パークハウス雪が谷大塚

[購入検討中さん]

東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩6分、東急池上線「御嶽山」駅徒歩6分

総戸数 99戸
販売戸数 未定
駐車場 62台（機械式60台、平置2台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
専有面積 62.62m2〜107.26m2

売主 三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社(販売代理)
施工会社 木内建設株式会社

いくらぐらいになりそうでしょうか？

[181: 契約済みさん]

>179さん

早速ご丁寧にありがとうございました。
キッチンの腰壁変更（名称を初めて知りました（汗））、
カラーをマチュアにしたいので、うちもGOする予定です。
しかしキッチンカウンターが狭くなる旨の説明は受けませんでした・・・

オプションや設計変更についてあれこれ考えるのはとても楽しいのですが、
まだ見ぬ我が家を想像しながらの作業は、なかなか難しいものですね。
特に設計変更については、どこをどのようにどこまで変更できるのかが今一わからなくて、
少々考え疲れて来ました(笑)。

179さんは、カラーどうされましたか？
お互い、素敵なお部屋に仕上がるといいですね。

[182: 物件比較中さん]

１Ｆのお部屋はまだ残っていますか。
ＨＰ見ましたが、とてもすてきなお庭が付くんですね。

[183: 入居予定さん]

>181さん

うちはブリージーにしました。マチュアと悩みましたが、最終的にはうちは狭いので、少しでも広く感じるように、白基調の部屋の方を選びました。
ちなみに、設計変更は、結構なんでもやってくれると思いました。「気になること」があったら、言ってみた方がいいですよ。設計変更自体の単価はそんなに高くないかな、という感覚でした。

お互い、設計変更がイメージ通りになるか、先の話ですが内覧会が楽しみですね！！


>182さん
1期1次で、完売の模様です。もちろん、キャンセルの状況などは把握していませんが・・。

[184: 契約済みさん]

もう７階までできていました。
今週の設計変更の見積もり、打ち合わせが楽しみです。
２期最終の売れ行きも上々だといいですね！

[185: 契約済みさん]

第二期（最終期）の申し込みの締切日が近づきましたね。私としては、立地、価格ともバランスの

とれた物件なので、完売してくれると良いがと思っています。それにしても、高額物件も残ってい

るのに二期で「最終期」というのは、三菱さんとしてはアテがあるということなんでしょうか。

[186: 匿名さん]

８階の木枠を作っていました。
４階の窓ガラスも入っていました。

昨日の販売は、無事完売できたんですしょうか？
すごく、興味があります。

[187: 契約済みさん]

１８６さん

すでに８階まできたのですね！
出来上がりが楽しみです。

ところで、土曜日にモデルルームに寄ったところ、
一部迷われているお客さんがいるようで、完売は難しそうとのことです。
ただし、「このペースでいけば、遅くとも７月頃には大丈夫でしょう」
とも話されていました。

三菱さんに頑張って、早くの完売をお願いしたいですね！

[188: 匿名さん]

どうもありがとうございます。
やはり、完売近いのですね。
コストパフォーマンスが良いことを裏付けていますね。

進捗は、コンクリートを流し組む木枠を作っているとおもいますので、
８階はまだ出来ていないとおもいます。

最近は、オプションの契約も終わってしまって、やり取りがなく
つまらないんですよね！

[189: 周辺住民さん]

残念ながら完売はしなかったようです。
９戸売れ残りです。

[190: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
ということは、販売の半分程度売れた程度ですね。
やはり、この近辺の需要を食いつぶしてしまった感じですね。

[191: 匿名さん]

先週とあまり変わっていませんでした。
東側の棟には、外壁のタイルがくっついていて、マンションぽくなってきました。

[192: 契約済みさん]

あと９戸ということですが、価格、階層が偏っていないので、購入検討者にとっては選択肢が多い

と思います。１階の南西角の区画は、価格は安くないけれど人気が高いと当初聞いていたのです

が・・・。早く完売するといいですね。

[193: 匿名さん]

>>190
百戸を切った物件で早くも需要が尽きてしまいましたｗ

[194: 近所をよく知る人]

通りすがりのものです

南雪谷2-11 中央三井信託銀行 雪谷社宅

雪谷大塚徒歩1分　敷地約４０００㎡（パークハウスとほぼ同じ）

解体工事が始まりました。解体の依頼主はモリモトです。

地元民としては駅近にきれいなマンションができるのは歓迎です。

[195: 契約済みさん]

ディベは好みが分かれますが、
新しいマンションができ、商店街
及び街そのものが活性化するのは歓迎です！

[196: 匿名さん]

１００戸切るような物件で街が活性化？
今どんな状態なのか不安になります。
老人ばっかですか？

[197: 周辺住民さん]

この周辺は大規模マンションが多くは無いんですよ。湾岸とかと同列に考えないでくださいね。

[198: 匿名さん]

地方の田舎みたいなもんだな。
どうでもいいけどね

[199: 周辺住民さん]

どうやら相手にするだけ無駄なお人だったようですね。

ま、あなたの好きそうな大規模湾岸物件にでもどうぞお住み下さい。

雰囲気が好きな方だけ住めばいいんです。

[200: 匿名さん]

田舎暮らしってやつですね。

[201: 匿名さん]

モリモトは良い土地を入手しましたね。
駅が近いのに１ブロック入っているので静か。
南面は第１種低層住宅地域が広がる。うーん最強。

[202: 匿名さん]

わーいいですねえ。それ良さそう。
私はここと他を比較して結局他を購入した者ですが、
そんなのが出てくるとなると、それも見てから決めたかった！
なんて思ってしまいますねえ。今更ですが・・。
でもここも結構ギリギリまで迷ったので、
今度は徒歩１分、しかもモリモトとなるとデザインも良さそう。
今更と言え、興味あります。

[203: 匿名さん]

そうですね。
でも、すごく高いのではないでしょうか。
感覚的には、南面の部屋で@350万ぐらいするのではないかと思います。

[204: 入居予定さん]

私はもともと親しみのある池上線の一部電車の始発駅（座っていける！）ということで本物件に興味を持ったのですが、検討していくうち、もう１つの最寄り駅の御嶽山周辺の商店街や、多摩川駅の利便性（無理すれば徒歩でも利用可、将来は地下鉄副都心線も？）に期待し、本物件を購入しました。そりゃあ、値段と他の条件が同じなら駅に近いほうを選ぶでしょうけど、本物件にもいいところはいろいろとあると思います。パークハウス雪が谷大塚（住所は北嶺町ですけど）という名前も気に入ってますし。

[205: 匿名さん]

202です。
南雪谷にしても北嶺町にしても、立地そのものもそうですが、
アドレスとしても品が良く私は好きです！！
実際この辺りの町並みも、私は程よく上品だと思うので良いと思います。
実は以前賃貸で２軒も、この町に住んだことがあるので立証済みです！！
土地勘もあり良さも分かっていたので本当にギリギリまで迷いましたが、
結局他の沿線（東急は東急ですが）を購入に至りました。
ですので、モリモト情報は気になるところです。
確かに南は@350万はしても全くおかしくないですね。間違いないでしょう。
いつごろ動き出すんでしょうね。

[206: 契約済みさん]

モリモトの土地と云われとぃるところは、確かに駅近の良い立地にあると思いますが、やや南北に

長い土地のように見受けられますので、そうだとすれば、東西に面した住戸がほとんどになるので

はないでしょうか。その点、雪が谷大塚の方は、好みにもよりますが、南向き住戸が圧倒的に多い

のでアドバンテージがあるのではないでしょうか。

[207: 契約済みさん]

196、198、200みんたいなバカなやつは相手にしない方が良いですよ。
じゃあ、お前は何処に住んでるのかって感じですよ。

[208: 周辺住民さん]

207です。
契約済みではありません・・・周辺住民です。

[209: 近所をよく知る人]

以前ここに住んでましたが、いいところですよね。
よく世田谷はどうの、新百合はどうのとかいう人がいますが、
その人はどこに住んでいるのか？人気地区でも１Ｋアパート暮らしでは意味が
ないし、要は土地だけではなく総合的に判断してほしいですよね。

[210: 匿名さん]

>>207
言葉を慎みなさい。
誰がどこに住もうが関係ありません。

[211: 匿名さん]

>>206
たぶん、見られているところだと思います。
南北に長いです。たしかに南の部屋の数は少ないでしょう。
場所は良いです。でもモリモトさんはあまり好きじゃないな（好みです）。

[212: 契約済みさん]

現在も近所に住んでいるものですが、パークハウス雪が谷大塚の購入を検討している時に、アールブラン千鳥も検討のため訪問しました。その際、モリモトの販売担当の方から、このモリモトの雪が谷大塚の物件についても聞いています。この方のお話では、もちろんアールブラン千鳥より坪単価は高くなると言われていましたので、私もかなり高い坪単価になるのではないかと思います。
私は雪が谷大塚の駅だけに非常に近いよりも、御嶽山と双方の駅に程よく近いパークハウス雪が谷大塚の立地が気に入っており、隣にジムが出来ることも魅力があると思って、購入を決定しました。実際にモリモトのマンションがいくらの価格で売り出されるかは分かりませんが、パークハウス雪が谷大塚のメリットもたくさんあると思います。

[213: 匿名さん]

そうそうジム良いですよね。入居したら入会しようかなと思います。。

今日は８階の天井を作っているようでした。コンクリート流し込んでいました。

[214: 匿名さん]

東側はタイルがきれいに貼られています。
写真だとわかりづらいですが。

[215: 匿名さん]

>>210
当事者ではないがあなたのほうが言葉を慎みなさい。というほうが適当では？
何でそんな上からものを言えるかね・・・

[216: 契約済みさん]

あと７戸になっていますね。早く完売するといいですね。

[217: 契約済みさん]

契約済みの者です。
小さな子供がおりますが、周辺の小児科・内科・小児歯科を
ご存知な方がいましたら教えてください。
総合病院だと、荏原病院か昭和医大病院になるのでしょうか？

[218: 契約済みさん]

小児科は内科と合わせて武井クリニックがあります。
中原街道沿いで、ローソンの隣です。

総合病院は、他に田園調布中央病院もあります。

[219: 契約済みさん]

あと何戸残っているのでしょうか。他のマンションの掲示板に、ここのことが書き込んであるのを見つけましたので、紹介します。「ここ最近でなかなかいいと思った物件は雪谷大塚かな。
普通のファミリータイプではあるけど、仕様や環境と価格のバランスがよかったように思います。」（転載をお許しください。）

早く完売するといいですね。

[220: 匿名さん]

ＨＰではあと７戸ですかね？
このマンション市況の低迷時に、かなり優秀な物件ですね。

[221: 匿名さん]

あっ！残り６戸になったいました。

[222: 匿名さん]

失礼しました。間違えです。よく見たら７戸６タイプでした。

[223: 契約済みさん]

インテリア相談会に参加してきました。

２ＬＤＫを購入したのですが、リビング以外のエアコンの設置について、
「この住居はマルチタイプが設置の条件のため、1室のみにすると後から他の部屋には
設置できない。室外機は１つしか設置できないため、2室つけるなら一度にした方がいい」と
言われ、設置料込みで38万位の三菱のマルチタイプ（１０％割引になるとのことでしたが・・・）を薦められました。

予算以上だったので、「電気量販店で購入することも検討したい」と口にしたところ、
エアコンの担当者はお薦めできないような口ぶりでした。

今回初めてのマンション購入で不慣れ＆勉強不足なのですが、2部屋にエアコンをつけたい場合
このインテリア相談会で購入したほうがいいのか、それとも電気量販店で購入・設置を
したほうがお得なのか、皆さんのお考えをお聞かせいただけないでしょうか。

[224: 契約済みさん]

我が家もインテリア相談会に行き、
コーディネーターの方に非常に親身に相談に乗っていただきました。

２２３さん。
エアコンの件は我が家もインテリア相談会前に相談しましたが、
「『ダイキンのうるるとさらら』以外は大丈夫です。」と聞いており、
当初より相談会での購入を検討すらしていません。
（我が家も家電量販店で購入予定です。）

いずれにせよ最終ジャッジは１０月とのことゆえ、その間に図面等持って行き、
家電量販店に相談されては如何でしょうか？

我が家はインテリアの購入に関し、見積もりをいただきつつも、他と比較し、客観的に判断したいと思っています。

[225: 契約済みさん]

224さん、アドバイスありがとうございます。

そうですね、まだ10月までありますから、私も図面を持って量販店に行って、
見積もりと比較してみます。

相談会では、色々私も相談に乗っていただき、完成がまた楽しみになってきました。
後は出てくる見積もり次第ですね。

ありがとうございました。

[226: 契約済みさん]

我が家は来週インテリア相談会です。

自分達の希望に沿った家電をゆっくりと比較や検討するために、
インテリア説明会の話はあくまでも「参考に」
聞きにいきたいと思ってます。

担当者の方も、営業的な観点も必要でしょうが、
入居者の満足度を上げるようなご対応を
していただきたいですよね。

[227: 匿名さん]

住民板でやって下さい
最低限のルールは守りましょう

[228: 契約済みさん]

引渡しまであと５ヶ月程度となった今、住民版ぽくなってもそれはそれで良いのではないでしょうか。役立つ情報の交換が出来れば、大いに意味があると思いますが・・・。

[229: 匿名さん]

223さん-226さん、228さん

ルール見てみました。
住民版が出来た経緯から考えてWantだとは思いますが、どうみてもルール違反ではない
とおもいます。　...あと、インテリア相談会の話参考になりました！

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利用のルール
１．検討板
販売終了まで利用可。
以後は利用者様からの依頼により、検討板のスレッドを住民板へ移行。
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あと、住民版で書かれていることについて購入検討者が質問しようとしても、
利用ルールで質問できませんので、まだ移るタイミングでは無いのかなと思います。
さすがにマンションの管理どうするといった内容は、確実に住民版でないとまずいとは
思いますが、、。

ご参考までにルールの他にも、マナーについても書かれていました。例えば、、
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雰囲気を読む
はじめてスレッド（話題）に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。
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[230: 匿名さん]

もう、すでに９階が出来ているようです。
東の棟は、既に足場が外れていて、マンションらしい感じになっていました。
着実と完成に近づいてきました。