GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[215: 匿名さん]

中央区のタワーで、バルコニーに出れば東京タワーを見える、
って中古を転売したことがあるけど、
中古内覧客はバルコニーに出ないと見えない景色は重要視してくれませんでした。

[216: 匿名さん]

現物とイメージだけで買うのにはずれが生じますから仕方ないですね。。。

[217: 購入検討中さん]

No.215、216さんの意見は納得感ありますね。新築の場合は東京タワー見えるとか、レインボーブリッジ見えるとかいろいろ想像してワクワクするけど、中古の場合は実際に見てみてこんなもんか、ってなりそうですよね。確かにバルコニーにでたら見えるっていわれても、、となりそうだな。

[218: 申込予定さん]

黄色いアンケートは提出しましたが締め切り過ぎたら連絡くれると言われたのですがありました？
自分の検討している部屋の倍率知りたかったのですが…
マンションとしては気に入っているのですが担当者に若干不安です。
今回のこの件もですが、日本土地建物の女性の方なのですが、話の中で勝どきの私が検討している部屋の話が出てきて
私は話した記憶がありません。勝どきは三井の担当者だったので三井・三菱・野村・鹿島には個人情報は渡しておりますが
こうした色んな企業が入っているマンションだと当たり前なのでしょうか。
規約を確認しようと思いましたが受付にあった白い紙に書いていたのは読んでなくて…
担当者変更をお願いしたら心象悪くて抽選外されますかね？小さいことですが気になりました…

[219: 匿名さん]

>>218
色々とご不満をお持ちのようで。
営業担当は、あちらが勝手に割り振りしてるわけですから、あなたと相性が合わない方と出会う事もあります。
大きな買い物ですから、腹を割って相談できる営業と付き合っていく方がお互いにとって良いですよ。
あなたは抽選を外される事を恐れているかもしれないですが、あちらは抽選外れた顧客が他に流れていってしまうことを恐れています。なぜなら、誰もが第一希望と契約できるわけではないので、その外れた顧客を他の部屋に誘導して契約させるのが営業の腕だからです。
不信感をお持ちのようでしたら、まずはＭＲの所長もしくは副所長クラスの方と面談してあなたの考えをぶつけてみればいいと思います。それで厄介払いされるようなら、そんなマンション買わない方が良いですね。それかよっぽどあなたがクレーマーなのか（笑）。
どちらにせよ、三井はそれなりの企業ですからしっかり対応してもらえると思いますよ。
抽選の件も、他のデべと違って三井は公正だと思います。操作は少ないかな

[220: 匿名さん]

北東の角部屋はリビングの大半の天井が2.3mだけど。頭を押さえられるような窮屈な感じにならないのかな。低すぎる気がしますが。

[221: 匿名さん]

リビングが変則過ぎてレイアウトがイメージできないのですが
どうしたらいいのでしょうか？
モデルルームとかストック撤去とか特別オプションとかついてるからほかの部屋だと参考にならない。。。

[222: 匿名さん]

>>214
あぁ、なるほど。北東の角か。
確か、値段も東と変わらないんだよね。。
そう考えると、窓枠下まであるし、北東角はお買い得なのかもしれない。。いや、東が割高なのか。

[223: 匿名さん]

東側が高すぎ。東京タワービューの西側の高層階がこの物件では割安感あるね。

[224: 購入検討中さん]

確かに西向き東京タワービューは割安ですね！
抽選やだなー。。

[225: 匿名さん]

結局、山手線新駅の開発は
ここに全く関係ないみたいですね。

[226: 匿名さん]

あの辺が発展してくれれば都心との間に挟まれたここの資産価値は安泰かと。

[227: 匿名さん]

発展しなければ資産価値に影響ありそうなのは
あの辺、より、この辺でしょう。

[228: 購入検討中さん]

窓の無い部屋がある間取りで、３LDKになっている部屋がありますが、これは３LDKといえるのでしょうか？

[229: 物件比較中さん]

言わせておいたら？

[230: 匿名さん]

はい、言えます。
広さがポイントですから。
けどこのマンションの部屋は大体は一回リビングに行かなきゃどこの部屋にも行けないつくりが良く無いよね。

[232: 匿名さん]

廊下が少ない分、居室の広さや収納へ面積が転換できるからいいんじゃないかなとは思う。
居室って窓が無くても居室として成立するのですか？
窓がないと駄目なのかと思っていました。
でもなんとなく圧迫感がありますよね。。
全面に家具を置くことができるというのはありますけれど。。

[233: 匿名さん]

いやいや。駄目でしょう。
http://www.homes.co.jp/article/knowhow/knowhowknowhow_086/
>平面図上では「納戸」「ＤＥＮ」「サービスルーム」などと表記
しなければなりません。228画像では「bed room」ってあるんですかね？そんなことは百も承知のはずの三井が。。
軽くショック。

[234: 匿名さん]

各確認申請機関、行政機関の判断にもよるけど、一室までならＬＤＫなどの部屋を介して採光、排煙などをとることは法規上、可能という事で、きちんと居室扱いになるようだよ。

[235: 匿名さん]

居室扱いになる要件がちゃんとありますよ、

[236: 匿名さん]

>234
別に１室までという決まりは無いと思うけど。実際２部屋行灯部屋(居室扱い)の物件もあるし。

[237: 匿名さん]

内廊下の場合、角部屋でない限り窓のない部屋があるのは仕方ないようにも思いますが。

[238: 匿名さん]

タワーじゃなければそんなことはない。内廊下タワーだと行灯部屋が多い。

[239: 匿名さん]

行灯、押し込み間取り、でセンターイン。。LD間口3m？

[240: 購入検討中さん]

飛行ルート変更で騒音に悩まされるかもしれないな

[241: 匿名さん]

パークシティ大崎と同じような展開だとすると、80平米台であれば80A,80B,80Cという順に少しずつ広くなり、少なくとも80Nまではあるということだよね。80M,80Nは最上階部屋の可能性もあるけど、その途中の部屋は80平米強で狙い目の部屋がいくつかありそう。LDが直角でない角部屋は相変わらず使い勝手悪そうな印象。

[242: 匿名さん]

90A～90Eもどんな間取りか気になる。85平米超えだから１億前後っぽいけど、広さ的には狙い目。

[243: 匿名さん]

>241
ネットの情報しか見てないけど、80Bはともかく80M,80Nの浴室が1418なのがマズイ。
最上階で1418はあり得ないと思うから、部屋のバリエーション自体はかなり幅広いんだと思う。
しかし90以上じゃないと1620にならない辺り、仕様はあまり期待できないかもしれない。
パークシティ大崎は80中盤から1620だったしね。

[244: 匿名さん]

大崎が完売したからネット対策部隊が引っ越してきましたね。

それにしても、この物件は間取りが悪いですね。
提灯部屋の中住戸と、位置の悪い玄関&低天井の角部屋。

[245: 匿名さん]

きょう一般向けにモデルルームオープンだから、行けばいろいろ資料もらえるよ。

[246: 匿名さん]

行灯、押し込み間取り、でセンターイン。。LD間口3m？

[247: 匿名さん]

低地・水害のリスクは、お向かいの豊洲や勝どきと同等なのでしょうか？

[248: 匿名さん]

水害リスク以上に、騒音リスクでしょう。
毎日のことですから。
聴覚に影響でるかも知れませんよ。

[249: 匿名さん]

確かこちらの方が低いので水害リスクも高かったような気がします。

こちらで確認できます。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu03.htm

[250: 匿名さん]

騒音っていまトピックになってる羽田発着の飛行機の問題ですか？。それとも道路の騒音の問題の方が大きいですか？

[251: 匿名さん]

>250
道路と鉄道でしょ
グーグルアースで確認してみれば？躊躇しちゃうかも（笑）
実際住んでる訳ではないからどのぐらいの距離感で、
どのぐらい影響があるのか見当もつかないけど、
結構色んなのに囲まれてるからねぇ

[252: 匿名さん]

西の鉄道
北の幹線道路
東の高速道路
空の空路（将来リスク）

こんな多彩な騒音立地、ある意味希少ですね！笑

[253: 匿名さん]

なーる。駅から１０分なのに線路に近いというマジックがあったんですね。失礼しました。

[254: 匿名さん]

飛行機は、ヤフーニュース読売新聞のルート地図を見る限り
港区には関係無し。

[255: 匿名さん]

あの地図見ると、大崎五反田の近くを通りそうだなあ。

[256: 匿名さん]

線路徒歩1分直結。

[257: 匿名さん]

飛行機はやばいよ。着陸ルートはかなり騒音激しい。

[258: 匿名さん]

遅ればせながら、モデルルーム・マンションギャラリー行って来たよ。一番気になってたのは、このスレで聞いてた「天井高2.4m」で、こんな高額物件なのにホント？て確かめたかったんです。結論から言うと、一部のタイプ（60B＝構造上の関係で2450）以外は、LDは2600（梁による下がり部分は除く）でした。図面ではLD 2450になっているが、設計変更が入って2600を確保したんだとか。そりゃそうだろうと思う反面、最初の設計はなんで？と、きちんと訂正表を配布すべき（今日は営業マンが個別に確認してました）と感じました。

[259: 匿名さん]

角部屋の話？

[260: 匿名さん]

いえ。60B（南中央）タイプ以外の話。

[261: 匿名さん]

だから倍率工作だってば。

[262: 物件比較中さん]

というか、ダイレクトウィンドウ部屋の話。
梁下がどうしても低くなっちゃうんで、バランス考えて均してあるということ。
梁下以外は２６００にできるが、そのままだと段差が大きく感じる。
オプションは、間接照明を間に入れるなどして、視覚的に緩和していた。

[263: 匿名さん]

図面でも、LD2600になってるところは変わりないということかな？

[264: 匿名さん]

>>258
設計変更の１５cm増はどこを減らすことで生み出したのですか？
階高を変更するとは思えませんが。