パークハウス雪が谷大塚

[購入検討中さん]

東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩6分、東急池上線「御嶽山」駅徒歩6分

総戸数 99戸
販売戸数 未定
駐車場 62台（機械式60台、平置2台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
専有面積 62.62m2〜107.26m2

売主 三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社(販売代理)
施工会社 木内建設株式会社

いくらぐらいになりそうでしょうか？

[286: 匿名さん]

一方通行だと静かかも

[287: 買い換え検討中]

うん。そう私も感じました。

[288: 匿名さん]

将来双方通行にならないか心配だけど。

[289: 匿名さん]

なるほど、双方通行になるリスク考えもしなかった。
でも、あそこだけ一通になっているのは理由があるわけだから、
その理由が無くならない限り双方にならないと思う。
理由って何でしょうね？
あの場所で車が中原街道に入るのは危険だから？
それとも、小学校の通学路だから？
郵便局？

[290: 匿名さん]

そんな簡単には変更したりしないと思うけど。

[291: 匿名さん]

いや、双方向のほうが便がいい！是非双方向通行にしていただきたい。そうすれば、環八からも入りやすいし、中原街道にも出やすくなるはず。
田園調布警察も、このような大規模マンションが建てば、検討するかも。なにせこのあたりの人口が急激に増加するわけですから。
ヤマト跡地は、カーショップとかになるんじゃないかな？あれくらいの敷地なら、オートバックスとかがいいですね。
あとは、ドンキとか。ものすごく便利良くなりそう。

[292: 匿名さん]

週に数回、クルマで出かけるときの
高々数分の利便のために、
その他の時間帯の静寂性や交通安全性を
犠牲にしたくはない。

[293: ご近所さん]

292さんと同じく双方向はやですね。

オートバックス、ドンキ？ ２０代男性しかこないじゃん。
このあたり学生がいるわけでもないのでビジネス戦略上ありえないね。
それに、なんか場間違いな気がする。

[294: 匿名さん]

私は40歳ですが、オートバックスは賛成です。ドンキホーテは24時間営業なので、ちょっと引きますが、でもそのあたりの住民が来るわけじゃないので、営業戦略上は何の問題もないでしょう。どうせ車でくるんですから、２０代が近所に住んでなくても問題ない。近所の人が歩いては行かないでしょ？
まあ、無難なところではコンビニかもしれませんね。あとは、ガソリンスタンドとか。とにかく、環八沿いですから、それなりの施設（お店関係）が出来ることには間違いないでしょう。
最近、人口が増えちゃって、近隣住民にとっては、防犯上ちょっと心配です。マナーの悪い住民がわけのわからない地域から流入してくると、ルールを無視するし、特に若い夫婦や子ずれなんかは、路上駐車したり平気でしますからね。是非、北嶺町の取締りを強化してほしいものです。

[295: 入居済み住民さん]

こういうご時勢、キャンセルがあったのでしょうか。残戸数が１→３戸になっていますね。先日、引っ越して来たばかりですが、南向きの日当たりは抜群です。今になってみると、やや高かったかなという気がしないでもないですが、浴室も広いしなかなか気に入ってます。

[296: 物件比較中さん]

東向きの物件は、やはり日当たりが理由でキャンセルなんでしょうか・・・？

[297: 匿名さん]

日当たりは入居しなくてもおおよそ見当はつきますし、入居後はキャンセルできませんから
別の理由があるかと思います。
やはり市況の変化による資金的な理由が原因ではないかと思います。

[298: 匿名さん]

再販売の南東角部屋はなかなか良さそうですね

[299: 物件比較中さん]

値引きはまだ無理でしょうね、きっと・・・
南東角部屋は確かに魅力的、でも6800万以上ってのはやはり厳しいー。

[300: 匿名さん]

残り戸数少ないし三菱だから値引きは期待できませんね
ただキャンセル住戸なのに手付け分減額されていないような気がするのですが・・・

私も予算的に南東は厳しいのですが東向きの住み心地はいかがなもんでしょう

[301: いつか買いたいさん]

中原街道からマンションのほうに曲がると右側に路上駐車が多いようですが、
何の車の列でしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[302: 入居済み住民さん]

それは田園調布郵便局に用のある人たちが一時的に路駐しているためだと思います。
しかし、この周辺は監視員が頻繁にチェックしていますので、油断すると違反切符を切られますので要注意です。念のため。

[303: 購入検討中さん]

＞300
私も思いました。
もちろん販売時期等の機会損失はあるにしても、
こういう場合って、デベロッパーが手付金を丸儲けする仕組みになってるんでしょうか。

[304: 匿名さん]

>>303
手付金放棄でキャンセルされたとしても、デベは必ずしもその分を減額して販売する必要ありませんね。
仰るとおり、機会損失や売れ残ることによる営業経費の増など、デベ側にも負担が発生するため
手付金を没収する「権利」を持っているわけですから。
ここのように人気物件だとすぐに売れてしまうでしょうか「丸儲け」と見えるかもしれませんが、
売れない物件でキャンセルされると、デベは悲惨ですよ。営業経費節約のために、結果的に手付金以上の値引きをして処分せざるを得ないこともありますし。
実際には、手付金の額程度は値引きの原資としているケースが多いようですが、交渉次第、売れ行き次第ということでしょうね。

[305: 入居予定さん]

ヤマトの跡地は何が出来るのか、ご存知の方教えてください。相当広い土地なので気になります。