GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[256: 匿名さん]

線路徒歩1分直結。

[257: 匿名さん]

飛行機はやばいよ。着陸ルートはかなり騒音激しい。

[258: 匿名さん]

遅ればせながら、モデルルーム・マンションギャラリー行って来たよ。一番気になってたのは、このスレで聞いてた「天井高2.4m」で、こんな高額物件なのにホント？て確かめたかったんです。結論から言うと、一部のタイプ（60B＝構造上の関係で2450）以外は、LDは2600（梁による下がり部分は除く）でした。図面ではLD 2450になっているが、設計変更が入って2600を確保したんだとか。そりゃそうだろうと思う反面、最初の設計はなんで？と、きちんと訂正表を配布すべき（今日は営業マンが個別に確認してました）と感じました。

[259: 匿名さん]

角部屋の話？

[260: 匿名さん]

いえ。60B（南中央）タイプ以外の話。

[261: 匿名さん]

だから倍率工作だってば。

[262: 物件比較中さん]

というか、ダイレクトウィンドウ部屋の話。
梁下がどうしても低くなっちゃうんで、バランス考えて均してあるということ。
梁下以外は２６００にできるが、そのままだと段差が大きく感じる。
オプションは、間接照明を間に入れるなどして、視覚的に緩和していた。

[263: 匿名さん]

図面でも、LD2600になってるところは変わりないということかな？

[264: 匿名さん]

>>258
設計変更の１５cm増はどこを減らすことで生み出したのですか？
階高を変更するとは思えませんが。

[265: 匿名さん]

>>264 さん、大変すみませんが、私が聞いて来たことはこれだけで、そのご指摘については私からは責任ある回答が出来ませんし、間違った回答だと却ってご迷惑をお掛けするので、必要ならばマンションギャラリーの営業マンに個別にご確認頂けますか。

[266: 購入検討中さん]

音の感じを調べに行ってきました。東側だけは細い運河のそばまでしかいけませんでしたが、電車の音、高速道路の音は周りのマンションや建物のおかげか、気になるレベルでは無かったです。

本日ニュースで出ていた飛行ルートも確認しましたが、問題なさそうですね。

個人的には風と日差しの影響が気になります。バルコニーは一応洗濯物も干していいらしいので。南側は若干西向きなので高層階は日が強くて日中はとても暑くなりそう…

南は間取りも大きくて良さげなんですが、やっぱりオーシャンビューの東側かな…

[267: 匿名さん]

ここは、営業の人に聞いたところ、高層階はやはり音は厳しいとのこと。音は上にいくからだそうで、「ゴー」という感じでするそうです。まぁ、二重窓はそのためなんだろうね。東は、運河の匂いが結構…。夏はね。。それと、洗濯物は、特に東は厳しいんじゃないかな。高速も走ってるし、周りの環境を見るに、黒くなりそうだ。

[268: 匿名さん]

今、高速横のタワマン３０階に住んでるが窓開けても風の音しかしないぞ。

[269: 物件比較中さん]

東側の間取りは二重サッシの部屋に挟まれて、一重サッシの部屋があるんですが、この部屋だけ騒音が少ない計算なのでしょうか？

[270: 匿名さん]

以前、幹線道路沿いに住んでましたが
それでも干したらなんとかなりますよ。
網戸は直ぐに黒くなりましたけど。

[271: 匿名さん]

>>268
ご冗談を。うちも似た環境ですがうるさいです。
特に、黄色い緊急車両と週末の珍走団が。

[272: 匿名さん]

>> 262
私も営業から角部屋LDの天井高は梁下以外2600に出来るが、そうすると2600-2300=300の下がり天井となり段差が目立つため、あえてLDの天井高を2450にしているとの説明を受けましたが、結局設計変更してLDの天井高は2600になったということですか?

[273: 匿名さん]

角部屋によっては、リビングの生活空間の多くの部分が2.3mで、ほかが2.45m、本当の窓際だけ2.6mみたいな、今時の物件としてはかなり天井が低く、毎日の生活に窮屈な感じにならないのでしょうか？
この天井の2.45m部分が2.6mに変えられるということ？
でもそれはオススメではないということですか？(どうしてだろう。)
角部屋の天井が低すぎる気がする。

[274: 匿名さん]

この物件、サッシュも一昔前のような低さ。

[275: 匿名さん]

天井2.45なんですか？

[276: 匿名さん]

角部屋でリビングの天井が2.3mの梁がボコッと飛び出ているのもカッコ悪いね。だからリビングの天井高を2.45mと低くしてめだたなくしたということかあ？

[277: 匿名さん]

なんですか？そんな設計思想なんですか？

[278: 匿名さん]

9000万円だして、2.3mのLD高はバランス悪くないですか？

[279: 匿名さん]

>> 260
結局、設計変更云々の話は、角部屋を含むのか、それとも角部屋を含まないのか、どちらですか?

[280: 匿名さん]

>> 271
どこの田舎の話をしてる?

[281: 匿名さん]

湾岸は、走り屋多いよ？週末。

[282: 物件比較中さん]

276さんが正解です。
２６００にできるのは２４５０部分。
２３００のところは梁なので変えられません。

[283: 匿名さん]

≫ 282
角部屋も天井高を2450から2600に設計変更したってこと?

[284: 匿名さん]

角部屋の2.3mのところが生活空間というのはキツイな。なんでこんなに低いの？それが9000万近いとは。。。
見送った方がいいのか悩む。

[285: 物件比較中さん]

設計変更したのではなく、できるということです。
標準のままだと２４５０です。

[286: 匿名さん]

そもそもLDの天井高を2450から2600に変更するオプションなんてあったっけ?

[287: 匿名さん]

リビングの天井高2.45のままの方が2.3mの部分との関係上、いいのか？それとも天井に梁の部分が目立っても2.6mにしたほうがいいのか？どっちがいいと言われているのかな。

[288: 物件比較中さん]

そういうことです。
モデルルームの１タイプがちょうどそのように直してあるので、目で確認するのがよろしいかと。うまく緩和してましたけどね。
でも、狭いリビングであれやっちゃうとかえって目立ちそう。
北東角部屋は、３ＬＤＫのままだと厳しいと思いますよ。

[289: 匿名さん]

結局、角部屋は設計変更は無く、LDの天井高は当初の図面通り2450ってことね。

[290: 購入検討中さん]

最初のシアターの自己満足ぶりが酷すぎる。今までで最悪。時間の無駄。

[291: 匿名さん]

シアターなんて暇つぶし程度で見てるだけだからどうでもいいよ。そもそもシアターって営業が客のプロフィールを確認するための時間でしょ。

[292: 匿名さん]

258はガセ?

[293: 匿名さん]

ガセってヒドイ。せっかく真面目にレポートしたのに。疑うならマンションギャラリーで自分で聞いて。

[294: 匿名さん]

リビング天井が2.３mと２.45mのマンションって、いつの時代のマンション?
いくらの部屋だ。

[295: 匿名さん]

昭和50年ごろかな笑 低層より低い感じかな。三田レジ並かい？

[296: 匿名さん]

先のレポートが正しければ、2.45から2.6に設計変更されたとのこと。

[297: 匿名さん]

天井高さを感じられる方法を教えよう。

LDKでは
ちゃぶ台で床に座る生活をしようね
サザエさん一家みたいに

座ると天井高いよう

[298: 申込予定さん]

どなたか田町駅東口再開発の住民説明会、行かれた方、いますか？？

[299: 匿名さん]

田町駅から立体デッキが伸びて来るとか。
そんな情報しか知らない

[300: 匿名さん]

駐車場代高いね。なんでこんなに高いの？

[301: 匿名さん]

>>300
高いと思わない財力の方が入居されます。

[302: 匿名さん]

ちゅ、駐車場そ。。。それほど高くないね。。。(震え

[303: 匿名さん]

だから、何度か書いたでしょ。
管理組合総会最初のドタバタに紛れて、
高い駐車場代の値下げ案を出してドタバタ紛れで値下げさせた新築タワマンの実例があると。

[304: 匿名さん]

管理費収入の不足分を駐車場収入で補う想定で値付けをしているって営業から説明を受けたので、駐車場料金を値下げするのであれば管理費を値上げしないと収支が合わなくなるね。

[305: 匿名さん]

ここは不便だから車は必須でしょう。したがって駐車場料金を値下げしてまで、減収になるようなことは基本的には、しなくて良いと思います。