パークハウス雪が谷大塚

[購入検討中さん]

東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩6分、東急池上線「御嶽山」駅徒歩6分

総戸数 99戸
販売戸数 未定
駐車場 62台（機械式60台、平置2台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
専有面積 62.62m2〜107.26m2

売主 三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社(販売代理)
施工会社 木内建設株式会社

いくらぐらいになりそうでしょうか？

[61: 匿名さん]

今日初めて行ってきました。最上階は1億超えなんですね。。
気になるのは周辺環境。利便性は高いけど、環八と中原街道がクロスする立地で、排ガスが心配です。ご近所の方に大気環境について聞いてみたいところです。

[62: 匿名さん]

西は当初予定価格より２００〜３００万円ぐらい極端に下げてますね。
南で言うと２階が人気薄みたいでそこそこ下げてたかな...
やはり専用庭のついた１階が人気みたいです。
今回は全９９戸の内、６０戸の販売。倍率の付く部屋とそうではない部屋極端に分かれるんじゃないでしょうか...

[63: 購入検討中さん]

南西角の９０㎡弱の部屋は、
２、３００万円くらい下がったのではないでしょうか。
８階でも８，０００万円程度だったかと。

南西角は、この物件の中では、一番間取りの良い部屋だと思います。
雪が谷大塚らしさはあまり感じられないかもしれませんが、
５階以上であれば眺望も望めるのではないでしょうか。
窓を閉めれば、外の音は聞こえないでしょう（そもそもうるさくないですが）。

考え方次第では、中途半端な間取りの東・南東よりよいかもしれません。

[64: 物件比較中さん]

やはりネックは排ガス懸念か・・。
周辺住民さんのご意見を伺えればよいのですが、どなたか書き込み頂けないでしょうか？

[65: 匿名さん]

匿名掲示板の意見を鵜呑みにするの？

[66: マンコミュファンさん]

以前南雪谷に住んでいた者です。
排ガスの件ですが、環八、中原街道ともにこの辺りはほとんど渋滞しません。
城南の環八で混むのは蒲田と瀬田付近。
中原街道も都心方面から環七を過ぎるとスイスイというイメージがあります。
２４６なんかと比較した場合、交通量、排ガスともに断然少ないのではないでしょうか。

ところでこの物件の専用庭付き１Ｆ住戸、とてもよいですね。
うちも別物件ですが１Ｆを購入したので、
こちらの庭のデザインセンスを参考にさせていただこうかと思ってます。
どのタイプのお庭が人気あるのでしょう？

[67: 匿名さん]

近所のマンションに住む者です。
（環八沿いではなく環八から一本入ったところなので、こちらのマンションと
同じような立地だと思います。）

ご懸念の騒音、排ガスについてですが、騒音に関しては「慣れ」だと思います。
日中でも窓を開けていれば気になるときは気になりますし、
気にならないときは全く気になりません。
もともとが静かなところで暮らしていた方には、しばらくは慣れるまでは
結構気になると思います。
トラックも結構通りますから、騒音が気にならないといえばウソになりますが、
慣れてしまえば大したことないかな、と思います。

排ガスは私はあまり気にならないのですが、やはりベランダの手すりの部分なんかは
結構ほこりで真っ黒になっているときもあります。
洗濯物もベランダに干していますが、だからと言って薄汚れたりしていた
ことはありません。

あと、これは環八の影響かどうかはわかりませんが、夏場はしょっちゅう
光化学スモッグ警報が発令されてます。

[68: 物件比較中さん]

64です。
66さん＆67さん、どうもありがとうございます。とても参考になりました。

南でももちろん許容範囲のような気がしますが
何と言っても安い価格という魅力が否めない東向きかな・・と今考えております。
でも東も結構人気みたいだから、抽選になりそう。なかなか決められません・・

[69: 購入検討中さん]

ご参考
SPMは、ある程度（20m)以上離れれば、遠方と大差ないって事？
http://www.k-erc.pref.kanagawa.jp/center/gakkai/kh1702.pdf

[70: 購入検討中さん]

追加です
http://www.pref.aichi.jp/kankyo-c/research/h16hppyoukai/h16sum3.pdf

ちなみにうちは環八から300m離れたところにありますが、
ベランダの手すりの部分はほこりで少しは黒くなります。

[71: 物件比較中さん]

幹線道路に近いですからね。
それらマイナス要因含めて考えなくちゃならないんですよね〜

バルコニーが黒くなるのはなぁ・・

[72: 購入検討中さん]

70です。
ほこりは雑巾ふき取って、少し黒くなります。手すりや壁の見た目は、黒くなりません。また、この汚れが環八からきたのかもわかりません。土ぼこりかもしれません。
予想では、交通量がそれほど多くないのと、20m以上離れればだいぶ拡散することと、建物が近いところでも40m離れていることと、障害物（フィットネスクラブ）があり上方向に拡散しやすいことで、それほど心配することではないと思っています。

騒音は、とりあえず、昼や夜に行って騒音などを確かめました。
車1台のエンジン音というより、複数の車のタイヤの音が支配的だと思います。「コーー」という音です。湾岸の高層マンションの上の方だと、結構聞こえますよね。でも、それよりかは小さいような気がします。
階が高いと、環八の音がダイレクトに伝わる可能性が高いからです。
東なら心配しなくても良いんじゃないかなと思います。

[73: 周辺住民さん]

ここのロケーションは環八、中原街道の影響はそれほどないと思いますよ。
もちろん感じ方に個人差があるし、数値では表せませんが、ただ雪谷大塚という割には
周りが殺風景のような気がしてなりません。
坪単価も高いし・・・

[74: 購入検討中さん]

そうですね。多少殺風景かもしれません。
環八沿いの高い建物や、まわりの家が古いし、密接しているので影が多いいからですかね？
南雪谷のように第１種住宅地域ではないので仕方ないですね。
まあ、南雪谷のようなところだったら、このような価格で買えないでしょうね。

[75: 購入検討中さん]

訂正です。第1種住宅⇒第１種低層住宅

[76: 申込予定さん]

今週申込みを入れるつもりのものです。
池上線の洗足池から雪が谷大塚の環境が気に入っている方なら
この先出てこなさそうな物件だと思います。
なによりほかの物件は、ほとんど街道に面しているため
それらと比較すると中原街道、環八の音もほとんど気になりません。

[77: 物件比較中さん]

一階は良さそうですね。でも大大大の虫嫌いである私は、やはり無謀かなとも思います・・・。
一階に住んだことないから実際には経験したことないけど
蚊も蛾も蜘蛛も、たくさん出没するとか・・・ゴキブリも一階は多く出没するんでしょうか？

それから地域によって違ったりするのかな、虫の量は。
近くに森があるわけもないから、そんなに心配する必要はないのでしょうか、それとも・・・

[78: 匿名さん]

この近くの昭和チックな白っぽい
建物、どこかの社宅ですか？

[79: 匿名さん]

御嶽山方面？

[80: 匿名さん]

このあたり全然知識がないから方角がわからないんだけど
駅から歩いてきて、このマンション用地に着くちょっと手前で
奥のほうに白っぽい古びた社宅のようなものが見えたんだけど・・
感じ的には宿舎とかNTT社宅のような雰囲気の建物なんだけど。
こんな説明じゃわからないかな。

[81: 購入検討中さん]

たしか日本製罐の社宅です。

[82: 購入検討中さん]

訂正です。東洋製罐の社宅でした。

[83: 匿名さん]

そうなんですか！どうもありがとう。
あのあたりは古い社宅やアパートおまけにヤマト運輸があって、
今までもっていた雪谷のイメージとどうも違う・・
スポーツクラブができるとちょっと変わるかな？

[84: 購入検討中さん]

ヤマト運輸もなくなりますよ。
スポーツクラブができると、路上駐車が増えそう。
沢山駐車場を用意しているのかなー。

[85: 匿名さん]

スポーツクラブにいると、少なくとも2時間はいることになっちゃうので
路駐する人は少ないと思われます。
怖くてそんなに車を放置できないよ。
・・・というか路駐常連の車は、どんどん通報するようにしたら、どんな人間も怖くて
路駐はできないでしょう。

[86: 購入検討中さん]

道に駐車しやすい安全地帯（っていうんでしたっけ、斜線が引かれているエリア）があるし、
会社の近くのスポーツクラブは、隣が公園で夜になると入りけれないのか、よく路上駐車していたんで、、
でも、警察署が目の前だからきっと大丈夫ですかね。

[87: 申込予定さん]

雪が谷大塚からマンションに向かって奥（南の御嶽山）方面ですか。
４階建て？の白い社宅なら、東洋製缶の社宅です。
ちなみに、パークハウスの土地は、前はニチメンの社宅があったみたいです。
商社の社宅の跡地なら悪くないなと思います。

[88: 物件比較中さん]

今日マンションの無料雑誌読んでて気が付いたのですが
セキュリティ料を毎月チャージする売主ってあまりいないのですね。
どういう事なんでしょう・・

[89: 匿名さん]

第１期登録受付が始まりましたが、登録具合はどうでしょうか？
もう、どこも登録あり状態でしょうか？

[90: 物件比較中さん]

我が家も検討中です。
いろいろな物件を見にいきましたが、
モデルハウスに来られる方の品のよさでは、
ここが一番でした。
もしここに住めたら、環境も、人も良さそうですし、
穏やかな暮らしができそう。

[91: 申込予定さん]

申し込みをしました。
申し込み状況は上々のようです。
来週の抽選で希望の部屋が当選することを祈っています。

[92: 匿名さん]

次の売り出しも、検討している方はいるみたいです。
この売れない時期にしては、販売状況は良さそうですね。
検討されている方は、大体同じような人柄だそうです。

[93: 購入検討中さん]

＞検討されている方は、大体同じような人柄だそうです

ちなみに、こういうのって担当営業の方から聞くんだと思うけど
どこまで信頼できる情報なのでしょうか？
すみません、別に頭から疑ってかかっているわけでもないけど、柄の悪い方々が多くても
そんなこと正直におっしゃるかしら？？？と少し疑問に思ったので。

[94: ご近所さん]

近所の社宅に住むものですが、確かにここら辺は雪谷にしては場所柄あんまり落ち着いた場所ではありません。でも都心へのアクセスもさることながら近所に柄の悪い人間が都合のいい場所がないことですよね。
ですからあながち人柄が同じというのはうそではないのでは？それをいったら集合住宅どこも住めません。１００戸近くすんだら変な人間も中にはいますよ。上下両隣にならないのを祈るのみです。

[95: 匿名さん]

営業さんに人柄まではわからないと思うので
「だいたい同じくらいの（収入）や（家族構成）」の世帯ということなのでは？
私がMRを見学したときは「庶民的」な方が多かったですよ？
特別品がよさそう・・とは思いませんでした。
安くはないけど、高くはなかったのでこんなものかな〜？とは思いましたが。

[96: ご近所さん]

品がいいって違和感あるな・・この辺りは94さんの仰るとおり雑然としたところです。
雪谷久が原エリアって言葉にだまされずによく近隣を見て決めてくださいね。でも生活するには便利な場所ですよ！

で、近所という事もあり検討していたのですが環８と中原の交差点近く、小学校は中原越え中学校は環８越え、近隣の戸建はごちゃごちゃした感じ、東急の車両基地近くで朝晩は音がうるさそう・・・といった条件を加味して考えるとあの値段は割高だと思います。この辺りなら小さめの戸建なら買えちゃう値段だし。投資家が買うような物件じゃない割りに一般サラリーマン的には高い値づけなので全戸売り切れないと予想。完成在庫がでたところで10％程さげて購入。ならいいかも。

[97: ご近所さん]

小中学校に行くのに、確かに道路は渡る必要がありますね。
でも歩道橋を渡ってしまえばすぐ向こう側という感じです。
それよりも、車両基地の音は実際にうるさいとお感じになっているのですか？
朝は確かめていないのでわかりませんが、
夜に近くを通っても気にならなかったものですから。
まあ、音は感じ方に個人差があるので一概には言えませんが、
駅２〜３分や街道沿いのマンションと比べものにならない静けさ・・・。
ちなみにペアガラスが快適性を高めてくれるのでは？

[98: 匿名さん]

ペアガラスに防音効果を期待するのは間違ってます。
あれは結露防止が目的ですよ。

[99: ご近所さん]

そうなんですか。
勉強になりました。
よく知りもせず、失礼しました。

[100: 匿名さん]

割高ですね

[101: 申込予定さん]

>雪谷久が原エリアって言葉にだまされずによく近隣を見て決めてくださいね。でも生活するには便利な場所ですよ！

そうですね。第１種中高層住宅地域だから、やっぱり住環境はこんなものでしょう。
でも、仕方ないんです。本当の雪谷久が原エリアにあるマンションは、ほとんど出てきません。できたとしても３階建てで小規模マンション。必然と価格は億越えか、小面積。

ここ４〜５年の間でまともなマンションって出ていないでしょ。
中原街道沿いだったり、雪谷大塚駅近すぎだったり、徒歩１５分のバス通り＆新幹線前だったり、小さいマンションだったり。
中古マンションだったら、良さそうなマンションもありますが、売り出しされずにほとんど賃貸。
＃あっ、オーベル雪谷なら１年に１件ぐらいでますよ！

、、ということも考慮しました。

[102: 匿名さん]

>割高ですね
と思うなら無視すれば良いことだと思います。

[103: 申込予定さん]

>ペアガラスに防音効果を期待するのは間違ってます。
あれは結露防止が目的ですよ。

結露防止が目的だと知っていいましたが、多少は防音もあがるかなと思っていたので調べました。
良いとも言えず、１枚ガラス同じとも言えず、それにサッシに
ついても考えないと遮音性はいえないですね。

http://www.iibouon.jp/00400-glass/000024.html

ようするに、ガラスが吸収するスペクトラムが異なるという
ことですね。

[104: 匿名さん]

ここの営業さんに
ペアガラスに防音性は求めないでね？と言われました。
売る側が言っているんだから、そうなのでしょう。

[105: 購入検討中さん]

小さい子供がいるのですが、大田区の教育行政についてご近所の方で教えてください。
23区内はどこも高倍率だと思うのですが、
働く主婦にとって保育園（またはそれに代わる施設）の充実は
かなり大きなファクターになります。
周辺地図では、保育園・幼稚園はありますが、
現実問題、入れるかどうかは別ですよね。
それとも、やはり専業主婦の方が多いのでしょうか。

[106: ご近所さん]

105さん＞
質問がよくわからなかったのですが、
子供を保育園に入れやすいかどうかということでしょうか？

入れやすいのは、
２人とも正社員で働いている。（育児休暇していてもよし）
長年働いている。
子供が２人以上いる。
が満たされていると、確率があがります。
つまり、ポイント制です。他にも条件があるかもしれませんが、、

また、一番下のクラスが入れやすいです。
一番下だと新規枠が多いからです。

[107: 匿名さん]

第１期は６０戸完売だそうです。
あと、３９戸のみ。。
でも本当に欲しい人は第１期で買うだろうから、
３９戸が多いのやら少ないのやら？
感触的には売れ行き上々でしょう。

[108: 入居予定さん]

本日申込みをしてきました。
６０戸完売で、なんと５倍の高倍率の部屋もあったそうです。
当たってよかった！早速週末に契約です。

[109: 匿名さん]

5倍は、80Fですな。
角部屋で、手の届きやすい価格だからですね。
自分的には、80Hや80Hのように北部屋にバルコニーがあるのも良いと思います。

けっこう、倍率ついたところも多数あるみたいです。

[110: 匿名さん]

当選された方々、おめでとうございます。
池上線沿線には、数少ない大規模かつハイグレードな物件ですね。
快適な生活が営めるようお祈りしています！