GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[276: 匿名さん]

角部屋でリビングの天井が2.3mの梁がボコッと飛び出ているのもカッコ悪いね。だからリビングの天井高を2.45mと低くしてめだたなくしたということかあ？

[277: 匿名さん]

なんですか？そんな設計思想なんですか？

[278: 匿名さん]

9000万円だして、2.3mのLD高はバランス悪くないですか？

[279: 匿名さん]

>> 260
結局、設計変更云々の話は、角部屋を含むのか、それとも角部屋を含まないのか、どちらですか?

[280: 匿名さん]

>> 271
どこの田舎の話をしてる?

[281: 匿名さん]

湾岸は、走り屋多いよ？週末。

[282: 物件比較中さん]

276さんが正解です。
２６００にできるのは２４５０部分。
２３００のところは梁なので変えられません。

[283: 匿名さん]

≫ 282
角部屋も天井高を2450から2600に設計変更したってこと?

[284: 匿名さん]

角部屋の2.3mのところが生活空間というのはキツイな。なんでこんなに低いの？それが9000万近いとは。。。
見送った方がいいのか悩む。

[285: 物件比較中さん]

設計変更したのではなく、できるということです。
標準のままだと２４５０です。

[286: 匿名さん]

そもそもLDの天井高を2450から2600に変更するオプションなんてあったっけ?

[287: 匿名さん]

リビングの天井高2.45のままの方が2.3mの部分との関係上、いいのか？それとも天井に梁の部分が目立っても2.6mにしたほうがいいのか？どっちがいいと言われているのかな。

[288: 物件比較中さん]

そういうことです。
モデルルームの１タイプがちょうどそのように直してあるので、目で確認するのがよろしいかと。うまく緩和してましたけどね。
でも、狭いリビングであれやっちゃうとかえって目立ちそう。
北東角部屋は、３ＬＤＫのままだと厳しいと思いますよ。

[289: 匿名さん]

結局、角部屋は設計変更は無く、LDの天井高は当初の図面通り2450ってことね。

[290: 購入検討中さん]

最初のシアターの自己満足ぶりが酷すぎる。今までで最悪。時間の無駄。

[291: 匿名さん]

シアターなんて暇つぶし程度で見てるだけだからどうでもいいよ。そもそもシアターって営業が客のプロフィールを確認するための時間でしょ。

[292: 匿名さん]

258はガセ?

[293: 匿名さん]

ガセってヒドイ。せっかく真面目にレポートしたのに。疑うならマンションギャラリーで自分で聞いて。

[294: 匿名さん]

リビング天井が2.３mと２.45mのマンションって、いつの時代のマンション?
いくらの部屋だ。

[295: 匿名さん]

昭和50年ごろかな笑 低層より低い感じかな。三田レジ並かい？

[296: 匿名さん]

先のレポートが正しければ、2.45から2.6に設計変更されたとのこと。

[297: 匿名さん]

天井高さを感じられる方法を教えよう。

LDKでは
ちゃぶ台で床に座る生活をしようね
サザエさん一家みたいに

座ると天井高いよう

[298: 申込予定さん]

どなたか田町駅東口再開発の住民説明会、行かれた方、いますか？？

[299: 匿名さん]

田町駅から立体デッキが伸びて来るとか。
そんな情報しか知らない

[300: 匿名さん]

駐車場代高いね。なんでこんなに高いの？

[301: 匿名さん]

>>300
高いと思わない財力の方が入居されます。

[302: 匿名さん]

ちゅ、駐車場そ。。。それほど高くないね。。。(震え

[303: 匿名さん]

だから、何度か書いたでしょ。
管理組合総会最初のドタバタに紛れて、
高い駐車場代の値下げ案を出してドタバタ紛れで値下げさせた新築タワマンの実例があると。

[304: 匿名さん]

管理費収入の不足分を駐車場収入で補う想定で値付けをしているって営業から説明を受けたので、駐車場料金を値下げするのであれば管理費を値上げしないと収支が合わなくなるね。

[305: 匿名さん]

ここは不便だから車は必須でしょう。したがって駐車場料金を値下げしてまで、減収になるようなことは基本的には、しなくて良いと思います。

[306: 匿名さん]

管理費収入の不足分を駐車場収入で補うために駐車場の金額が高いというのは、いろいろな面でマイナス要素が高いと思うよ。車離れが進む昨今、駐車料金に頼る形は無理が来るだろうね。車が必須ってほどじゃないよ。歩いて10分なんだから。

[307: 匿名さん]

最近、マンションの多くは車離れで駐車場ガラ空きが目立つようになったよね。そのせいで修繕費問題などでもめてるのはよく聞く話。周りの相場より高い駐車場の金額は、結局、住んでいる人全員が損する形だと思うよ。

[308: 匿名さん]

わかってないな〜。ファミリーや子育て世代には大人の足で１０分は大変なんだよ。途中でおんぶだの抱っこだのしてたら無理なわけ。ベビーカーも車内では白い目で見られるし気が気じゃない。だから、車は必要なわけ。車の利便性を知らないペーパードライバーや今の若者には到底、理解できないだろうけどね。

[309: 匿名さん]

>>308

ずっと小さな子供がいるわけではあるまい。

[311: 匿名さん]

>>308
ここのマンション、シングル&Dinks向けってコンセプトで、子育てあんまり想定してないんですが？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[312: 匿名さん]

>>308
そんな奴は、10分かかるような所、最初から買うなよ。
駅近に買うか、駐車場安くて確実に借りれるところにいけよ。もし駐車場外れたらどうすんの？
間抜けか。

[313: 匿名さん]

購入検討者不在のスレに書き込みしても、意味は無いこと承知ですが、
一体、このマンションの何が良いのでしょうか？
KTTやDTに完敗ですよ。

[320: 匿名さん]

まぁ気に入らなければ売って他行けばいいじゃん。
みんなとりあえず買っておきなよ（笑）
住まいなんか金で解決。

[321: 匿名さん]

>>306
管理費会計上、駐車場の稼働率はどのくらいで見込んでいるのか、確認した方がいいよ。

[322: 匿名さん]

それにしても空気悪いですね。

[323: 匿名さん]

ドドールスレでは空気が悪いと思うなら首都圏から出て行きなさい、と書かれてますよ。

[324: neighbor]

夏場の運河付近は臭いに加えて蚊とゴキがキビシイよなぁ

[325: 匿名さん]

同じ並びの運河沿いのマンションですが
割と澄んでます。
浚渫工事等をやってますから。
朝起きると運河からアルファー波が出てるのでしょうね。