GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその４作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[716: 匿名さん]

すでに申込済みなんだが、
改めてパンフレットとこのスレ見てたら色々と気になってきた。

ここの床ってボイドスラブ？
スラブ厚３００〜３９０ｍｍって何処が３００ｍｍで何処が３９０ｍｍ？
外壁はＰＣなのかな？

他にも有るけど、とりいそぎ基本的なところだけでも。
誰か営業マンから説明受けた人いない？

[717: 匿名さん]

高層マンションの北向きは、とても快適ですよ！（経験者）

[718: 匿名さん]

なかなか3階は人気がないらしい。緑が見えて良いと思うんだけどな〜

[719: 匿名さん]

無理に380戸を売り出した感じですね。
だったら切りよく400戸の申込が確実になるまで販売延期したらよかったですね。
KTTと客層がバッティングして、きっとあちらに流れたのでしょうね。
それに謎の仮称が二度変わりましたし、全てに渡って中途半端感が満載ですね。

[720: 匿名さん]

>>717
そりゃ無理だ。
北向きは快適だと宣伝しなきゃ売り難いのが、人気の悪い北向き。
湾岸のタワマンは１０年以上前から売っているから北向き経験者は大勢います。
本当に快適なら、デべは北向きの価格を高くして売りますよ。

[721: 匿名さん]

超高層マンションで免震構造が他の方式に比べ優位だって、本当に正確に言えますか？
このマンションの設計・施工会社である清水建設の構造設計責任者（原田氏）の説明会でも、メリットとデメリットを述べた上で、「長周期地震動対策を考慮すれば、耐震も選択肢だった」と言ってました。あと、説明会でも取り上げてましたが、次の記事はご存知ですか？知っているのと知らないで買うのとは大きく違うので。
http://www.atk-eng.jp/pdf/20120402_aera.pdf
>免震構造は低層の病院、重要施設、マンションに推奨すべき。100mを超す建物に適用するには設計をよほど慎重にすべきだ。最初の地震で建物が弱ったあとに、時間差で再び地震が襲ったらどうなるか（日本免震構造協会会長首都大学東京名誉教授 西川孝夫氏）←免震構造を薦める立場の会長の言葉（抜粋）

[722: 匿名さん]

ここは見た目からも分かるとおりアスペクト比が何なので、構造面での心配は少ないかな。
近所にあるペンシルタワーは危なそうですね。

[723: 匿名さん]

>720 これは経験しないとなかなか信じられないと思いますが、偽りない実感です。
日本では一戸建てのイメージから、特に南向き信仰が根強いですが、
高層住宅では空が広がっているので充分明るく、
むしろ、不快な直射日光を免れ、言わば間接日光により、快適なのです。
良い事ばかり言うと業者と間違われそうなので短所も言いますが、
真冬の数週間は、さすがに寒く、暖房費が嵩みます。
それでも床暖房（うちはガス）があればそれでOKで、エアコン暖房は要りません。

[724: 匿名さん]

あと、分譲時の売り出し価格が低いのだとすると、それは逆にチャンスであり、
中古売却時の値落ちが少なく、資産価値がより保全出来るっていう利点も大きいです。

[725: 匿名さん]

>>723
価値観は人それぞれだけど、さすがに「とても快適ですよ！」は、言い過ぎじゃないか？

[726: 匿名さん]

今どういう状況？

あらかた申し込む人は申し込んだと思うのに
ネガ満載な理由はなに？？

残り3日の駆け込みに牽制してるの？

それとも勢いで申し込んだ人が後悔してるの？

[727: 匿名さん]

とりあえず北東申し込んでおいたわ。

[728: 匿名さん]

this is 正当化タイム

[729: 匿名さん]

>725 改めて考え直しても言い過ぎじゃあないんですけど。
むしろ何が「とても快適」じゃない、のでしょう？経験した上で言ってますか？
一般に「日照が当たらず日影で暗い」って印象が北向きかも知れませんが、
タワーマンションでは、当てはまらない、って事です。
少なくとも、西日で特に夏場は蒸し風呂状態になる西向きより、確実に快適です。

[730: 匿名さん]

戦後の高度成長期時代の遺産敵な考えですよね、北向きがダメという発想は。実際タワーマンションの北向き住戸に住んだことが無いんでしょうね。

[731: 匿名さん]

私は最終日に申し込み予定。

[732: 匿名さん]

タワーマンションに住んだことのある人の割合はとても少ないので、北向きの良さを知っている人も少ないでしょうから、無理もないですよね。

北向きの高層階、眺望のよい部屋は、普通に快適ですよ。低層階は、自分の建物の影が目の前に広がるのでオススメしませんが、高層階は、眺望次第です。

と言っても、リビングの窓ガラスが2枚のような間口の部屋なら、北向きは選ばないかも。（個人的な感覚です）

あとは、上の方もおっしゃってますが、冬の暖房費は他の向きよりも確かにかかりますので、気になる人はやめた方がいいです。

[733: 匿名さん]

>>731
同じく

[734: 匿名さん]

>>729
>日陰で暗い
って批判は一般的にネガさんもしません。
湾岸タワマンスレでは北向きポジさんが「暗い」って言葉を使って、違うよと否定してポジのが一般的です。

10年以上前から湾岸でタワマンは売られ続けているのですよ。
私も実際にタワマンの北向きに住んだことがあります。
住んだことがある人が少ないかのように言うのは間違いです。二度と北向きに住む気はありませんけどね。

[735: 匿名さん]

北ねぇ・・・
北東角30階に住んでるけど、もう北はゴメンだねぇ・・・
真北だったら比較できないからまだ良かったのかもだけど、
東向きの部屋と北向きの部屋のギャップがヤバい・・・
やっぱ日が当たるって人間にとって大切なことだと再認識
もちろん朝昼家にいない人はこの限りではないけどね

もちろんタワマンに限っては南東信仰が薄れてるというか、
抜けや眺望を優先する人も少なくないし、北と南の逆転現象が起きてる物件も多々あるけどね
ここはタワービューだし、そこそこ人気するんじゃない？その分お値段もそれなりだけどね