パークハウス目黒アーバンス

[匿名さん]

目黒駅から徒歩7分、通りを一歩入った落ち着いた場所にアクティブな大人の舞台誕生。さていかがなものでしょう。


＜全体物件データ＞
所在地：東京都目黒区下目黒2丁目374番2（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩7分 （正面口）
　　　東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩7分 （正面口）
　　　都営三田線 「目黒」駅 徒歩7分 （正面口）
間取：1R-2LDK
面積：26.07-59.19平米
入居：2009年12月下旬予定

[2: 匿名さん]

販売開始時期が延期だそうですね。

[3: 物件比較中さん]

販売再開したようですが、お値段はどのくらいでしょう？

[4: 物件比較中さん]

案内状が届きましたね。パークハウスだからそれなりの出来だとは思いますが、
どうなんでしょう。このエリアも年末にかけて新しいものがリリースされそうなので
じっくり検討したいと思いますが、、

[5: ご近所さん]

ここは本当に7分で着く？
目黒の正面口ってどこだよとちょっと笑っちゃいました。

折り込みで少し見た程度ですが、駅からマンションまでの最短距離って、行人坂を通るルートになりますよねぇ確か
（間違えてたらごめんだけど）

あの坂は殺人的ですよ。

自動車教習所の坂道発進の練習をするための坂の傾斜よりももっときついというイメージで問題ないと思います。あれを毎日歩くのはあり得ない。無論、自転車でもあんな坂のぼれない。

権の助坂のイメージでいると全然NGです。権の助でも十分にしんどいのに。

[6: 物件比較中さん]

HPに価格帯出てましたね。
１Rなら坪単価298~329、１LDKは276~383、２LDKは318~379
こんなものでしょうか。低層階なら結構お得かもしれませんね。

[7: 物件比較中さん]

同じ目黒物件ならイクサージュの方がいいのかな？
坂がきついのはどちらも同じ。向こうは不動前も使えるし、ラブホもないし。

[8: 匿名さん]

>>5
妬みオーラがすごいですね

[9: 物件比較中さん]

何に対して妬むの？
そんなに売れそうな感じ？

[11: 匿名さん]

立地は悪くない。目黒で坂がないっていったらパークタワー目黒ぐらいだから仕方ない。間取りもまあ良いのはある。

ただ…、家からラブホ丸見えはやばいでしょ。地所さんやっちまったね。。

[12: 匿名さん]

エンペラーか

[13: 物件比較中さん]

エンペラーなんです・・・・

ちょうど見えない部屋もありそうですけどね。

[14: 物件比較中さん]

今日現地歩いた。地図で見る以上にエンペラーが近い。。もう、ホントすぐ隣。
ありゃダメだ。目黒はもういい土地がないのでしょうが、三菱地所らしくない物件ですね。

[15: 購入検討中]

間取りと場所が気に入ったので、購入を考えています。
でも私も目黒エンペラーが気になって…

目黒エンペラーがあることで、売れなかったり、価値が下がったりするのでしょうか？

[16: 物件比較中さん]

エンペラーがあることは織り込み済みで企画して、エンペラーが見える
部屋を安くしてるようですから、今は厳しいかもしれませんね。
ただ、売れ残るようだったら、もちろん下がるでしょう。

[17: 購入検討中]

コメントありがとうございます。
私が購入検討中なのはエンペラーが全く見えない部屋ですが、それでも将来の価値としては厳しいでしょうか？ちなみに北西角部屋です。

28日から第一期の登録開始らしいですが、どうしても目黒エンペラーの存在が気になり、第一期は見送ろうかという気になってきました。
営業には、早く希望を出すよう急かされていて、少々不信感が出てきたこともあり…

ホントに場所と間取りはバッチリなんですがねぇ。

他にどなたか購入検討されてる方いらっしゃいませんか？

[18: 物件比較中さん]

新築マンションの資産価値なんて、楽観的に期待しない方が賢明だ
と思います。目黒パークタワー並みに特徴がなければ、中古なら
どんな条件のいい物件もある程度安くなりますよ。

坂があるとはいえ、目黒から近いし、パークハウスだし、将来
転売できないってことはないでしょう。自分が住んでいいと思う
ものなら、よいのでは？ファミリー向けじゃないんだから、あなたの
ようにプラスの評価をする層も多いと思いますよ。

[19: 匿名さん]

ありえないくらいに安いと思うわけだが。

[20: 匿名さん]

ありえないってほどではないでしょ？どの部屋のこと言ってるんですか？

[21: 購入検討中]

物件比較中さん、コメントありがとうございます。
前向きに検討してみます。
同じ三菱地所の恵比寿の物件は第一期で完売とのこと。目黒はどうなることやら。

[22: 匿名さん]

目黒エンペラーの資産価値に与える影響ですが、ここの場合無視できないと思いますよ。
赤坂タワーレジデンスも比較的近くに小さなラブホがあり、問題にする人もいましたが、実際はほとんど関係ないという感じです。しかし、この場合は、マンションの方が圧倒的に大きく、距離もかなりありました。こちらの物件の場合、ラブホのそばにあるマンションということで、全然違います。
もちろん、気に入ってお買いになろうというのを、止める気はありませんし、地所さんの邪魔をする気もありませんが、多少マンション投資に通じているものとして、そう甘く考えるべきでない環境だということを言っておきたいと思います。
価格的にもイクサージュに比べ割高と思います。イクサージュの肩を持つわけではないのですが、両方検討して、結局、住む本人の事情でイクサージュもやめた関係で、どちらもよく知っているもので一言しました。

[23: 物件比較中さん]

イクサージュもあれはあれでワケあり物件だからね

[24: 物件比較中さん]

>>22
同感です。
目黒も不動前もとても便利な場所ですが
エンペラーがド派手なのに対して
マンションの敷地とても小さいんですよね。
少し落ち着かない感じがします。
イクサージュもしかりで
なんだか落ち着かない雰囲気があるんですよね。
あちらは外観のせいも大きいと思いますが。
今回は両方見送ります。

[25: 匿名さん]

近すぎて、毎晩、変な音とか聞こえてきたりして(笑)

[26: 匿名さん]

こことか、イクサージュ目黒とかを見てる方って、他はどんな物件みてます？

たしかに、上の方が言うように丁度いいバランスの取れた物件がないですよね。グラスカみたいなタワマンも違うし、パークホームズ目黒仲町も遠いですしね。

目黒寄りなら、ワイズメナー祐天寺やべリスタ中目黒とかになるでしょうか。

[27: 匿名さん]

いよいよですな。どうするかなぁ。

[28: ビギナーさん]

ここの立地はイメージ的には良いかなぁと思いますが、
皆さんが書かれているエンペラーはそんなに近くなのでしょうか？見学に行くかどうかすら迷います。
通りも同じだとキツイですよね。エントランスから見えなければ良しという感覚ですが。。

[29: 匿名]

通りは一筋違います。マンションの東南斜め隣といった感じでした。
エントランスからは見えませんが、東側の1R、1LDKの部屋の窓からはよく見えましたよ。
普段カーテンを開けないシングルの方には安くてお買い得なのでしょうか？

[30: 特命さん]

終の棲み家にするわけじゃなかろうし、立地もよく、流動性はあるだろから、安いんならいいかもね

[31: 物件比較中さん]

それがたいしてお安くはないんですよね。
そこが問題なわけで・・・・

[32: 物件比較中さん]

うーん、でもこのエリアの新築なら、これ以上下がるのは
期待できないかもと思います。別にここを肩入れしてるわけでは
ないですが。1Lは相当安いと思います。
築浅中古と悩み中です。

[33: 匿名さん]

今晩、第一次の抽選だったのですが、軒並み倍率3倍以上だったとのこと。
エンペラー丸見えの部屋も。

[34: 匿名]

ハズレた…。なんだかんだで、安いからやっぱ人気はあったんですね…。

[35: A]

1L当たりました。
エンペラー丸見えですが、そこだけ我慢できればお買い得と判断しました。
次に売るのは難しいとは思うけど。
そこはバクチかと。

[36: 匿名さん]

家賃どれくらい取れればペイするのですか？

[37: 匿名さん]

当選した方おめでとうございます。
たしかに３０００万円台の一人用は値ごろ感あると思います。

[38: ご近所さん]

当選された方、おめでとうございます。
目黒は楽しい街ですよ。権之助坂の商店街にはいろんなお店がありますし、
駅のアトレも何かと重宝します。
休日にはワンちゃん連れて目黒川に沿って中目黒まで歩いてみてください。
川沿いのお店でお買い物したり、カフェでゆっくり時間を過ごしてみるのも良いでしょう。
桜の季節はもちろんのこと、新緑や夏の緑濃い目黒川も素敵です。

[39: ご近所さん]

地所さん、ここのネガに引かれて（笑）
値付け安くしすぎちゃったんじゃない。
当選された方、おめでとうございます。目黒はいい街です。

[40: 匿名さん]

先着順５戸あるみたいですね～

[41: 匿名さん]

権の助坂は食う分には困らない。
特にラーメンはうまいところが多い。
揚州商人と田丸というラーメン屋はいけるぞ。
ラーメンじゃないが東京うどんという店もお勧めだ。

[42: 匿名さん]

当選した者です。
地元の方、いろいろコメントありがとうございます。
地元の方に教えていただきたいのですが、権之助坂の駅までの登り、毎日歩いてるといやになっちゃわないですか？
当方、脚力には自信があるのですが、毎日のこととなると少々心配になっています。

[43: とくめい]

前のコメントに「落ち着かなさ感」というのがあったと思うのですが，
やはり購入する際には「一生住める感」って必要でしょうか？

いずれ賃貸に出す仮の住処という感覚があってどうも購入を悩みます。

私的には老後も住める物件がいいので，「一生住める感」がないのは良くないのかなと気になってます。都心の物件ってそんな感覚なのでしょうか。
それと予定金額より400〜700万オーバーする物件を購入するのも危険（ローンや貯金）でしょうか。。。。

みなさん，立地で決めることが多いのでしょうか？

参考までにてコメント頂けると助かります。

[44: 目黒っ子さん]

権之助は慣れてしまえば普通ですよ。

行人坂を毎日登るとなると憂鬱になりそうですが…。

私も近くの分譲マンションに住んでいますが、購入にあたっては貸すとき・売るときのことを考えました。

一生同じ所に住めればそれに越したことはないですが、私の場合は今と老後で住みたいと思う立地が違っていました。

かといって今から老後生活するような場所に住むのは物足りないし…。

…ということで、住み替えが必要になることを想定して、貸しやすい・売りやすいかどうかを考えました。

[45: 匿名さん]

ここは貸しやすい・売りやすいのでしょうか？

[46: 匿名さん]

貸しやすいでしょう。でもラブホがあるから、売るのは苦戦する可能性も。でも、目黒駅徒歩圏だから売れないということは全然ない。といった感じ。

[47: 匿名さん]

すぐ近くのワコーレ目黒アートステージという中古マンションが売りに出されてますが、どのようなマンションかご存じの方いらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

2割ほど残ってるのでしょうか。

[49: 匿名さん]

もう完成済みだし、値引き期待できますかね？

[50: 匿名さん]

できないでしょ、入居3月だし

[51: 検討中さん]

私も値引き交渉しましたが、全く相手にされませんでした。