GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[107: 匿名さん]

コンビニはさすがに反対する住民は少ないだろう。あの場所だし。
保育園は全員利用しないから、嫌な人は検討から外せば良い。

認可であれば、住民でも優先される権利はない。点数だから。
認証も単に先着順。

駅前の保育施設は、札の辻から既存のが移転するだけです。

[108: 匿名さん]

ちなみにだけど、ここの学区は芝浦小。近くて人気の芝小を申し込めばいいと思っている人が結構いるみたいだけど、兄弟枠でも抽選になりそうな位人気ってしってるのかな？芝浦小は入学式に担任が決まってなかったり、色々問題ありの小学校だから、これから入学の子供がいる家庭は考えた方がいーと思うな。

[109: 匿名さん]

私立を受験したり編入を考えてる裕福なご家庭も多いんでしょうね、高額物件だから。

[110: 匿名さん]

最近のタワマンは保育園か介護施設がデフォだろ。後者より全然いいよ。

[111: 匿名さん]

マンション内コンビニだって、儲からなければ無くなる（芝浦アイランドGTのローソンは撤退）するんだから、保育園の需要が無くなれば、変えて違うのテナントを誘致すればいいだけじゃ？今、要らねって思っている人も将来を考えても絶対利用しないのか、とか、男性でも保育園に送るのは自分がやることになるとか考えてみては。通勤途中に、アイランドのアンジェリカまで送って、またそこから田町へ歩くって、嫌でしょう。。？

[112: 匿名さん]

保育園部分は三井の所有じゃないの？
誘致すればいいとかなんとかは、所有者が気にすることでしょう。

[113: 匿名さん]

「説明責任を果たせ」じゃなくて、普通に販売サロンに行って、営業員に質問すればいいんじゃね？どうも近視眼的、自己中心的な意見が多くて気になってしまいます。

[114: 匿名さん]

マンションの所有区分ならなおのこと、「適正な賃料で」とか「格安なんて許せない」とか、全然言えない。まさに「三井のビジネス」ですね。(実際、誰所有かは知りませんが。）

[115: 匿名さん]

所有区分なら → 所有区分じゃないなら

[116: 匿名さん]

小学校は、インターナショナルな雰囲気を子供に体験させてあげたいので、国際学級のある東町か、日本語学級のある笄小に入れたいなと思っています。

人口急増地域やその周辺の学校は色々と無理が生じているみたいですし。

遠いけど、愛車の外車でお見送りします！

[117: 匿名さん]

>>113
説明責任を果たせと強気なネット番長は、リアル世界の営業の前で縮こまっちゃうから無理でしょ。

[118: 匿名さん]

で結局は、誰がどんな条件で、保育園やコンビニと契約してるの？
保育園は住民に特典ないみたいだね。

[119: 匿名さん]

保育園が住民に特典ないなんて、何年も前から掲示板の色んなスレで書かれている。

[120: 匿名さん]

何年も前からマンション検討してる人なんて、世の中に少ないからね、、、
ほんと、ここは検討者が少ないようで、、、

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[121: 匿名さん]

>118
知らない、営業に確認すれば？

ちなみに今住んでるところの居住エリア内「住民専用」のコンビニは、
家賃はタダというか管理費で賄ってる
営業補填はないから採算合わなければ撤退するんだろうけど今のとこ順調っぽい

外部の下駄店舗も数店舗あるけど区分所有も管理も全て管轄外
まあ購入前に何々系の店舗を誘致します、っていう説明はあったし、
その通りにはなったけどね
管轄外だから当たり前だけど住民への優先優遇は皆無
店舗側からサービスの一環として居住者向けにチラシが入る程度かな
外部店舗の細かい契約内容や縛りについては当然知らない

[122: 匿名さん]

121の補足

今後仮に「家賃を払うからウチのサービス（コンビニ）を使ってくれ！」
ってオファーがあったら組合で検討する流れにはなると思う

[123: 匿名さん]

>>120
投資用にマンション買う人は何年も前から掲示板を見ている。
それを知らないマンション初心者だってことは分かった。

[124: 匿名さん]

家賃ゼロでコンビニ経営できるんだ。儲かるね。誰が経営してるの？

[125: 匿名さん]

>124
住民専用コンビニってことは、
決められたマーケット（戸数）相手にしか商売できないんだから、
ボロ儲けとかないよ、実際採算合わなくて出ていかれたMSもあるだろうし、
組合サイドが頭下げて（金出して）続けて貰うパターンもあると思う

もちろん一般論であって、
ここがどういった形態、契約なのかは把握してない

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[127: 匿名さん]

壁掛けエアコン、、、、、、、