GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[No.1 by 匿名さん 2014-05-26 16:00:36]

低層なら子育ても安心

[No.2 by 匿名さん 2014-05-26 16:06:34]

レス読めよ。
高層だからダメだと書いてあるか？笑

[No.3 by 匿名さん 2014-05-26 16:46:47]

排気ガスやなら、田舎いくしかないよ。高層での幼児教育はいろいろ研究されてるから、調べておいたら。

[No.4 by 匿名さん 2014-05-26 17:37:26]

いや、このマンション自体が、子育て向きじゃないと書いてあるんじゃないか？

[No.5 by 匿名さん 2014-05-26 19:35:52]

なんで？

[No.6 by 匿名さん 2014-05-26 23:07:14]

事務所が近くにあるからか？

[No.7 by 匿名さん 2014-05-26 23:38:33]

独身の私はブルームタワー飽きたしこっち買ってみますかね。抽選当たりますように♪

[No.8 by 匿名さん 2014-05-27 00:25:41]

ブルームエアから買う人多そうだな。

[No.9 by 購入検討中さん 2014-05-27 00:31:01]

東向きと南向きで悩んでます。眺望は東がいいんだろうけど2重サッシと排ガスが気になる。東と南で迷っている人いないですか？

[No.10 by 匿名さん 2014-05-27 00:41:24]

東側の住戸は抽選になるかな?

[No.11 by 匿名さん 2014-05-27 00:42:10]

私は南と北で迷ってますー南ならヤナセを超える位のフロア買おうかと思ってます

[No.12 by 匿名さん 2014-05-27 00:44:07]

東も低層なら抽選にならないんじゃあないかな？

[No.13 by 匿名さん 2014-05-27 00:48:07]

東側の低層階は植栽が見えるから人気らしいよ。

[No.14 by 匿名さん 2014-05-27 01:16:17]

東向き低層は運河＆緑ビューだから人気出ると思う。

[No.15 by 匿名さん 2014-05-27 01:19:32]

図面を見ると二重サッシの部屋とそうじゃない部屋があるね。騒音対策なのかな?

[No.16 by 匿名さん 2014-05-27 01:42:16]

>>6
タワーのコンセプトが、「シングル&Dinks向け」に
なっているからでしょ？
っていうか、前のレスぐらいみてきたらいいのに。

[No.17 by 匿名さん 2014-05-27 01:45:46]

>>15
担当の人は、全て二重サッシって言ってたよ。
web上は省かれているとか。

[No.18 by 匿名さん 2014-05-27 02:09:37]

グローバルフロントタワー THE・TOYOSU

[No.19 by 匿名さん 2014-05-27 06:41:19]

モデルルームいった際は、一部二重サッシとききました。音が上昇して伝わりやすい中層階から？だったかな。とにかく全部じゃないと聞きました。

[No.20 by 匿名さん 2014-05-27 07:48:11]

低層の植栽が見えるところを、三井も野村もいつもすすめてくるのですが、客を分散したいときの常套もんくかなと最近感じます笑 ま、GFTの東は運河沿いで本当によいのかもですが。

[No.21 by 購入検討中さん 2014-05-27 09:37:28]

タワーだと南向き信仰は必ずしもあてはまらないんですね。ここは眺望重視の東を検討しようかな。首都高により近くなるので排ガスが気になるんですけどね。

[No.22 by 匿名さん 2014-05-27 09:52:52]

>>21
首都高に近くなるというのも気になりますが、やはり周囲を大きな道路に囲まれてる事の方が排ガスの影響大きいと思いますよ。
北と西か。まあ、どちらにせよ空気というのはその場に留まる事はありませんから、全住居排ガス影響大かと。
ベランダに洗濯物干したら真っ黒になったとか笑えないですよね

[No.23 by 購入検討中さん 2014-05-27 10:11:10]

そうなんですよ。実は海岸通り沿いのマンションに住んでいる方が知り合いにいるのですが、洗濯物は一切ベランダには干せず、浴室乾燥の電気代が結構かかると言っていました。首都高と海岸通りの排ガス量ではおそらくベランダに干したら洗濯物は真っ黒なんでしょうね。

[No.24 by 匿名さん 2014-05-27 10:44:08]

おっしゃるとおりと思います。
喘息、アレルギーやアトピー体質の方には、非常に厳しい立地かなと。

常時閉め切って空気清浄機？
そんな状態では、ますます不健康になりそうですね。

[No.26 by 匿名さん 2014-05-27 11:02:38]

環境はここは厳しいですよね。何処か完全無菌を売りにしているマンションないですかね？

[No.27 by 匿名さん 2014-05-27 11:22:50]

物件は気にいったのですが、みなさんがおっしゃるようにマンション周りの環境がひっかかります。道路側でなくても騒音や排気ガスの影響はあるのでしょうか？
マンションの最終的な決め手は立地ですよね......

[No.28 by 匿名さん 2014-05-27 11:52:08]

私も以前に交通量が多いところに住んで、部屋についている排気口の周りの壁が真っ黒になった経験があります。住む前までは全くそんなこと想像してなかったので、馬鹿だったな〜と後悔しました。排気ガスあなどれないです。

[No.29 by 匿名さん 2014-05-27 12:02:27]

交通量だけの問題じゃないですよ。
東京湾の大気は結構汚いんだそうです。車みたいな規制の無い船からの排気ガスで。
湾岸タワーなら状況は何処も似たり寄ったり。

[No.30 by 匿名さん 2014-05-27 12:04:46]

北側に面した第一京浜から首都高に向かう道路の交通量は多いと感じたけど、西側に面した旧海岸通りの交通量はそんなに多くないよ。

[No.32 by 匿名さん 2014-05-27 12:29:04]

タワマンは一般的に、住環境が悪い場所に建ってるよ。
住環境が良ければタワマンでなくて高級な低層マンションにしてるから。

[No.33 by 匿名さん 2014-05-27 12:33:17]

工業、商業地域に建つのがタワマン。環境は目をつぶるんだよ。ここは安いでしょ。で、買いや。

[No.34 by 匿名さん 2014-05-27 12:49:09]

佃のリバーシティが、資産価値を維持しているのが分かりやすい例ですね。
では、ここは？というと、かなり怪しいかなと。
資産価値の暴落はないにしろ、かなり落ちそうです。

[No.35 by 匿名さん 2014-05-27 12:50:41]

工業、商業地域に建つのがタワマン。環境は目をつぶるんだよ。ここは安いでしょ。で、買いや。

[No.36 by 匿名さん 2014-05-27 13:04:08]

>34
リバーシティが資産価値を保っている要因って具体的に何ですか？

[No.38 by 匿名さん 2014-05-27 13:30:59]

佃下がってるじゃない。

[No.39 by 匿名さん 2014-05-27 13:35:13]

あんまりここのマンコミュは、購入検討者こないですね。笑

[No.40 by 匿名さん 2014-05-27 13:35:17]

>36
フラッグシップを安易に語るデベやマンションは少なくないけど、
佃に関しては有言実行というかデベと住民が一体となって作り上げた感はあるね
未だに三井の広告塔みたいなとこもあるし、当時著名人が多く住んでたってもの箔だね
デベの協力も不可欠だけど住民の意識に拠るところも大きいと思う
資産維持（中古の価格調整）や、
プライバシーに配慮しつつも資産向上の為のマスコミ等への露出なんかも徹底してる

ただ同地区湾岸で坪300だ何だっていうタワマンが乱立してきて、いよいよどうかなぁ？って気はする
やっぱ経年劣化は如何ともし難いしタワマンの希少価値も低下してるし、
地歴があるとは言ってもパーマンみたいに不変の立地って訳でもないからね
ビンテージへの道のりはまだまだ遠い・・・

[No.41 by 匿名さん 2014-05-27 13:47:04]

今時、佃の中古検討する人、少ないでしようね。いいタワマンあるからね。資産価値求めるなら、希少性を追求したい。

[No.42 by 匿名さん 2014-05-27 13:51:35]

佃神話って何年前のはなし？中古がどんどん出てきてるのに。

[No.43 by 匿名さん 2014-05-27 13:52:44]

ここはピアノ大丈夫ですか？

[No.44 by 匿名さん 2014-05-27 14:07:19]

ピアノはエントランスにあるのでそれを弾くことしか出来ません

[No.45 by 匿名さん 2014-05-27 14:26:40]

>43
前スレ確認した方がいいよ。
壁も普通の厚さしかないし、少なくても防音室を作らないとトラブルの元。どこでも同じだと思うけど…

[No.46 by 匿名さん 2014-05-27 14:41:03]

>>45
ピアノを弾いちゃダメという規約は無いはず。
時間指定があるくらい。

[No.47 by 匿名さん 2014-05-27 15:55:25]

>>41
佃は伝説みたいになってる街ですから。
伝説のままでいいんじゃない？実際に中古を買いたいかどうかは別にして。

[No.48 by 匿名さん 2014-05-27 16:36:11]

モデルルームで貰った家具レイアウトシートを確認したらピアノも載っていた。ということはデベも部屋にピアノを置くことを想定してるんじゃない？

[No.49 by 匿名さん 2014-05-27 16:57:00]

ピアノ、ダメじゃないと思いますよ。
ただ、弾く時間は常識の範囲内でということでしょう。
あとは、周りへの配慮はどうしても通常よりも必要になってくるよね。いくら権利で認められてるからって、それを振り回すのは人間関係的にもうまくいかないだろうし。
まあ、このあたりはどのマンションでも同じでしょ。
そういう意味では、ダメなマンションとかあるのか？

前のスレでは、生徒招くような商行為は規約違反でNG。
グランドピアノは床潰れるよってことは言われてたね。

[No.50 by 匿名さん 2014-05-27 20:40:45]

駐車場高いね。機械式なのに42000円？

[No.51 by 匿名さん 2014-05-27 20:47:01]

平置き式のほうが、土地面積をたくさん専有するのだから
高くして良いと思うけど。

[No.52 by 匿名さん 2014-05-27 20:47:53]

営業も相場よりも高い値付けだって言ってたよ。でも近所に駐車場無さそうだから車が必要な人はマンションの駐車場を借りるだろうね。

[No.53 by 匿名さん 2014-05-27 21:18:46]

過去レスでも書いたけど、佃のタワマンで
近所の相場より高い駐車場代を、簡単に値下げしたことがあります。満車だったのに。

[No.54 by 匿名さん 2014-05-27 22:13:45]

港区より高いね。。

[No.55 by 匿名さん 2014-05-28 07:00:47]

アイランドは2.5万だよ。

[No.56 by 物件比較中さん 2014-05-28 07:42:17]

ミタレジ、確か3.5万からかな

[No.57 by 購入検討中さん 2014-05-28 08:29:59]

今は買わずに待て。
どんどん市況が変化してる。
まじで。高値誘導に消費者が気付きはじまてる。このマンションがそれのはじまり。

[No.58 by 匿名さん 2014-05-28 08:46:05]

そりゃ気つかなあかんで。低仕様、高値。今年から販売はじめたのはそれが顕著。

[No.59 by 匿名さん 2014-05-28 08:55:28]

どの辺が低仕様？

[No.60 by 匿名さん 2014-05-28 09:18:53]

>>59
全部。

[No.61 by 匿名さん 2014-05-28 09:19:53]

>>59
いえ、全てがここ数年の同価格帯のマンションと比べるとハイレベルです。

[No.62 by 匿名さん 2014-05-28 09:24:51]

欲しい人は増税前に買ってるでしょ・・・
需要の先食いって散々言われてたんだから消費が冷え込むのも当たり前
しかも来年は10パーだからね、どうなるか想像もつかない
これでモノが良かったり安けりゃ話は別だけど、人材資材高騰でコストカットじゃあね・・・
今欲しがる人って実需で仕方なくって層と、
確固たる信念をもったギャンブラー的な投資家さんぐらいじゃないの？
もちろんここに限った話じゃないし、
横（時期ではなくエリア）の比較で買う人には関係のない話だけどね

[No.63 by 匿名さん 2014-05-28 09:29:53]

ここ、ハイレベルなんですか？どんなところが、

[No.64 by 匿名さん 2014-05-28 09:40:33]

ここがハイレベルじゃなかったらもうどこもないよ
天然大理石やハイグレード風呂など明らかに頭一つうえ

[No.65 by 匿名さん 2014-05-28 09:48:27]

>>64
確かにハイレベルなエアコンですね。
斜め上を逝ってる

[No.66 by 匿名さん 2014-05-28 09:55:16]

まぁ今は買い手にとっては不利だよね。
オリンピック後の大暴落で買うと良いんじゃないかな。今はお金をためまくるときだと思う

[No.67 by 匿名さん 2014-05-28 10:27:16]

エアコンとか内装とか後からでも変更出来るものではなく、変更出来ないもの(立地やマンションの構造等)で評価した方が良いのでは。そもそもエアコン等の電化製品なんて毎年新製品が発売されてるから直ぐに仕様が古くなるし、備え付けのものが気に入らなければ買い換えれば済むでしょ。大した金額でもないし。

[No.68 by 匿名さん 2014-05-28 10:28:31]

そういうこと。 貧乏臭いよ
後から変えたらいいし

[No.69 by 匿名さん 2014-05-28 11:06:21]

駅から遠いけど、アイランドのようにちぃばすとか目の前に止まるのかな？

[No.70 by 匿名さん 2014-05-28 11:10:03]

アイランド天井2.8? GFT 2.6?

[No.71 by 匿名さん 2014-05-28 11:21:06]

>>67
天カセに後からできるのね。それは初耳

[No.72 by 匿名さん 2014-05-28 11:23:41]

>>69
アイランドのちぃばすなんか２０分に１本の郊外並の不便バス。
しかも、田町駅の駅前から離れた場所にバス停がある不便さ。

[No.75 by 匿名さん 2014-05-28 11:40:27]

モデルルームで貰ったオプション一覧にエアコンを天カセに変更出来るって書いてあるよ。

[No.76 by 匿名さん 2014-05-28 11:43:26]

タワマンって、部屋出て廊下を歩いてエレベーターに乗ってエントランスから出るのに
バス時刻に合わせて動けるほど朝のエレベーターが空いていると良いですね。

[No.77 by 匿名さん 2014-05-28 11:47:29]

天カセにしたければオプションで変更すれば済む話ですよ。大した金額でもないし。

[No.78 by 匿名さん 2014-05-28 12:30:54]

ちぃばすは、ないねぇ。
できる予定もないらしい。
今のところ。。不便だ。

[No.79 by 匿名さん 2014-05-28 12:33:41]

ちいばすのれない港区なんだ、ここは。シニアには嬉しい交通手段だが

[No.80 by 匿名さん 2014-05-28 12:44:37]

シニアは都バスも無料だから、嬉しいのはちぃばす限定ではないよ。

[No.81 by 匿名さん 2014-05-28 12:58:27]

港区は坂がやたら多い。そこにちいバスは通るんでシニアにはいい。

[No.82 by 物件比較中さん 2014-05-28 14:11:35]

さすがに駅徒歩10分でこの立地は人が住むところではないのかな？
夜は何かが起こりそうな雰囲気だし。

[No.83 by 匿名さん 2014-05-28 14:40:02]

シルバーパスで三田線も浅草線もシニアは無料だから
田町自体はシニアがお得だけどね。バスは…

[No.84 by 匿名さん 2014-05-28 15:10:27]

シニアを、マンション側があまり想定してないんでは？
前にも出てたけど、特徴に「Dinks&single向け」と謳うぐらいだし。

[No.85 by 匿名さん 2014-05-28 20:41:14]

保育施設に格安で貸すのでなくて、適正な賃貸料金(分譲価格から割り出した賃貸料金)で契約してくれないと困るな。安く貸してるそのわりをくって駐車料金が周辺相場(分譲マンションの駐車料金)よりもバカ高なのは許せないな。
管理費や修繕積み立て金にも影響する。
テナントにはみんなが購入する分譲価格から計算された適正な価格で貸してほしい。
契約はどうなってるんだ？

[No.86 by 匿名さん 2014-05-28 21:16:02]

>>85
まあ、それは購入後、管理組合で言うことじゃないの？

[No.87 by 匿名さん 2014-05-28 21:26:13]

テナントの入居には利権がからんでるからな。管理費や修繕積み立て金が割高になるような格安のテナント料はおかしいな。
そんなに安く借りれるなら、経営したいよ。確実に儲かるからな。
保育施設もコンビニもウハウハだな。

[No.88 by 匿名さん 2014-05-28 21:30:02]

何年契約で月額いくらでいくらの保証金とかになっているか知ってますか？
購入する側は事前に知る権利があるはず。
不当に借りて側に好条件であれば、結局は住民の負担になるからね。

[No.89 by 匿名さん 2014-05-28 21:39:55]

>>85
ここがそうだかわからないけど、こういう保育施設を入れる事によって容積緩和受けたりするんじゃないの？タワマンって。
ここももしそうなら保育施設に対してこういう言い方は止めるべきだし、もしそうじゃないとしても待機児童を少しでも無くす社会貢献ができるわけだから賃貸料無償でも良いくらいです。

[No.90 by 匿名さん 2014-05-28 22:35:11]

別の湾岸物件ですが、こういう大規模タワマンを作る時は保育施設を作るようにって国だか都だかの指導があるって説明された。保育園がある事で嫌だと思った事なんてないから、反対派がいるなんてちょっと引くな。

[No.91 by 匿名さん 2014-05-28 23:20:43]

>>90
保育園がある事が嫌だと思ってるんじゃなくて、それがもし適正価格で無かったとしたら、駐車場を始め、住民の負担が莫大になると言う点が不満なんでしょう？
わからんでもないけどな。

[No.92 by 匿名さん 2014-05-28 23:43:11]

争いは面倒くさい。買わなければいいのに。

[No.93 by 匿名さん 2014-05-28 23:49:07]

>>92
ことなかれ主義は、何も手に入らないよ。
まあ、争えばいいわけでもないけど。

[No.94 by 匿名 2014-05-29 00:55:52]

85
もう少し勉強しろよ。無知は恥だぞ。
保育園があるからタワマン建てられるんだろ。
俺だったら恥ずかしくて、ソッコー削除依頼するな。

[No.95 by 匿名さん 2014-05-29 05:29:24]

無償に近い形で貸してるの？それは変だね。保育施設入れるのはどっちでもいいけど。適正な賃貸料金でないとおかしいな。
キックバックとかされてるのかな。
利権の臭いがするね。
コンビニも利便設備でも、利益が出たら住民に返してくれるならいざ知らず、その会社の儲けになるなら、適正な賃貸料金であるべき。
賃貸契約の条件を知りたいね。

[No.96 by 匿名さん 2014-05-29 05:55:39]

この保育施設が東京都や港区のような公的な機関に安く貸し出されているのなら理解できるが。。。「私企業」に格安で貸してるならおかしいね。
絶対に損しない投資になるからね。
私も投資したいね（笑）
住民が自分たちの管理費や修繕積立や駐車場等の料金アップにつながるような施設であれば、優先的に住民が利用できるかどうかがポイントかな。住民はいつでも優先して利用できるの？

[No.97 by 匿名さん 2014-05-29 07:46:35]

いまどきマンション専用保育所はデベが企画しないよ。
後々問題になるから。
住民優先になるわけもない。
コンビニと保育所のある下駄履き物件です。

[No.98 by 匿名さん 2014-05-29 08:15:25]

金の話ばかり。世知辛い世の中になりましたね。

[No.100 by 匿名さん 2014-05-29 08:51:02]

スペースを保育所に貸すということ？
所有者は三井ですか？

[No.101 by 匿名さん 2014-05-29 09:14:22]

保育園があるからタワマンが建てられるってどういうこと？保育園を併設していないタワマンの方が多いでしょ。

[No.102 by 匿名さん 2014-05-29 09:34:44]

区や都がやる保育園なら格安でも理解できるが、アンジェリカでしょ。三井の顧客じゃん。優遇とか利益誘導と思われても仕方ない。格安ならノーリスクで事業ができるからね。納得できる契約にしてほしいね。
ファミマも伊藤忠だし。儲かった分を管理組合に返すべきだな。

[No.103 by 匿名さん 2014-05-29 09:37:02]

細かい縛りは知らないけど、
コンビニなんかも管理費持ち出しの場合もあるし、
そうしないと誘致できなかったりもするからある意味仕方ないんじゃね？
保育所不足も深刻だし行政指導って可能性もあるし、
男目線だと全く不要だけど、嫁さんは優先的に利用できるかどうかを凄く気にしてた

江東区も人口急増に対処できずに小学校や公共施設不足が深刻化して、
一戸あたり幾らっていう協賛金？をデベに課してたはず
お蔭で今はかなり改善されてるみたいだしさ

もちろん納得いかない方も、保育所いらね、って人も少なからずいるだろうから、
どういう契約内容なのか組合で介入できるか否かを確認すれば済むことじゃないかな？

[No.104 by 匿名さん 2014-05-29 09:43:08]

共用施設なのに、住民にリスクだけ押し付けて、格安で民間にかしだすのは納得できない。興味ある物件だが。。。
売り主はちゃんと説明責任を果たしてほしいし、ガラス張りで適正な契約を守ってほしい。

[No.105 by 匿名さん 2014-05-29 09:45:16]

田町の駅前にも保育施設ができるみたいよ。将来人口構成が変わるとマンション内の保育施設がお荷物になるリスクもあるね。

[No.106 by 匿名さん 2014-05-29 10:27:03]

そうだ！納得できない！買うのをやめよう！

[No.107 by 匿名さん 2014-05-29 10:42:35]

コンビニはさすがに反対する住民は少ないだろう。あの場所だし。
保育園は全員利用しないから、嫌な人は検討から外せば良い。

認可であれば、住民でも優先される権利はない。点数だから。
認証も単に先着順。

駅前の保育施設は、札の辻から既存のが移転するだけです。

[No.108 by 匿名さん 2014-05-29 10:57:21]

ちなみにだけど、ここの学区は芝浦小。近くて人気の芝小を申し込めばいいと思っている人が結構いるみたいだけど、兄弟枠でも抽選になりそうな位人気ってしってるのかな？芝浦小は入学式に担任が決まってなかったり、色々問題ありの小学校だから、これから入学の子供がいる家庭は考えた方がいーと思うな。

[No.109 by 匿名さん 2014-05-29 12:15:06]

私立を受験したり編入を考えてる裕福なご家庭も多いんでしょうね、高額物件だから。

[No.110 by 匿名さん 2014-05-29 12:16:15]

最近のタワマンは保育園か介護施設がデフォだろ。後者より全然いいよ。

[No.111 by 匿名さん 2014-05-29 12:25:51]

マンション内コンビニだって、儲からなければ無くなる（芝浦アイランドGTのローソンは撤退）するんだから、保育園の需要が無くなれば、変えて違うのテナントを誘致すればいいだけじゃ？今、要らねって思っている人も将来を考えても絶対利用しないのか、とか、男性でも保育園に送るのは自分がやることになるとか考えてみては。通勤途中に、アイランドのアンジェリカまで送って、またそこから田町へ歩くって、嫌でしょう。。？

[No.112 by 匿名さん 2014-05-29 12:46:50]

保育園部分は三井の所有じゃないの？
誘致すればいいとかなんとかは、所有者が気にすることでしょう。

[No.113 by 匿名さん 2014-05-29 12:52:16]

「説明責任を果たせ」じゃなくて、普通に販売サロンに行って、営業員に質問すればいいんじゃね？どうも近視眼的、自己中心的な意見が多くて気になってしまいます。

[No.114 by 匿名さん 2014-05-29 12:56:57]

マンションの所有区分ならなおのこと、「適正な賃料で」とか「格安なんて許せない」とか、全然言えない。まさに「三井のビジネス」ですね。(実際、誰所有かは知りませんが。）

[No.115 by 匿名さん 2014-05-29 13:01:05]

所有区分なら → 所有区分じゃないなら

[No.116 by 匿名さん 2014-05-29 13:03:47]

小学校は、インターナショナルな雰囲気を子供に体験させてあげたいので、国際学級のある東町か、日本語学級のある笄小に入れたいなと思っています。

人口急増地域やその周辺の学校は色々と無理が生じているみたいですし。

遠いけど、愛車の外車でお見送りします！

[No.117 by 匿名さん 2014-05-29 13:06:57]

>>113
説明責任を果たせと強気なネット番長は、リアル世界の営業の前で縮こまっちゃうから無理でしょ。

[No.118 by 匿名さん 2014-05-29 13:43:24]

で結局は、誰がどんな条件で、保育園やコンビニと契約してるの？
保育園は住民に特典ないみたいだね。

[No.119 by 匿名さん 2014-05-29 13:52:46]

保育園が住民に特典ないなんて、何年も前から掲示板の色んなスレで書かれている。

[No.120 by 匿名さん 2014-05-29 14:06:17]

何年も前からマンション検討してる人なんて、世の中に少ないからね、、、
ほんと、ここは検討者が少ないようで、、、

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.121 by 匿名さん 2014-05-29 14:23:48]

>118
知らない、営業に確認すれば？

ちなみに今住んでるところの居住エリア内「住民専用」のコンビニは、
家賃はタダというか管理費で賄ってる
営業補填はないから採算合わなければ撤退するんだろうけど今のとこ順調っぽい

外部の下駄店舗も数店舗あるけど区分所有も管理も全て管轄外
まあ購入前に何々系の店舗を誘致します、っていう説明はあったし、
その通りにはなったけどね
管轄外だから当たり前だけど住民への優先優遇は皆無
店舗側からサービスの一環として居住者向けにチラシが入る程度かな
外部店舗の細かい契約内容や縛りについては当然知らない

[No.122 by 匿名さん 2014-05-29 14:27:29]

121の補足

今後仮に「家賃を払うからウチのサービス（コンビニ）を使ってくれ！」
ってオファーがあったら組合で検討する流れにはなると思う

[No.123 by 匿名さん 2014-05-29 14:31:19]

>>120
投資用にマンション買う人は何年も前から掲示板を見ている。
それを知らないマンション初心者だってことは分かった。

[No.124 by 匿名さん 2014-05-29 15:08:02]

家賃ゼロでコンビニ経営できるんだ。儲かるね。誰が経営してるの？

[No.125 by 匿名さん 2014-05-29 15:37:01]

>124
住民専用コンビニってことは、
決められたマーケット（戸数）相手にしか商売できないんだから、
ボロ儲けとかないよ、実際採算合わなくて出ていかれたMSもあるだろうし、
組合サイドが頭下げて（金出して）続けて貰うパターンもあると思う

もちろん一般論であって、
ここがどういった形態、契約なのかは把握してない

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.127 by 匿名さん 2014-05-29 16:11:57]

壁掛けエアコン、、、、、、、

[No.128 by 匿名さん 2014-05-29 18:26:08]

もしもマンション内の人しか買えなくても９００近い世帯(約2500人)の商圏だよ。近くに競合もない。こんなおいしいビジネスないよ。しかもテナント料は無料だろ？
ボロ儲けだよ。

[No.129 by 匿名さん 2014-05-29 18:37:34]

大事なのは、マンションの住人層にあったお店を入れることです。

http://diamond.jp/articles/-/51086?display=b

湾岸では高級スーパーは無理ですが、ここなら行けると思われます、

[No.130 by 匿名さん 2014-05-29 19:02:58]

>>129
いけるわけないでしょ。マンションの住人だけでスーパーなんて維持できない。
周辺住民も行くような感じにしないと。
残念ながら、ここの周辺住民はあまり期待できない

[No.131 by 匿名さん 2014-05-29 19:35:16]

まだファミリーマートの話してるの？

このマンションならマルエツ、ピーコックとハナマサまで自転車で買い物いくのでは？それか宅配。

コンビニは独身しか使わないのでは？とても儲かるとは思えないけど。

[No.132 by 匿名さん 2014-05-29 20:32:03]

保育施設が住民に特典もないのに無償？(格安で)で貸し出されるのはおかしいよね。

[No.133 by 匿名さん 2014-05-29 20:52:23]

駐車場料金がバカ高いのはこういうことが原因？高輪でさえ３万円台なのに４万～は赤坂や青山並の値段だね。

[No.134 by 匿名さん 2014-05-29 21:08:34]

保育施設まで徒歩０分っていう特典があります。

[No.135 by 匿名さん 2014-05-29 21:44:36]

でも一般の人と競争でしょう？
このスレッド売り主のコメントばかりでだね。

[No.136 by 匿名さん 2014-05-29 22:06:51]

まあ、いくらでもこの規模のタワマンあるし、既に全て議論しつくされているんだと思うんだけど。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[No.137 by 匿名さん 2014-05-29 23:29:47]

136さんの言う多い人のうちのひとりでも全然構いませんが、決して売り主ではありません。
今まで散々「駅遠物件」「不便で殺風景」ってネガり放題だったのに、なんで保育施設だけは「競争に成る程人気殺到」になるんでしょう？筋の通らないオカシな煽りは辞めて、事実で語りましょうよ。
直近、港区の待機児童は47人だけです。この状態で外部と定員枠の激しい奪い合いになるとは思えませんが？
http://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/documen...

[No.138 by 匿名さん 2014-05-29 23:54:06]

そろそろ違う話しようよ。ループで飽きた。

[No.139 by 匿名さん 2014-05-30 00:09:43]

>136
既に議論され結果出てるんなら、書いてみてよ。
誰の管理で、実際、どういう契約で貸し出しているのが通常なの？それがわかれば半分以上は議論なくなるでしょう。そこわからないから、いろいろ意見も出てくるんだから。
バカ扱いするくらいだから、当然、知ってるんだよね？

[No.140 by 匿名さん 2014-05-30 00:45:21]

芝浦でいえば、住民専用のコンビニはグローブは撤退、CMTはセブンに切り替えて存続。24時間営業は無理。
光熱費程度は管理組合持ちになったとしても、あれば便利なので存続させた方がよい。

保育園は有無というより、動線が別であれば（セキュリティエリア外であれば）問題なし。
賃借料は管理組合に入ってくる。お荷物になる事はない。以上。

なんで、同じネタでループするんだ？

[No.141 by 匿名さん 2014-05-30 00:54:35]

ホンダの向かいにある運河は埋め立てられたりしないんですかね。そもそもなんであのカタチなんだろう。

[No.142 by 匿名さん 2014-05-30 00:58:12]

ファミリーマートよりセブンイレブンの方が
いいですよね。アーバンウィングまでセブンカフェ
買いに行かなくていいですし（笑）

[No.143 by 匿名さん 2014-05-30 01:18:59]

CMTは管理費から運営会社の赤字分を補填してるらしい。セブンも運営会社も損しない仕組み。

[No.144 by 匿名さん 2014-05-30 02:30:58]

グローヴタワーは目の前にピーコックあるから、コンビニよりやすいからいらないと判断されただけ。セブンイレブンも近くにあるしね。
ケープは周りになにもないからLAWSONが２４時間営業で儲かってるらしいよ。

[No.145 by 匿名さん 2014-05-30 02:36:22]

もうすでに待機児童が４７人になり、田町駅前にも保育施設ができると、保育園がそんなに必要でなくなって来てるということ？
であれば、将来的にお荷物になるリスクもあるのでは？
共有施設なのに、住民に優先権のない施設が私企業に格安で貸し出されるのは、どう考えてもおかしいね。

[No.146 by 匿名さん 2014-05-30 03:04:44]

それで、 >>111 か >>114 あたりに戻る。
確かに、ループしてるね。。

[No.147 by 匿名さん 2014-05-30 04:12:08]

つまり、これは入居後は自分たちの管轄で金額の設定も、その結果入ってくる賃料なども、経営できるってことでいいんだよね？
もしそうなら、最初に不当に安かったとしても、あとでどうとでも変えられるってことでしょ？
問題無いんじゃない？

まあ、最初の時点での契約内容事項は、入居者なら気になるのは、それでも当然だけどね。すぐに変えられるともわからんからねぇ。
それはどちらにせよ気になるわ。

[No.148 by 匿名さん 2014-05-30 04:15:31]

運河は、この際、芝浦全体で連携して綺麗にするべく運動したらどうなんだろう？港区に働きかけるとか。
運河が綺麗になったら、あそこら辺の価値もあがるでしょ。
東京湾と繋がってるものだから無理かしら…。
でも、堀を綺麗にしただけでも、きっと違うよねぇ。

[No.149 by 匿名さん 2014-05-30 07:39:40]

運河ネタも出尽くした感があるな。

[No.153 by 購入検討中さん 2014-05-30 17:52:51]

私は勝どき物件、東京ベイシティタワー、インプレストタワーあたりを含めて検討しているのですが、皆様は他にどのあたりの物件を検討していますか？

[No.154 by 匿名さん 2014-05-30 19:06:52]

>>145は、同じ話の繰り返しで鬱陶しいね。
だから何なの?

[No.155 by 匿名さん 2014-05-30 21:10:03]

事務所の存在気にしない人向けですね。

[No.156 by 匿名さん 2014-05-30 21:50:53]

事務所ネタも、どうでもいいよ

[No.157 by 匿名さん 2014-05-30 22:13:53]

で、アンジェリカとどういう契約なの？三井の顧客だから優遇されてるの？

[No.158 by 匿名さん 2014-05-30 22:16:53]

その筋の大親分がいるから今日も凄い警護だったね。あの道は怖くて通れないね。びっくりした。

[No.159 by 匿名さん 2014-05-30 22:55:33]

さて、このマンションは売れるのでしょうか。。。

[No.160 by 匿名さん 2014-05-30 22:57:00]

あきた

[No.161 by 匿名さん 2014-05-30 22:58:01]

あからさまな倍率工作。だが検討者としてはありがたい。

[No.163 by 匿名さん 2014-05-30 23:37:47]

＞１５３
検討しているって、本当に検討しているんだろうか？
それぞれのマンション、結構、方向性違くないか？それとも、タワーなら何でもいいんだろうか？

子育てかどうか？１つとっても、マンションの方向性があるから絞られるんじゃない？
例えば、ここはDinks＆単身者向けって言われていて、確かに共用部の仕様とか周りの環境とか、そう思えるよ。

ちゃんと考えているんだろうか？

[No.164 by 匿名さん 2014-05-31 01:32:05]

>>158
どんな感じだったんですか?

[No.165 by 匿名さん 2014-05-31 07:24:35]

ここの東側高すぎだね。港区とはいえ、ここだから１5%位は安くないと割高。
勝どきや晴海や豊洲ならもっと安く眺望を手に入れられるよ。

[No.166 by 匿名さん 2014-05-31 07:35:42]

ここの人気の無さの大きな理由は何でしょうか。
安いと思ってスレを見に来たら、
あまりに人気無さそうで驚いています。

[No.167 by 購入検討中さん 2014-05-31 08:13:50]

新駅きた〜
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140531/t10014871851000.html

[No.168 by 匿名さん 2014-05-31 08:50:04]

でも、ここと新駅関係ないですよね

[No.169 by 匿名さん 2014-05-31 08:56:18]

まったく関係ない。新駅まで徒歩約30分でしょ。

[No.170 by 匿名さん 2014-05-31 08:59:08]

新駅周辺で大規模開発するそうですが生活するには田町駅に近いこっちのほうがいいですよね

[No.171 by 匿名さん 2014-05-31 09:03:05]

心配しなくても大丈夫、高くて買えないから。

[No.172 by 匿名さん 2014-05-31 12:09:11]

この立地この仕様では割高感あるね。ヤナセから安く土地を取得したから安く出せると聞いたのだが。。
ちょっとどうかな？

[No.173 by 匿名さん 2014-05-31 12:56:30]

今後数年はマンションが売れなくなるので、今のうちに利益を沢山確保しておく作戦です。
つまり土地仕入価格は無関係。

[No.174 by 匿名さん 2014-05-31 13:39:17]

リビングの天井が2.3mのところがあるが窮屈な感じにならない？寝室やキッチンなら気にならないけど、大丈夫かな。今は2.6mだから少し心配。

[No.175 by 匿名さん 2014-05-31 16:00:47]

基準で2.5あるんじやないの？

[No.176 by 匿名さん 2014-05-31 17:15:29]

175
角部屋は違うよ。

[No.177 by 匿名さん 2014-05-31 17:31:00]

角部屋はリビングの天井がなぜか低いね。図面見てびっくりしました。

[No.178 by 匿名さん 2014-05-31 18:20:34]

角部屋を買うつもりでした。
図面みてビックリして、買うのはやめました。

また、人気が上階のみに集中することを見越した、10万円刻み設定にも正直閉口です。
第1期での競争倍率を無駄に上げて好調さを演出し(実は不人気だけどね)、消費者に対して買わなきゃ心理を煽る手法。
第1期2次の倍率優遇措置もあるしね。

つまり、消費者のニーズ無視の戦略と言わざるを得ない。
ようは、三井がすみふ販売戦略に似てきた、ということです。
売れさえすれば良い、が露骨。

[No.179 by 匿名さん 2014-05-31 18:39:45]

角部屋もっと安くないとな。リビングの天井が２.3mはキツイ。

[No.180 by 匿名さん 2014-05-31 20:29:33]

ここはドゥトゥール買えないタワマンに住みたい人がくるところなのかな？

[No.181 by 匿名さん 2014-05-31 21:07:51]

割高感あるね。

[No.182 by 匿名さん 2014-05-31 21:13:46]

山手線新駅より都心側なのはいいね。朝は浜松町まで歩けばほとんどラッシュなく通勤できそう。

[No.184 by 匿名さん 2014-06-01 00:43:39]

>>166
事務所近いから。

[No.185 by 匿名さん 2014-06-01 13:19:42]

リビングの天井高2.3ｍはさすがに低いだろう。
今時、こんなに低い天井高のマンション見たことない。

[No.186 by 匿名さん 2014-06-01 15:18:02]

低いよね。坪単価300万以下のマンションレベル？もっと安くうりださないとね。

[No.187 by 匿名さん 2014-06-01 16:06:12]

天井高はいいとして、バルコニーへのアクセスを室外機に潰される設計は正直がっかりした。
アレさえなければアンケート出そうと思ったのに残念。

[No.188 by 匿名さん 2014-06-01 16:09:34]

リビングの天井高が2.3mって知らずにアンケート出した。

[No.189 by 匿名さん 2014-06-01 16:53:19]

まだ保育施設のことを云々言ってる人がいるので
ほとんどの方には釈迦に説法ですが、なぜ大規模マンションでは
保育施設や高齢者施設などに入ってもらう必要があるのか、説明します。

調べれば分かると思いますが、港区には一定規模以上の開発をする場合に、
"生活利便施設等"を延べ面積の一定割合、基本的に同一敷地内につくる必要があります。
具体的にはスーパー・コンビニの類や、図書館、防災倉庫、保育施設や高齢者向け施設です。

また公共性の高い施設を作ることで、生活利便施設等に割かなければならない面積の割合を下げることができます。
今回で言えば、保育施設施設の面積は通常の店舗の3倍換算になります。
つまり、そのような施設に入ってもらうことでそれだけ専有部や共有部に使える面積がふえるのです。

これらの生活利便施設を用意しない開発計画にはそもそも許可がおりませんし、
別用途に転用しないという誓約も求められます。

マンションが増えている中央区や、江東区なども同様の制約があります。
気になるようでしたら、営業マンや区にお尋ね下さい。

[No.190 by 購入検討中さん 2014-06-01 17:15:35]

このマンションは新築時のカテリーナ三田状態となり、事業会社が余った部屋を買い取り賃貸に出すとみた！！

[No.191 by 匿名さん 2014-06-01 18:50:30]

>189は事業主だな。
誰も保育園がいけないと書いてなかったと思う。
公共的な施設なら公共機関に無償でも貸せばいい。
問題は私企業に利益誘導してることじゃないのかな。無償？格安で決めた経緯や契約条件が不透明なことじゃないかな。
何か起きた場合にリスク(費用負担etc)だけ住民に押し付ける構造で、住民に優遇措置がなく、一般とおなじで何のメリットも無いことも気になっているのでは？

[No.192 by 匿名さん 2014-06-01 18:59:30]

>>191
私企業選定の時に入札かけるから利益誘導にはあたらないでしよ。随意ならともかく。

[No.193 by 匿名さん 2014-06-01 19:20:14]

入札かけたんだ。公開してほしいね。何社が応募してどうだったか。アンジェリカは三井の顧客だから疑われないためにも。
コンビニも入札したのかな？伊藤忠グループのファミマにいくらでどういう契約なのかな？セブンやローソンは応募しなかったのか？利益はどこに配分されるの？家賃は？光熱費とかただ（住民負担）なら明らかにしてほしいね。

[No.194 by 匿名さん 2014-06-01 20:30:12]

入札したんだ。いつどういうところで公募にかけて、何社が応札したのかな。
公募もいろいろ仕組めるからね。

[No.195 by 匿名さん 2014-06-01 20:33:29]

そこまで気にするなら、そういう物件は買わなくていいんじゃない？
精神衛生上良くないですよ、安い買い物じゃないでしょうし。

[No.196 by 匿名さん 2014-06-01 20:50:35]

匿名で連投するヤツにまともな人間はいない。
（自己レス除く）

[No.197 by 匿名さん 2014-06-01 22:16:46]

個人ブログ………良い評価はあまりないね

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1699

http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-44.html

http://mansion-madori.com/blog-entry-2621.html?sp

[No.198 by 匿名さん 2014-06-01 22:16:46]

昨日行ってきた。希望した所は既に五人希望者がいると言われました。東の60は人気だね！

[No.199 by 匿名さん 2014-06-01 22:41:01]

>>195
ずっとみてるけど、言ってることは至極当然だと思うよ。
自分たちの住むところ、払うお金なのに、無頓着な方がどうかと思うけど。

[No.200 by 匿名さん 2014-06-01 22:44:30]

>>198
一番上？