パークハウス雪が谷大塚

[購入検討中さん]

東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩6分、東急池上線「御嶽山」駅徒歩6分

総戸数 99戸
販売戸数 未定
駐車場 62台（機械式60台、平置2台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
専有面積 62.62m2〜107.26m2

売主 三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社(販売代理)
施工会社 木内建設株式会社

いくらぐらいになりそうでしょうか？

[83: 匿名さん]

そうなんですか！どうもありがとう。
あのあたりは古い社宅やアパートおまけにヤマト運輸があって、
今までもっていた雪谷のイメージとどうも違う・・
スポーツクラブができるとちょっと変わるかな？

[84: 購入検討中さん]

ヤマト運輸もなくなりますよ。
スポーツクラブができると、路上駐車が増えそう。
沢山駐車場を用意しているのかなー。

[85: 匿名さん]

スポーツクラブにいると、少なくとも2時間はいることになっちゃうので
路駐する人は少ないと思われます。
怖くてそんなに車を放置できないよ。
・・・というか路駐常連の車は、どんどん通報するようにしたら、どんな人間も怖くて
路駐はできないでしょう。

[86: 購入検討中さん]

道に駐車しやすい安全地帯（っていうんでしたっけ、斜線が引かれているエリア）があるし、
会社の近くのスポーツクラブは、隣が公園で夜になると入りけれないのか、よく路上駐車していたんで、、
でも、警察署が目の前だからきっと大丈夫ですかね。

[87: 申込予定さん]

雪が谷大塚からマンションに向かって奥（南の御嶽山）方面ですか。
４階建て？の白い社宅なら、東洋製缶の社宅です。
ちなみに、パークハウスの土地は、前はニチメンの社宅があったみたいです。
商社の社宅の跡地なら悪くないなと思います。

[88: 物件比較中さん]

今日マンションの無料雑誌読んでて気が付いたのですが
セキュリティ料を毎月チャージする売主ってあまりいないのですね。
どういう事なんでしょう・・

[89: 匿名さん]

第１期登録受付が始まりましたが、登録具合はどうでしょうか？
もう、どこも登録あり状態でしょうか？

[90: 物件比較中さん]

我が家も検討中です。
いろいろな物件を見にいきましたが、
モデルハウスに来られる方の品のよさでは、
ここが一番でした。
もしここに住めたら、環境も、人も良さそうですし、
穏やかな暮らしができそう。

[91: 申込予定さん]

申し込みをしました。
申し込み状況は上々のようです。
来週の抽選で希望の部屋が当選することを祈っています。

[92: 匿名さん]

次の売り出しも、検討している方はいるみたいです。
この売れない時期にしては、販売状況は良さそうですね。
検討されている方は、大体同じような人柄だそうです。

[93: 購入検討中さん]

＞検討されている方は、大体同じような人柄だそうです

ちなみに、こういうのって担当営業の方から聞くんだと思うけど
どこまで信頼できる情報なのでしょうか？
すみません、別に頭から疑ってかかっているわけでもないけど、柄の悪い方々が多くても
そんなこと正直におっしゃるかしら？？？と少し疑問に思ったので。

[94: ご近所さん]

近所の社宅に住むものですが、確かにここら辺は雪谷にしては場所柄あんまり落ち着いた場所ではありません。でも都心へのアクセスもさることながら近所に柄の悪い人間が都合のいい場所がないことですよね。
ですからあながち人柄が同じというのはうそではないのでは？それをいったら集合住宅どこも住めません。１００戸近くすんだら変な人間も中にはいますよ。上下両隣にならないのを祈るのみです。

[95: 匿名さん]

営業さんに人柄まではわからないと思うので
「だいたい同じくらいの（収入）や（家族構成）」の世帯ということなのでは？
私がMRを見学したときは「庶民的」な方が多かったですよ？
特別品がよさそう・・とは思いませんでした。
安くはないけど、高くはなかったのでこんなものかな〜？とは思いましたが。

[96: ご近所さん]

品がいいって違和感あるな・・この辺りは94さんの仰るとおり雑然としたところです。
雪谷久が原エリアって言葉にだまされずによく近隣を見て決めてくださいね。でも生活するには便利な場所ですよ！

で、近所という事もあり検討していたのですが環８と中原の交差点近く、小学校は中原越え中学校は環８越え、近隣の戸建はごちゃごちゃした感じ、東急の車両基地近くで朝晩は音がうるさそう・・・といった条件を加味して考えるとあの値段は割高だと思います。この辺りなら小さめの戸建なら買えちゃう値段だし。投資家が買うような物件じゃない割りに一般サラリーマン的には高い値づけなので全戸売り切れないと予想。完成在庫がでたところで10％程さげて購入。ならいいかも。

[97: ご近所さん]

小中学校に行くのに、確かに道路は渡る必要がありますね。
でも歩道橋を渡ってしまえばすぐ向こう側という感じです。
それよりも、車両基地の音は実際にうるさいとお感じになっているのですか？
朝は確かめていないのでわかりませんが、
夜に近くを通っても気にならなかったものですから。
まあ、音は感じ方に個人差があるので一概には言えませんが、
駅２〜３分や街道沿いのマンションと比べものにならない静けさ・・・。
ちなみにペアガラスが快適性を高めてくれるのでは？

[98: 匿名さん]

ペアガラスに防音効果を期待するのは間違ってます。
あれは結露防止が目的ですよ。

[99: ご近所さん]

そうなんですか。
勉強になりました。
よく知りもせず、失礼しました。

[100: 匿名さん]

割高ですね

[101: 申込予定さん]

>雪谷久が原エリアって言葉にだまされずによく近隣を見て決めてくださいね。でも生活するには便利な場所ですよ！

そうですね。第１種中高層住宅地域だから、やっぱり住環境はこんなものでしょう。
でも、仕方ないんです。本当の雪谷久が原エリアにあるマンションは、ほとんど出てきません。できたとしても３階建てで小規模マンション。必然と価格は億越えか、小面積。

ここ４〜５年の間でまともなマンションって出ていないでしょ。
中原街道沿いだったり、雪谷大塚駅近すぎだったり、徒歩１５分のバス通り＆新幹線前だったり、小さいマンションだったり。
中古マンションだったら、良さそうなマンションもありますが、売り出しされずにほとんど賃貸。
＃あっ、オーベル雪谷なら１年に１件ぐらいでますよ！

、、ということも考慮しました。

[102: 匿名さん]

>割高ですね
と思うなら無視すれば良いことだと思います。