GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[21: 購入検討中さん]

タワーだと南向き信仰は必ずしもあてはまらないんですね。ここは眺望重視の東を検討しようかな。首都高により近くなるので排ガスが気になるんですけどね。

[22: 匿名さん]

>>21
首都高に近くなるというのも気になりますが、やはり周囲を大きな道路に囲まれてる事の方が排ガスの影響大きいと思いますよ。
北と西か。まあ、どちらにせよ空気というのはその場に留まる事はありませんから、全住居排ガス影響大かと。
ベランダに洗濯物干したら真っ黒になったとか笑えないですよね

[23: 購入検討中さん]

そうなんですよ。実は海岸通り沿いのマンションに住んでいる方が知り合いにいるのですが、洗濯物は一切ベランダには干せず、浴室乾燥の電気代が結構かかると言っていました。首都高と海岸通りの排ガス量ではおそらくベランダに干したら洗濯物は真っ黒なんでしょうね。

[24: 匿名さん]

おっしゃるとおりと思います。
喘息、アレルギーやアトピー体質の方には、非常に厳しい立地かなと。

常時閉め切って空気清浄機？
そんな状態では、ますます不健康になりそうですね。

[26: 匿名さん]

環境はここは厳しいですよね。何処か完全無菌を売りにしているマンションないですかね？

[27: 匿名さん]

物件は気にいったのですが、みなさんがおっしゃるようにマンション周りの環境がひっかかります。道路側でなくても騒音や排気ガスの影響はあるのでしょうか？
マンションの最終的な決め手は立地ですよね......

[28: 匿名さん]

私も以前に交通量が多いところに住んで、部屋についている排気口の周りの壁が真っ黒になった経験があります。住む前までは全くそんなこと想像してなかったので、馬鹿だったな〜と後悔しました。排気ガスあなどれないです。

[29: 匿名さん]

交通量だけの問題じゃないですよ。
東京湾の大気は結構汚いんだそうです。車みたいな規制の無い船からの排気ガスで。
湾岸タワーなら状況は何処も似たり寄ったり。

[30: 匿名さん]

北側に面した第一京浜から首都高に向かう道路の交通量は多いと感じたけど、西側に面した旧海岸通りの交通量はそんなに多くないよ。

[32: 匿名さん]

タワマンは一般的に、住環境が悪い場所に建ってるよ。
住環境が良ければタワマンでなくて高級な低層マンションにしてるから。

[33: 匿名さん]

工業、商業地域に建つのがタワマン。環境は目をつぶるんだよ。ここは安いでしょ。で、買いや。

[34: 匿名さん]

佃のリバーシティが、資産価値を維持しているのが分かりやすい例ですね。
では、ここは？というと、かなり怪しいかなと。
資産価値の暴落はないにしろ、かなり落ちそうです。

[35: 匿名さん]

工業、商業地域に建つのがタワマン。環境は目をつぶるんだよ。ここは安いでしょ。で、買いや。

[36: 匿名さん]

>34
リバーシティが資産価値を保っている要因って具体的に何ですか？

[38: 匿名さん]

佃下がってるじゃない。

[39: 匿名さん]

あんまりここのマンコミュは、購入検討者こないですね。笑

[40: 匿名さん]

>36
フラッグシップを安易に語るデベやマンションは少なくないけど、
佃に関しては有言実行というかデベと住民が一体となって作り上げた感はあるね
未だに三井の広告塔みたいなとこもあるし、当時著名人が多く住んでたってもの箔だね
デベの協力も不可欠だけど住民の意識に拠るところも大きいと思う
資産維持（中古の価格調整）や、
プライバシーに配慮しつつも資産向上の為のマスコミ等への露出なんかも徹底してる

ただ同地区湾岸で坪300だ何だっていうタワマンが乱立してきて、いよいよどうかなぁ？って気はする
やっぱ経年劣化は如何ともし難いしタワマンの希少価値も低下してるし、
地歴があるとは言ってもパーマンみたいに不変の立地って訳でもないからね
ビンテージへの道のりはまだまだ遠い・・・

[41: 匿名さん]

今時、佃の中古検討する人、少ないでしようね。いいタワマンあるからね。資産価値求めるなら、希少性を追求したい。

[42: 匿名さん]

佃神話って何年前のはなし？中古がどんどん出てきてるのに。

[43: 匿名さん]

ここはピアノ大丈夫ですか？

[44: 匿名さん]

ピアノはエントランスにあるのでそれを弾くことしか出来ません

[45: 匿名さん]

>43
前スレ確認した方がいいよ。
壁も普通の厚さしかないし、少なくても防音室を作らないとトラブルの元。どこでも同じだと思うけど…

[46: 匿名さん]

>>45
ピアノを弾いちゃダメという規約は無いはず。
時間指定があるくらい。

[47: 匿名さん]

>>41
佃は伝説みたいになってる街ですから。
伝説のままでいいんじゃない？実際に中古を買いたいかどうかは別にして。

[48: 匿名さん]

モデルルームで貰った家具レイアウトシートを確認したらピアノも載っていた。ということはデベも部屋にピアノを置くことを想定してるんじゃない？

[49: 匿名さん]

ピアノ、ダメじゃないと思いますよ。
ただ、弾く時間は常識の範囲内でということでしょう。
あとは、周りへの配慮はどうしても通常よりも必要になってくるよね。いくら権利で認められてるからって、それを振り回すのは人間関係的にもうまくいかないだろうし。
まあ、このあたりはどのマンションでも同じでしょ。
そういう意味では、ダメなマンションとかあるのか？

前のスレでは、生徒招くような商行為は規約違反でNG。
グランドピアノは床潰れるよってことは言われてたね。

[50: 匿名さん]

駐車場高いね。機械式なのに42000円？

[51: 匿名さん]

平置き式のほうが、土地面積をたくさん専有するのだから
高くして良いと思うけど。

[52: 匿名さん]

営業も相場よりも高い値付けだって言ってたよ。でも近所に駐車場無さそうだから車が必要な人はマンションの駐車場を借りるだろうね。

[53: 匿名さん]

過去レスでも書いたけど、佃のタワマンで
近所の相場より高い駐車場代を、簡単に値下げしたことがあります。満車だったのに。

[54: 匿名さん]

港区より高いね。。

[55: 匿名さん]

アイランドは2.5万だよ。

[56: 物件比較中さん]

ミタレジ、確か3.5万からかな

[57: 購入検討中さん]

今は買わずに待て。
どんどん市況が変化してる。
まじで。高値誘導に消費者が気付きはじまてる。このマンションがそれのはじまり。

[58: 匿名さん]

そりゃ気つかなあかんで。低仕様、高値。今年から販売はじめたのはそれが顕著。

[59: 匿名さん]

どの辺が低仕様？

[60: 匿名さん]

>>59
全部。

[61: 匿名さん]

>>59
いえ、全てがここ数年の同価格帯のマンションと比べるとハイレベルです。

[62: 匿名さん]

欲しい人は増税前に買ってるでしょ・・・
需要の先食いって散々言われてたんだから消費が冷え込むのも当たり前
しかも来年は10パーだからね、どうなるか想像もつかない
これでモノが良かったり安けりゃ話は別だけど、人材資材高騰でコストカットじゃあね・・・
今欲しがる人って実需で仕方なくって層と、
確固たる信念をもったギャンブラー的な投資家さんぐらいじゃないの？
もちろんここに限った話じゃないし、
横（時期ではなくエリア）の比較で買う人には関係のない話だけどね

[63: 匿名さん]

ここ、ハイレベルなんですか？どんなところが、

[64: 匿名さん]

ここがハイレベルじゃなかったらもうどこもないよ
天然大理石やハイグレード風呂など明らかに頭一つうえ

[65: 匿名さん]

>>64
確かにハイレベルなエアコンですね。
斜め上を逝ってる

[66: 匿名さん]

まぁ今は買い手にとっては不利だよね。
オリンピック後の大暴落で買うと良いんじゃないかな。今はお金をためまくるときだと思う

[67: 匿名さん]

エアコンとか内装とか後からでも変更出来るものではなく、変更出来ないもの(立地やマンションの構造等)で評価した方が良いのでは。そもそもエアコン等の電化製品なんて毎年新製品が発売されてるから直ぐに仕様が古くなるし、備え付けのものが気に入らなければ買い換えれば済むでしょ。大した金額でもないし。

[68: 匿名さん]

そういうこと。 貧乏臭いよ
後から変えたらいいし

[69: 匿名さん]

駅から遠いけど、アイランドのようにちぃばすとか目の前に止まるのかな？

[70: 匿名さん]

アイランド天井2.8? GFT 2.6?