パークハウス雪が谷大塚

[購入検討中さん]

東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩6分、東急池上線「御嶽山」駅徒歩6分

総戸数 99戸
販売戸数 未定
駐車場 62台（機械式60台、平置2台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
専有面積 62.62m2〜107.26m2

売主 三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社(販売代理)
施工会社 木内建設株式会社

いくらぐらいになりそうでしょうか？

[43: 匿名さん]

>ファミリーなら、大井町線、池上線でも、同じ価格レベルでもっと環境の良い物件か、リーズナブルな物件

最近この辺り物件少ないんですよ。

あと、改行お願いします。とても読みづらい。

[44: 近所を少し知る人]

ここは池上線雪谷・おんたけに加えて、多摩川駅まで徒歩15分程です。
東横線と目黒線〜都営三田線も行けますからけっこう便利ですよ。
多摩川駅周辺(田園調布も)は駐輪スペースが割と広いので自転車も使えます。
帰りは坂登りますが・・

最寄2駅は池上線沿線では乗降数が多いほうなので、今後商店街・スーパーが
極端に寂れるようなこともないでしょう。

環八の騒音は人によってはやはり気になるでしょうね。

[45: 物件比較中さん]

プレオープンでモデルルームを見てきました。
超高級ではない、ミドルクラスのパークハウス仕様か。
専用庭は、思っていたよりも広かったです。
ディスポーザーが区の指導で付けられないのは仕方ないとしても、
ＬＤが壁掛けエアコンなのには、正直萎えました。。。
といって、その分天井高が高いわけでもなく。
ところどころ安っぽい設計思想が見え隠れしていたのが残念です。
ほとんどの物件で、ＬＤと居室とが水回りで分断されており、
ＬＤを拡張するカスタマイズは無理だと思います。
管理費・修繕費は、供用施設がほとんどないのに、
３万円前後もします。。。

それにしても値段が高い！
池上線側の南東の角部屋は、軒並み８、０００万円〜、
高層階は１億近くです。
グランドオープン前に、すでに脱落決定です。

[46: 購入検討中さん]

私も壁掛けエアコンにはがっかりしました。フローリングの素材も、お手入れが便利らしいですが、なんだかビニールみたいな・・面倒でも木材の方が趣きがあると思うのですが・・今のマンションでははやっているのですか？
期待してたのですが、案外平凡なマンション。なのに価格は高いし、残念です。大井町とかみたく便利な立地ではないはずなのに。

[47: 物件比較中さん]

壁掛けエアコンは私は気になりませんでしたが、
価格が高すぎでしたね。
期待して待っていましたが、価格・仕様・立地のバランスが悪いので
私はあきらめます・・

[48: マンション鑑定素人]

今どき壁掛けエアコンとは安く仕上げましたね。
中庭が駐車場。な〜んか一昔前の分譲マンションって感じだね。
一本中に入っているとはいえ、西と北に交通量の多い幹線道路。
周りも高級住宅街とはお世辞にも言えず、中途半端な場所。
設備も三菱にしては、かなりの低グレードで纏め上げたね。
最近はみんなマンション見る目は肥えてるからすぐ見抜かれるよ。
始めてこの地を訪れる人は多分がっかりして買う人すくないだろな。
まあ、スーパーが駅の近くにあるから、それだけは便利かな。
購入層はほとんど近所の人たちってとこでしょう。
ほかの物件でも三菱は最近強気の値段つけているけど、なかなか売れないで売れ残り結構あるみたいよ。
ここも苦戦するでしょう。
庶民向け仕様で作った庶民向けの物件は、それなりの価格設定にしないとね。
最上階でも坪３００万越えは高過ぎるんじゃないかい！
不動産の相場、すでに下降し始めたんだから。
東横線、田園都市線沿線ならまだしも・・・　　場所を良く考えないとね。

[49: 周辺住民さん]

モデルルームを見て、これは良いなと思ったところを書きます！

１．専用庭が広い。
　広いです。
　印象的には、モデルルームのLDと同じくらいの広さでした。
　また、HPにもあるとおり、芝生庭ではなく、３つのタイプから選べる。
　専用庭の先は比較的豊かな植栽で囲まれています。
　専用庭は、この物件の最大の売りですね。
　高層階よりも１階住戸の方が魅力的だと思いました。

２．全ての引出し、開き扉にサイレントクローズ機能が付いている。
　　キッチンと洗面台のサイレントクローズ機能つきは他の物件でもありましたが、
　　下駄箱、居室のクローゼット、リネン庫、トイレの吊戸棚など全収納に標準で
　　付いているのは珍しいと思います。
　　バタンバタン開け閉めすると傷みが早いので、これは良いかも。

３．すべての住戸がカスタマイズ対応可能
　　面積にかかわらず、すべての住戸で可能だそうです。

４．断熱・保熱性が高い？
　　パンフレットによると、壁の断熱材が40㎜となっています。
　　例えば、世田谷のパークハウスフォレストリエは9㎜なので、
　　こっちの方が断熱性・保熱性は高いのではないでしょうか。
　　遮音性にも、ある程度影響する気がします。

５．地下住戸がない

６．キッチンに食器棚が標準装備

７．ユニットバスの壁の色がおしゃれ
　　壁がセレクト色に合わせたもの
　　（例えばマチュアならこげ茶）になるそうです。

８．交通アクセスが比較的便利
　　池上線の場合、１回は乗換えが必要になりますが、
　　川崎・お台場（大井町か大崎経由）・品川・渋谷いずれにも、
　　それなりの時間で行けます。

良いところも結構あると思うのですが、
お金のかけどころに統一性がない気がしました。
あと１，０００万円安ければ、リーズナブルな物件かも。
せめて、正式価格があと５００万円くらい低くなれば検討しますが、
マンションのメリットはあるものの、雪が谷大塚あたりだと、
土地８０㎡くらいの一戸建てで７，０００万円台があるので（木造ですが）、
現段階では、この物件は対象から外れそうです。

[50: 物件比較中さん]

やっぱりお高いですよね。唯一頑張ったらギリギリ手が届くかも・・・っていう部屋は
全て西か東。この沿線が好きなので狙ってましたが、まだまだ強気な価格設定なのですねぇ、、、

[51: 物件比較中さん]

近くに保育園はありますか？

モデルルームの地図には載ってませんでしたね。聞いてみるのを忘れました。

[52: 購入検討中さん]

田園調布保育園があります。

[53: 匿名さん]

住まいサーフィンの「今週の旬なランキング」で第一位だったようです（＾＾
http://archive.mag2.com/0000089598/index.html
注目度は高いですね！

[54: 匿名さん]

あてになるの？

[55: 購入検討中さん]

あてになるかどうかは個人によって違うと思いますが、住まいサーフィンのそういったデータは私は結構好きです。
あそこの会員数は12万人いるみたいですが、その中でパークハウスが気になっている人が52人いて、リンク回数が339回あるっていうのは面白いかなと思います。
販売会社や売り主の評価等も載っているので、興味のある人は覗いてみたら如何でしょう。

[56: 周辺住民さん]

パークハウス周辺環境についての情報交換です。
２点あります。
１：ヤマト運輸
パークハウス横のヤマト運輸が移転する情報をキャッチしました。
跡地に何ができるかご存知の方いますか？
運ちゃんに聞いたら、小さい喫茶店と言う人も入れば、マンションという人も
います。

２：調布大塚小学校の前の土地
小学校と、中原街道の挟まれた、マンション３棟ぐらいがいつの間にか
さら地になっていました。また、その横にある２棟の家もあるのですが
住んでいなそうです。これも何が建つかご存知ですか？

この周辺、フィットネスクラブ含めて、環境が変わりそうです。

[57: 申込予定さん]

この物件を買おうと思っております。

昨日、価格を確認したところ、向きによっては
価格が下がったような気がします。

私は、南側か東側で検討をしています。

内装は、ちゃっちい部分もありますが、
物件の場所の良さを購入の条件と思っています。

多少の、基本コンセプトから変更をしようとは思って
おります。

まぁ、多少高いですよね。

[58: 周辺住民さん]

折り込み広告に価格が出ましたね。
西向き74平米で5840万円からということは、最初の予定よりは下がったのでしょうか。
手が届かない価格ではないような気がします。

[59: 匿名さん]

西向きはちょっと・・・条件悪いから。　それにしては、安くないよぉーー

[60: 匿名さん]

昨日今日で第一期の価格発表となっていましたが、本日行かれた方はいますか？
当方仕事で行けなかったものでどのようになったかと？
教えてください。

[61: 匿名さん]

今日初めて行ってきました。最上階は1億超えなんですね。。
気になるのは周辺環境。利便性は高いけど、環八と中原街道がクロスする立地で、排ガスが心配です。ご近所の方に大気環境について聞いてみたいところです。

[62: 匿名さん]

西は当初予定価格より２００〜３００万円ぐらい極端に下げてますね。
南で言うと２階が人気薄みたいでそこそこ下げてたかな...
やはり専用庭のついた１階が人気みたいです。
今回は全９９戸の内、６０戸の販売。倍率の付く部屋とそうではない部屋極端に分かれるんじゃないでしょうか...