パークハウス雪が谷大塚

[購入検討中さん]

東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩6分、東急池上線「御嶽山」駅徒歩6分

総戸数 99戸
販売戸数 未定
駐車場 62台（機械式60台、平置2台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
専有面積 62.62m2〜107.26m2

売主 三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社(販売代理)
施工会社 木内建設株式会社

いくらぐらいになりそうでしょうか？

[101: 申込予定さん]

>雪谷久が原エリアって言葉にだまされずによく近隣を見て決めてくださいね。でも生活するには便利な場所ですよ！

そうですね。第１種中高層住宅地域だから、やっぱり住環境はこんなものでしょう。
でも、仕方ないんです。本当の雪谷久が原エリアにあるマンションは、ほとんど出てきません。できたとしても３階建てで小規模マンション。必然と価格は億越えか、小面積。

ここ４〜５年の間でまともなマンションって出ていないでしょ。
中原街道沿いだったり、雪谷大塚駅近すぎだったり、徒歩１５分のバス通り＆新幹線前だったり、小さいマンションだったり。
中古マンションだったら、良さそうなマンションもありますが、売り出しされずにほとんど賃貸。
＃あっ、オーベル雪谷なら１年に１件ぐらいでますよ！

、、ということも考慮しました。

[102: 匿名さん]

>割高ですね
と思うなら無視すれば良いことだと思います。

[103: 申込予定さん]

>ペアガラスに防音効果を期待するのは間違ってます。
あれは結露防止が目的ですよ。

結露防止が目的だと知っていいましたが、多少は防音もあがるかなと思っていたので調べました。
良いとも言えず、１枚ガラス同じとも言えず、それにサッシに
ついても考えないと遮音性はいえないですね。

http://www.iibouon.jp/00400-glass/000024.html

ようするに、ガラスが吸収するスペクトラムが異なるという
ことですね。

[104: 匿名さん]

ここの営業さんに
ペアガラスに防音性は求めないでね？と言われました。
売る側が言っているんだから、そうなのでしょう。

[105: 購入検討中さん]

小さい子供がいるのですが、大田区の教育行政についてご近所の方で教えてください。
23区内はどこも高倍率だと思うのですが、
働く主婦にとって保育園（またはそれに代わる施設）の充実は
かなり大きなファクターになります。
周辺地図では、保育園・幼稚園はありますが、
現実問題、入れるかどうかは別ですよね。
それとも、やはり専業主婦の方が多いのでしょうか。

[106: ご近所さん]

105さん＞
質問がよくわからなかったのですが、
子供を保育園に入れやすいかどうかということでしょうか？

入れやすいのは、
２人とも正社員で働いている。（育児休暇していてもよし）
長年働いている。
子供が２人以上いる。
が満たされていると、確率があがります。
つまり、ポイント制です。他にも条件があるかもしれませんが、、

また、一番下のクラスが入れやすいです。
一番下だと新規枠が多いからです。

[107: 匿名さん]

第１期は６０戸完売だそうです。
あと、３９戸のみ。。
でも本当に欲しい人は第１期で買うだろうから、
３９戸が多いのやら少ないのやら？
感触的には売れ行き上々でしょう。

[108: 入居予定さん]

本日申込みをしてきました。
６０戸完売で、なんと５倍の高倍率の部屋もあったそうです。
当たってよかった！早速週末に契約です。

[109: 匿名さん]

5倍は、80Fですな。
角部屋で、手の届きやすい価格だからですね。
自分的には、80Hや80Hのように北部屋にバルコニーがあるのも良いと思います。

けっこう、倍率ついたところも多数あるみたいです。

[110: 匿名さん]

当選された方々、おめでとうございます。
池上線沿線には、数少ない大規模かつハイグレードな物件ですね。
快適な生活が営めるようお祈りしています！

[111: 入居予定さん]

出だし好調で安心しました。
抽選会では、当たっても涙、外れても涙の人間模様があったようです。

自分は幸い入居することができそうですが、
今回の第一期で涙を飲まれた方も、次期には笑ってご一緒できるといいですね！

早く入居したいものです。

[112: 匿名さん]

この時期即日完売とは凄い。

[113: 物件比較中さん]

「第一期」即日販売です。
ご存知かもしれませんが、念のため。まだ39戸残ってます。

[114: 購入検討中さん]

＞１０６さん

お返事ありがとうございます。
やはり両親共に正社員というのが、保育園入園には暗黙の必須条件なんですね。
働くからには、子供は預けたい。でも近くの保育園は満席状態で預けられない、
というのが、悩ましいところです。
勉強になりました、ありがとうございます。

[115: 匿名さん]

浸水予想区域＞問題なし。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu02-04.htm

[116: 匿名さん]

次の販売は何時なんでしょうか？

[117: 入居予定さん]

住宅情報ナビ（画面右側中央）では、販売スケジュール　５月中旬販売開始予定と書いてありますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=10001941&AR=030&...

[118: 契約済みさん]

今週末に契約してきました。
モデルルームに来られた方々も契約をしている様子でした。
入居が待ち遠しいです。

[119: 契約済みさん]

今週、契約してきました。次は、内装をどうするかですね。楽しみです。
みなさんは、どんなセレクトをされます。
私は、、

色は、MATURE(こげ茶色）。…落ち着いている。
洗面鏡下にアクセントタイル。…かっこいい。
洗濯機上部吊戸棚のサイズ変更。…収納増やしておいたほうが、、
電子コンベック。…なんかがんばって作るみたいです。
キッチン上戸棚移動。…モデルルームみたいにして、開放感up。

[120: 契約済みさん]

土地代を計算してみました。340万／坪でした。
路線価図からみると、去年のバブル前の価格に近い。
平成19年
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h19/tokyo/tokyo/prices/html/35030f.h...
平成17年
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h17/tokyo/tokyo/prices/html/35030f.h...

[121: ご近所さん]

本日第一期二次の登録・抽選があったようですが、如何でしたか？
初回は６０戸の完売、今回は２２戸販売とのことですが、売れ行きが気になります。
登録された方、ご意見お聞かせください。

[122: 匿名さん]

一次契約者ですが、２２戸販売は、２２戸購入要望があるから販売
している状態だとおもいます。２次も完売なんじゃないかと思います。
となると残りは、１７戸。
これから正念場？

[123: 匿名さん]

>>121,122

そんなに心配しなくてもこのペースならすぐ完売しますよ

[124: 匿名さん]

5Fまで出来てましたよ〜

[125: 匿名さん]

契約済みの方、もし宜しければ、
このマンションを選んだ理由をお聞かせいただけませんでしょうか。
宜しくお願いします。

[126: 匿名さん]

・通勤 会社の通勤に便利な場所でした。
・地縁 ７年ぐらい住んでいます。
・利便性 オオゼキ、ジャスコがある
・立地 駅から遠くなく、大通りの直接面していない。
このあたりで売り出したマンションで一番まとも。完璧ではありませんが、
・価格 予想より１割ぐらい安い価格でした。
たぶん、買った皆さんは、この辺りの方ではないでしょうか？

[127: 匿名さん]

トイレと洗面所の床は、ビニールタイル、フローリングと選択できますが、
まよっています。皆さんはどちらを選びますか？
やはり、水まわりなのでビニールのほうがよいのでしょうか？

[128: 契約済みさん]

私の場合、およそ半年間くらい、それまで世田谷をはじめ城南地区のあちこちの物件を見て回っていましたが、いずれも駅近高額物件か駅遠幹線道路越えがほとんどでした。それがこの物件を最初に見た時にピンと来るものがありました。２駅から程よい距離で、フラットな道沿い、環八から一筋しか入ってないのに意外と静か。賑わいにはやや欠けるものの池上線を利用すれば五反田や自由が丘にも程近いということで、即申し込み、お陰で抽選にも恵まれて契約することが出来ました。
　今後の希望としては、ヤマト運輸の跡地に用賀駅の近所にあるようなリーズナブルなイタリアンレストランでもできないかなということです。結構敷地も広いので、車での来店も可能にすれば周囲の住宅地からの来店も多いと思うのですが、如何でしょうか。

[129: 匿名さん]

ヤマト運輸跡地に素敵な店などが出来れば、言うことなしですね！
私はTSUTAYA+Starbucksとかが良いです。
> 賑わいにはやや欠けるものの、、
私はこれが気に入っています。

[130: 契約済みさん]

トイレと洗面所の床は確かに迷いますね。
水回りなので不安はありますが、
どちらもフローリングにしてみるつもりです。
トイレはトイレマットも敷きますし・・。
住宅設備ナビをみていて、
洗面所の床は分譲マンションではフローリングも多い
と、かいてあり背中を押してもらった感じです。
どちらの素材でも傷んできたら
張り替えをすればいいと思います。

[131: 匿名さん]

>130さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
フローリングは格好がよいですが、水がかかって剃ったりしないかなと思います。
でも、言われるとおり、所詮マンションなんて消耗品と割り切ってフローリングですかね。

[132: 匿名さん]

No.126・No.128さん

さっそくありがとうございます。
立地、仕様、価格等、バランスが良いということですね。

[135: 匿名さん]

設備のオプションにはありませんが、
その後のインテリア検討でフロアコートがあると言っていました。

[136: 契約済みさん]

ところで、３月２９日の先着順の１戸はどうなったのでしょうか。

[137: １３３]

フロアコート、うちは外注業者で頼む予定です。
オプションはかなり高いようなので自分で業者探して頼んでみるつもりです。
今のところは比較サイトがあったんでそこで一括見積もりを頼んで希望に合う業者がいるか相談中です。
もしよかったら参考にしてみてください。

http://www.i-s-r.jp/index.htm

[138: 契約済みさん]

うちもトイレと洗面所はフローリングにしようと思っています。
その２か所だけにフロアコーティングをお願いする場合はいくらぐらいかかるのでしょうか？
まだ、オプション検討の案内がこないため、わかる方教えてください。

[139: 匿名さん]

キッチンの高さと洗面台の高さ、どうします？

我が家は全体的に小粒なので、中か低にしようかと。
選べるっていうのはいいのですが、5センチの違いって、
普段意識したことないですから、標準サイズでも
いいのかな、と。迷いますね。

最近の新築は、どこも、セレクトできるんですかね・・・

[140: 匿名さん]

いまあるキッチンの高さと比較してみればよいのではないでしょうか？
５cmの違いが気になるなら、スリッパを履いたり（履かなかったり）して、
比べてみたらどうでしょうか？

ご参考
http://www.mew.co.jp/tecrepo/82j/pdfs/82_04.pdf

[141: 匿名さん]

なんだかすでに住民板の雰囲気・・
最近ない傾向なので、すばらしいです。
あのあたりの分譲を待っていた人がいかに多いかが
うかがい知れます。
変な話、ごく普通のマンションなんですけど、場所がよいのでしょうね。
マンションの価値は立地ということを証明したような物件ですね。
値付けも妥当な線だったし、これを参考にデベには適正価格を見極めていただきたいですね。

[142: 匿名さん]

>140さん

ありがとうございます。
参考資料、大変役に立ちました。
身長／２＋５〜１０が最も負担が少ないことが、証明されていましたね。

（気が早いですが）内覧会が楽しみです。

[143: 匿名さん]

141さんの言われるとおりですね。ずいぶん待ちました。前の社宅を取り壊している時点で、
マンションできるかな〜？とわくわくしていました。
私は約10年間30件以上のマンションを見てきましたが、ようやく地元のここに落ち着きました。
10年間の間、横浜から品川までの範囲でいろいろ浮気しましたが、やはりここがしっくりします。
余計な共有施設がなくて○、戸数は大目で○。
価格も親切な設定で○。この辺りの小中学校も評判がよく○。電車もあまり混まなく○。
自由が丘にも自転車で行けて○。乗り換えがありますが、川崎ラゾーナにも簡単に行けて○。
ジャスコ、オオゼキがあって○。庭も広くて○。２面バルコニーがある部屋も○。

１２月まで待ち遠しいです。

＃ちなみに、中原街道を越した、調布大塚小学校の前の土地は２００戸の集合住宅のようです。
ただ、ワンルームが多く賃貸のようです。

[144: 匿名さん]

ダウンライトについて勉強したのでご報告。 ご存知の方は失礼します。

ダウンライトは格好いいですが、普通は白熱灯を使うので、夏は熱いし電気代もかかります。
では、蛍光灯型にしたら良いと思ったところ、ダウンライトの売りである調光が出来ないと
教わりました。が、どうやらそうではないようです。
パルックボールには、調光器にも対応するものがあるようです。

http://national.jp/product/conveni/lamp/pdf/060.pdf

ということで安心してダウンライトのオプションをつけようかなと思っています。

[145: 匿名さん]

６階の木枠を作っていました。

[146: 入居予定さん]

３LDKの間取りに入居予定のものですが、色々、オプションで迷っています。
もし、ご意見伺えれば、助かります。

１．ピクチャーレール
　　皆さんは、どの部屋のどこの部分にどの程度の長さをつけることを考えられますか。
２．キッチンの追加　吊り上げ戸棚
　　収納を考えて、オープンではなくなってしまいますが、キッチンの背面の吊り上げ戸棚に加え　　て、シンクの上にオプションで吊り上げ戸棚を付けようと思っています。同様にされる方は
　　いらっしゃいますか。
３．洗面所の足下温風器
　　最初は付けようかと思いましたが、検討中です。(迷っています）
４．キッチンのコンベック
　　３３Lのガスコンベックを付けようかと迷っていますが、検討中です。（迷っています）
　
宜しくお願いします。

[147: 入居予定さん]

すごい迷いますね！私も必死になって決めています。
さらに個別設計も考えていて大変です。。

１．ピクチャーレール
　　リビングに2mつけました。
おとなりとの壁は、コンクリートなのでねじ等刺せないし、
価格も安いので入れておきました。

２．キッチンの追加　吊り上げ戸棚
　　うちは逆で、開放感を優先してキッチン上の戸棚は取っ払いました。
でも開放感を気にしなかったら、キッチンとカウンターの両方につけていたと
思います。

３．洗面所の足下温風器
マンションだからそんなに寒くならないと思うので、
個人的にはいらないと思いました。

４．キッチンのコンベック
　　うちは大きい方の電子コンベックをつけました。
おそらく、収納が少なくなるのを気にされているのですかね。
電子コンベックは、電子レンジにもなるので、本来あった電子レンジは
なくそうと思います。それでスペース的には相殺する形にしています。

[148: 入居予定さん]

１４７さん
１４６です。

早速のご連絡有難うございます。

１．ピクチャーレール
　　リビングに２メートル付けることにします。
　　確かに価格が安いので、どこかの洋室の壁にもう一つぐらい付けておこうか、まだ、迷ってい
　　ます。
２．キッチンの追加　吊り上げ戸棚
　　我が家は、収納べたなので、多分　取り付けることになると思います。
３．洗面所の足下温風器
　　そうですよね。最初は付けようかとも思っていましたが、コンパクトな温風器も低価格で
　　ありますし、故障する可能性も考えると、多分　取り付けないことにします。
４．キッチンのコンペック
　　我が家は、オーブン料理の時にガスの方が火力が強いと考えて、ガスコンベックにするつもり
　　です。

気に入ったマンションですので、入居が楽しみですね。

[149: 入居予定さん]

検討している理由を聞くと、なるほどねと参考になります。

１点だけ

> 　我が家は、オーブン料理の時にガスの方が火力が強いと考えて、ガスコンベックにするつもり
　　です。

電子コンベックは、ガス＋電子レンジのはずです。

[150: 入居予定さん]

149です。
言葉たらずだったので、、

ガスの方が火力が強いのでガスコンベックを選ばれていましたが、
電子コンベックもガスができますよ。
誤解されていたら、失敗されるかもしれないので、お知らせまで。
ご存知でしたら失礼しました。