらあたりを？

[439: 匿名さん]

>>437
こういう人って、どこでもいいのかね？
まるで違う物件だと思うんだが。

[440: 匿名さん]

なんか販売部隊に運営されてるスレッドにかんじる。ニュートラルな情報交換姿態のだが。

[441: 匿名さん]

>>440
まあ、申し込み間近だから、必死なんでしょう。
それに釣られる方がアホなだけ。

[442: 匿名さん]

どんだけ倍率つくか心配。
二・三倍ですめばいいが。

[443: 匿名さん]

心配いりませんよ。真剣なのはあなただけ。

[444: 匿名さん]

>> 441
同感。いい年した大人が何やってるんだか。

[445: 匿名さん]

今日書類だけもっていきます。
坪300万の中層階2LDK狙い。
大規模、立地を考えると当分は出ないと思うので。みなさん当たるといいですね。

[447: 匿名さん]

買えないくんに限って、そういう記事を書くものだ…

[448: 匿名さん]

まだあるの？事務所なければなー。

[449: 匿名さん]

京浜東北線とか山手線から見ると
すごい目立って来た
もっともっとたかくなるから
かなりイケメンになりそうだね

[450: 物件比較中さん]

あの、事務所って？何のですか？
どこかの会社の事務所のこと？
まさか、怖い人系のじゃないですよね？