パークハウス雪が谷大塚

[購入検討中さん]

東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩6分、東急池上線「御嶽山」駅徒歩6分

総戸数 99戸
販売戸数 未定
駐車場 62台（機械式60台、平置2台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
専有面積 62.62m2〜107.26m2

売主 三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社(販売代理)
施工会社 木内建設株式会社

いくらぐらいになりそうでしょうか？

[165: 入居予定さん]

6階までできていました

[166: 購入検討中さん]

ここの施工会社である木内建設はあまり評判が良くないようですが、大丈夫でしょうか？三菱地所が確り管理してくれるでしょうか。

[167: 入居予定さん]

そろそろ１〜４階のオプション・設計変更のリミットが近づいてきましたね。
私は、キッチンパネルとお風呂の強化ガラスに迷っています。
部屋のタイプはブリージーなので、パネルにしなくてもあまり目立たないと、コーディネーターには言われましたが、やはりパネルにすると高級感がでてきますね。でも費用が迷うくらい「微妙」なんですよね。
お風呂も曇り強化ガラスにするかどうか迷っています。やれば確実に良くなることは分かっているのですが、これまた迷うような微妙な金額なんですよね。
みなさんはどうされていますか？

[168: 契約済みさん]

今週末に初めてオプション・設計変更の打ち合わせをしてきます。
皆さん何回ぐらい、打ち合わせをするのでしょうか？
お願いすることはほぼ決まっているのですが、コーディネーターの提案も楽しみです。
お薦めのオプションあれば共有させてください。

[169: 入居予定さん]

今月末にカスタム・アイズの最終打ち合わせを予定しています。
私はこれまで4月に2度打ち合わせをしてきまして今回で最終決定をすることになっています。
ですが、一生ものと考えると、あやゆる面で悩んでいます。
今検討していますのが、
・カラー：マチュアかブリージーでかなり迷っています。
どちらも一長一短があると思うのですが、今はブリージーに傾いています。
マチュアならキッチンパネルの変更をしようと思っていますが、
ブリージーなら現状のままでもいいのかなと、私も思いました。

・間取り：基本が３LDKなのですが、2LDKのメニュープランとで迷っています。
一番いる場所が長いリビングが広いことが一番理想だと思っていましたので。
でもその分一部屋なくなるんですよね。
ですので、今は個別設計でリビング側の部屋を引き戸タイプに変更しようと思っています。

・その他：洗面所はいずれのカラーにしても、
アクセントタイルのオプションを付けようと思っています。


今月末までじっくり考えたいと思っています。

[170: 入居予定さん]

４回目で終わる予定です。
オプションなどは、なんとか決まりましたが、個別変更しようとして
回数が増えてしまいました。楽しいので苦になりませんが。

167さん＞
うちでは、とくに曇りガラスにしようとは思いませんでした。
確かにガラスにすると高級ホテルっぽくなりますよね。

168さん＞
４回です。ただ、お願いすることが決まっているのなら、３回で終わると
思います。あと、コーディネータへは、ここが気になるんですけど
どうにかならないですか？と相談すると、いろいろ提案してくれました。
お勧めオプションは、特にこれはというのは無いですが、
洗濯機上部吊戸棚は、大きくしてもいいなと思いました。

169さん＞
個別変更は、そんなに高く無かったです。
クローゼットを２から３つに変更したら８万ぐらいでした。
リビングと隣の部屋を仕切る引違戸を引込戸に変更して２万ぐらいでした。

[171: 契約済みさん]

オプションについては一通り決めたつもりでしたが、浴室扉の不透明フィルム張り強化ガラスに変更というのは見落としていました。こちらに変更する理由は何でしょうか？
（地震なんかの時の強度アップということでしょうか？）

[172: 入居予定さん]

＞171さん

強化ガラスは、私が悩んでいたのは単純に「標準」に比べて、高級感がでてくるので、迷っていました。特に耐久性が変わったり、使い勝手が向上するわけではないと思うので、贅沢品の部類だと思っています。
別に標準でも問題も無いと思いますが、５万円という金額で、高級感を出すか・・・。金額と得られる「満足感」の狭間に悩んでいました。やはりモデルルームでガラス扉を見ると、良いな〜と思ってしまいます。

とうとう、今日がオプションの締め日ですね。これが終わると、当面マンションギャラリーへ用事は無くなってしまいますね。ちょっと寂しいです。
次は６月下旬くらいから、ローンなどの話が始まるとのことでした。

[173: 契約済みさん]

171です。
ご解説有難うございます。
モデルル−ムの扉は透明の方しか余り記憶に残っていなかったので、透明は敬遠して、単純に普通でよいと思っていました。高級感に差があるものがあるとは認識不足でしたので、検討してみます。

[174: 物件比較中さん]

先日、見てきました。
モデルルーム素敵でした！！

でも、周辺環境やコンクリートの耐久性、
道路との位置関係が気になり、我が家はパスすることにしました。
子育て中なので、あの環境は・・・
ローン控除や税金の優遇を考え、期待していただけに残念です。

周辺に同じような条件のマンションが建つであろうことも要因です。

[175: 匿名さん]

コンクリート耐久性？
特質なものないと思いますが？

[176: 匿名さん]

「100年コンクリートでないから」ということじゃないですかね？

ところで、第２期販売は順調なんでしょうか？
販売個数も少ないから、いたるところで倍率がついてしまったりしているのかな
と思ってしまうのですが。現実はどうなんでしょう。

[177: 物件比較中さん]

どうでしょう。
残っているのは結構お高い価格のところばかりですから
第一期ほどうまくいかないような気がします。

[178: 契約済みさん]

現在オプション・設計変更の打ち合わせ中ですが、
167さんが迷われていたキッチンパネルとは
無償セレクトで選べるキッチンバックの白系パネル以外の物なのでしょうか？
コーディネータに質問してみたのですが、
キッチンパネルの変更＝無償セレクトの事です、との回答だったので・・・


＞＞私は、キッチンパネルとお風呂の強化ガラスに迷っています。
部屋のタイプはブリージーなので、パネルにしなくてもあまり目立たないと、コーディネーターには言われましたが、やはりパネルにすると高級感がでてきますね。でも費用が迷うくらい「微妙」なんですよね

[179: 入居予定さん]

＞178さん

いえ、悩んでいたのは設計変更扱いとなるキッチンの腰壁の変更です。モデルルームに行くと、キッチンの腰壁に小さく「設計変更」のシールが貼ってあります。


標準では、キッチンの腰壁（リビング側）はクロス張りなのですが、設計変更するとキッチン側の扉と同じ素材になります。ちょっとキッチンカウンターは狭くなるようですが・・・。
コーディネーターと話をしていましたが、パネル張りにするとより「アイランドキッチン」の雰囲気が出てきますね・・・。と言っていました。リビング側から見ても、ちょっとは「すっきり」する感じです。（特にマチュアーだと、全然イメージが変わってしまいますね・・）

結局、最後の最後まで悩んで、キッチンパネル（腰壁変更）をGOしました。

[180: 入居予定さん]

179です。

キッチンパネルの追記です。正確には見積書上
「キッチン設計変更　腰壁を中止し、パネルに変更（キッチン面材あわせとする）」
となります。

キッチンパネルという曖昧な表現で、混乱させてしまってすいません。

[181: 契約済みさん]

>179さん

早速ご丁寧にありがとうございました。
キッチンの腰壁変更（名称を初めて知りました（汗））、
カラーをマチュアにしたいので、うちもGOする予定です。
しかしキッチンカウンターが狭くなる旨の説明は受けませんでした・・・

オプションや設計変更についてあれこれ考えるのはとても楽しいのですが、
まだ見ぬ我が家を想像しながらの作業は、なかなか難しいものですね。
特に設計変更については、どこをどのようにどこまで変更できるのかが今一わからなくて、
少々考え疲れて来ました(笑)。

179さんは、カラーどうされましたか？
お互い、素敵なお部屋に仕上がるといいですね。

[182: 物件比較中さん]

１Ｆのお部屋はまだ残っていますか。
ＨＰ見ましたが、とてもすてきなお庭が付くんですね。

[183: 入居予定さん]

>181さん

うちはブリージーにしました。マチュアと悩みましたが、最終的にはうちは狭いので、少しでも広く感じるように、白基調の部屋の方を選びました。
ちなみに、設計変更は、結構なんでもやってくれると思いました。「気になること」があったら、言ってみた方がいいですよ。設計変更自体の単価はそんなに高くないかな、という感覚でした。

お互い、設計変更がイメージ通りになるか、先の話ですが内覧会が楽しみですね！！


>182さん
1期1次で、完売の模様です。もちろん、キャンセルの状況などは把握していませんが・・。

[184: 契約済みさん]

もう７階までできていました。
今週の設計変更の見積もり、打ち合わせが楽しみです。
２期最終の売れ行きも上々だといいですね！

[185: 契約済みさん]

第二期（最終期）の申し込みの締切日が近づきましたね。私としては、立地、価格ともバランスの

とれた物件なので、完売してくれると良いがと思っています。それにしても、高額物件も残ってい

るのに二期で「最終期」というのは、三菱さんとしてはアテがあるということなんでしょうか。

[186: 匿名さん]

８階の木枠を作っていました。
４階の窓ガラスも入っていました。

昨日の販売は、無事完売できたんですしょうか？
すごく、興味があります。

[187: 契約済みさん]

１８６さん

すでに８階まできたのですね！
出来上がりが楽しみです。

ところで、土曜日にモデルルームに寄ったところ、
一部迷われているお客さんがいるようで、完売は難しそうとのことです。
ただし、「このペースでいけば、遅くとも７月頃には大丈夫でしょう」
とも話されていました。

三菱さんに頑張って、早くの完売をお願いしたいですね！

[188: 匿名さん]

どうもありがとうございます。
やはり、完売近いのですね。
コストパフォーマンスが良いことを裏付けていますね。

進捗は、コンクリートを流し組む木枠を作っているとおもいますので、
８階はまだ出来ていないとおもいます。

最近は、オプションの契約も終わってしまって、やり取りがなく
つまらないんですよね！

[189: 周辺住民さん]

残念ながら完売はしなかったようです。
９戸売れ残りです。

[190: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
ということは、販売の半分程度売れた程度ですね。
やはり、この近辺の需要を食いつぶしてしまった感じですね。

[191: 匿名さん]

先週とあまり変わっていませんでした。
東側の棟には、外壁のタイルがくっついていて、マンションぽくなってきました。

[192: 契約済みさん]

あと９戸ということですが、価格、階層が偏っていないので、購入検討者にとっては選択肢が多い

と思います。１階の南西角の区画は、価格は安くないけれど人気が高いと当初聞いていたのです

が・・・。早く完売するといいですね。

[193: 匿名さん]

>>190
百戸を切った物件で早くも需要が尽きてしまいましたｗ

[194: 近所をよく知る人]

通りすがりのものです

南雪谷2-11 中央三井信託銀行 雪谷社宅

雪谷大塚徒歩1分　敷地約４０００㎡（パークハウスとほぼ同じ）

解体工事が始まりました。解体の依頼主はモリモトです。

地元民としては駅近にきれいなマンションができるのは歓迎です。

[195: 契約済みさん]

ディベは好みが分かれますが、
新しいマンションができ、商店街
及び街そのものが活性化するのは歓迎です！

[196: 匿名さん]

１００戸切るような物件で街が活性化？
今どんな状態なのか不安になります。
老人ばっかですか？

[197: 周辺住民さん]

この周辺は大規模マンションが多くは無いんですよ。湾岸とかと同列に考えないでくださいね。

[198: 匿名さん]

地方の田舎みたいなもんだな。
どうでもいいけどね

[199: 周辺住民さん]

どうやら相手にするだけ無駄なお人だったようですね。

ま、あなたの好きそうな大規模湾岸物件にでもどうぞお住み下さい。

雰囲気が好きな方だけ住めばいいんです。

[200: 匿名さん]

田舎暮らしってやつですね。

[201: 匿名さん]

モリモトは良い土地を入手しましたね。
駅が近いのに１ブロック入っているので静か。
南面は第１種低層住宅地域が広がる。うーん最強。

[202: 匿名さん]

わーいいですねえ。それ良さそう。
私はここと他を比較して結局他を購入した者ですが、
そんなのが出てくるとなると、それも見てから決めたかった！
なんて思ってしまいますねえ。今更ですが・・。
でもここも結構ギリギリまで迷ったので、
今度は徒歩１分、しかもモリモトとなるとデザインも良さそう。
今更と言え、興味あります。

[203: 匿名さん]

そうですね。
でも、すごく高いのではないでしょうか。
感覚的には、南面の部屋で@350万ぐらいするのではないかと思います。

[204: 入居予定さん]

私はもともと親しみのある池上線の一部電車の始発駅（座っていける！）ということで本物件に興味を持ったのですが、検討していくうち、もう１つの最寄り駅の御嶽山周辺の商店街や、多摩川駅の利便性（無理すれば徒歩でも利用可、将来は地下鉄副都心線も？）に期待し、本物件を購入しました。そりゃあ、値段と他の条件が同じなら駅に近いほうを選ぶでしょうけど、本物件にもいいところはいろいろとあると思います。パークハウス雪が谷大塚（住所は北嶺町ですけど）という名前も気に入ってますし。

[205: 匿名さん]

202です。
南雪谷にしても北嶺町にしても、立地そのものもそうですが、
アドレスとしても品が良く私は好きです！！
実際この辺りの町並みも、私は程よく上品だと思うので良いと思います。
実は以前賃貸で２軒も、この町に住んだことがあるので立証済みです！！
土地勘もあり良さも分かっていたので本当にギリギリまで迷いましたが、
結局他の沿線（東急は東急ですが）を購入に至りました。
ですので、モリモト情報は気になるところです。
確かに南は@350万はしても全くおかしくないですね。間違いないでしょう。
いつごろ動き出すんでしょうね。

[206: 契約済みさん]

モリモトの土地と云われとぃるところは、確かに駅近の良い立地にあると思いますが、やや南北に

長い土地のように見受けられますので、そうだとすれば、東西に面した住戸がほとんどになるので

はないでしょうか。その点、雪が谷大塚の方は、好みにもよりますが、南向き住戸が圧倒的に多い

のでアドバンテージがあるのではないでしょうか。

[207: 契約済みさん]

196、198、200みんたいなバカなやつは相手にしない方が良いですよ。
じゃあ、お前は何処に住んでるのかって感じですよ。

[208: 周辺住民さん]

207です。
契約済みではありません・・・周辺住民です。

[209: 近所をよく知る人]

以前ここに住んでましたが、いいところですよね。
よく世田谷はどうの、新百合はどうのとかいう人がいますが、
その人はどこに住んでいるのか？人気地区でも１Ｋアパート暮らしでは意味が
ないし、要は土地だけではなく総合的に判断してほしいですよね。

[210: 匿名さん]

>>207
言葉を慎みなさい。
誰がどこに住もうが関係ありません。

[211: 匿名さん]

>>206
たぶん、見られているところだと思います。
南北に長いです。たしかに南の部屋の数は少ないでしょう。
場所は良いです。でもモリモトさんはあまり好きじゃないな（好みです）。

[212: 契約済みさん]

現在も近所に住んでいるものですが、パークハウス雪が谷大塚の購入を検討している時に、アールブラン千鳥も検討のため訪問しました。その際、モリモトの販売担当の方から、このモリモトの雪が谷大塚の物件についても聞いています。この方のお話では、もちろんアールブラン千鳥より坪単価は高くなると言われていましたので、私もかなり高い坪単価になるのではないかと思います。
私は雪が谷大塚の駅だけに非常に近いよりも、御嶽山と双方の駅に程よく近いパークハウス雪が谷大塚の立地が気に入っており、隣にジムが出来ることも魅力があると思って、購入を決定しました。実際にモリモトのマンションがいくらの価格で売り出されるかは分かりませんが、パークハウス雪が谷大塚のメリットもたくさんあると思います。

[213: 匿名さん]

そうそうジム良いですよね。入居したら入会しようかなと思います。。

今日は８階の天井を作っているようでした。コンクリート流し込んでいました。

[214: 匿名さん]

東側はタイルがきれいに貼られています。
写真だとわかりづらいですが。