GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[323: 匿名さん]

ドドールスレでは空気が悪いと思うなら首都圏から出て行きなさい、と書かれてますよ。

[324: neighbor]

夏場の運河付近は臭いに加えて蚊とゴキがキビシイよなぁ

[325: 匿名さん]

同じ並びの運河沿いのマンションですが
割と澄んでます。
浚渫工事等をやってますから。
朝起きると運河からアルファー波が出てるのでしょうね。

[326: 匿名さん]

>>324
普通のサラリーマンが〜スレでは
湾岸に蚊とゴキブリはいないと書かれています。潮風に弱いんだそうです。

[327: 匿名さん]

元気ですか！売れてますか？！

[328: 匿名さん]

>324
あなたは低層階に住んでるね？

[329: マンション投資家さん]

>>313
ＤＴ、１期１次で買いました。
ＫＴＴ、登録しました。
ＧＦＴ、必ず申し込みます。

それぞれ良いとこありますよ。でも部屋を選びましょうね。

[330: 購入検討中さん]

ちなみにGFTならどこの部屋がおすすめですか？東？

[331: 匿名さん]

>>329さん

パークシティ大崎やベイシティタワーを買わなかった理由は何ですか？

[332: 匿名さん]

326。偽の情報を真に受けてしまってはダメだよ。正しい情報を手にいれないとね。

[333: マンション投資家さん]

>>331さん
自分が永く住むことを優先するのであれば、おそらく大崎を買ったでしょう。
ベイシティタワーは、以下の条件にいずれも当てはまりませんので、わたくし的には無しでした。
①多少なりとも投資的視点で考えると、象徴的な眺望が得られる部屋（マンション単位ではありません）であることが絶対条件と考えています。レインボーブリッジ、東京タワー、高層ビル群の夜景等です。これは、低層マンションでは望むべくもありません。
これらについては、現物を見せれば必ず食いつく購入者がいます（部屋の中から見えることが必要ですが）。多少割高でも買ってくれます。
②数百戸規模以上の新築物件であることははずせません。
何といったってそれだけの数を一度に売り切るのは大変なことですので、同時期、同条件の築浅中古と比べれば、入居までの待ち時間が長いことも計算に入れて必ず割安に値付けされています。その中でもさらに、特に三井の場合、値付けがシステム化されていることもあって、穴の部屋が必ず出てきます。
③モデルルームではなかなかイメージが湧きにくいですから、出来上がってから後悔し、また、すぐに入居できるとなれば、多少であれば高くても購入したいと希望する人も必ずいます。そのときにさらに納得性を高めるために、①の条件が重要です。

大儲けするとかではなく、数百万円ずつでも積み重ねてという考え方です。ですから常時２戸以上所有する必要があります。
また、リーズナブルに住めることと、リーズナブルに投資できることとは意味が違いますので、誤解のないようにお願いします。

>>330さん
ＧＦＴはあまり投資向きではないとは思いますが、例えば３ＬＤＫでしたら、西向きの７０Ｃとか南向きの７０Ｉとかの20階以上を買っておけば、中長期的に損する可能性は少ないと思いますよ。東もいいのですが、なんせ絶対的な価格が・・・
売ろうと思う値段が８０００万円を大きく超えないように逆算して買っておくのがポイントです。

ご健闘お祈りします。

[334: 匿名さん]

近所に美味しい鰻屋があるとか？
どこだろうか。目の前らしい。

[335: 匿名さん]

>>333さん
なるほど。私も眺望重視で買っています。
ただ、過去に何故か眺望は良いのに買い手がなかなか付かなかった中古もあったので、
世の中難しいですね。

[336: 匿名さん]

眺め？永久眺望なわけないですよ。そのうち建ちますよ、回りに、確実に。

[337: 匿名さん]

東は割高だから、必ずさがるよ。西と南は逆に安定的かな。一生住むならどの方角でもいいけど。将来売却や賃貸の可能性があるなら、周辺相場との兼ね合いで考えるべき。建てば芝浦の中古という括りになるから。

[338: 匿名さん]

周辺はこの巨大建築物の重量で目一杯じゃないの
そんなに周りには立たないと思う。

[339: 匿名さん]

>>338
これ以上は沈むって事ですか？

[340: 匿名さん]

車を保管するには便利な場所ですね。

[341: 匿名さん]

≫ 338
そういうこと言ってると笑われるよ

[342: マンション投資家さん]

周りに今後も高い建物が建つかどうか、漠然と想像してたらどこも買えませんから、想像力を働かせないといけないですよね。
用途地域や再開発の可能性を調べておくのは当然として、もし気になる場所があったら、自分がその土地の所有者だと仮定して考えてみることです。企業でしたら経済合理性のないことはしませんし、なぜ第２、第３のヨコソーレインボータワーが建たないのかということです。
それでも心配なら、その気になればどの敷地ならどの程度のものが建てられるか、リサーチしておけば済むことです。リスクを大きめに見ても自分の求める眺望が長期的に得られそうであれば、問題ないですよね。
それと、芝浦運河の護岸の弱さは、結構近くの建物の形状や建つ位置を制限します。
私は、このマンションが、こんなに敷地西側に寄せて建てられている理由の一つと想像しています。
あまり関係のない話かもしれませんが、マンションを青田買いするというのは、そういうことです。

[343: 匿名さん]

アブねーな。マジかよ。

[344: 匿名さん]

>>339
そーね。
建築面積4259平米で34階だから
平米1tとしたら4259tを34倍して
145000t位として
駐車場もあるし。1.25倍
総重量18万1250t
まぁ、概算的にも
地盤はＮ５０位の深さまで杭先を届かせたいなぁ。
あの辺りの深度岩盤は強固だから。くいが伸びてればいいんでないの。
それより上部構造の時刻歴応答解析の変形モデルがみたいな。

[345: 匿名さん]

眺望だけで言うなら、選手村の跡地に建つだろうマンションの方が立地はダントツいいはず。東京タワー・レインボーブリッジ・花火が全部見えるからねぇ。
そっちに喰われるでしょ。道も新しく通るしね。

[346: 匿名さん]

豊洲有明地区の方が大化けしそうかな

[347: 匿名]

ここに投稿してる人で現地を見に行った人はどれだけ居るんだろうか？
現地に行った時はあのサッカーの神様ペレも食したAMINのカレーを頂く事をオススメするｗ
この物件から徒歩2分、芝4丁目のガード脇すぐ

[348: 匿名さん]

晴海が化けた時あえて芝浦に住みたいと思う人がどのくらいいるのか？

[349: 匿名さん]

>>348
化けてから言いましょう。
舛添さん、五輪施設見直しだから。

[350: 匿名さん]

東芝ビルやシーバンスなんか結構際に建ってるけどね　　

[351: 匿名さん]

>>344さん、
技術用語で煙に巻く策ですな？あちこち議論を発展（発散？）させてますけど要するに、
>あの辺りの深度岩盤は強固だから。くいが伸びてればいいん
ですよね。

[352: 匿名さん]

>>351
マンション構造セミナーで耐震性、地盤、長期振動への対策、津波や液状化の影響の有無について、このマンションを設計した清水建設の方が説明してくれましたよ。今はセミナーやってないかも知れないので心配だったら営業経由で確認してみたらいかがでしょうか。この手の話って掲示板に色々書かれてるけどデマが多いので。

[353: 匿名さん]

建築費が高騰しつづけると
この様な価格でもう何十年も買えないと思う。

[354: 匿名さん]

>>353
そうですが、だからここって話は別。

[355: 匿名さん]

>>353
五輪建築が終われば、建築費高騰も落ち着くでしょ。

[356: 匿名さん]

ってことは、五輪が終わる頃には大暴落って可能性もあるのでしょうか…。
不況になるのは他の国の五輪後の様子からも見えてきますし。わざわざ高騰した価格で買わなくてもと思ってしまいます。

[357: 匿名さん]

五輪が終わる頃
世界中の人が目の当たりにした日本の技術力を絶賛して
さらに、価格続伸して５０年は余裕の経済かもしれないよ。

[358: 匿名さん]

>>357
面白いけど、ありえない。笑

[359: 匿名さん]

上がれば下がるし、下がれば上がる
資材が上がって仕様が下がれば価格据え置きってこともあるし、
当然逆のパターンもある
もちろん今が底値圏なのか天井付近なのかは誰にも分からない・・・

バブル期からすればまだまだ安いけど、
2、3年前との比較だとクソ高いよね

[360: 匿名さん]

勝どきザ・タワーは第１期で５００戸全戸即日登録したようです。

時代に合わせたコスパ良であれば売れるという証。

[361: 匿名さん]

サッカー競技場での
日本人サポーターの振る舞い。
ゴミ拾いで世界が絶賛。
これが日本人の心

世界が投資したくなる国

オリンピックがバブル期越えの可能性だってあるんだよね。

バブル期がすごいとか言う頭を切り替えようよ。

[362: 匿名さん]

>>358

ありえないぃぃ？？？？
ガリレオ湯川先生風に言ってみる。

[363: 匿名さん]

>>360
勝どきは、今、豊洲から移ってきて一番旬な所でしょ。
だからだよ。

[364: 匿名さん]

>>363
一番旬なのは、山手線新駅がらみで田町から品川の間。
つまり、ここ。
勝どきは舛添都知事の五輪競技場見直し、で旬が終わり。

[365: 匿名さん]

>>364
五輪の見直しは
葛西方面だよ
野鳥や自然破壊が主な話し。

[366: 匿名さん]

>>364
旬なのは新豊洲や有明だと思うよ。
一つの街を総入れ替えして新築してるし。

[367: 匿名さん]

>>364
ここ、新駅関係ないけど。。
田町と浜松町の間だよ？

[368: 匿名さん]

>>361
バブルを基準にするのは間違ってる。
オリンピックでバブル超えるんなら、いいんだけどねぇ。
そんな国、どこもない。100%無理だわ。笑
バブルの構造知ってるならわかるでしょ。

[369: 匿名さん]

>>364

キミもしかして
東京ベイシティタワーのスレ住人？
誤爆だよ。
・・・っていうかこれ専業ですか？
どこかのメーカー営業さん？

[370: 匿名さん]

>>368

バブルでも何でも
それが現実だったんだから
それは正しいと考える。
基準としても考える。
相場に間違いはないんだよ。
現実に起こったことはすべて正しい。
理由はあとづけ。

すべては神の呼吸なのさ。

[371: 匿名さん]

オリンピックで世界中の人間が
湾岸エリアから都心方向を見るんだよ。

この最大規模の重厚感あるマンションは
競技場からも目立つしも丸見えだし。

世界から注目されるタワーマンションになるんだよ。

世界配信の映像でも、いっぱい映る。

こんな素敵なことはない。

[372: 匿名さん]

まさにグローバルフロントですなぁ。