パークハウス目黒アーバンス

[匿名さん]

目黒駅から徒歩7分、通りを一歩入った落ち着いた場所にアクティブな大人の舞台誕生。さていかがなものでしょう。


＜全体物件データ＞
所在地：東京都目黒区下目黒2丁目374番2（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩7分 （正面口）
　　　東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩7分 （正面口）
　　　都営三田線 「目黒」駅 徒歩7分 （正面口）
間取：1R-2LDK
面積：26.07-59.19平米
入居：2009年12月下旬予定

[19: 匿名さん]

ありえないくらいに安いと思うわけだが。

[20: 匿名さん]

ありえないってほどではないでしょ？どの部屋のこと言ってるんですか？

[21: 購入検討中]

物件比較中さん、コメントありがとうございます。
前向きに検討してみます。
同じ三菱地所の恵比寿の物件は第一期で完売とのこと。目黒はどうなることやら。

[22: 匿名さん]

目黒エンペラーの資産価値に与える影響ですが、ここの場合無視できないと思いますよ。
赤坂タワーレジデンスも比較的近くに小さなラブホがあり、問題にする人もいましたが、実際はほとんど関係ないという感じです。しかし、この場合は、マンションの方が圧倒的に大きく、距離もかなりありました。こちらの物件の場合、ラブホのそばにあるマンションということで、全然違います。
もちろん、気に入ってお買いになろうというのを、止める気はありませんし、地所さんの邪魔をする気もありませんが、多少マンション投資に通じているものとして、そう甘く考えるべきでない環境だということを言っておきたいと思います。
価格的にもイクサージュに比べ割高と思います。イクサージュの肩を持つわけではないのですが、両方検討して、結局、住む本人の事情でイクサージュもやめた関係で、どちらもよく知っているもので一言しました。

[23: 物件比較中さん]

イクサージュもあれはあれでワケあり物件だからね

[24: 物件比較中さん]

>>22
同感です。
目黒も不動前もとても便利な場所ですが
エンペラーがド派手なのに対して
マンションの敷地とても小さいんですよね。
少し落ち着かない感じがします。
イクサージュもしかりで
なんだか落ち着かない雰囲気があるんですよね。
あちらは外観のせいも大きいと思いますが。
今回は両方見送ります。

[25: 匿名さん]

近すぎて、毎晩、変な音とか聞こえてきたりして(笑)

[26: 匿名さん]

こことか、イクサージュ目黒とかを見てる方って、他はどんな物件みてます？

たしかに、上の方が言うように丁度いいバランスの取れた物件がないですよね。グラスカみたいなタワマンも違うし、パークホームズ目黒仲町も遠いですしね。

目黒寄りなら、ワイズメナー祐天寺やべリスタ中目黒とかになるでしょうか。

[27: 匿名さん]

いよいよですな。どうするかなぁ。

[28: ビギナーさん]

ここの立地はイメージ的には良いかなぁと思いますが、
皆さんが書かれているエンペラーはそんなに近くなのでしょうか？見学に行くかどうかすら迷います。
通りも同じだとキツイですよね。エントランスから見えなければ良しという感覚ですが。。

[29: 匿名]

通りは一筋違います。マンションの東南斜め隣といった感じでした。
エントランスからは見えませんが、東側の1R、1LDKの部屋の窓からはよく見えましたよ。
普段カーテンを開けないシングルの方には安くてお買い得なのでしょうか？

[30: 特命さん]

終の棲み家にするわけじゃなかろうし、立地もよく、流動性はあるだろから、安いんならいいかもね

[31: 物件比較中さん]

それがたいしてお安くはないんですよね。
そこが問題なわけで・・・・

[32: 物件比較中さん]

うーん、でもこのエリアの新築なら、これ以上下がるのは
期待できないかもと思います。別にここを肩入れしてるわけでは
ないですが。1Lは相当安いと思います。
築浅中古と悩み中です。

[33: 匿名さん]

今晩、第一次の抽選だったのですが、軒並み倍率3倍以上だったとのこと。
エンペラー丸見えの部屋も。

[34: 匿名]

ハズレた…。なんだかんだで、安いからやっぱ人気はあったんですね…。

[35: A]

1L当たりました。
エンペラー丸見えですが、そこだけ我慢できればお買い得と判断しました。
次に売るのは難しいとは思うけど。
そこはバクチかと。

[36: 匿名さん]

家賃どれくらい取れればペイするのですか？

[37: 匿名さん]

当選した方おめでとうございます。
たしかに３０００万円台の一人用は値ごろ感あると思います。

[38: ご近所さん]

当選された方、おめでとうございます。
目黒は楽しい街ですよ。権之助坂の商店街にはいろんなお店がありますし、
駅のアトレも何かと重宝します。
休日にはワンちゃん連れて目黒川に沿って中目黒まで歩いてみてください。
川沿いのお店でお買い物したり、カフェでゆっくり時間を過ごしてみるのも良いでしょう。
桜の季節はもちろんのこと、新緑や夏の緑濃い目黒川も素敵です。

[39: ご近所さん]

地所さん、ここのネガに引かれて（笑）
値付け安くしすぎちゃったんじゃない。
当選された方、おめでとうございます。目黒はいい街です。

[40: 匿名さん]

先着順５戸あるみたいですね～

[41: 匿名さん]

権の助坂は食う分には困らない。
特にラーメンはうまいところが多い。
揚州商人と田丸というラーメン屋はいけるぞ。
ラーメンじゃないが東京うどんという店もお勧めだ。

[42: 匿名さん]

当選した者です。
地元の方、いろいろコメントありがとうございます。
地元の方に教えていただきたいのですが、権之助坂の駅までの登り、毎日歩いてるといやになっちゃわないですか？
当方、脚力には自信があるのですが、毎日のこととなると少々心配になっています。

[43: とくめい]

前のコメントに「落ち着かなさ感」というのがあったと思うのですが，
やはり購入する際には「一生住める感」って必要でしょうか？

いずれ賃貸に出す仮の住処という感覚があってどうも購入を悩みます。

私的には老後も住める物件がいいので，「一生住める感」がないのは良くないのかなと気になってます。都心の物件ってそんな感覚なのでしょうか。
それと予定金額より400〜700万オーバーする物件を購入するのも危険（ローンや貯金）でしょうか。。。。

みなさん，立地で決めることが多いのでしょうか？

参考までにてコメント頂けると助かります。

[44: 目黒っ子さん]

権之助は慣れてしまえば普通ですよ。

行人坂を毎日登るとなると憂鬱になりそうですが…。

私も近くの分譲マンションに住んでいますが、購入にあたっては貸すとき・売るときのことを考えました。

一生同じ所に住めればそれに越したことはないですが、私の場合は今と老後で住みたいと思う立地が違っていました。

かといって今から老後生活するような場所に住むのは物足りないし…。

…ということで、住み替えが必要になることを想定して、貸しやすい・売りやすいかどうかを考えました。

[45: 匿名さん]

ここは貸しやすい・売りやすいのでしょうか？

[46: 匿名さん]

貸しやすいでしょう。でもラブホがあるから、売るのは苦戦する可能性も。でも、目黒駅徒歩圏だから売れないということは全然ない。といった感じ。

[47: 匿名さん]

すぐ近くのワコーレ目黒アートステージという中古マンションが売りに出されてますが、どのようなマンションかご存じの方いらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

2割ほど残ってるのでしょうか。

[49: 匿名さん]

もう完成済みだし、値引き期待できますかね？

[50: 匿名さん]

できないでしょ、入居3月だし

[51: 検討中さん]

私も値引き交渉しましたが、全く相手にされませんでした。

[52: 購入検討中さん]

ライバルのイクサージュ目黒が完売した・・・。
営業は、あっちはお墓があるからとか住む所じゃないとか言っていたが・・・
やっぱり、ラブホテルマンションの烙印が世間評価なんだろうか・・・

[53: 匿名さん]

↑ｲｸｻｰｼﾞｭ目黒買っちゃった人のひがみ？

[54: 匿名さん]

どっちもどっちでしょ。
まあ目黒エリアだし、どっちも最悪ではないとは思いますが。

[55: 匿名さん]

どっちもどっちですが、目黒駅徒歩圏内でこの価格は、どちらもお買い得ですね。

[56: 匿名さん]

お買い得ってほどじゃないでしょ。
1つはラブホ物件、もう1つは墓近・賃貸仕様。

[57: 匿名さん]

第二期販売開始は一月からだよ　いずれここも完売するでしょ

[58: 匿名さん]

3000万円台の部屋はすぐに売れたが、それ以上の値段の部屋はなかなか売れない…

[59: 匿名さん]

小ぶりな間取りプランでちょっと使いづらいかなという印象がありましたが、目黒駅からの徒歩10分以内でのこの立地はいいと思います。周辺環境も悪くないし、世代的にはファミリーいるかいないかくらいのDINKSとかシングル向けではマッチングしているんじゃないんでしょうか。3千万円台はすぐ売れるのは理解できます。入居開始間近だから、値引き交渉はどうでしょう・・・。最後の最後で・・・というのもあるのでしょうかね。

[60: 匿名]

59さんは結局は買わなかったのですか？

[61: 匿名さん]

都内２３区で３千万円台は絶対チェックする条件ですよね。それで中目黒なんて世代若い人でも飛びつきますね。都心に超近いし、大通りに出やすい立地、駅からも遠くないっていうところでの資産価値はありますね。
ここは買う人だけじゃなく、買わなくても批評されている人もいるようですね。買いたくても今は買わない・買えないって方々なんでしょうかね。

[62: 物件比較中さん]

中目黒ではないと思いますが…
3千万台シングル向けならよいでしょう。
ただ、目黒徒歩圏というのは申し分ないけど、
なんせラブホがあるから２LDK以上は厳しいのでは。

[65: 匿名]

ラブホの内廊下なんて買わんやろ

[66: 匿名さん]

そんなにイヤならここに来なきゃいいのに。

[67: 匿名]

イヤじゃないよ。感想言ってるだけだからいいでしょ

[68: 入居予定さん]

契約者です　ラブホは気になったけど目黒に近いし、多少静か、値段と満足してます。