パークハウス雪が谷大塚

[購入検討中さん]

東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩6分、東急池上線「御嶽山」駅徒歩6分

総戸数 99戸
販売戸数 未定
駐車場 62台（機械式60台、平置2台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
専有面積 62.62m2〜107.26m2

売主 三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社(販売代理)
施工会社 木内建設株式会社

いくらぐらいになりそうでしょうか？

[141: 匿名さん]

なんだかすでに住民板の雰囲気・・
最近ない傾向なので、すばらしいです。
あのあたりの分譲を待っていた人がいかに多いかが
うかがい知れます。
変な話、ごく普通のマンションなんですけど、場所がよいのでしょうね。
マンションの価値は立地ということを証明したような物件ですね。
値付けも妥当な線だったし、これを参考にデベには適正価格を見極めていただきたいですね。

[142: 匿名さん]

>140さん

ありがとうございます。
参考資料、大変役に立ちました。
身長／２＋５〜１０が最も負担が少ないことが、証明されていましたね。

（気が早いですが）内覧会が楽しみです。

[143: 匿名さん]

141さんの言われるとおりですね。ずいぶん待ちました。前の社宅を取り壊している時点で、
マンションできるかな〜？とわくわくしていました。
私は約10年間30件以上のマンションを見てきましたが、ようやく地元のここに落ち着きました。
10年間の間、横浜から品川までの範囲でいろいろ浮気しましたが、やはりここがしっくりします。
余計な共有施設がなくて○、戸数は大目で○。
価格も親切な設定で○。この辺りの小中学校も評判がよく○。電車もあまり混まなく○。
自由が丘にも自転車で行けて○。乗り換えがありますが、川崎ラゾーナにも簡単に行けて○。
ジャスコ、オオゼキがあって○。庭も広くて○。２面バルコニーがある部屋も○。

１２月まで待ち遠しいです。

＃ちなみに、中原街道を越した、調布大塚小学校の前の土地は２００戸の集合住宅のようです。
ただ、ワンルームが多く賃貸のようです。

[144: 匿名さん]

ダウンライトについて勉強したのでご報告。 ご存知の方は失礼します。

ダウンライトは格好いいですが、普通は白熱灯を使うので、夏は熱いし電気代もかかります。
では、蛍光灯型にしたら良いと思ったところ、ダウンライトの売りである調光が出来ないと
教わりました。が、どうやらそうではないようです。
パルックボールには、調光器にも対応するものがあるようです。

http://national.jp/product/conveni/lamp/pdf/060.pdf

ということで安心してダウンライトのオプションをつけようかなと思っています。

[145: 匿名さん]

６階の木枠を作っていました。

[146: 入居予定さん]

３LDKの間取りに入居予定のものですが、色々、オプションで迷っています。
もし、ご意見伺えれば、助かります。

１．ピクチャーレール
　　皆さんは、どの部屋のどこの部分にどの程度の長さをつけることを考えられますか。
２．キッチンの追加　吊り上げ戸棚
　　収納を考えて、オープンではなくなってしまいますが、キッチンの背面の吊り上げ戸棚に加え　　て、シンクの上にオプションで吊り上げ戸棚を付けようと思っています。同様にされる方は
　　いらっしゃいますか。
３．洗面所の足下温風器
　　最初は付けようかと思いましたが、検討中です。(迷っています）
４．キッチンのコンベック
　　３３Lのガスコンベックを付けようかと迷っていますが、検討中です。（迷っています）
　
宜しくお願いします。

[147: 入居予定さん]

すごい迷いますね！私も必死になって決めています。
さらに個別設計も考えていて大変です。。

１．ピクチャーレール
　　リビングに2mつけました。
おとなりとの壁は、コンクリートなのでねじ等刺せないし、
価格も安いので入れておきました。

２．キッチンの追加　吊り上げ戸棚
　　うちは逆で、開放感を優先してキッチン上の戸棚は取っ払いました。
でも開放感を気にしなかったら、キッチンとカウンターの両方につけていたと
思います。

３．洗面所の足下温風器
マンションだからそんなに寒くならないと思うので、
個人的にはいらないと思いました。

４．キッチンのコンベック
　　うちは大きい方の電子コンベックをつけました。
おそらく、収納が少なくなるのを気にされているのですかね。
電子コンベックは、電子レンジにもなるので、本来あった電子レンジは
なくそうと思います。それでスペース的には相殺する形にしています。

[148: 入居予定さん]

１４７さん
１４６です。

早速のご連絡有難うございます。

１．ピクチャーレール
　　リビングに２メートル付けることにします。
　　確かに価格が安いので、どこかの洋室の壁にもう一つぐらい付けておこうか、まだ、迷ってい
　　ます。
２．キッチンの追加　吊り上げ戸棚
　　我が家は、収納べたなので、多分　取り付けることになると思います。
３．洗面所の足下温風器
　　そうですよね。最初は付けようかとも思っていましたが、コンパクトな温風器も低価格で
　　ありますし、故障する可能性も考えると、多分　取り付けないことにします。
４．キッチンのコンペック
　　我が家は、オーブン料理の時にガスの方が火力が強いと考えて、ガスコンベックにするつもり
　　です。

気に入ったマンションですので、入居が楽しみですね。

[149: 入居予定さん]

検討している理由を聞くと、なるほどねと参考になります。

１点だけ

> 　我が家は、オーブン料理の時にガスの方が火力が強いと考えて、ガスコンベックにするつもり
　　です。

電子コンベックは、ガス＋電子レンジのはずです。

[150: 入居予定さん]

149です。
言葉たらずだったので、、

ガスの方が火力が強いのでガスコンベックを選ばれていましたが、
電子コンベックもガスができますよ。
誤解されていたら、失敗されるかもしれないので、お知らせまで。
ご存知でしたら失礼しました。

[151: 購入検討中さん]

つまらない事かもしれませんが、
駐輪場の件で購入を迷っています。

おそらく一世帯あたり１台分は確保、２台目に関しては抽選ですよね？

子供が大きくなると一人一台ほしいし、
折りたたみ自転車をエレベーターに乗せるにしても
そんなに大きくはないエレベーターが２基だけで、
ただでさえ混雑しそうなエレベーターが…と思ってしまいます。

みなさんは気になりませんか？
もしくは何か対策があるでしょうか？

[152: 契約済みさん]

駐車場の件は悩ましいですよね。
我が家は、今、当該マンション近くの分譲賃貸に住んでいますが、
自転車の所有者は意外と少ないものです。
我が家は子供の分を優先し、仮に抽選に外れたら大人の自転車を処分します。

[153: 匿名さん]

152さんと同じ意見ですね。
大人は必要性ないと思います。
趣味の自転車なら、きっと休日に使うのだから、エレベータも混まないのでは
ないでしょうか。ちなみに、うちは１台の申請です。

駐輪場でこのマンションを見送るのは、もったいないと思いますよ。

[154: 匿名さん]

でも、駐輪場の数って何気に深刻な問題ですよね。
あぶれた人がポーチに置きだしたり、問題が勃発ですよね。

[155: 匿名さん]

お互い譲りあう事が必要ですね。
月に１回ぐらいしか使わない人は、毎日必要な人にとか。
雪谷の賃貸に住んでいますが、駐輪している2/3は使っていなそうで、
錆び付いています。
管理組合で、その辺りを議論していけばよいのではないでしょうか。

あと、自転車をポーチに置いてはいけないという管理規約ってありましたっけ？
さすがに専用ポーチ以外のところはグレーですが。

[156: 匿名さん]

お聞きします。皆さん電話機はどうやって置かれますか？

電話用アウトレットがあるところは中途半端で、近辺に取り付けの電話台（電話を置くスペース）が、無いとおもいます。　家具屋で買ってきて置いても、スッキリしません。
壁にかけたり、設置場所を変えたりしようかと考えています。

通常はコードレスなので、親機はどこでもいいと思います。
どなたか良いアイデアをお持ちの方はいないでしょうか？

[157: 購入検討中さん]

１５１です。
みなさんありがとうございました。

確かに購入をあきらめるほどの事でもないのですが、
毎日の事なので、ちょっと気になって。

でもこればっかりはフタを開けてみないと分からないですね。

[158: 購入検討中さん]

>>155
専用ポーチも共用部なのでは？
ここは自転車や生協の空き箱や、捨てる前の粗大ゴミとか色々置いてもいいんですか？
検討中ですが、そういうことは契約しないとわからないので不安です。
どなたか教えてください。

[159: 入居予定さん]

158さん

聞けば教えてくれますよ。読み違えているかもしれないので後で確認してくださいね。
結論から言うとダメです。
専用ポーチやアルコーブは、共用部分ですが専用使用部分になると思います。バルコニーと同じレベルです。

自転車：
第１条２（４）　...重量物、形のおおきなもの、バイク・自転車・土砂等の搬入等をしないこと。

生協の空き箱。粗大ごみ
特に該当する項目はなさそうですが。以下のルールからして常時あるのはダメでしょう。
第１条２（10） ...美観を損ないもしくは危険を及ぼす行為をしないこと。

[160: 匿名さん]

>>159さん、どうもありがとうございました。
やっぱりダメですよね。私もそう思いました。・・ダメでよかったです。
よく自転車や生協の空き箱問題でもめるマンションの掲示板を見かけるので、
そういうことがないマンションだといいですね。

でも、そうなると譲り合いという状況ではありませんね。
子供に自転車を我慢させるか、自分が我慢するか・・。
駅が近いから、歩いて電車に乗りなさいということなんでしょうかね。

[161: 入居予定さん]

>子供に自転車を我慢させるか、自分が我慢するか・・。
大人が我慢でしょう！子供は友達と自転車のって遊びに行きたいでしょうしね。

>駅が近いから、歩いて電車に乗りなさいということなんでしょうかね。
駅までなら、まったく必要ありません。自転車をしまったり、出したり、駐輪したり
するほうが面倒ですよ。
それに駅前に路上駐車はダメですよ。持っていかれますよ！
雪谷大塚なら、月ぎめの駐輪スペースがあるかな？

[162: 匿名さん]

>>161さん。なんか怒ってます？
大人か子供のどちらが我慢かについてあなたに決められることでもないし
子供って別に小さい子限定じゃないので・・・。
駅前に路駐しようとも考えていませんが？

[163: 入居予定さん]

気を悪くしたのならすみません。

別に怒っていませんよ。
私の意見を言ってみただけです。

[164: 物件比較中さん]

結局購入には至らなかったんだけど、
新聞を毎朝ドアまで届けてもらえるのが最高！！！と思いました。

羨ましいです・・・

[165: 入居予定さん]

6階までできていました

[166: 購入検討中さん]

ここの施工会社である木内建設はあまり評判が良くないようですが、大丈夫でしょうか？三菱地所が確り管理してくれるでしょうか。

[167: 入居予定さん]

そろそろ１〜４階のオプション・設計変更のリミットが近づいてきましたね。
私は、キッチンパネルとお風呂の強化ガラスに迷っています。
部屋のタイプはブリージーなので、パネルにしなくてもあまり目立たないと、コーディネーターには言われましたが、やはりパネルにすると高級感がでてきますね。でも費用が迷うくらい「微妙」なんですよね。
お風呂も曇り強化ガラスにするかどうか迷っています。やれば確実に良くなることは分かっているのですが、これまた迷うような微妙な金額なんですよね。
みなさんはどうされていますか？

[168: 契約済みさん]

今週末に初めてオプション・設計変更の打ち合わせをしてきます。
皆さん何回ぐらい、打ち合わせをするのでしょうか？
お願いすることはほぼ決まっているのですが、コーディネーターの提案も楽しみです。
お薦めのオプションあれば共有させてください。

[169: 入居予定さん]

今月末にカスタム・アイズの最終打ち合わせを予定しています。
私はこれまで4月に2度打ち合わせをしてきまして今回で最終決定をすることになっています。
ですが、一生ものと考えると、あやゆる面で悩んでいます。
今検討していますのが、
・カラー：マチュアかブリージーでかなり迷っています。
どちらも一長一短があると思うのですが、今はブリージーに傾いています。
マチュアならキッチンパネルの変更をしようと思っていますが、
ブリージーなら現状のままでもいいのかなと、私も思いました。

・間取り：基本が３LDKなのですが、2LDKのメニュープランとで迷っています。
一番いる場所が長いリビングが広いことが一番理想だと思っていましたので。
でもその分一部屋なくなるんですよね。
ですので、今は個別設計でリビング側の部屋を引き戸タイプに変更しようと思っています。

・その他：洗面所はいずれのカラーにしても、
アクセントタイルのオプションを付けようと思っています。


今月末までじっくり考えたいと思っています。

[170: 入居予定さん]

４回目で終わる予定です。
オプションなどは、なんとか決まりましたが、個別変更しようとして
回数が増えてしまいました。楽しいので苦になりませんが。

167さん＞
うちでは、とくに曇りガラスにしようとは思いませんでした。
確かにガラスにすると高級ホテルっぽくなりますよね。

168さん＞
４回です。ただ、お願いすることが決まっているのなら、３回で終わると
思います。あと、コーディネータへは、ここが気になるんですけど
どうにかならないですか？と相談すると、いろいろ提案してくれました。
お勧めオプションは、特にこれはというのは無いですが、
洗濯機上部吊戸棚は、大きくしてもいいなと思いました。

169さん＞
個別変更は、そんなに高く無かったです。
クローゼットを２から３つに変更したら８万ぐらいでした。
リビングと隣の部屋を仕切る引違戸を引込戸に変更して２万ぐらいでした。

[171: 契約済みさん]

オプションについては一通り決めたつもりでしたが、浴室扉の不透明フィルム張り強化ガラスに変更というのは見落としていました。こちらに変更する理由は何でしょうか？
（地震なんかの時の強度アップということでしょうか？）

[172: 入居予定さん]

＞171さん

強化ガラスは、私が悩んでいたのは単純に「標準」に比べて、高級感がでてくるので、迷っていました。特に耐久性が変わったり、使い勝手が向上するわけではないと思うので、贅沢品の部類だと思っています。
別に標準でも問題も無いと思いますが、５万円という金額で、高級感を出すか・・・。金額と得られる「満足感」の狭間に悩んでいました。やはりモデルルームでガラス扉を見ると、良いな〜と思ってしまいます。

とうとう、今日がオプションの締め日ですね。これが終わると、当面マンションギャラリーへ用事は無くなってしまいますね。ちょっと寂しいです。
次は６月下旬くらいから、ローンなどの話が始まるとのことでした。

[173: 契約済みさん]

171です。
ご解説有難うございます。
モデルル−ムの扉は透明の方しか余り記憶に残っていなかったので、透明は敬遠して、単純に普通でよいと思っていました。高級感に差があるものがあるとは認識不足でしたので、検討してみます。

[174: 物件比較中さん]

先日、見てきました。
モデルルーム素敵でした！！

でも、周辺環境やコンクリートの耐久性、
道路との位置関係が気になり、我が家はパスすることにしました。
子育て中なので、あの環境は・・・
ローン控除や税金の優遇を考え、期待していただけに残念です。

周辺に同じような条件のマンションが建つであろうことも要因です。

[175: 匿名さん]

コンクリート耐久性？
特質なものないと思いますが？

[176: 匿名さん]

「100年コンクリートでないから」ということじゃないですかね？

ところで、第２期販売は順調なんでしょうか？
販売個数も少ないから、いたるところで倍率がついてしまったりしているのかな
と思ってしまうのですが。現実はどうなんでしょう。

[177: 物件比較中さん]

どうでしょう。
残っているのは結構お高い価格のところばかりですから
第一期ほどうまくいかないような気がします。

[178: 契約済みさん]

現在オプション・設計変更の打ち合わせ中ですが、
167さんが迷われていたキッチンパネルとは
無償セレクトで選べるキッチンバックの白系パネル以外の物なのでしょうか？
コーディネータに質問してみたのですが、
キッチンパネルの変更＝無償セレクトの事です、との回答だったので・・・


＞＞私は、キッチンパネルとお風呂の強化ガラスに迷っています。
部屋のタイプはブリージーなので、パネルにしなくてもあまり目立たないと、コーディネーターには言われましたが、やはりパネルにすると高級感がでてきますね。でも費用が迷うくらい「微妙」なんですよね

[179: 入居予定さん]

＞178さん

いえ、悩んでいたのは設計変更扱いとなるキッチンの腰壁の変更です。モデルルームに行くと、キッチンの腰壁に小さく「設計変更」のシールが貼ってあります。


標準では、キッチンの腰壁（リビング側）はクロス張りなのですが、設計変更するとキッチン側の扉と同じ素材になります。ちょっとキッチンカウンターは狭くなるようですが・・・。
コーディネーターと話をしていましたが、パネル張りにするとより「アイランドキッチン」の雰囲気が出てきますね・・・。と言っていました。リビング側から見ても、ちょっとは「すっきり」する感じです。（特にマチュアーだと、全然イメージが変わってしまいますね・・）

結局、最後の最後まで悩んで、キッチンパネル（腰壁変更）をGOしました。

[180: 入居予定さん]

179です。

キッチンパネルの追記です。正確には見積書上
「キッチン設計変更　腰壁を中止し、パネルに変更（キッチン面材あわせとする）」
となります。

キッチンパネルという曖昧な表現で、混乱させてしまってすいません。

[181: 契約済みさん]

>179さん

早速ご丁寧にありがとうございました。
キッチンの腰壁変更（名称を初めて知りました（汗））、
カラーをマチュアにしたいので、うちもGOする予定です。
しかしキッチンカウンターが狭くなる旨の説明は受けませんでした・・・

オプションや設計変更についてあれこれ考えるのはとても楽しいのですが、
まだ見ぬ我が家を想像しながらの作業は、なかなか難しいものですね。
特に設計変更については、どこをどのようにどこまで変更できるのかが今一わからなくて、
少々考え疲れて来ました(笑)。

179さんは、カラーどうされましたか？
お互い、素敵なお部屋に仕上がるといいですね。

[182: 物件比較中さん]

１Ｆのお部屋はまだ残っていますか。
ＨＰ見ましたが、とてもすてきなお庭が付くんですね。

[183: 入居予定さん]

>181さん

うちはブリージーにしました。マチュアと悩みましたが、最終的にはうちは狭いので、少しでも広く感じるように、白基調の部屋の方を選びました。
ちなみに、設計変更は、結構なんでもやってくれると思いました。「気になること」があったら、言ってみた方がいいですよ。設計変更自体の単価はそんなに高くないかな、という感覚でした。

お互い、設計変更がイメージ通りになるか、先の話ですが内覧会が楽しみですね！！


>182さん
1期1次で、完売の模様です。もちろん、キャンセルの状況などは把握していませんが・・。

[184: 契約済みさん]

もう７階までできていました。
今週の設計変更の見積もり、打ち合わせが楽しみです。
２期最終の売れ行きも上々だといいですね！

[185: 契約済みさん]

第二期（最終期）の申し込みの締切日が近づきましたね。私としては、立地、価格ともバランスの

とれた物件なので、完売してくれると良いがと思っています。それにしても、高額物件も残ってい

るのに二期で「最終期」というのは、三菱さんとしてはアテがあるということなんでしょうか。

[186: 匿名さん]

８階の木枠を作っていました。
４階の窓ガラスも入っていました。

昨日の販売は、無事完売できたんですしょうか？
すごく、興味があります。

[187: 契約済みさん]

１８６さん

すでに８階まできたのですね！
出来上がりが楽しみです。

ところで、土曜日にモデルルームに寄ったところ、
一部迷われているお客さんがいるようで、完売は難しそうとのことです。
ただし、「このペースでいけば、遅くとも７月頃には大丈夫でしょう」
とも話されていました。

三菱さんに頑張って、早くの完売をお願いしたいですね！

[188: 匿名さん]

どうもありがとうございます。
やはり、完売近いのですね。
コストパフォーマンスが良いことを裏付けていますね。

進捗は、コンクリートを流し組む木枠を作っているとおもいますので、
８階はまだ出来ていないとおもいます。

最近は、オプションの契約も終わってしまって、やり取りがなく
つまらないんですよね！

[189: 周辺住民さん]

残念ながら完売はしなかったようです。
９戸売れ残りです。

[190: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
ということは、販売の半分程度売れた程度ですね。
やはり、この近辺の需要を食いつぶしてしまった感じですね。