GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[276: 匿名さん]

角部屋でリビングの天井が2.3mの梁がボコッと飛び出ているのもカッコ悪いね。だからリビングの天井高を2.45mと低くしてめだたなくしたということかあ？

[277: 匿名さん]

なんですか？そんな設計思想なんですか？

[278: 匿名さん]

9000万円だして、2.3mのLD高はバランス悪くないですか？

[279: 匿名さん]

>> 260
結局、設計変更云々の話は、角部屋を含むのか、それとも角部屋を含まないのか、どちらですか?

[280: 匿名さん]

>> 271
どこの田舎の話をしてる?

[281: 匿名さん]

湾岸は、走り屋多いよ？週末。

[282: 物件比較中さん]

276さんが正解です。
２６００にできるのは２４５０部分。
２３００のところは梁なので変えられません。

[283: 匿名さん]

≫ 282
角部屋も天井高を2450から2600に設計変更したってこと?

[284: 匿名さん]

角部屋の2.3mのところが生活空間というのはキツイな。なんでこんなに低いの？それが9000万近いとは。。。
見送った方がいいのか悩む。

[285: 物件比較中さん]

設計変更したのではなく、できるということです。
標準のままだと２４５０です。

[286: 匿名さん]

そもそもLDの天井高を2450から2600に変更するオプションなんてあったっけ?

[287: 匿名さん]

リビングの天井高2.45のままの方が2.3mの部分との関係上、いいのか？それとも天井に梁の部分が目立っても2.6mにしたほうがいいのか？どっちがいいと言われているのかな。

[288: 物件比較中さん]

そういうことです。
モデルルームの１タイプがちょうどそのように直してあるので、目で確認するのがよろしいかと。うまく緩和してましたけどね。
でも、狭いリビングであれやっちゃうとかえって目立ちそう。
北東角部屋は、３ＬＤＫのままだと厳しいと思いますよ。

[289: 匿名さん]

結局、角部屋は設計変更は無く、LDの天井高は当初の図面通り2450ってことね。

[290: 購入検討中さん]

最初のシアターの自己満足ぶりが酷すぎる。今までで最悪。時間の無駄。

[291: 匿名さん]

シアターなんて暇つぶし程度で見てるだけだからどうでもいいよ。そもそもシアターって営業が客のプロフィールを確認するための時間でしょ。

[292: 匿名さん]

258はガセ?

[293: 匿名さん]

ガセってヒドイ。せっかく真面目にレポートしたのに。疑うならマンションギャラリーで自分で聞いて。

[294: 匿名さん]

リビング天井が2.３mと２.45mのマンションって、いつの時代のマンション?
いくらの部屋だ。

[295: 匿名さん]

昭和50年ごろかな笑 低層より低い感じかな。三田レジ並かい？

[296: 匿名さん]

先のレポートが正しければ、2.45から2.6に設計変更されたとのこと。

[297: 匿名さん]

天井高さを感じられる方法を教えよう。

LDKでは
ちゃぶ台で床に座る生活をしようね
サザエさん一家みたいに

座ると天井高いよう

[298: 申込予定さん]

どなたか田町駅東口再開発の住民説明会、行かれた方、いますか？？

[299: 匿名さん]

田町駅から立体デッキが伸びて来るとか。
そんな情報しか知らない

[300: 匿名さん]

駐車場代高いね。なんでこんなに高いの？

[301: 匿名さん]

>>300
高いと思わない財力の方が入居されます。

[302: 匿名さん]

ちゅ、駐車場そ。。。それほど高くないね。。。(震え

[303: 匿名さん]

だから、何度か書いたでしょ。
管理組合総会最初のドタバタに紛れて、
高い駐車場代の値下げ案を出してドタバタ紛れで値下げさせた新築タワマンの実例があると。

[304: 匿名さん]

管理費収入の不足分を駐車場収入で補う想定で値付けをしているって営業から説明を受けたので、駐車場料金を値下げするのであれば管理費を値上げしないと収支が合わなくなるね。

[305: 匿名さん]

ここは不便だから車は必須でしょう。したがって駐車場料金を値下げしてまで、減収になるようなことは基本的には、しなくて良いと思います。

[306: 匿名さん]

管理費収入の不足分を駐車場収入で補うために駐車場の金額が高いというのは、いろいろな面でマイナス要素が高いと思うよ。車離れが進む昨今、駐車料金に頼る形は無理が来るだろうね。車が必須ってほどじゃないよ。歩いて10分なんだから。

[307: 匿名さん]

最近、マンションの多くは車離れで駐車場ガラ空きが目立つようになったよね。そのせいで修繕費問題などでもめてるのはよく聞く話。周りの相場より高い駐車場の金額は、結局、住んでいる人全員が損する形だと思うよ。

[308: 匿名さん]

わかってないな〜。ファミリーや子育て世代には大人の足で１０分は大変なんだよ。途中でおんぶだの抱っこだのしてたら無理なわけ。ベビーカーも車内では白い目で見られるし気が気じゃない。だから、車は必要なわけ。車の利便性を知らないペーパードライバーや今の若者には到底、理解できないだろうけどね。

[309: 匿名さん]

>>308

ずっと小さな子供がいるわけではあるまい。

[311: 匿名さん]

>>308
ここのマンション、シングル&Dinks向けってコンセプトで、子育てあんまり想定してないんですが？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[312: 匿名さん]

>>308
そんな奴は、10分かかるような所、最初から買うなよ。
駅近に買うか、駐車場安くて確実に借りれるところにいけよ。もし駐車場外れたらどうすんの？
間抜けか。

[313: 匿名さん]

購入検討者不在のスレに書き込みしても、意味は無いこと承知ですが、
一体、このマンションの何が良いのでしょうか？
KTTやDTに完敗ですよ。

[320: 匿名さん]

まぁ気に入らなければ売って他行けばいいじゃん。
みんなとりあえず買っておきなよ（笑）
住まいなんか金で解決。

[321: 匿名さん]

>>306
管理費会計上、駐車場の稼働率はどのくらいで見込んでいるのか、確認した方がいいよ。

[322: 匿名さん]

それにしても空気悪いですね。

[323: 匿名さん]

ドドールスレでは空気が悪いと思うなら首都圏から出て行きなさい、と書かれてますよ。

[324: neighbor]

夏場の運河付近は臭いに加えて蚊とゴキがキビシイよなぁ

[325: 匿名さん]

同じ並びの運河沿いのマンションですが
割と澄んでます。
浚渫工事等をやってますから。
朝起きると運河からアルファー波が出てるのでしょうね。

[326: 匿名さん]

>>324
普通のサラリーマンが〜スレでは
湾岸に蚊とゴキブリはいないと書かれています。潮風に弱いんだそうです。

[327: 匿名さん]

元気ですか！売れてますか？！

[328: 匿名さん]

>324
あなたは低層階に住んでるね？

[329: マンション投資家さん]

>>313
ＤＴ、１期１次で買いました。
ＫＴＴ、登録しました。
ＧＦＴ、必ず申し込みます。

それぞれ良いとこありますよ。でも部屋を選びましょうね。

[330: 購入検討中さん]

ちなみにGFTならどこの部屋がおすすめですか？東？

[331: 匿名さん]

>>329さん

パークシティ大崎やベイシティタワーを買わなかった理由は何ですか？

[332: 匿名さん]

326。偽の情報を真に受けてしまってはダメだよ。正しい情報を手にいれないとね。

[333: マンション投資家さん]

>>331さん
自分が永く住むことを優先するのであれば、おそらく大崎を買ったでしょう。
ベイシティタワーは、以下の条件にいずれも当てはまりませんので、わたくし的には無しでした。
①多少なりとも投資的視点で考えると、象徴的な眺望が得られる部屋（マンション単位ではありません）であることが絶対条件と考えています。レインボーブリッジ、東京タワー、高層ビル群の夜景等です。これは、低層マンションでは望むべくもありません。
これらについては、現物を見せれば必ず食いつく購入者がいます（部屋の中から見えることが必要ですが）。多少割高でも買ってくれます。
②数百戸規模以上の新築物件であることははずせません。
何といったってそれだけの数を一度に売り切るのは大変なことですので、同時期、同条件の築浅中古と比べれば、入居までの待ち時間が長いことも計算に入れて必ず割安に値付けされています。その中でもさらに、特に三井の場合、値付けがシステム化されていることもあって、穴の部屋が必ず出てきます。
③モデルルームではなかなかイメージが湧きにくいですから、出来上がってから後悔し、また、すぐに入居できるとなれば、多少であれば高くても購入したいと希望する人も必ずいます。そのときにさらに納得性を高めるために、①の条件が重要です。

大儲けするとかではなく、数百万円ずつでも積み重ねてという考え方です。ですから常時２戸以上所有する必要があります。
また、リーズナブルに住めることと、リーズナブルに投資できることとは意味が違いますので、誤解のないようにお願いします。

>>330さん
ＧＦＴはあまり投資向きではないとは思いますが、例えば３ＬＤＫでしたら、西向きの７０Ｃとか南向きの７０Ｉとかの20階以上を買っておけば、中長期的に損する可能性は少ないと思いますよ。東もいいのですが、なんせ絶対的な価格が・・・
売ろうと思う値段が８０００万円を大きく超えないように逆算して買っておくのがポイントです。

ご健闘お祈りします。

[334: 匿名さん]

近所に美味しい鰻屋があるとか？
どこだろうか。目の前らしい。

[335: 匿名さん]

>>333さん
なるほど。私も眺望重視で買っています。
ただ、過去に何故か眺望は良いのに買い手がなかなか付かなかった中古もあったので、
世の中難しいですね。

[336: 匿名さん]

眺め？永久眺望なわけないですよ。そのうち建ちますよ、回りに、確実に。

[337: 匿名さん]

東は割高だから、必ずさがるよ。西と南は逆に安定的かな。一生住むならどの方角でもいいけど。将来売却や賃貸の可能性があるなら、周辺相場との兼ね合いで考えるべき。建てば芝浦の中古という括りになるから。

[338: 匿名さん]

周辺はこの巨大建築物の重量で目一杯じゃないの
そんなに周りには立たないと思う。

[339: 匿名さん]

>>338
これ以上は沈むって事ですか？

[340: 匿名さん]

車を保管するには便利な場所ですね。

[341: 匿名さん]

≫ 338
そういうこと言ってると笑われるよ

[342: マンション投資家さん]

周りに今後も高い建物が建つかどうか、漠然と想像してたらどこも買えませんから、想像力を働かせないといけないですよね。
用途地域や再開発の可能性を調べておくのは当然として、もし気になる場所があったら、自分がその土地の所有者だと仮定して考えてみることです。企業でしたら経済合理性のないことはしませんし、なぜ第２、第３のヨコソーレインボータワーが建たないのかということです。
それでも心配なら、その気になればどの敷地ならどの程度のものが建てられるか、リサーチしておけば済むことです。リスクを大きめに見ても自分の求める眺望が長期的に得られそうであれば、問題ないですよね。
それと、芝浦運河の護岸の弱さは、結構近くの建物の形状や建つ位置を制限します。
私は、このマンションが、こんなに敷地西側に寄せて建てられている理由の一つと想像しています。
あまり関係のない話かもしれませんが、マンションを青田買いするというのは、そういうことです。

[343: 匿名さん]

アブねーな。マジかよ。

[344: 匿名さん]

>>339
そーね。
建築面積4259平米で34階だから
平米1tとしたら4259tを34倍して
145000t位として
駐車場もあるし。1.25倍
総重量18万1250t
まぁ、概算的にも
地盤はＮ５０位の深さまで杭先を届かせたいなぁ。
あの辺りの深度岩盤は強固だから。くいが伸びてればいいんでないの。
それより上部構造の時刻歴応答解析の変形モデルがみたいな。

[345: 匿名さん]

眺望だけで言うなら、選手村の跡地に建つだろうマンションの方が立地はダントツいいはず。東京タワー・レインボーブリッジ・花火が全部見えるからねぇ。
そっちに喰われるでしょ。道も新しく通るしね。

[346: 匿名さん]

豊洲有明地区の方が大化けしそうかな

[347: 匿名]

ここに投稿してる人で現地を見に行った人はどれだけ居るんだろうか？
現地に行った時はあのサッカーの神様ペレも食したAMINのカレーを頂く事をオススメするｗ
この物件から徒歩2分、芝4丁目のガード脇すぐ

[348: 匿名さん]

晴海が化けた時あえて芝浦に住みたいと思う人がどのくらいいるのか？

[349: 匿名さん]

>>348
化けてから言いましょう。
舛添さん、五輪施設見直しだから。

[350: 匿名さん]

東芝ビルやシーバンスなんか結構際に建ってるけどね　　

[351: 匿名さん]

>>344さん、
技術用語で煙に巻く策ですな？あちこち議論を発展（発散？）させてますけど要するに、
>あの辺りの深度岩盤は強固だから。くいが伸びてればいいん
ですよね。

[352: 匿名さん]

>>351
マンション構造セミナーで耐震性、地盤、長期振動への対策、津波や液状化の影響の有無について、このマンションを設計した清水建設の方が説明してくれましたよ。今はセミナーやってないかも知れないので心配だったら営業経由で確認してみたらいかがでしょうか。この手の話って掲示板に色々書かれてるけどデマが多いので。

[353: 匿名さん]

建築費が高騰しつづけると
この様な価格でもう何十年も買えないと思う。

[354: 匿名さん]

>>353
そうですが、だからここって話は別。

[355: 匿名さん]

>>353
五輪建築が終われば、建築費高騰も落ち着くでしょ。

[356: 匿名さん]

ってことは、五輪が終わる頃には大暴落って可能性もあるのでしょうか…。
不況になるのは他の国の五輪後の様子からも見えてきますし。わざわざ高騰した価格で買わなくてもと思ってしまいます。

[357: 匿名さん]

五輪が終わる頃
世界中の人が目の当たりにした日本の技術力を絶賛して
さらに、価格続伸して５０年は余裕の経済かもしれないよ。

[358: 匿名さん]

>>357
面白いけど、ありえない。笑

[359: 匿名さん]

上がれば下がるし、下がれば上がる
資材が上がって仕様が下がれば価格据え置きってこともあるし、
当然逆のパターンもある
もちろん今が底値圏なのか天井付近なのかは誰にも分からない・・・

バブル期からすればまだまだ安いけど、
2、3年前との比較だとクソ高いよね

[360: 匿名さん]

勝どきザ・タワーは第１期で５００戸全戸即日登録したようです。

時代に合わせたコスパ良であれば売れるという証。

[361: 匿名さん]

サッカー競技場での
日本人サポーターの振る舞い。
ゴミ拾いで世界が絶賛。
これが日本人の心

世界が投資したくなる国

オリンピックがバブル期越えの可能性だってあるんだよね。

バブル期がすごいとか言う頭を切り替えようよ。

[362: 匿名さん]

>>358

ありえないぃぃ？？？？
ガリレオ湯川先生風に言ってみる。

[363: 匿名さん]

>>360
勝どきは、今、豊洲から移ってきて一番旬な所でしょ。
だからだよ。

[364: 匿名さん]

>>363
一番旬なのは、山手線新駅がらみで田町から品川の間。
つまり、ここ。
勝どきは舛添都知事の五輪競技場見直し、で旬が終わり。

[365: 匿名さん]

>>364
五輪の見直しは
葛西方面だよ
野鳥や自然破壊が主な話し。

[366: 匿名さん]

>>364
旬なのは新豊洲や有明だと思うよ。
一つの街を総入れ替えして新築してるし。

[367: 匿名さん]

>>364
ここ、新駅関係ないけど。。
田町と浜松町の間だよ？

[368: 匿名さん]

>>361
バブルを基準にするのは間違ってる。
オリンピックでバブル超えるんなら、いいんだけどねぇ。
そんな国、どこもない。100%無理だわ。笑
バブルの構造知ってるならわかるでしょ。

[369: 匿名さん]

>>364

キミもしかして
東京ベイシティタワーのスレ住人？
誤爆だよ。
・・・っていうかこれ専業ですか？
どこかのメーカー営業さん？

[370: 匿名さん]

>>368

バブルでも何でも
それが現実だったんだから
それは正しいと考える。
基準としても考える。
相場に間違いはないんだよ。
現実に起こったことはすべて正しい。
理由はあとづけ。

すべては神の呼吸なのさ。

[371: 匿名さん]

オリンピックで世界中の人間が
湾岸エリアから都心方向を見るんだよ。

この最大規模の重厚感あるマンションは
競技場からも目立つしも丸見えだし。

世界から注目されるタワーマンションになるんだよ。

世界配信の映像でも、いっぱい映る。

こんな素敵なことはない。

[372: 匿名さん]

まさにグローバルフロントですなぁ。

[373: 匿名さん]

このグローバルフロントは
オリンピックで世界中から注目されるでしょうな。
自然と世界のカメラに映るのだから。

[374: 匿名さん]

バブルとか狂った様な経済だったと
マスコミの印象操作に乗らない様に
あれは現実だったと思う事が大事なんだよね。

普通の相場の波。

だから、次の波が来たら、最大波とふんでる。
フィボナッチ波動によると
バブル波動二波終焉から16年目のココいら数年で
最大級三波目が来るから。
マンションは買いでしょう。

[375: 匿名さん]

>>374
エリオット波動で考えると
三波か五波かよくわからんけど
長い最大級の波が来る様に見える。
バブル時期だって波動では初動だし。
オリンピック時期が三波か五波かわからんけど
ちょっと不謹慎な仮説だけど
五輪だから五波と考え
東北の地震の津波による下降した経済が
津波のミで三波かもしれない。
言葉には意味がある。