GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[153: 購入検討中さん]

私は勝どき物件、東京ベイシティタワー、インプレストタワーあたりを含めて検討しているのですが、皆様は他にどのあたりの物件を検討していますか？

[154: 匿名さん]

>>145は、同じ話の繰り返しで鬱陶しいね。
だから何なの?

[155: 匿名さん]

事務所の存在気にしない人向けですね。

[156: 匿名さん]

事務所ネタも、どうでもいいよ

[157: 匿名さん]

で、アンジェリカとどういう契約なの？三井の顧客だから優遇されてるの？

[158: 匿名さん]

その筋の大親分がいるから今日も凄い警護だったね。あの道は怖くて通れないね。びっくりした。

[159: 匿名さん]

さて、このマンションは売れるのでしょうか。。。

[160: 匿名さん]

あきた

[161: 匿名さん]

あからさまな倍率工作。だが検討者としてはありがたい。

[163: 匿名さん]

＞１５３
検討しているって、本当に検討しているんだろうか？
それぞれのマンション、結構、方向性違くないか？それとも、タワーなら何でもいいんだろうか？

子育てかどうか？１つとっても、マンションの方向性があるから絞られるんじゃない？
例えば、ここはDinks＆単身者向けって言われていて、確かに共用部の仕様とか周りの環境とか、そう思えるよ。

ちゃんと考えているんだろうか？

[164: 匿名さん]

>>158
どんな感じだったんですか?

[165: 匿名さん]

ここの東側高すぎだね。港区とはいえ、ここだから１5%位は安くないと割高。
勝どきや晴海や豊洲ならもっと安く眺望を手に入れられるよ。

[166: 匿名さん]

ここの人気の無さの大きな理由は何でしょうか。
安いと思ってスレを見に来たら、
あまりに人気無さそうで驚いています。

[167: 購入検討中さん]

新駅きた〜
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140531/t10014871851000.html

[168: 匿名さん]

でも、ここと新駅関係ないですよね

[169: 匿名さん]

まったく関係ない。新駅まで徒歩約30分でしょ。

[170: 匿名さん]

新駅周辺で大規模開発するそうですが生活するには田町駅に近いこっちのほうがいいですよね

[171: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫、高くて買えないから。

[172: 匿名さん]

この立地この仕様では割高感あるね。ヤナセから安く土地を取得したから安く出せると聞いたのだが。。
ちょっとどうかな？

[173: 匿名さん]

今後数年はマンションが売れなくなるので、今のうちに利益を沢山確保しておく作戦です。
つまり土地仕入価格は無関係。

[174: 匿名さん]

リビングの天井が2.3mのところがあるが窮屈な感じにならない？寝室やキッチンなら気にならないけど、大丈夫かな。今は2.6mだから少し心配。

[175: 匿名さん]

基準で2.5あるんじやないの？

[176: 匿名さん]

175
角部屋は違うよ。

[177: 匿名さん]

角部屋はリビングの天井がなぜか低いね。図面見てびっくりしました。

[178: 匿名さん]

角部屋を買うつもりでした。
図面みてビックリして、買うのはやめました。

また、人気が上階のみに集中することを見越した、10万円刻み設定にも正直閉口です。
第1期での競争倍率を無駄に上げて好調さを演出し(実は不人気だけどね)、消費者に対して買わなきゃ心理を煽る手法。
第1期2次の倍率優遇措置もあるしね。

つまり、消費者のニーズ無視の戦略と言わざるを得ない。
ようは、三井がすみふ販売戦略に似てきた、ということです。
売れさえすれば良い、が露骨。

[179: 匿名さん]

角部屋もっと安くないとな。リビングの天井が２.3mはキツイ。

[180: 匿名さん]

ここはドゥトゥール買えないタワマンに住みたい人がくるところなのかな？

[181: 匿名さん]

割高感あるね。

[182: 匿名さん]

山手線新駅より都心側なのはいいね。朝は浜松町まで歩けばほとんどラッシュなく通勤できそう。

[184: 匿名さん]

>>166
事務所近いから。

[185: 匿名さん]

リビングの天井高2.3ｍはさすがに低いだろう。
今時、こんなに低い天井高のマンション見たことない。

[186: 匿名さん]

低いよね。坪単価300万以下のマンションレベル？もっと安くうりださないとね。

[187: 匿名さん]

天井高はいいとして、バルコニーへのアクセスを室外機に潰される設計は正直がっかりした。
アレさえなければアンケート出そうと思ったのに残念。

[188: 匿名さん]

リビングの天井高が2.3mって知らずにアンケート出した。

[189: 匿名さん]

まだ保育施設のことを云々言ってる人がいるので
ほとんどの方には釈迦に説法ですが、なぜ大規模マンションでは
保育施設や高齢者施設などに入ってもらう必要があるのか、説明します。

調べれば分かると思いますが、港区には一定規模以上の開発をする場合に、
"生活利便施設等"を延べ面積の一定割合、基本的に同一敷地内につくる必要があります。
具体的にはスーパー・コンビニの類や、図書館、防災倉庫、保育施設や高齢者向け施設です。

また公共性の高い施設を作ることで、生活利便施設等に割かなければならない面積の割合を下げることができます。
今回で言えば、保育施設施設の面積は通常の店舗の3倍換算になります。
つまり、そのような施設に入ってもらうことでそれだけ専有部や共有部に使える面積がふえるのです。

これらの生活利便施設を用意しない開発計画にはそもそも許可がおりませんし、
別用途に転用しないという誓約も求められます。

マンションが増えている中央区や、江東区なども同様の制約があります。
気になるようでしたら、営業マンや区にお尋ね下さい。

[190: 購入検討中さん]

このマンションは新築時のカテリーナ三田状態となり、事業会社が余った部屋を買い取り賃貸に出すとみた！！

[191: 匿名さん]

>189は事業主だな。
誰も保育園がいけないと書いてなかったと思う。
公共的な施設なら公共機関に無償でも貸せばいい。
問題は私企業に利益誘導してることじゃないのかな。無償？格安で決めた経緯や契約条件が不透明なことじゃないかな。
何か起きた場合にリスク(費用負担etc)だけ住民に押し付ける構造で、住民に優遇措置がなく、一般とおなじで何のメリットも無いことも気になっているのでは？

[192: 匿名さん]

>>191
私企業選定の時に入札かけるから利益誘導にはあたらないでしよ。随意ならともかく。

[193: 匿名さん]

入札かけたんだ。公開してほしいね。何社が応募してどうだったか。アンジェリカは三井の顧客だから疑われないためにも。
コンビニも入札したのかな？伊藤忠グループのファミマにいくらでどういう契約なのかな？セブンやローソンは応募しなかったのか？利益はどこに配分されるの？家賃は？光熱費とかただ（住民負担）なら明らかにしてほしいね。

[194: 匿名さん]

入札したんだ。いつどういうところで公募にかけて、何社が応札したのかな。
公募もいろいろ仕組めるからね。

[195: 匿名さん]

そこまで気にするなら、そういう物件は買わなくていいんじゃない？
精神衛生上良くないですよ、安い買い物じゃないでしょうし。

[196: 匿名さん]

匿名で連投するヤツにまともな人間はいない。
（自己レス除く）

[197: 匿名さん]

個人ブログ………良い評価はあまりないね

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1699

http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-44.html

http://mansion-madori.com/blog-entry-2621.html?sp

[198: 匿名さん]

昨日行ってきた。希望した所は既に五人希望者がいると言われました。東の60は人気だね！

[199: 匿名さん]

>>195
ずっとみてるけど、言ってることは至極当然だと思うよ。
自分たちの住むところ、払うお金なのに、無頓着な方がどうかと思うけど。

[200: 匿名さん]

>>198
一番上？

[201: 匿名さん]

はい。当たったらラッキーみたいな投資目的の方が多いのですかね？？？

[202: 匿名さん]

>190

そのパターンは要注意。三井の某物件では大量に賃貸に出されて、借りた業者がマンション内で風俗営業なんて事例もある。入居直後だと管理組合が立ち上がってないから、それやられると対応が後手後手になる。