GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[21: 購入検討中さん]

タワーだと南向き信仰は必ずしもあてはまらないんですね。ここは眺望重視の東を検討しようかな。首都高により近くなるので排ガスが気になるんですけどね。

[22: 匿名さん]

>>21
首都高に近くなるというのも気になりますが、やはり周囲を大きな道路に囲まれてる事の方が排ガスの影響大きいと思いますよ。
北と西か。まあ、どちらにせよ空気というのはその場に留まる事はありませんから、全住居排ガス影響大かと。
ベランダに洗濯物干したら真っ黒になったとか笑えないですよね

[23: 購入検討中さん]

そうなんですよ。実は海岸通り沿いのマンションに住んでいる方が知り合いにいるのですが、洗濯物は一切ベランダには干せず、浴室乾燥の電気代が結構かかると言っていました。首都高と海岸通りの排ガス量ではおそらくベランダに干したら洗濯物は真っ黒なんでしょうね。

[24: 匿名さん]

おっしゃるとおりと思います。
喘息、アレルギーやアトピー体質の方には、非常に厳しい立地かなと。

常時閉め切って空気清浄機？
そんな状態では、ますます不健康になりそうですね。

[26: 匿名さん]

環境はここは厳しいですよね。何処か完全無菌を売りにしているマンションないですかね？

[27: 匿名さん]

物件は気にいったのですが、みなさんがおっしゃるようにマンション周りの環境がひっかかります。道路側でなくても騒音や排気ガスの影響はあるのでしょうか？
マンションの最終的な決め手は立地ですよね......

[28: 匿名さん]

私も以前に交通量が多いところに住んで、部屋についている排気口の周りの壁が真っ黒になった経験があります。住む前までは全くそんなこと想像してなかったので、馬鹿だったな〜と後悔しました。排気ガスあなどれないです。

[29: 匿名さん]

交通量だけの問題じゃないですよ。
東京湾の大気は結構汚いんだそうです。車みたいな規制の無い船からの排気ガスで。
湾岸タワーなら状況は何処も似たり寄ったり。

[30: 匿名さん]

北側に面した第一京浜から首都高に向かう道路の交通量は多いと感じたけど、西側に面した旧海岸通りの交通量はそんなに多くないよ。

[32: 匿名さん]

タワマンは一般的に、住環境が悪い場所に建ってるよ。
住環境が良ければタワマンでなくて高級な低層マンションにしてるから。

[33: 匿名さん]

工業、商業地域に建つのがタワマン。環境は目をつぶるんだよ。ここは安いでしょ。で、買いや。

[34: 匿名さん]

佃のリバーシティが、資産価値を維持しているのが分かりやすい例ですね。
では、ここは？というと、かなり怪しいかなと。
資産価値の暴落はないにしろ、かなり落ちそうです。

[35: 匿名さん]

工業、商業地域に建つのがタワマン。環境は目をつぶるんだよ。ここは安いでしょ。で、買いや。

[36: 匿名さん]

>34
リバーシティが資産価値を保っている要因って具体的に何ですか？

[38: 匿名さん]

佃下がってるじゃない。

[39: 匿名さん]

あんまりここのマンコミュは、購入検討者こないですね。笑

[40: 匿名さん]

>36
フラッグシップを安易に語るデベやマンションは少なくないけど、
佃に関しては有言実行というかデベと住民が一体となって作り上げた感はあるね
未だに三井の広告塔みたいなとこもあるし、当時著名人が多く住んでたってもの箔だね
デベの協力も不可欠だけど住民の意識に拠るところも大きいと思う
資産維持（中古の価格調整）や、
プライバシーに配慮しつつも資産向上の為のマスコミ等への露出なんかも徹底してる

ただ同地区湾岸で坪300だ何だっていうタワマンが乱立してきて、いよいよどうかなぁ？って気はする
やっぱ経年劣化は如何ともし難いしタワマンの希少価値も低下してるし、
地歴があるとは言ってもパーマンみたいに不変の立地って訳でもないからね
ビンテージへの道のりはまだまだ遠い・・・

[41: 匿名さん]

今時、佃の中古検討する人、少ないでしようね。いいタワマンあるからね。資産価値求めるなら、希少性を追求したい。

[42: 匿名さん]

佃神話って何年前のはなし？中古がどんどん出てきてるのに。

[43: 匿名さん]

ここはピアノ大丈夫ですか？

[44: 匿名さん]

ピアノはエントランスにあるのでそれを弾くことしか出来ません

[45: 匿名さん]

>43
前スレ確認した方がいいよ。
壁も普通の厚さしかないし、少なくても防音室を作らないとトラブルの元。どこでも同じだと思うけど…

[46: 匿名さん]

>>45
ピアノを弾いちゃダメという規約は無いはず。
時間指定があるくらい。

[47: 匿名さん]

>>41
佃は伝説みたいになってる街ですから。
伝説のままでいいんじゃない？実際に中古を買いたいかどうかは別にして。

[48: 匿名さん]

モデルルームで貰った家具レイアウトシートを確認したらピアノも載っていた。ということはデベも部屋にピアノを置くことを想定してるんじゃない？

[49: 匿名さん]

ピアノ、ダメじゃないと思いますよ。
ただ、弾く時間は常識の範囲内でということでしょう。
あとは、周りへの配慮はどうしても通常よりも必要になってくるよね。いくら権利で認められてるからって、それを振り回すのは人間関係的にもうまくいかないだろうし。
まあ、このあたりはどのマンションでも同じでしょ。
そういう意味では、ダメなマンションとかあるのか？

前のスレでは、生徒招くような商行為は規約違反でNG。
グランドピアノは床潰れるよってことは言われてたね。

[50: 匿名さん]

駐車場高いね。機械式なのに42000円？

[51: 匿名さん]

平置き式のほうが、土地面積をたくさん専有するのだから
高くして良いと思うけど。

[52: 匿名さん]

営業も相場よりも高い値付けだって言ってたよ。でも近所に駐車場無さそうだから車が必要な人はマンションの駐車場を借りるだろうね。

[53: 匿名さん]

過去レスでも書いたけど、佃のタワマンで
近所の相場より高い駐車場代を、簡単に値下げしたことがあります。満車だったのに。

[54: 匿名さん]

港区より高いね。。

[55: 匿名さん]

アイランドは2.5万だよ。

[56: 物件比較中さん]

ミタレジ、確か3.5万からかな

[57: 購入検討中さん]

今は買わずに待て。
どんどん市況が変化してる。
まじで。高値誘導に消費者が気付きはじまてる。このマンションがそれのはじまり。

[58: 匿名さん]

そりゃ気つかなあかんで。低仕様、高値。今年から販売はじめたのはそれが顕著。

[59: 匿名さん]

どの辺が低仕様？

[60: 匿名さん]

>>59
全部。

[61: 匿名さん]

>>59
いえ、全てがここ数年の同価格帯のマンションと比べるとハイレベルです。

[62: 匿名さん]

欲しい人は増税前に買ってるでしょ・・・
需要の先食いって散々言われてたんだから消費が冷え込むのも当たり前
しかも来年は10パーだからね、どうなるか想像もつかない
これでモノが良かったり安けりゃ話は別だけど、人材資材高騰でコストカットじゃあね・・・
今欲しがる人って実需で仕方なくって層と、
確固たる信念をもったギャンブラー的な投資家さんぐらいじゃないの？
もちろんここに限った話じゃないし、
横（時期ではなくエリア）の比較で買う人には関係のない話だけどね

[63: 匿名さん]

ここ、ハイレベルなんですか？どんなところが、

[64: 匿名さん]

ここがハイレベルじゃなかったらもうどこもないよ
天然大理石やハイグレード風呂など明らかに頭一つうえ

[65: 匿名さん]

>>64
確かにハイレベルなエアコンですね。
斜め上を逝ってる

[66: 匿名さん]

まぁ今は買い手にとっては不利だよね。
オリンピック後の大暴落で買うと良いんじゃないかな。今はお金をためまくるときだと思う

[67: 匿名さん]

エアコンとか内装とか後からでも変更出来るものではなく、変更出来ないもの(立地やマンションの構造等)で評価した方が良いのでは。そもそもエアコン等の電化製品なんて毎年新製品が発売されてるから直ぐに仕様が古くなるし、備え付けのものが気に入らなければ買い換えれば済むでしょ。大した金額でもないし。

[68: 匿名さん]

そういうこと。 貧乏臭いよ
後から変えたらいいし

[69: 匿名さん]

駅から遠いけど、アイランドのようにちぃばすとか目の前に止まるのかな？

[70: 匿名さん]

アイランド天井2.8? GFT 2.6?

[71: 匿名さん]

>>67
天カセに後からできるのね。それは初耳

[72: 匿名さん]

>>69
アイランドのちぃばすなんか２０分に１本の郊外並の不便バス。
しかも、田町駅の駅前から離れた場所にバス停がある不便さ。

[75: 匿名さん]

モデルルームで貰ったオプション一覧にエアコンを天カセに変更出来るって書いてあるよ。

[76: 匿名さん]

タワマンって、部屋出て廊下を歩いてエレベーターに乗ってエントランスから出るのに
バス時刻に合わせて動けるほど朝のエレベーターが空いていると良いですね。

[77: 匿名さん]

天カセにしたければオプションで変更すれば済む話ですよ。大した金額でもないし。

[78: 匿名さん]

ちぃばすは、ないねぇ。
できる予定もないらしい。
今のところ。。不便だ。

[79: 匿名さん]

ちいばすのれない港区なんだ、ここは。シニアには嬉しい交通手段だが

[80: 匿名さん]

シニアは都バスも無料だから、嬉しいのはちぃばす限定ではないよ。

[81: 匿名さん]

港区は坂がやたら多い。そこにちいバスは通るんでシニアにはいい。

[82: 物件比較中さん]

さすがに駅徒歩10分でこの立地は人が住むところではないのかな？
夜は何かが起こりそうな雰囲気だし。

[83: 匿名さん]

シルバーパスで三田線も浅草線もシニアは無料だから
田町自体はシニアがお得だけどね。バスは…

[84: 匿名さん]

シニアを、マンション側があまり想定してないんでは？
前にも出てたけど、特徴に「Dinks&single向け」と謳うぐらいだし。

[85: 匿名さん]

保育施設に格安で貸すのでなくて、適正な賃貸料金(分譲価格から割り出した賃貸料金)で契約してくれないと困るな。安く貸してるそのわりをくって駐車料金が周辺相場(分譲マンションの駐車料金)よりもバカ高なのは許せないな。
管理費や修繕積み立て金にも影響する。
テナントにはみんなが購入する分譲価格から計算された適正な価格で貸してほしい。
契約はどうなってるんだ？

[86: 匿名さん]

>>85
まあ、それは購入後、管理組合で言うことじゃないの？

[87: 匿名さん]

テナントの入居には利権がからんでるからな。管理費や修繕積み立て金が割高になるような格安のテナント料はおかしいな。
そんなに安く借りれるなら、経営したいよ。確実に儲かるからな。
保育施設もコンビニもウハウハだな。

[88: 匿名さん]

何年契約で月額いくらでいくらの保証金とかになっているか知ってますか？
購入する側は事前に知る権利があるはず。
不当に借りて側に好条件であれば、結局は住民の負担になるからね。

[89: 匿名さん]

>>85
ここがそうだかわからないけど、こういう保育施設を入れる事によって容積緩和受けたりするんじゃないの？タワマンって。
ここももしそうなら保育施設に対してこういう言い方は止めるべきだし、もしそうじゃないとしても待機児童を少しでも無くす社会貢献ができるわけだから賃貸料無償でも良いくらいです。

[90: 匿名さん]

別の湾岸物件ですが、こういう大規模タワマンを作る時は保育施設を作るようにって国だか都だかの指導があるって説明された。保育園がある事で嫌だと思った事なんてないから、反対派がいるなんてちょっと引くな。

[91: 匿名さん]

>>90
保育園がある事が嫌だと思ってるんじゃなくて、それがもし適正価格で無かったとしたら、駐車場を始め、住民の負担が莫大になると言う点が不満なんでしょう？
わからんでもないけどな。

[92: 匿名さん]

争いは面倒くさい。買わなければいいのに。

[93: 匿名さん]

>>92
ことなかれ主義は、何も手に入らないよ。
まあ、争えばいいわけでもないけど。

[94: 匿名]

85
もう少し勉強しろよ。無知は恥だぞ。
保育園があるからタワマン建てられるんだろ。
俺だったら恥ずかしくて、ソッコー削除依頼するな。

[95: 匿名さん]

無償に近い形で貸してるの？それは変だね。保育施設入れるのはどっちでもいいけど。適正な賃貸料金でないとおかしいな。
キックバックとかされてるのかな。
利権の臭いがするね。
コンビニも利便設備でも、利益が出たら住民に返してくれるならいざ知らず、その会社の儲けになるなら、適正な賃貸料金であるべき。
賃貸契約の条件を知りたいね。

[96: 匿名さん]

この保育施設が東京都や港区のような公的な機関に安く貸し出されているのなら理解できるが。。。「私企業」に格安で貸してるならおかしいね。
絶対に損しない投資になるからね。
私も投資したいね（笑）
住民が自分たちの管理費や修繕積立や駐車場等の料金アップにつながるような施設であれば、優先的に住民が利用できるかどうかがポイントかな。住民はいつでも優先して利用できるの？

[97: 匿名さん]

いまどきマンション専用保育所はデベが企画しないよ。
後々問題になるから。
住民優先になるわけもない。
コンビニと保育所のある下駄履き物件です。

[98: 匿名さん]

金の話ばかり。世知辛い世の中になりましたね。

[100: 匿名さん]

スペースを保育所に貸すということ？
所有者は三井ですか？

[101: 匿名さん]

保育園があるからタワマンが建てられるってどういうこと？保育園を併設していないタワマンの方が多いでしょ。

[102: 匿名さん]

区や都がやる保育園なら格安でも理解できるが、アンジェリカでしょ。三井の顧客じゃん。優遇とか利益誘導と思われても仕方ない。格安ならノーリスクで事業ができるからね。納得できる契約にしてほしいね。
ファミマも伊藤忠だし。儲かった分を管理組合に返すべきだな。

[103: 匿名さん]

細かい縛りは知らないけど、
コンビニなんかも管理費持ち出しの場合もあるし、
そうしないと誘致できなかったりもするからある意味仕方ないんじゃね？
保育所不足も深刻だし行政指導って可能性もあるし、
男目線だと全く不要だけど、嫁さんは優先的に利用できるかどうかを凄く気にしてた

江東区も人口急増に対処できずに小学校や公共施設不足が深刻化して、
一戸あたり幾らっていう協賛金？をデベに課してたはず
お蔭で今はかなり改善されてるみたいだしさ

もちろん納得いかない方も、保育所いらね、って人も少なからずいるだろうから、
どういう契約内容なのか組合で介入できるか否かを確認すれば済むことじゃないかな？

[104: 匿名さん]

共用施設なのに、住民にリスクだけ押し付けて、格安で民間にかしだすのは納得できない。興味ある物件だが。。。
売り主はちゃんと説明責任を果たしてほしいし、ガラス張りで適正な契約を守ってほしい。

[105: 匿名さん]

田町の駅前にも保育施設ができるみたいよ。将来人口構成が変わるとマンション内の保育施設がお荷物になるリスクもあるね。

[106: 匿名さん]

そうだ！納得できない！買うのをやめよう！

[107: 匿名さん]

コンビニはさすがに反対する住民は少ないだろう。あの場所だし。
保育園は全員利用しないから、嫌な人は検討から外せば良い。

認可であれば、住民でも優先される権利はない。点数だから。
認証も単に先着順。

駅前の保育施設は、札の辻から既存のが移転するだけです。

[108: 匿名さん]

ちなみにだけど、ここの学区は芝浦小。近くて人気の芝小を申し込めばいいと思っている人が結構いるみたいだけど、兄弟枠でも抽選になりそうな位人気ってしってるのかな？芝浦小は入学式に担任が決まってなかったり、色々問題ありの小学校だから、これから入学の子供がいる家庭は考えた方がいーと思うな。

[109: 匿名さん]

私立を受験したり編入を考えてる裕福なご家庭も多いんでしょうね、高額物件だから。

[110: 匿名さん]

最近のタワマンは保育園か介護施設がデフォだろ。後者より全然いいよ。

[111: 匿名さん]

マンション内コンビニだって、儲からなければ無くなる（芝浦アイランドGTのローソンは撤退）するんだから、保育園の需要が無くなれば、変えて違うのテナントを誘致すればいいだけじゃ？今、要らねって思っている人も将来を考えても絶対利用しないのか、とか、男性でも保育園に送るのは自分がやることになるとか考えてみては。通勤途中に、アイランドのアンジェリカまで送って、またそこから田町へ歩くって、嫌でしょう。。？

[112: 匿名さん]

保育園部分は三井の所有じゃないの？
誘致すればいいとかなんとかは、所有者が気にすることでしょう。

[113: 匿名さん]

「説明責任を果たせ」じゃなくて、普通に販売サロンに行って、営業員に質問すればいいんじゃね？どうも近視眼的、自己中心的な意見が多くて気になってしまいます。

[114: 匿名さん]

マンションの所有区分ならなおのこと、「適正な賃料で」とか「格安なんて許せない」とか、全然言えない。まさに「三井のビジネス」ですね。(実際、誰所有かは知りませんが。）

[115: 匿名さん]

所有区分なら → 所有区分じゃないなら

[116: 匿名さん]

小学校は、インターナショナルな雰囲気を子供に体験させてあげたいので、国際学級のある東町か、日本語学級のある笄小に入れたいなと思っています。

人口急増地域やその周辺の学校は色々と無理が生じているみたいですし。

遠いけど、愛車の外車でお見送りします！

[117: 匿名さん]

>>113
説明責任を果たせと強気なネット番長は、リアル世界の営業の前で縮こまっちゃうから無理でしょ。

[118: 匿名さん]

で結局は、誰がどんな条件で、保育園やコンビニと契約してるの？
保育園は住民に特典ないみたいだね。

[119: 匿名さん]

保育園が住民に特典ないなんて、何年も前から掲示板の色んなスレで書かれている。

[120: 匿名さん]

何年も前からマンション検討してる人なんて、世の中に少ないからね、、、
ほんと、ここは検討者が少ないようで、、、

【一部テキストを削除しました。管理担当】