パークハウス雪が谷大塚

[購入検討中さん]

東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩6分、東急池上線「御嶽山」駅徒歩6分

総戸数 99戸
販売戸数 未定
駐車場 62台（機械式60台、平置2台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
専有面積 62.62m2〜107.26m2

売主 三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社(販売代理)
施工会社 木内建設株式会社

いくらぐらいになりそうでしょうか？

[141: 匿名さん]

なんだかすでに住民板の雰囲気・・
最近ない傾向なので、すばらしいです。
あのあたりの分譲を待っていた人がいかに多いかが
うかがい知れます。
変な話、ごく普通のマンションなんですけど、場所がよいのでしょうね。
マンションの価値は立地ということを証明したような物件ですね。
値付けも妥当な線だったし、これを参考にデベには適正価格を見極めていただきたいですね。

[142: 匿名さん]

>140さん

ありがとうございます。
参考資料、大変役に立ちました。
身長／２＋５〜１０が最も負担が少ないことが、証明されていましたね。

（気が早いですが）内覧会が楽しみです。

[143: 匿名さん]

141さんの言われるとおりですね。ずいぶん待ちました。前の社宅を取り壊している時点で、
マンションできるかな〜？とわくわくしていました。
私は約10年間30件以上のマンションを見てきましたが、ようやく地元のここに落ち着きました。
10年間の間、横浜から品川までの範囲でいろいろ浮気しましたが、やはりここがしっくりします。
余計な共有施設がなくて○、戸数は大目で○。
価格も親切な設定で○。この辺りの小中学校も評判がよく○。電車もあまり混まなく○。
自由が丘にも自転車で行けて○。乗り換えがありますが、川崎ラゾーナにも簡単に行けて○。
ジャスコ、オオゼキがあって○。庭も広くて○。２面バルコニーがある部屋も○。

１２月まで待ち遠しいです。

＃ちなみに、中原街道を越した、調布大塚小学校の前の土地は２００戸の集合住宅のようです。
ただ、ワンルームが多く賃貸のようです。

[144: 匿名さん]

ダウンライトについて勉強したのでご報告。 ご存知の方は失礼します。

ダウンライトは格好いいですが、普通は白熱灯を使うので、夏は熱いし電気代もかかります。
では、蛍光灯型にしたら良いと思ったところ、ダウンライトの売りである調光が出来ないと
教わりました。が、どうやらそうではないようです。
パルックボールには、調光器にも対応するものがあるようです。

http://national.jp/product/conveni/lamp/pdf/060.pdf

ということで安心してダウンライトのオプションをつけようかなと思っています。

[145: 匿名さん]

６階の木枠を作っていました。

[146: 入居予定さん]

３LDKの間取りに入居予定のものですが、色々、オプションで迷っています。
もし、ご意見伺えれば、助かります。

１．ピクチャーレール
　　皆さんは、どの部屋のどこの部分にどの程度の長さをつけることを考えられますか。
２．キッチンの追加　吊り上げ戸棚
　　収納を考えて、オープンではなくなってしまいますが、キッチンの背面の吊り上げ戸棚に加え　　て、シンクの上にオプションで吊り上げ戸棚を付けようと思っています。同様にされる方は
　　いらっしゃいますか。
３．洗面所の足下温風器
　　最初は付けようかと思いましたが、検討中です。(迷っています）
４．キッチンのコンベック
　　３３Lのガスコンベックを付けようかと迷っていますが、検討中です。（迷っています）
　
宜しくお願いします。

[147: 入居予定さん]

すごい迷いますね！私も必死になって決めています。
さらに個別設計も考えていて大変です。。

１．ピクチャーレール
　　リビングに2mつけました。
おとなりとの壁は、コンクリートなのでねじ等刺せないし、
価格も安いので入れておきました。

２．キッチンの追加　吊り上げ戸棚
　　うちは逆で、開放感を優先してキッチン上の戸棚は取っ払いました。
でも開放感を気にしなかったら、キッチンとカウンターの両方につけていたと
思います。

３．洗面所の足下温風器
マンションだからそんなに寒くならないと思うので、
個人的にはいらないと思いました。

４．キッチンのコンベック
　　うちは大きい方の電子コンベックをつけました。
おそらく、収納が少なくなるのを気にされているのですかね。
電子コンベックは、電子レンジにもなるので、本来あった電子レンジは
なくそうと思います。それでスペース的には相殺する形にしています。

[148: 入居予定さん]

１４７さん
１４６です。

早速のご連絡有難うございます。

１．ピクチャーレール
　　リビングに２メートル付けることにします。
　　確かに価格が安いので、どこかの洋室の壁にもう一つぐらい付けておこうか、まだ、迷ってい
　　ます。
２．キッチンの追加　吊り上げ戸棚
　　我が家は、収納べたなので、多分　取り付けることになると思います。
３．洗面所の足下温風器
　　そうですよね。最初は付けようかとも思っていましたが、コンパクトな温風器も低価格で
　　ありますし、故障する可能性も考えると、多分　取り付けないことにします。
４．キッチンのコンペック
　　我が家は、オーブン料理の時にガスの方が火力が強いと考えて、ガスコンベックにするつもり
　　です。

気に入ったマンションですので、入居が楽しみですね。

[149: 入居予定さん]

検討している理由を聞くと、なるほどねと参考になります。

１点だけ

> 　我が家は、オーブン料理の時にガスの方が火力が強いと考えて、ガスコンベックにするつもり
　　です。

電子コンベックは、ガス＋電子レンジのはずです。

[150: 入居予定さん]

149です。
言葉たらずだったので、、

ガスの方が火力が強いのでガスコンベックを選ばれていましたが、
電子コンベックもガスができますよ。
誤解されていたら、失敗されるかもしれないので、お知らせまで。
ご存知でしたら失礼しました。

[151: 購入検討中さん]

つまらない事かもしれませんが、
駐輪場の件で購入を迷っています。

おそらく一世帯あたり１台分は確保、２台目に関しては抽選ですよね？

子供が大きくなると一人一台ほしいし、
折りたたみ自転車をエレベーターに乗せるにしても
そんなに大きくはないエレベーターが２基だけで、
ただでさえ混雑しそうなエレベーターが…と思ってしまいます。

みなさんは気になりませんか？
もしくは何か対策があるでしょうか？

[152: 契約済みさん]

駐車場の件は悩ましいですよね。
我が家は、今、当該マンション近くの分譲賃貸に住んでいますが、
自転車の所有者は意外と少ないものです。
我が家は子供の分を優先し、仮に抽選に外れたら大人の自転車を処分します。

[153: 匿名さん]

152さんと同じ意見ですね。
大人は必要性ないと思います。
趣味の自転車なら、きっと休日に使うのだから、エレベータも混まないのでは
ないでしょうか。ちなみに、うちは１台の申請です。

駐輪場でこのマンションを見送るのは、もったいないと思いますよ。

[154: 匿名さん]

でも、駐輪場の数って何気に深刻な問題ですよね。
あぶれた人がポーチに置きだしたり、問題が勃発ですよね。

[155: 匿名さん]

お互い譲りあう事が必要ですね。
月に１回ぐらいしか使わない人は、毎日必要な人にとか。
雪谷の賃貸に住んでいますが、駐輪している2/3は使っていなそうで、
錆び付いています。
管理組合で、その辺りを議論していけばよいのではないでしょうか。

あと、自転車をポーチに置いてはいけないという管理規約ってありましたっけ？
さすがに専用ポーチ以外のところはグレーですが。

[156: 匿名さん]

お聞きします。皆さん電話機はどうやって置かれますか？

電話用アウトレットがあるところは中途半端で、近辺に取り付けの電話台（電話を置くスペース）が、無いとおもいます。　家具屋で買ってきて置いても、スッキリしません。
壁にかけたり、設置場所を変えたりしようかと考えています。

通常はコードレスなので、親機はどこでもいいと思います。
どなたか良いアイデアをお持ちの方はいないでしょうか？

[157: 購入検討中さん]

１５１です。
みなさんありがとうございました。

確かに購入をあきらめるほどの事でもないのですが、
毎日の事なので、ちょっと気になって。

でもこればっかりはフタを開けてみないと分からないですね。

[158: 購入検討中さん]

>>155
専用ポーチも共用部なのでは？
ここは自転車や生協の空き箱や、捨てる前の粗大ゴミとか色々置いてもいいんですか？
検討中ですが、そういうことは契約しないとわからないので不安です。
どなたか教えてください。

[159: 入居予定さん]

158さん

聞けば教えてくれますよ。読み違えているかもしれないので後で確認してくださいね。
結論から言うとダメです。
専用ポーチやアルコーブは、共用部分ですが専用使用部分になると思います。バルコニーと同じレベルです。

自転車：
第１条２（４）　...重量物、形のおおきなもの、バイク・自転車・土砂等の搬入等をしないこと。

生協の空き箱。粗大ごみ
特に該当する項目はなさそうですが。以下のルールからして常時あるのはダメでしょう。
第１条２（10） ...美観を損ないもしくは危険を及ぼす行為をしないこと。

[160: 匿名さん]

>>159さん、どうもありがとうございました。
やっぱりダメですよね。私もそう思いました。・・ダメでよかったです。
よく自転車や生協の空き箱問題でもめるマンションの掲示板を見かけるので、
そういうことがないマンションだといいですね。

でも、そうなると譲り合いという状況ではありませんね。
子供に自転車を我慢させるか、自分が我慢するか・・。
駅が近いから、歩いて電車に乗りなさいということなんでしょうかね。