GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[172: 匿名さん]

この立地この仕様では割高感あるね。ヤナセから安く土地を取得したから安く出せると聞いたのだが。。
ちょっとどうかな？

[173: 匿名さん]

今後数年はマンションが売れなくなるので、今のうちに利益を沢山確保しておく作戦です。
つまり土地仕入価格は無関係。

[174: 匿名さん]

リビングの天井が2.3mのところがあるが窮屈な感じにならない？寝室やキッチンなら気にならないけど、大丈夫かな。今は2.6mだから少し心配。

[175: 匿名さん]

基準で2.5あるんじやないの？

[176: 匿名さん]

175
角部屋は違うよ。

[177: 匿名さん]

角部屋はリビングの天井がなぜか低いね。図面見てびっくりしました。

[178: 匿名さん]

角部屋を買うつもりでした。
図面みてビックリして、買うのはやめました。

また、人気が上階のみに集中することを見越した、10万円刻み設定にも正直閉口です。
第1期での競争倍率を無駄に上げて好調さを演出し(実は不人気だけどね)、消費者に対して買わなきゃ心理を煽る手法。
第1期2次の倍率優遇措置もあるしね。

つまり、消費者のニーズ無視の戦略と言わざるを得ない。
ようは、三井がすみふ販売戦略に似てきた、ということです。
売れさえすれば良い、が露骨。

[179: 匿名さん]

角部屋もっと安くないとな。リビングの天井が２.3mはキツイ。

[180: 匿名さん]

ここはドゥトゥール買えないタワマンに住みたい人がくるところなのかな？

[181: 匿名さん]

割高感あるね。

[182: 匿名さん]

山手線新駅より都心側なのはいいね。朝は浜松町まで歩けばほとんどラッシュなく通勤できそう。

[184: 匿名さん]

>>166
事務所近いから。

[185: 匿名さん]

リビングの天井高2.3ｍはさすがに低いだろう。
今時、こんなに低い天井高のマンション見たことない。

[186: 匿名さん]

低いよね。坪単価300万以下のマンションレベル？もっと安くうりださないとね。

[187: 匿名さん]

天井高はいいとして、バルコニーへのアクセスを室外機に潰される設計は正直がっかりした。
アレさえなければアンケート出そうと思ったのに残念。

[188: 匿名さん]

リビングの天井高が2.3mって知らずにアンケート出した。

[189: 匿名さん]

まだ保育施設のことを云々言ってる人がいるので
ほとんどの方には釈迦に説法ですが、なぜ大規模マンションでは
保育施設や高齢者施設などに入ってもらう必要があるのか、説明します。

調べれば分かると思いますが、港区には一定規模以上の開発をする場合に、
"生活利便施設等"を延べ面積の一定割合、基本的に同一敷地内につくる必要があります。
具体的にはスーパー・コンビニの類や、図書館、防災倉庫、保育施設や高齢者向け施設です。

また公共性の高い施設を作ることで、生活利便施設等に割かなければならない面積の割合を下げることができます。
今回で言えば、保育施設施設の面積は通常の店舗の3倍換算になります。
つまり、そのような施設に入ってもらうことでそれだけ専有部や共有部に使える面積がふえるのです。

これらの生活利便施設を用意しない開発計画にはそもそも許可がおりませんし、
別用途に転用しないという誓約も求められます。

マンションが増えている中央区や、江東区なども同様の制約があります。
気になるようでしたら、営業マンや区にお尋ね下さい。

[190: 購入検討中さん]

このマンションは新築時のカテリーナ三田状態となり、事業会社が余った部屋を買い取り賃貸に出すとみた！！

[191: 匿名さん]

>189は事業主だな。
誰も保育園がいけないと書いてなかったと思う。
公共的な施設なら公共機関に無償でも貸せばいい。
問題は私企業に利益誘導してることじゃないのかな。無償？格安で決めた経緯や契約条件が不透明なことじゃないかな。
何か起きた場合にリスク(費用負担etc)だけ住民に押し付ける構造で、住民に優遇措置がなく、一般とおなじで何のメリットも無いことも気になっているのでは？

[192: 匿名さん]

>>191
私企業選定の時に入札かけるから利益誘導にはあたらないでしよ。随意ならともかく。

[193: 匿名さん]

入札かけたんだ。公開してほしいね。何社が応募してどうだったか。アンジェリカは三井の顧客だから疑われないためにも。
コンビニも入札したのかな？伊藤忠グループのファミマにいくらでどういう契約なのかな？セブンやローソンは応募しなかったのか？利益はどこに配分されるの？家賃は？光熱費とかただ（住民負担）なら明らかにしてほしいね。

[194: 匿名さん]

入札したんだ。いつどういうところで公募にかけて、何社が応札したのかな。
公募もいろいろ仕組めるからね。

[195: 匿名さん]

そこまで気にするなら、そういう物件は買わなくていいんじゃない？
精神衛生上良くないですよ、安い買い物じゃないでしょうし。

[196: 匿名さん]

匿名で連投するヤツにまともな人間はいない。
（自己レス除く）

[197: 匿名さん]

個人ブログ………良い評価はあまりないね

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1699

http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-44.html

http://mansion-madori.com/blog-entry-2621.html?sp

[198: 匿名さん]

昨日行ってきた。希望した所は既に五人希望者がいると言われました。東の60は人気だね！

[199: 匿名さん]

>>195
ずっとみてるけど、言ってることは至極当然だと思うよ。
自分たちの住むところ、払うお金なのに、無頓着な方がどうかと思うけど。

[200: 匿名さん]

>>198
一番上？

[201: 匿名さん]

はい。当たったらラッキーみたいな投資目的の方が多いのですかね？？？

[202: 匿名さん]

>190

そのパターンは要注意。三井の某物件では大量に賃貸に出されて、借りた業者がマンション内で風俗営業なんて事例もある。入居直後だと管理組合が立ち上がってないから、それやられると対応が後手後手になる。

[203: 匿名さん]

>193

テナントだったらオーナーに賃料払って営業するだけだよ。

[204: 匿名さん]

入札とか公募とか言っている人はなんでしょうね?
公共施設なんですか?
せめて相見積と言って欲しい。常識がない人と話すのは疲れます。

[205: 匿名さん]

>>201
60は、部屋の大きさから言っても、投資目的の人は多いかもねぇ。

[206: 匿名さん]

投資目的が多いとしたら、居住目的での購入検討者には厄介な話し。賃貸に出されて、モラルが低い傾向にあると言われている賃貸住民がトラブル続出してくれたりする。

[209: 匿名さん]

>>206
タラレバで書くなら
他エリアの物件だって同じこと。　

[210: 購入検討中さん]

昨日アンケートだしてきました。東の高層階中心に倍率がついている印象でした。北東の角部屋も人気の模様。やはり東京湾側が人気ですね。

[211: 匿名さん]

東京湾側の高層は最大10倍らしいですね。
東京タワーからレインボーブリッジまで一望できる物件ってそんなに無いから貴重です。

[212: 匿名さん]

>>211
ん？レインボーブリッジ見える方は、東京タワー見えなくないか？

[213: 購入検討中さん]

バルコニーに出れば見えるってことでしょ。

[214: 購入検討中さん]

あと特に北東の角部屋はレインボーブリッジ、東京湾花火、スカイツリー、東京タワーが全て見えるけれども、南東角部屋よりも割安ということで人気が高いようです。

[215: 匿名さん]

中央区のタワーで、バルコニーに出れば東京タワーを見える、
って中古を転売したことがあるけど、
中古内覧客はバルコニーに出ないと見えない景色は重要視してくれませんでした。

[216: 匿名さん]

現物とイメージだけで買うのにはずれが生じますから仕方ないですね。。。

[217: 購入検討中さん]

No.215、216さんの意見は納得感ありますね。新築の場合は東京タワー見えるとか、レインボーブリッジ見えるとかいろいろ想像してワクワクするけど、中古の場合は実際に見てみてこんなもんか、ってなりそうですよね。確かにバルコニーにでたら見えるっていわれても、、となりそうだな。

[218: 申込予定さん]

黄色いアンケートは提出しましたが締め切り過ぎたら連絡くれると言われたのですがありました？
自分の検討している部屋の倍率知りたかったのですが…
マンションとしては気に入っているのですが担当者に若干不安です。
今回のこの件もですが、日本土地建物の女性の方なのですが、話の中で勝どきの私が検討している部屋の話が出てきて
私は話した記憶がありません。勝どきは三井の担当者だったので三井・三菱・野村・鹿島には個人情報は渡しておりますが
こうした色んな企業が入っているマンションだと当たり前なのでしょうか。
規約を確認しようと思いましたが受付にあった白い紙に書いていたのは読んでなくて…
担当者変更をお願いしたら心象悪くて抽選外されますかね？小さいことですが気になりました…

[219: 匿名さん]

>>218
色々とご不満をお持ちのようで。
営業担当は、あちらが勝手に割り振りしてるわけですから、あなたと相性が合わない方と出会う事もあります。
大きな買い物ですから、腹を割って相談できる営業と付き合っていく方がお互いにとって良いですよ。
あなたは抽選を外される事を恐れているかもしれないですが、あちらは抽選外れた顧客が他に流れていってしまうことを恐れています。なぜなら、誰もが第一希望と契約できるわけではないので、その外れた顧客を他の部屋に誘導して契約させるのが営業の腕だからです。
不信感をお持ちのようでしたら、まずはＭＲの所長もしくは副所長クラスの方と面談してあなたの考えをぶつけてみればいいと思います。それで厄介払いされるようなら、そんなマンション買わない方が良いですね。それかよっぽどあなたがクレーマーなのか（笑）。
どちらにせよ、三井はそれなりの企業ですからしっかり対応してもらえると思いますよ。
抽選の件も、他のデべと違って三井は公正だと思います。操作は少ないかな

[220: 匿名さん]

北東の角部屋はリビングの大半の天井が2.3mだけど。頭を押さえられるような窮屈な感じにならないのかな。低すぎる気がしますが。

[221: 匿名さん]

リビングが変則過ぎてレイアウトがイメージできないのですが
どうしたらいいのでしょうか？
モデルルームとかストック撤去とか特別オプションとかついてるからほかの部屋だと参考にならない。。。

[222: 匿名さん]

>>214
あぁ、なるほど。北東の角か。
確か、値段も東と変わらないんだよね。。
そう考えると、窓枠下まであるし、北東角はお買い得なのかもしれない。。いや、東が割高なのか。

[223: 匿名さん]

東側が高すぎ。東京タワービューの西側の高層階がこの物件では割安感あるね。

[224: 購入検討中さん]

確かに西向き東京タワービューは割安ですね！
抽選やだなー。。

[225: 匿名さん]

結局、山手線新駅の開発は
ここに全く関係ないみたいですね。

[226: 匿名さん]

あの辺が発展してくれれば都心との間に挟まれたここの資産価値は安泰かと。

[227: 匿名さん]

発展しなければ資産価値に影響ありそうなのは
あの辺、より、この辺でしょう。

[228: 購入検討中さん]

窓の無い部屋がある間取りで、３LDKになっている部屋がありますが、これは３LDKといえるのでしょうか？

[229: 物件比較中さん]

言わせておいたら？

[230: 匿名さん]

はい、言えます。
広さがポイントですから。
けどこのマンションの部屋は大体は一回リビングに行かなきゃどこの部屋にも行けないつくりが良く無いよね。

[232: 匿名さん]

廊下が少ない分、居室の広さや収納へ面積が転換できるからいいんじゃないかなとは思う。
居室って窓が無くても居室として成立するのですか？
窓がないと駄目なのかと思っていました。
でもなんとなく圧迫感がありますよね。。
全面に家具を置くことができるというのはありますけれど。。

[233: 匿名さん]

いやいや。駄目でしょう。
http://www.homes.co.jp/article/knowhow/knowhowknowhow_086/
>平面図上では「納戸」「ＤＥＮ」「サービスルーム」などと表記
しなければなりません。228画像では「bed room」ってあるんですかね？そんなことは百も承知のはずの三井が。。
軽くショック。

[234: 匿名さん]

各確認申請機関、行政機関の判断にもよるけど、一室までならＬＤＫなどの部屋を介して採光、排煙などをとることは法規上、可能という事で、きちんと居室扱いになるようだよ。

[235: 匿名さん]

居室扱いになる要件がちゃんとありますよ、

[236: 匿名さん]

>234
別に１室までという決まりは無いと思うけど。実際２部屋行灯部屋(居室扱い)の物件もあるし。

[237: 匿名さん]

内廊下の場合、角部屋でない限り窓のない部屋があるのは仕方ないようにも思いますが。

[238: 匿名さん]

タワーじゃなければそんなことはない。内廊下タワーだと行灯部屋が多い。

[239: 匿名さん]

行灯、押し込み間取り、でセンターイン。。LD間口3m？

[240: 購入検討中さん]

飛行ルート変更で騒音に悩まされるかもしれないな

[241: 匿名さん]

パークシティ大崎と同じような展開だとすると、80平米台であれば80A,80B,80Cという順に少しずつ広くなり、少なくとも80Nまではあるということだよね。80M,80Nは最上階部屋の可能性もあるけど、その途中の部屋は80平米強で狙い目の部屋がいくつかありそう。LDが直角でない角部屋は相変わらず使い勝手悪そうな印象。

[242: 匿名さん]

90A～90Eもどんな間取りか気になる。85平米超えだから１億前後っぽいけど、広さ的には狙い目。

[243: 匿名さん]

>241
ネットの情報しか見てないけど、80Bはともかく80M,80Nの浴室が1418なのがマズイ。
最上階で1418はあり得ないと思うから、部屋のバリエーション自体はかなり幅広いんだと思う。
しかし90以上じゃないと1620にならない辺り、仕様はあまり期待できないかもしれない。
パークシティ大崎は80中盤から1620だったしね。

[244: 匿名さん]

大崎が完売したからネット対策部隊が引っ越してきましたね。

それにしても、この物件は間取りが悪いですね。
提灯部屋の中住戸と、位置の悪い玄関&低天井の角部屋。

[245: 匿名さん]

きょう一般向けにモデルルームオープンだから、行けばいろいろ資料もらえるよ。

[246: 匿名さん]

行灯、押し込み間取り、でセンターイン。。LD間口3m？

[247: 匿名さん]

低地・水害のリスクは、お向かいの豊洲や勝どきと同等なのでしょうか？

[248: 匿名さん]

水害リスク以上に、騒音リスクでしょう。
毎日のことですから。
聴覚に影響でるかも知れませんよ。

[249: 匿名さん]

確かこちらの方が低いので水害リスクも高かったような気がします。

こちらで確認できます。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu03.htm

[250: 匿名さん]

騒音っていまトピックになってる羽田発着の飛行機の問題ですか？。それとも道路の騒音の問題の方が大きいですか？

[251: 匿名さん]

>250
道路と鉄道でしょ
グーグルアースで確認してみれば？躊躇しちゃうかも（笑）
実際住んでる訳ではないからどのぐらいの距離感で、
どのぐらい影響があるのか見当もつかないけど、
結構色んなのに囲まれてるからねぇ

[252: 匿名さん]

西の鉄道
北の幹線道路
東の高速道路
空の空路（将来リスク）

こんな多彩な騒音立地、ある意味希少ですね！笑

[253: 匿名さん]

なーる。駅から１０分なのに線路に近いというマジックがあったんですね。失礼しました。

[254: 匿名さん]

飛行機は、ヤフーニュース読売新聞のルート地図を見る限り
港区には関係無し。

[255: 匿名さん]

あの地図見ると、大崎五反田の近くを通りそうだなあ。

[256: 匿名さん]

線路徒歩1分直結。

[257: 匿名さん]

飛行機はやばいよ。着陸ルートはかなり騒音激しい。

[258: 匿名さん]

遅ればせながら、モデルルーム・マンションギャラリー行って来たよ。一番気になってたのは、このスレで聞いてた「天井高2.4m」で、こんな高額物件なのにホント？て確かめたかったんです。結論から言うと、一部のタイプ（60B＝構造上の関係で2450）以外は、LDは2600（梁による下がり部分は除く）でした。図面ではLD 2450になっているが、設計変更が入って2600を確保したんだとか。そりゃそうだろうと思う反面、最初の設計はなんで？と、きちんと訂正表を配布すべき（今日は営業マンが個別に確認してました）と感じました。

[259: 匿名さん]

角部屋の話？

[260: 匿名さん]

いえ。60B（南中央）タイプ以外の話。

[261: 匿名さん]

だから倍率工作だってば。

[262: 物件比較中さん]

というか、ダイレクトウィンドウ部屋の話。
梁下がどうしても低くなっちゃうんで、バランス考えて均してあるということ。
梁下以外は２６００にできるが、そのままだと段差が大きく感じる。
オプションは、間接照明を間に入れるなどして、視覚的に緩和していた。

[263: 匿名さん]

図面でも、LD2600になってるところは変わりないということかな？

[264: 匿名さん]

>>258
設計変更の１５cm増はどこを減らすことで生み出したのですか？
階高を変更するとは思えませんが。

[265: 匿名さん]

>>264 さん、大変すみませんが、私が聞いて来たことはこれだけで、そのご指摘については私からは責任ある回答が出来ませんし、間違った回答だと却ってご迷惑をお掛けするので、必要ならばマンションギャラリーの営業マンに個別にご確認頂けますか。

[266: 購入検討中さん]

音の感じを調べに行ってきました。東側だけは細い運河のそばまでしかいけませんでしたが、電車の音、高速道路の音は周りのマンションや建物のおかげか、気になるレベルでは無かったです。

本日ニュースで出ていた飛行ルートも確認しましたが、問題なさそうですね。

個人的には風と日差しの影響が気になります。バルコニーは一応洗濯物も干していいらしいので。南側は若干西向きなので高層階は日が強くて日中はとても暑くなりそう…

南は間取りも大きくて良さげなんですが、やっぱりオーシャンビューの東側かな…

[267: 匿名さん]

ここは、営業の人に聞いたところ、高層階はやはり音は厳しいとのこと。音は上にいくからだそうで、「ゴー」という感じでするそうです。まぁ、二重窓はそのためなんだろうね。東は、運河の匂いが結構…。夏はね。。それと、洗濯物は、特に東は厳しいんじゃないかな。高速も走ってるし、周りの環境を見るに、黒くなりそうだ。

[268: 匿名さん]

今、高速横のタワマン３０階に住んでるが窓開けても風の音しかしないぞ。

[269: 物件比較中さん]

東側の間取りは二重サッシの部屋に挟まれて、一重サッシの部屋があるんですが、この部屋だけ騒音が少ない計算なのでしょうか？

[270: 匿名さん]

以前、幹線道路沿いに住んでましたが
それでも干したらなんとかなりますよ。
網戸は直ぐに黒くなりましたけど。

[271: 匿名さん]

>>268
ご冗談を。うちも似た環境ですがうるさいです。
特に、黄色い緊急車両と週末の珍走団が。