パークハウス雪が谷大塚

[購入検討中さん]

東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩6分、東急池上線「御嶽山」駅徒歩6分

総戸数 99戸
販売戸数 未定
駐車場 62台（機械式60台、平置2台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
専有面積 62.62m2〜107.26m2

売主 三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社(販売代理)
施工会社 木内建設株式会社

いくらぐらいになりそうでしょうか？

[21: サラリーマンさん]

大体、ここを検討する人ってアッパーサラリーマン中心のファミリーじゃないですか。都内に勤め池上線沿線に縁がある暮らしをしている層で、投資目的や富裕層が取得するマンションじゃないです。坪単価の話題ですが300万を超えたらまずついていけないでいょう。城南地区のマンション価格は過熱ぎみでそろそろ息切れ、売れ残り物件も出てきています。何がなんでも雪が谷って人はいないわけで価格次第で検討したいと思います。

[22: ご近所さん]

NO.21さんに同感です。縁がないとわざわざ池上線に、とは思わないですよね。でもそこがこの地域の良さを保っているのでしょうね。良心的な価格設定を期待します。それとモデルルームオープンが今秋から来年1月にずれてしまいましたね。早く見たかったのに・・・。

[23: 物件比較中さん]

え？いつのまにオープン時期が・・？
何も案内もらってないのに・・・一ヶ月くらい前に
秋にオープン！のお知らせは来ましたが。

まぁ哀しいことに買えそうな価格にはなりそうにないので
たいして影響ないですけど。

[24: ご近所さん]

あれ？もし間違いだったらすみません！雪谷大塚駅に看板が登場して、そこに「来春モデルルームオープン」とあったもので。

[25: 匿名さん]

1階住居の専用庭の植栽が売りになっていますが1階とは地下階になるのでしょうか？最近、居住容積アップのため地下マンションが1階として売りだされていますが行政の指導はないのでしょうか？掘り起こして地下階を1階として売り出すのでは将来的にも問題ありかと推測しますが・・。

[26: 物件比較中さん]

植栽デザインを見て、一階庭付きにも魅かれましたが、もし地下住居だとがっかりですね。どこかにきちんと記載されないのでしょうか？

[27: 匿名さん]

私も以前、近くに住んでいました。で、ふと気になってはいってみたら。。。そんな、ここで＠３００はないでしょ、ほんとに・・びっくり。

賃貸で住んでいたのですが、ここよりも賃料相場の高いエリアに賃貸で引越しし、かつ同エリアにて１年前、新築マンションを購入しました（運良く）。
＠２５０でした。

やっぱり、バブルなんですね〜。
いや〜。
たしか１年前、ここの近所に新築マンションが売り出されていたことも思い出しました。値段は確認しませんでしたが・・。
すみません、思い出にひたってしまいました。

[28: 匿名さん]

バブルですよ。ここも坪300は超えるでしょうね。つらいなー。雪谷好きなんだけど。

[29: 匿名さん]

結局雪谷あたりの適正な価格ってどれくらいなんですかね？？

正直私も坪３００万以上は高いと思ってますが・・

[30: 匿名さん]

坪単価300万超えてこの戸数さばけますかね？雪が谷の中でも閑静な住宅街とは違って駅は近いけど環境的にには今ひとつの立地ですからね。

[31: 匿名さん]

まだ決まっていないとのことでしたが＠280〜320くらいとのことでしたよ。小田急新百合で＠250、たまプラーザでも＠260前後いずれも同条件のなか三菱ブランド等考慮すれば＠300はいくのが妥当と考えますが、いかがでしょうか？

[32: 物件比較中さん]

今のトレンドを考えれば300超えても別に驚かない。
でも、間違いなく候補物件からは外れるね・・・　
哀しいことにフツーのサラリーマンには、つらいっす。

[33: ビギナーさん]

プロジェクト説明会のお知らせが来ました。わざわざ丸の内で開催なのですね。素人なのでよくわからないのですが、こういうのって、建設地の近所で開くものではないのですか？モデルルームとは違うのですか？

[34: 匿名さん]

千歳船橋のパークハウスも説明会は丸の内でしたね。
その後にモデルルームを開くみたいですよ。

[35: 匿名さん]

改正建築基準法の影響で着工が遅れるから、他物件に流れないようプロジェクト説明会っていう名目で関心をひいてつなぎとめておく。モデルルームは土地とかレンタルだから、長く開くと経費がかかる。そんなことで、やむを得ず本社でやるっていう構図じゃないでしょうか。

[36: 匿名さん]

事前説明会に行きました。覚悟はしていたものの、やっぱりの高値にびっくり！それでも買える方々がいるのですよね・・価格にがっかりしたのはうちだけでしょうか？行かれた方々、いかがでしたか？

[37: 匿名さん]

>36さん
我が家は検討中なのですが、この連休はどうしても都合がつかず
事前説明会に参加できませんでした。
ちなみにどれくらいの価格帯だったか教えていただけますか？
どれくらい高かったのでしょうか？

[38: 匿名さん]

大雑把な価格帯でしたが、主に西や東棟の低層階、南棟では２ＬＤＫあたりは５０００台から。よくある田の字の３ＬＤＫは６０００台から。角や上層は８，９０００〜１億・・だったような。
上限設定のため、ここから下る可能性はあるそうです。
冷静に見ると妥当でしょうか？

[39: 買いたいけど買えない人]

トランクルームなし、ディスポーザーなし（「大田区の物件は区の決まりで付けられません」と言っていたが、区に確認したら、敷地内に処理槽を設ければＯＫとのこと）、収納少な目で間取りは典型的な田の字型。エレベーターは９９戸に対して２機、共用施設は地下のパーティスペース（集会室）とちょっとした中庭と植栽くらい。中高層地域なので、南側の社宅と駐車場には今後同規模のマンションが建つ可能性あり。環八とは一区画隔てただけだし、１階専用庭は特徴があるけれど、これで値段が１億近くとは、ちょっとビックリです。

[40: 物件比較中さん]

なるほど・・・
冷やかしでモデルルーム行く気さえ失せてしまった。

頑張れば手が届く・・・ならまだしも、あまりにも価格設定が強気で
かつディスポーザーなしとかいろいろ聞いてしまうと、
もういいやっ！！って気になってしまいました。